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約有1959項符合搜索公積金的查詢結(jié)果，以下是第971-980項。
認識保險 市民購買二套房公積金貸款政策解讀
摘要：新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。首套房、二套房都是可以申請公積金貸款的，不過二者的貸款額度有所不同。隨著各大銀行貸款政策的收緊，二套房公積金貸款的門檻也是逐步提高。雖然各地的政策有所差異，但是申請過二套房公積金貸款的朋友，一定對其深有感觸。不僅二套房的認定標準越來越嚴苛，而且二套房公積金貸款額度也有明顯的下降。

煙臺購房：一套房貸未還完影響二套房公積金貸款額度

第一套房用的公積金加商貸組合貸款，如果只把第一套房的公積金貸款還完，商貸未還完，那第二套房能再用公積金貸款嗎？是否首付6成，利率1.1倍。二套房是可以申請公積金貸款的，首付不低于60%，利率執(zhí)行同期人民銀行基準公積金利率的1.1倍。但在計算貸款額度時需要先扣除負債，也就是未還清的商貸，屆時可能影響你的申請額度。組合貸款未還清 二套房能用公積金煙臺住房公積金管理中心表示：二套房是可以申請公積金貸款的，首付不低于60%，利率執(zhí)行同期人民銀行基準公積金利率的1.1倍。但在計算貸款額度時需要先扣除負債，也就是未還清的商貸，屆時可能影響你的申請額度。

南京二套房公積金貸款首付為六成

南京市市公積金的貸款政策為：購買首套房的，商品房最低首付20%且面積在90平方米以下，二手房最低首付為30%；購買二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個人最高可貸30萬元，家庭最高可貸60萬元。南京公積金的這一政策已經(jīng)執(zhí)行了一年半，目前沒有任何變化，在實際操作中，能享受到首付20%的情況并不多。“原因很簡單，有不少人使用的是組合貸款，那就必須要符合商貸的標準”，該人士解釋說，商貸的首付款最低為30%，買房人必須達到這一標準才能申請到貸款。換句話說，只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。南京市公積金政策的上一次調(diào)整是在2011年10月，當時南京市將首套房公積金貸款最低首付比例從30%下調(diào)到20%，首套房為二手房的，首付最低需30%。在下調(diào)首付比例的同時，南京市當時還上調(diào)了公積金貸款額度，由原來20萬元/人、40萬元/戶，上調(diào)到30萬元/人、60萬元/戶，省級機關(guān)公積金貸款政策也與南京市保持同步。而購買的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。

專家指導(dǎo)意見

方案一：公積金貸款較為適用第二套住房

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套

現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補充通知規(guī)定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款，那么再次貸款買房就會算做二套房。“偉嘉安捷”指出，只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了。

方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套

“偉嘉安捷”指出，組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結(jié)清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。 
2024-09-03 16:23:22
認識保險 杭州公積金中心介紹
摘要：

杭州公積金中心是市政府直屬的副局級事業(yè)單位，對全市住房公積金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算。杭州住房公積金管理中心下設(shè)蕭山、余杭、富陽、建德、桐廬、臨安、淳安以及省直單位、杭州鐵路分局九個分中心。

