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約有913項(xiàng)符合搜索住房公積金的查詢結(jié)果，以下是第401-410項(xiàng)。
認(rèn)識保險 什么是個人住房貸款？公積金貸款計算器怎么用？
摘要：近年來，有房一族越來越年輕化，難道大家都普遍是“高富帥”、“白富美”了？其實(shí)，有很大部分人所謂的有房是靠銀行按揭支付的，這部分人如果沒有一個詳細(xì)的理財計劃，心里再沒有把小算盤，一不留神就當(dāng)上長期房奴了。個人住房貸款很普遍，不管是將要貸款買房還是已經(jīng)貸款買房的人都應(yīng)該對其有充分的了解，精打細(xì)算后再做打算。那么，什么是個人住房貸款？貸款計算器能精確計算出月還款什么的嗎？個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　個人住房公積金貸款利率表 及萬元還本息金額表

以下是2012年7月6日最新公積金貸款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)數(shù)據(jù)，結(jié)果僅供參考。若要查看央行歷次貸款利率調(diào)整情況，可使用最新利率商業(yè)、公積金、組合房貸款計算器。

　　個人住房公積金貸款利率表

　

　　個人住房公積金貸款

　　個人住房商業(yè)性貸款

　　貸款年限

　　年利率(%)

　　月利率(‰)

　　年利率(%)

　　月利率(‰)

 

 

 

 

 

　　一至三年(含三年)

3.33

2.775

5.4

4.5000

　　三至五年(含五年)

3.33

2.775

5.76

4.8000

　　五年以上

3.87

3.225

5.94

4.9500

　　個人住房公積金貸款月還款額

　

　

　

　

　

　　每萬元

　　貸款年限

　　年利率(%)

　　月利率(‰)

　　還款期數(shù)

　　月還款額

　　總還款額

1

3.33

2.775

　

　

10351.00

2

3.33

2.775

24

431.27

10350.56

3

3.33

2.775

36

292.27

10521.67

4

3.33

2.775

48

222.80

10694.63

5

3.33

2.775

60

181.16

10869.43

6

3.87

3.225

72

155.86

11221.93

7

3.87

3.225

84

136.09

11431.60

8

3.87

3.225

96

121.29

11643.74

9

3.87

3.225

108

109.80

11858.34

10

3.87

3.225

120

100.63

12075.41

11

3.87

3.225

132

93.14

12294.94

12

3.87

3.225

144

86.92

12516.91

13

3.87

3.225

156

81.68

12741.32

14

3.87

3.225

168

77.19

12968.16

15

3.87

3.225

180

73.32

13197.42

16

3.87

3.225

192

69.94

13429.10

17

3.87

3.225

204

66.98

13663.17

18

3.87

3.225

216

64.35

13899.62

19

3.87

3.225

228

62.01

14138.46

20

3.87

3.225

240

59.92

14379.65

21

3.87

3.225

252

58.03

14623.20

22

3.87

3.225

264

56.32

14869.07

23

3.87

3.225

276

54.77

15117.27

24

3.87

3.225

288

53.36

15367.77

25

3.87

3.225

300

52.07

15620.56

26

3.87

3.225

312

50.88

15875.62

27

3.87

3.225

324

49.79

16132.94

28

3.87

3.225

336

48.79

16392.49

29

3.87

3.225

348

47.86

16654.27

30

3.87

3.225

360

47.00

16918.24

　　個人住房商業(yè)性貸款月還款額

　

　

　

　

　

　　每萬元

　　貸款年限

　　年利率(%)

　　月利率(‰)

　　還款期數(shù)

　　月還款額

　　總還款額

1

5.4

4.5

　

　

