個人住房公積金余額如何查詢？

　　南通住房公積金查詢的方法:

　　公積金余額，可用于翻建房屋費用

辦理公積金按揭貸款所需材料

• 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
• 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
• 3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；
• 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

公積金按揭貸款所需資料

• 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
• 2、購房協(xié)議書正本。
• 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
• 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
• 5、開發(fā)商的收款帳號1份。

公積金按揭貸款流程詳解：

公積金按揭貸款特別提醒：

公務(wù)員公積金貸款需要材料有哪些？

1. 身份證明。為申請人及配偶的身份證復(fù)印件。
2. 婚姻證明。為申請人的結(jié)婚證，必須復(fù)印結(jié)婚證的全部頁面在A4紙張上一式三份。如單身、離異或喪偶，須在民政部門開具未婚或未再婚證明并復(fù)印一式三份，此證明必須留存原件。
3. 戶籍證明。為申請人及配偶的戶口本復(fù)印件。復(fù)印在A4紙張上一式三份。
4. 收入證明。收入證明包括申請人及配偶各自工作單位填制蓋章的收入證明，工資卡、津貼卡原件復(fù)印件及銀行出具近期三到六個月工資流水明細(xì)，財政部門出具的工資單。借款人工資卡和津貼卡戶名、賬號及工資金額與工資卡和津貼卡原件及單位出具的收入證明和財政部門出具的工資單必須一致。
5. 首付款證明。為申請人首付款憑證復(fù)印件。
6. 合法的購房合同。城建房管部門登記備案的合同一式三份原件。若原件只有一份須銀行經(jīng)辦人驗明原件與兩份合同復(fù)印件一致后需加蓋“經(jīng)核對與原件一致”章。
7. 住房公積金繳存證明一式三份。
8. 個人住房公積金貸款申請表及公務(wù)員信用擔(dān)保承諾書。借款人及配偶應(yīng)在銀行指導(dǎo)下面談面簽各一式三份。
9. 開發(fā)商出具承諾書原件三份并存保證金。

公務(wù)員公積金貸款注意事項

公務(wù)員公積金貸款額度是多少？

怎么用公積金貸款買房？

• (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
• (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
• (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
• (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
• (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
• (六)公積金中心要求提供的其他資料。

怎樣用公積金貸款買二手房？

• ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章;
• ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;
• ③不少于房價二成的首付款收款憑證;
• ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;
• ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件;
• ⑥二手房買賣合同原件;
• ⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
• ⑧房產(chǎn)評估報告。1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構(gòu)認(rèn)可的評估公司進(jìn)行房屋評估;
• ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。

怎么用公積金貸款——相關(guān)鏈接

首套住房商貸 二套房用公積金貸款仍算"首套"

武漢公積金貸款計算公式是什么？武漢公積金貸款上限最高60萬。

1）首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：

（1）購買首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

（2）購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。

（3）購買第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號文件）有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價的40%。

2）二套房公積金貸款最高額度，為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”

舉例來說，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬元購買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經(jīng)使用過的20萬元，只能是40萬元。

武漢公積金貸款計算公式是什么？公積金個人貸款額度計算公式

貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結(jié)果。計算方式有以下兩種：（以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額）

1）按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限。

貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2）按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。