杭州公積金中心工作職責：

（1）貫徹實施國家、省、市有關(guān)住房公積金管理的方針政策和法律法規(guī)；受委托研究起草有關(guān)住房公積金管理的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，經(jīng)批準后組織實施；負責市住房公積金管理委員會有關(guān)政策和決定事項的落實工作。（2）統(tǒng)一管理全市住房公積金；監(jiān)督檢查全市住房公積金法律法規(guī)的執(zhí)行情況，依法查處各類違法違規(guī)行為。（3）負責編制全市住房公積金的歸集、使用計劃和住房公積金增值收益分配方案，經(jīng)批準后組織實施；編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行報告。（4）負責記載市區(qū)職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負責市區(qū)職工住房公積金的提取、使用的核準工作。（5）監(jiān)督檢查全市住房公積金繳存、使用的執(zhí)行情況；負責全市住房公積金的核算、統(tǒng)計工作；負責編制并向社會公布住房公積金年度公報。（6）負責市區(qū)住房公積金的保值、增值，開展住房公積金個人抵押貸款，建立個人住房貸款的信用體系。（7）負責記載市區(qū)職工一次性住房補貼、住房公積金補貼的繳存、提取、使用等情況；負責市區(qū)職工一次性住房補貼和住房公積金補貼的提取、使用的核準工作。（8）負責制訂并組織實施全市住房公積金系統(tǒng)各項業(yè)務(wù)活動的內(nèi)控制度、操作規(guī)程以及內(nèi)部審計。（9）領(lǐng)導(dǎo)和管理各分中心，負責對各分中心實施業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。（10）承辦市政府、杭州住房公積金管理委員會交辦的其他事項。杭州住房公積金轉(zhuǎn)移辦理職工停繳住房公積金后，已在外地公積金中心繳存公積金，需將資金轉(zhuǎn)至其他公積金管理中心的繳存賬戶時申報辦理該業(yè)務(wù)。申報流程：填報《杭州市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》(加蓋公章)→單位代理人攜相關(guān)資料至中心辦理網(wǎng)點柜面辦理→中心審核通過后辦結(jié)。承諾時限：即時辦結(jié)，批量業(yè)務(wù)5個工作日內(nèi)辦結(jié)。杭州住房公積金異地轉(zhuǎn)入辦理應(yīng)先在本中心申報職工登記，申報成功后由中心開具職工的開戶確認單，職工憑開戶確認單到資金轉(zhuǎn)出中心按轉(zhuǎn)出中心相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。以上是杭州公積金中心的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)杭州住房公積金專題進行查詢。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 無錫市民如何辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)
摘要：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。2011年10月27日，住建部副部長齊驥表示，住建部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。

公積金的好處

公積金的優(yōu)點是：
  • 1.雖然每個月從工資中去掉一部分用以繳納公積金，表面上看工資被減少了，但同時單位也要為你繳納同等額度的金額，事實上，是一種變相的福利。因為最后這些錢都是自己的。并且，在發(fā)生了購房、租房等行為的情況下，可以把這些錢取出來。（前提是支取的金額不超過所購房屋的總金額，一般來說是夫妻雙方各占50%，累積不超過房價款。）
  • 2.公積金是免稅的，所以在前幾年政策較寬的情況下，很多單位在條件允許的情況下都會為員工繳納較多數(shù)目的公積金。
  • 3.遇到突發(fā)災(zāi)難等情況，也可以將公積金取出來。
  • 4.公積金貸款方面我不是很清楚，但是據(jù)我所知，公積金貸款的利息要比銀行低很多。這也是很多人選擇公積金貸款的原因。但劣勢就是，所貸額度遠遠低于銀行。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

無錫市民辦理公積金業(yè)務(wù)

無錫市民如何辦理公積金相關(guān)的業(yè)務(wù)呢？其實辦法很簡單，首先，登錄無錫市住房公積金管理中心網(wǎng)站：地址為http://www.wxgjj.com.cn/index.do了解相關(guān)辦理條款，然后準備資料到住房公積金管理中心辦理。無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)下設(shè)江陰市分中心、宜興市分中心、錫山區(qū)管理部、惠山區(qū)管理部四個分支機構(gòu)，是管理無錫市(含江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū))住房公積金和新職工住房補貼的職能部門。無錫市住房公積金管理中心主要職責是編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；負責記載職工住房公積金的繳存，提取、使用等情況；負責住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用；負責住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
  • 電話：(0510)82739991(0510)82739991
  • 地址：無錫市運河?xùn)|路388號無錫市運河?xùn)|路388號
  • 辦公時間：周一至周五上午8：30-11：30 下午13：30-17：00
  • 市中心本部
  • 地址：無錫市運河?xùn)|路388號
  • 電話：12329
  • 江陰分中心
  • 地址：江陰市朝陽路137號
  • 電話：繳存86821933
  • 支取86806995
  • 放貸86806990
  • 宜興分中心
  • 地址：宜興市永安路15號
  • 繳存87984595
  • 支取87984595
  • 放貸87962206
  • 錫山分中心
  • 地址：無錫市東亭迎賓南路21號
  • 繳存88707945
  • 支取88707945
  • 放貸88203013
  • 惠山分中心
  • 地址：無錫市廣瑞路513號
  • 繳存82409233
  • 支取82409233
  • 放貸82449273
2024-09-03 16:23:22
認識保險 青島公積金提取與貸款政策介紹
摘要：青島最新通過的2014年《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定了青島公積金可提取的11種情形。另外，青島公積金貸款政策執(zhí)行的基點是保障繳存職工的基本住房需求，根據(jù)公積金繳存權(quán)利、義務(wù)對等的原則，貸款政策的制定適當向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。11種情況可提取青島公積金青島最新通過的2014年《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定了11種情形下可提取公積金：（一）購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；（二）償還購房貸款本息的；（三）租賃本市住房自住的；（四）離休、退休的；（五）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（六）出境定居的；（七）享受本市城市居民最低生活保障的；（八）與本市單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)2年（含2年）以上的；（九）戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的；（十）職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的；（十一）農(nóng)村進城務(wù)工人員與單位終止勞動關(guān)系的。繳存職工只要符合上述任一提取情形，均可持相關(guān)證明材料提取住房公積金。另外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。在惠民保障方面，2014年青島市新出臺的提取管理辦法中，對于與本市單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)的由3年縮短至2年；對于戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的也可以辦理公積金提取手續(xù)。青島公積金貸款重點為首套房小戶型青島市住房公積金貸款政策執(zhí)行的基點是保障繳存職工的基本住房需求，根據(jù)公積金繳存權(quán)利、義務(wù)對等的原則，貸款政策的制定適當向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。目前對首次申請辦理公積金貸款的，商品房貸款的首付比例為30%，對購買符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房貸款的首付比例為20%；對二次申請公積金貸款的職工，首付款比例不低于60%，利率按同期基準利率的1.1倍執(zhí)行；對三次申請公積金貸款的職工，暫停辦理。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 常州公積金怎么交
摘要：