10540.00

2

5.4

4.5

24

440.51

10572.18

3

5.4

4.5

36

301.51

10854.29

4

5.76

4.8

48

233.75

11220.07

5

5.76

4.8

60

192.21

11532.84

6

5.94

4.95

72

165.45

11912.10

7

5.94

4.95

84

145.80

12247.04

8

5.94

4.95

96

131.12

12587.75

9

5.94

4.95

108

119.76

12934.19

10

5.94

4.95

120

110.72

13286.33

11

5.94

4.95

132

103.36

13644.14

12

5.94

4.95

144

97.27

14007.57

13

5.94

4.95

156

92.16

14376.58

14

5.94

4.95

168

87.80

14751.12

15

5.94

4.95

180

84.06

15131.14

16

5.94

4.95

192

80.82

15516.58

17

5.94

4.95

204

77.98

15907.38

18

5.94

4.95

216

75.48

16303.49

19

5.94

4.95

228

73.27

16704.85

20

5.94

4.95

240

71.30

17111.37

21

5.94

4.95

252

69.54

17523.01

22

5.94

4.95

264

67.95

17939.68

23

5.94

4.95

276

66.53

18361.31

24

5.94

4.95

288

65.24

18787.83

25

5.94

4.95

300

64.06

19219.16

26

5.94

4.95

312

63.00

19655.22

27

5.94

4.95

324

62.02

20095.93

28

5.94

4.95

336

61.13

20541.21

29

5.94

4.95

348

60.32

20990.98

30

5.94

4.95

360

59.57

21445.14

　　個人住房公積金貸款計算器使用——額度查詢

目前，網(wǎng)上已有很多個人住房貸款計算器平臺，大家都可以免費(fèi)使用，而且功能都特別強(qiáng)大。以房產(chǎn)類網(wǎng)站上的貸款計算器為例給大家介紹以下吧。個人住房公積金貸款額度查詢系統(tǒng)包含了貸款計算器、購房能力評估計算器、個人住房公積金貸款額度查詢、提前還款計算器、稅費(fèi)計算器等功能。其中個人住房公積金貸款額度查詢模塊的使用方法如下：1、填寫住房公積金個人繳存額，輸入繳存比例；
　　2、填寫配偶住房公積金個人月繳存額 ，輸入繳存比例；
　　3、填寫房屋評估價值或?qū)嶋H購房款，選擇房屋性質(zhì)，政策性住房或者其它；
　　4、填寫貸款申請年限；（注：貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年）
　　5、選擇個人信用等級，AAA級，AA級或者其它；
　　6、單擊“開始計算”按鈕，網(wǎng)頁右側(cè)即可顯示您可以申請的最高貸款額度。如需修改填寫信息，可單擊“重新填寫”按鈕進(jìn)行修改后再計算。由于各地的生活收入水平有差異，因此各地區(qū)的貸款額度是有限制的：
　　北京：市管公積金最高貸款80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元；
　　上海：個人公積金最高貸款30萬元，家庭最高貸款80萬元；
　　深圳：2012年或出臺公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款；
　　廣州：個人公積金最高貸款50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元；
 
2024-09-03 16:23:22
人壽保險知識 買房子 如何辦理公積金貸款
摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請住房公積金貸款條件1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；3.沒有達(dá)到法定的退休年齡；4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；5.本人沒有未還清的住房公積金貸款；6.在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。公積金貸款辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。（七）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 住房公積金怎么用？能直接取現(xiàn)金嗎？
摘要：很多人都有這樣的感觸，每月發(fā)的工資扣掉社保，再扣掉住房公積金，剩不下多少了。社保算下來倒是沒交多少錢，主要是住房公積金交的多。尤其對一些外來務(wù)工人員，每月還得交房租，這錢就更緊了。那么住房公積金什么情況才能用，能不能直接取現(xiàn)交房租什么的呢？住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個人所有。因此，個人享有支配權(quán)力。是直接提現(xiàn)還是用于購房建房，只要通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)都是可以辦理的。繳納住房公積金制度既然是國家法定，那必定是有益無害的。從長遠(yuǎn)來看住房公積金有很多用處：為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障；能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性。另外住房公積金的繳存相當(dāng)于是企業(yè)和個人同時存了一筆錢，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將全部返還職工個人，企業(yè)不收回一分錢。住房公積金的用處還表現(xiàn)在它的提取類型上，公積金提取分為：約定提取、部分提取、銷戶提取。

　　約定提取

公積金提取的約定公積金提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定，公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項(xiàng)劃入職工本人的銀行賬戶。其中償還住房貸款本息公積金提取需準(zhǔn)備以下材料1、 借款合同的原件及復(fù)印件；
　　2、購房合同的復(fù)印件；
　　3、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；
　　4、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
　　5、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。進(jìn)城務(wù)工人員因與單位解除勞動關(guān)系提取應(yīng)提供以下材料： 　1、 戶口證明的原件及復(fù)印件；
　　2、解除勞動關(guān)系的證明的原件及復(fù)印件；
　　3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
　　4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號。