公積金是在職職工長期繳存的住房儲備金，但是如何繳存是很多人比較關(guān)心的問題，下面小編以常州為例，為大家解答一下常州公積金怎么交。

常州公積金新增個人賬戶辦理材料

1. 本人身份證原件及復(fù)印件一份;2. 《職工養(yǎng)老保險手冊》或《常州市社會保險職工補(退)繳花名冊》或社保中心的勞動事務(wù)代理申請表或社保中心打印的職工個人繳費清單原件及復(fù)印件一份;3. 《常州市住房公積金個人繳存戶賬戶設(shè)立申請表》(一式三份);4. 本人建設(shè)銀行借記卡原件;5. 已有賬戶的職工還需提供本人的住房公積金儲存卡.

常州單位設(shè)立公積金賬戶繳存辦理材

1. 營業(yè)執(zhí)照副本(企業(yè))或事業(yè)單位法人證書(事業(yè)單位)或社團法人證書(社會團體)或機構(gòu)成立批文(機關(guān))原件或復(fù)印件一份(加蓋單位公章);2. 組織機構(gòu)代碼證副本原件或復(fù)印件一份(加蓋單位公章);3. 《常州市住房公積金單位繳存登記表》(一式一份)。

常州公積金繳存業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點

1. 天寧辦事處地址：常州市延陵中路21號四樓業(yè)務(wù)范圍：天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)業(yè)務(wù)種類：貸款、提取、儲存卡、單位開戶電話：123292. 新北辦事處地址：新北區(qū)晉陵北路298號天安新城市花園29-1幢業(yè)務(wù)范圍：貸款、提取、儲存卡、單位開戶電話：851617903. 鐘樓辦事處地址：鐘樓區(qū)星港路港龍華庭1幢1號鐘樓區(qū)業(yè)務(wù)范圍：貸款、提取、儲存卡、單位開戶電話：816617904. 武進分中心地址：武進區(qū)外環(huán)府路36號武進區(qū)業(yè)務(wù)范圍：貸款、提取、儲存卡、單位開戶電話：865206995. 金壇分中心地址：金壇市南環(huán)一路116號金壇市業(yè)務(wù)范圍：匯繳、貸款、提取、儲存卡、單位開戶電話：82823296

常州公積金的繳費基數(shù)

1. 新錄用或新調(diào)入職工如遇全市住房公積金基數(shù)調(diào)整時，其調(diào)整后的月繳存基數(shù)為自錄用或調(diào)入之月起至基數(shù)調(diào)整申報時的月平均工資。2. 封存單位及封存職工不進行基數(shù)調(diào)整，待辦理啟封、補繳后再進行基數(shù)調(diào)整。單位在進行基數(shù)調(diào)整申報時，對逾期未繳或少繳的住房公積金應(yīng)作一次性補繳。