　　部分提取

公積金提取的部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續(xù)，最高提取額為：賬戶內(nèi)留10元的全部。

　　銷戶提取

1、 符合公積金提取的銷戶提取的條件 ?。?）離退休：離退休證或勞動部門的相關(guān)證明、提取人身份證； 　
　?。?）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；
　　（3）出國定居：戶口注銷證明； 　
　?。?）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明、提取人身份證； 　
　　（5）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系：提供戶口證明和解除勞動關(guān)系的證明； 　
　?。?）職工在職期間被判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達(dá)到國家法定退休年齡：應(yīng)當(dāng)提供人民法院判決書； 　
　　（7）職工死亡或者被宣告死亡：應(yīng)當(dāng)提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈人提取的，還需提供公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書。2、 公積金提取的銷戶提取的辦理 　公積金提取的銷戶公積金提取和銀行賬戶的銷戶取款相類似，辦理銷戶提取時按公積金提取的銷戶提取的要求填寫銷戶提取申請書到公積金提取的管理部門辦理就可以了。

　　住房公積金也可以供租房消費(fèi)提取

按照規(guī)定，住房公積金可支付超過本人分?jǐn)偡孔庵谐^本人工資收入5%的部分，可提供單位開具的收入證明及租賃合同(指經(jīng)房屋管理部門認(rèn)可的有效契約)，以及上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票，到公積金管理中心辦理提取事宜。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 全國住房公積金管理中心簡介
摘要：住房公積金管理中心是獨(dú)立的行政類事業(yè)單位，直屬于地級政府，不以營利為目，是社會保險（公積金）業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。根據(jù)國家法律及政府規(guī)章制度的規(guī)定開展工作，依法行使當(dāng)?shù)厣鐣ｋU登記、基金征繳，個人權(quán)益記錄，社會保險待遇支付；以及當(dāng)?shù)刈》抗e金的繳存、提取、貸款和基金管理等工作職能。住房公積金管理中心主要職責(zé)包括負(fù)責(zé)社會保險登記、基金征繳、個人權(quán)益記錄，社會保險待遇支付，以及負(fù)責(zé)住房公積金的繳存、提取、貸款和基金管理等業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心業(yè)務(wù)查詢：1、查詢熱線根據(jù)語音提示，查詢本人的住房公積金繳存情況及相關(guān)政策解答；2、可登錄當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心官方網(wǎng)站，輸入姓名和身份證號查詢(網(wǎng)站查詢不到，可能是因?yàn)樯矸葑C號碼改變過，請輸入舊身份證號查詢)；3、本人持身份證到住房公積金服務(wù)大廳查詢。住房公積金管理中心通常有其官網(wǎng)網(wǎng)站，支持住房公積金查詢，是為本市住房公積金繳存?zhèn)€人、單位提供政策性住房金融服務(wù)的專業(yè)網(wǎng)站，也是辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)的唯一網(wǎng)上平臺。通常來看住房公積金網(wǎng)主要應(yīng)設(shè)置政策法規(guī)、政策解讀、業(yè)務(wù)指南、在線賬戶查詢、業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、表格下載、網(wǎng)上服務(wù)大廳等頻道。市民個人可登錄當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站就可以查詢到自己公積金的繳存、使用等情況的信息了。市民登錄網(wǎng)站后只要點(diǎn)擊網(wǎng)站右上角“個人住房公積金查詢”圖標(biāo)，進(jìn)入個人公積金網(wǎng)上查詢頁面。輸入本人姓名、公積金賬號、密碼和驗(yàn)證碼，就可查詢本人公積金信息。初始查詢密碼統(tǒng)一設(shè)置為市民公積金賬號后六位數(shù)。住房公積金管理中心提醒，市民本人應(yīng)盡快登錄并修改密碼，保護(hù)好個人的公積金信息。另外，如果市民在重設(shè)密碼后，忘記查詢密碼或無法正常登錄查詢的，本人持身份證原件到公積金中心前臺辦理密碼重置。住房公積金管理中心常見咨詢問題：問：《條例》中所稱的住房公積金是指什么？
　　答：是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。問：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬誰所有？
　　答：屬職工個人所有。問：誰來管理住房公積金？
　　答：由住房委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。問：由誰來制定住房公積金的存、貸利率？
　　答：由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。問：職工住房公積金的月繳存額是多少？
　　答：為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資 乘以單位住房公積金繳存比例。問：職工在什么情況下可以提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額？
　　答：一、購買、建造、翻建、大修自住住房的；二、離休、退休的；三、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；四、戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；五、償還購房貸款本息的；六、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的（依照第二、三、四項(xiàng)規(guī)定提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶）。此外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。  
 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 住房公積金提取和使用
摘要：很多人會選擇購買住房公積金，什么是住房公積金呢？表面意思來看，住房公積金和居民住房有關(guān)系，很多人不理解住房公積金如何實(shí)現(xiàn)保障，小編為大家講解住房公積金如何提取？自從住建部進(jìn)一步放寬了住房公積金提取條件，并首次提出允許職工提取住房公積金來支付房租，住房公積金的提取成為許多人最關(guān)心的問題。雖說不多，但還是需要。而這個過程確實(shí)不簡單哪！　　什么情況下可提取住房公積金？按照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房公積金是職工所在單位及職工按條例規(guī)定繳存的長期住房儲金，只有符合了法律規(guī)定的條件，才可申請?zhí)崛」e金，也就是說，公積金不能像儲蓄一樣隨意支取?？缮暾?zhí)崛〉臈l件是：有下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力或重度殘疾，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的；償還購買自住住房貸款本息的；租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的；進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除（終止）勞動關(guān)系的；職工死亡或被宣告死亡的；正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助待遇的；與單位終止勞動關(guān)系一年以上未再就業(yè)的；職工及家庭成員因重大疾病或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的；因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的?！?strong>　辦理程序1. 申請人到住房公積金繳交銀行柜臺領(lǐng)取《廈門市住房公積金支取/轉(zhuǎn)移申請表》2. 填表后經(jīng)單位核實(shí)并蓋公章3. 攜帶相關(guān)材料到市國土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳住房公積金業(yè)務(wù)窗口辦理審核手續(xù)4. 憑審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)公積金的用法：一、貸足額度盡享利率優(yōu)勢以市民王先生夫婦為例：他們工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房，以改善居住條件。首付款預(yù)計70萬元，申請住房貸款110萬元，以后每月歸還住房貸款約5000元。根據(jù)王先生夫婦的想法，業(yè)內(nèi)人士提出以下建議：住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個百分點(diǎn)。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行比較，商業(yè)貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進(jìn)一步的拉大。因此，應(yīng)盡可能地貸足公積金貸款。二、公積金余額歸還購房貸款怎樣用公積金來歸還貸款呢？怎么可以節(jié)省利息呢？公積金賬戶中的余額來歸還貸款，還款方式有“逐月還款法”和“一次性還款法”這兩種，到底應(yīng)該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較。如果選擇“一次性還款法”，每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設(shè)住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時間結(jié)清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。如果選擇“逐月還款法”，公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住房公積金，假設(shè)住房公積金月繳額每年增加13%，那么貸款前期有一段時間內(nèi)是不需要自己出錢還款的，以后很長一段時間里每月也只需付少量現(xiàn)金用于還款，當(dāng)月繳存額將大于其月還款額后，就不用自己再出錢了。采用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人在起初幾年每個月的還款壓力減輕了。經(jīng)過比較和分析，如果借款人貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處于上升期，則選擇“逐月還款法”比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今后資金寬松，再變更還款方式為“一次性還款法”來減少利息支出。
　　總之，用好、用活自己的公積金，并且讓它最大化地轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的財富，這里面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少“銀子”。
 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 關(guān)于臨滄市住房公積金繳存的管理辦法
摘要：為加強(qiáng)住房公積金的管理,保障住房公積金繳存者的合法權(quán)益,促進(jìn)住房商品化、社會化，加快住房建設(shè)，臨滄市根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》的規(guī)定，結(jié)合臨滄市實(shí)際，特制定住房公積金繳存管理辦法。第一條　各單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理繳存登記，經(jīng)審核后，為本單位職工設(shè)立住房公積金賬戶，記載住房公積金繳存、提取等情況。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。新設(shè)立單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記手續(xù)，并到受托銀行為本單位職工辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。單位發(fā)生變更、終止的，應(yīng)在30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更或注銷登記手續(xù)，并辦理職工住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)。第二條　住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的存儲、轉(zhuǎn)移、封存和支付等情況。第三條　單位和職工繳存住房公積金的基數(shù)：（一）財政撥款的行政事業(yè)單位和職工以職工本人當(dāng)年1月份工資應(yīng)發(fā)數(shù)為繳存基數(shù)。（二）非財政供養(yǎng)單位和職工的繳存基數(shù)不得超過職工工作地所在市統(tǒng)計局公布的上年度職工月平均工資，最高不得超過月平均工資3倍，高于3倍的，按3倍基數(shù)計算。第四條　繳存比例：單位和職工各為5%，有條件的單位，經(jīng)市人民政府審核，報省人民政府批準(zhǔn)可適當(dāng)提高繳存比例，但最高不得高于15%。第五條　新參加工作的職工從參加工作第二個月開始繳存住房公積金。單位新調(diào)入和錄用的職工從調(diào)入和錄用發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。第六條　單位和職工應(yīng)按月繳存住房公積金，繳存程序如下：（一）由財政負(fù)擔(dān)，實(shí)行財政統(tǒng)發(fā)工資的單位和職工，由當(dāng)?shù)刎斦鄞U住房公積金。（二）由財政負(fù)擔(dān)，不實(shí)行財政統(tǒng)發(fā)工資的單位和職工，由所在單位代扣代繳住房公積金。（三）非財政供養(yǎng)單位、各類企業(yè)，以及中央、省駐臨滄市的單位和職工由單位代扣代繳住房公積金。（四）繳存時間：每月1日至15日，由單位將為職工繳存的住房公積金和代扣職工的住房公積金一并繳至住房公積金管理中心在委托銀行的住房公積金專戶；超過15日按本辦法第四十七條規(guī)定處置。第七條　單位為職工繳存的住房公積金，按下列規(guī)定列支：（一）財政全額撥款的行政事業(yè)單位，每年在財政預(yù)算安排經(jīng)費(fèi)中列支。（二）財政定額或定項(xiàng)補(bǔ)助的事業(yè)單位，按財政核定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由財政和單位在預(yù)算和費(fèi)用中列支。（三）非財政供養(yǎng)單位在費(fèi)用中列支。（四）企業(yè)在成本中列支。第八條　職工個人繳存住房公積金不計入個人當(dāng)月的工資、薪水收入，免征個人所得稅。第九條　對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金中心審核，報住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳數(shù)。緩繳時間不得超過1年,每3年只能申請1次。第十條 住房公積金自存入住房公積金專戶之日起計息，按年計算。每年6月30日為結(jié)息日。住房公積金的結(jié)算年度，自每年7月1日起至下一年的6月30日止。第十一條　職工與所在單位終止勞動關(guān)系，包括職工調(diào)動、辭職、解聘、辭退、開除等，其已繳存的住房公積金本息，不得提取，所在單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)；職工被重新錄用時，錄用單位應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理職工住房公積金賬戶啟封、轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十二條　為保障職工合法權(quán)益，企業(yè)因合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散，在改制方案上報政府有關(guān)部門審批前應(yīng)征求所在地住房公積金管理部門的意見。第十三條　市住房公積金管理中心應(yīng)建立住房公積金查詢、對賬制度，為職工提供查詢、對賬服務(wù)。每年與單位和職工個人對賬一次，在住房公積金年度結(jié)息時間內(nèi)向單位發(fā)放對賬單核對。市住房公積金管理中心和下設(shè)管理部應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 六安住房公積金查詢方法以及提取條件
摘要：六安市住房公積金管理中心（http://www.lagjj.cn/main/）為直屬市政府的副縣級事業(yè)單位，中心編制14名，內(nèi)設(shè)綜合科、貸款科、資金科、歸集科、稽核科和房改科6個科室，下轄霍邱、壽縣、舒城、霍山、金寨5縣管理部和葉集辦事處。

“中心”工作職責(zé)

⑴ 履行國務(wù)院《條例》賦予的職責(zé)，執(zhí)行市住房公積金管理委員會決策；⑵ 編制執(zhí)行住房公積金歸集使用計劃；⑶ 負(fù)責(zé)記載本行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；⑷ 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的核算；⑸ 負(fù)責(zé)審批本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取和使用；⑹ 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的保值和歸還；⑺ 編制全市住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；⑻承擔(dān)所轄各縣住房公積金業(yè)務(wù)組織實(shí)施、管理等方面工作，并對各縣管理部經(jīng)辦業(yè)務(wù)范圍給予授權(quán)。⑼承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項(xiàng)。“中心”工作，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在各相關(guān)部門的配合下，按照“管委會決策、中心運(yùn)作，銀行專戶、財政監(jiān)督”的原則，住房公積金管理工作逐步得到加強(qiáng)。住房公積金歸集工作有了迅猛發(fā)展。特別是近幾年，中心采取各種有效措施，全面加大住房公積金執(zhí)法歸集力度，使住房公積金覆蓋面不斷擴(kuò)大，歸集率不斷提高，歸集額逐年上升，呈現(xiàn)良好遞增態(tài)勢。

個人賬戶查詢

http://www.lagjj.cn/wscx/personal.php咨詢電話：歸集提?。?564-3376113貸款咨詢：0564-3376112財務(wù)咨詢：0564-3376135辦 公 室：0564-3376133

申請?zhí)崛∽》抗e金的條件

（一）購買商品住房；（二）建造、翻建、大修自住房；（三）拆遷安置住房；（四）購二手住房；（五）離休、退休；（六）調(diào)離本市或出境定居；（七）職工與單位終止勞動關(guān)系滿兩年；（八）職工在職期間死亡或被宣告死亡；（九）償還商業(yè)銀行或住房公積金住房抵押貸款本息；（十）自住房租金超出家庭收入的規(guī)定比例；（十一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障和患重大疾病。
2024-09-03 16:23:22
人壽保險知識 個人住房公積金貸款金額如何確定
摘要：個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。期限利率個人住房公積金貸款期限為1-30年（其中購買二手住房貸款期限為1-10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。 個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。貸款額度按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。個人住房公積金貸款范圍1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的；2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的；4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購房貸款項(xiàng)目。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 住房公積金貸款買房有妙招
摘要：一直以來用住房公積金貸款購房，其貸款利率比商業(yè)貸款購房要省很多。如果購房資金周轉(zhuǎn)不開，不妨考慮用住房公積金貸款來緩解一下。要利用好住房公積金貸款不是件易事，首先從辦理流程上就要引起重視，一定要按照公積金管理中心的規(guī)定來，不然就會出現(xiàn)“公積金貸款買房難”問題。根據(jù)公積金管理辦法規(guī)定，符合以下條件人員才能申請住房公積金貸款：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
　　2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
　　3、自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上（含30%）；
　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
　　5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
　　6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

　　第一招  勝券在握

1、住房公積金個人借款申請書；
　　2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
　　3、所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
　　4、合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
　　5、抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
　　6、住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；
　　7、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
　　8、借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明；
　　9、住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

　　第二招  步步為營

借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　完善細(xì)節(jié)，二手房公積金貸款不再是難事

在二手房逐步成為市民置業(yè)首選的深圳，公積金貸款在該領(lǐng)域的執(zhí)行和普及情況難稱滿意，部分中介公司甚至還沒有一起公積金貸款成功的案例。據(jù)多位受訪的不同中介公司員工介紹，近一個月經(jīng)他們手內(nèi)成交的二手房基本為商業(yè)貸款，雖然公積金貸款廣受關(guān)注，但能在執(zhí)行之路上一走到底的沒有幾個。“很多人都沒有條件申請，有條件申請的受困于很多環(huán)境限制，有的還在等待審批，有的則干脆放棄，進(jìn)而選擇商業(yè)貸款。”一線員工黃華稱。

　　二手房公積金貸款真的這么難嗎？

不少中介公司按揭部門人士表示，現(xiàn)階段公積金難落地的主要原因，申請環(huán)節(jié)長、放號少、公積金貸款與傳統(tǒng)商業(yè)貸款在某些環(huán)節(jié)不一致等引起。剛執(zhí)行的時候，每天在位于福田、寶安、龍崗的公積金辦事大廳總共才發(fā)放60個號，這意味著每個事先在網(wǎng)上預(yù)約成功的申請者必須在指定日期內(nèi)盡早到達(dá)現(xiàn)場搶號，否則又得重新在網(wǎng)上申請。雖然現(xiàn)在放寬到每天110個，但搶號還是很激烈。”王青說。而中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)按揭公司總經(jīng)理李軍則認(rèn)為，申請網(wǎng)上預(yù)約和限號主要是源于深圳市公積金中心缺乏相關(guān)的從業(yè)人員，前期需要用這樣的方式為增進(jìn)人員和疏通流程爭取時間。其次，中介公司執(zhí)行已久的商業(yè)貸款申請流程和公積金貸款申請流程中的不一致，也是造成執(zhí)行不暢的主要原因。王青表示，以往商業(yè)貸款的審批環(huán)節(jié)相對寬松，中介公司可以替業(yè)主收取買家的定金，涉及要贖樓的業(yè)主可以委托擔(dān)保公司先贖樓再交易，但公積金貸款則較為嚴(yán)厲：公積金中心與買賣雙方直接對接，涉及的購房款也指定在兩者間展開(比如定金必須由買家直接給到業(yè)主，再由業(yè)主給買家出示收款收據(jù)，中介不能參與)，這就與傳統(tǒng)的買賣流程產(chǎn)生了不一致。其它公司負(fù)責(zé)銀行按揭的員工也認(rèn)為，許多公積金貸款申請者盡管條件符合，但申請很多都被退回來了，原因就是合同中的部分條款不符合公積金中心的要求，合同要修改后跟業(yè)主重簽才能通過審批，增加了時間成本。但受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一項(xiàng)新業(yè)務(wù)的推出，必然會經(jīng)歷一個從生疏到熟悉的過程。當(dāng)前公積金貸款領(lǐng)域便處于公積金中心、中介、銀行三方的全新“業(yè)務(wù)磨合期”，也是公積金貸款執(zhí)行初期的必修課。隨著時間的發(fā)展和磨合的完善，深圳的公積金貸款勢必會逐步成熟。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 淮南市住房基金查詢方法指導(dǎo)
摘要：淮南市住房公積金制度建立于1993年，住房公積金管理中心前身是住房資金管理中心，與市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室合署辦公。淮南市住房基金查詢方法主要有三種：網(wǎng)上查詢、到管理中心柜臺查詢以及語音電話查詢。

淮南市住房公積金管理中心簡介

淮南市住房公積金制度建立于1993年，住房公積金管理中心前身是住房資金管理中心，與市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室合署辦公。2003年根據(jù)國家要求，經(jīng)省、市編辦的批準(zhǔn)，淮南市住房公積金管理中心于2003年11月正式掛牌成立，中心是正縣級建制，直屬市政府，是不以盈利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位．中心下轄兩個分中心，即礦業(yè)集團(tuán)分中心、鳳臺分中心，1個管理部，7個職能科室。

淮南市住房基金查詢方法：

1.網(wǎng)上查詢。此查詢平臺采用兩種方式查詢：
  • （1）住房公積金繳存信息查詢 查詢方式：身份證+密碼（原始密碼：666666，如果密碼遺失請本人持身份證到公積金管理中心三樓信息科）或單位公積金賬號、個人公積金賬號+密碼(原始密碼：666666，該密碼與身份證查詢密碼為同一密碼，如果密碼遺失請本人持身份證到公積金管理中心三樓信息科)，二選一；
  • （2）住房公積金貸款信息查詢 查詢方式：身份證+密碼；
  • （3）銀行貸款個人賬號查詢密碼與身份證查詢密碼為同一密碼。
2.到管理中心柜臺查詢：持本人身份證到管理中心查詢；3.語音電話查詢：撥打0554-6887201、6887203、6887210按提示操作。

淮南市住房基金查詢——相關(guān)資訊

我市上半年公積金個人貸款連創(chuàng)新高

2013年1-6月份，，全市共受理公積金個人貸款5409戶，貸款金額為 13.5億元，連續(xù)6個月持續(xù)高位運(yùn)行，比去年同期新增7.36億元，新增貸款戶數(shù)2676戶，同比增長121%。從公積金貸款增長趨勢反映出我市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控成效明顯，個人住房消費(fèi)的剛性需求在逐步釋放，公積金支持職工改善住房條件作用越來越強(qiáng)，滿足了不同層次職工購房需求，發(fā)揮了住房公積金的住房保障功能。

送政策上門 為職工維權(quán)

近日，淮南市政府網(wǎng)站“市民心聲”反映“益益乳業(yè)不給員工繳納公積金”問題引起了市住房公積金管理中心的高度重視。市住房公積金管理中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人立即前往益益乳業(yè)有限公司，深入了解該公司公積金建制有關(guān)情況，開展送政策上門服務(wù)。
2024-09-03 16:23:22
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