常州公積金繳費額度

1. 公積金月繳存額=單位繳存額+個人繳存額2.單位或個人月繳存額=月繳存基數(shù)×繳存比例3.月繳存基數(shù)=職工本人上一年度的工資總額÷發(fā)放工資的月數(shù)月繳存比例由企業(yè)根據(jù)自身情況在10%-12%之間確定，確定后單位和職工各按此比例繳存。工資總額按國家統(tǒng)計局有關(guān)規(guī)定，包括基本工資、獎金、加班費等所有收入。以上是有關(guān)常州公積金怎么交的相關(guān)信息，如果你還有其他問題，請關(guān)注開心保網(wǎng)常州公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 杭州公積金提取流程
摘要：

住房對于現(xiàn)在的城市人而言，無疑是頭等大事，而住房公積金則是關(guān)系到住房的最關(guān)鍵內(nèi)容，被大家投入了極大的關(guān)注。提取公積金買房是很多購房者的最佳選擇，那么小編以杭州為例，為大家介紹下杭州公積金提取流程。

杭州公積金提取流程

杭州住房公積金通用提取流程(市民之家提取)：職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關(guān)證明材料至中心柜面辦理→中心柜面審核通過辦結(jié)。杭州住房公積金通用提取流程(銀聯(lián)卡提取)：職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關(guān)證明材料至中心柜面辦理→中心柜面審核通過→中心支付到指定銀行卡。杭州住房公積金支付購房首付款提取流程：職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關(guān)證明材料至中心柜面辦理→中心柜面審核通過→中心支付給收款單位。杭州住房公積金職工死亡或被宣告死亡：由財產(chǎn)共有權(quán)人、繼承人或受遺贈人填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑財產(chǎn)共有權(quán)人、繼承人或受遺贈人身份證明攜相關(guān)證明材料至中心服務(wù)網(wǎng)點(除下沙管理部外)柜面辦理→中心審核同意辦理銀行兌付手續(xù)→銀行兌付成功辦。相關(guān)鏈接

杭州公積金貸款條件

杭州購買商品房公積金貸款，應(yīng)當同時符合下列基本條件：1.規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上；2.買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保；3.售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請；4.買商品房的，貸款首付比例不低于30%，同時不低于中心樓盤合作協(xié)議中約定的最低首付款比例。職工購買二手房申請公積金貸款，應(yīng)當同時符合下列基本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上。2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。3、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。4、購買二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，貸款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付比例不低于50%;以上是有關(guān)杭州公積金提取流程的介紹，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)杭州住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 揚州住房公積金查詢中心注意事項
摘要：

揚州住房公積金查詢方法有很多，比如網(wǎng)上查詢、電話查詢、自助查詢、短信查詢等。本文將為您介紹揚州住房公積金查詢的各種方法步驟以及揚州住房公積金查詢中心注意事項，希望能對大家有所幫助。

揚州住房公積金查詢中心注意事項

1、借款人應(yīng)當在簽訂《借款合同》時選擇等額本金還款法或是等額本息還款法。2、借款人在簽訂《借款合同》同時，可簽訂《住房公積金委托提取還貸協(xié)議書》。3、借款人應(yīng)當按照《借款合同》的約定，按時歸還貸款本息。4、借款期限為一年的，實行到期一次還本付息;借款期限為一年以上的實行按月定期還款。5、借款人提前償還貸款本息的，利息按照中國人民銀行規(guī)定的利率和實際貸款期限計算。6、提前部分還款可在貸款生效次日開始辦理。提前部分還貸后，可變更還款計劃，但不得延長借款合同約定的最終還款期限。借款期限為一年的，可提前一次性償還全部借款本息。7、當借款人出現(xiàn)經(jīng)催收后仍然逾期3期(含3期)以上情形時，中心可直接扣劃借款人及其配偶的住房公積金賬戶余額用于償還逾期貸款本息。8、借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)繼承人、受遺贈人或者代管人，應(yīng)當繼續(xù)履行借款合同，并簽訂補充合同。9、在還款期限內(nèi)，借款人及其配偶住房公積金個人賬戶出現(xiàn)停繳6個月(含6個月)以上或逾期6期(含6期)以上情形的，中心有權(quán)要求借款人一次性還清剩余貸款本息。10、借款人還清貸款本息后，憑銀行出具的還款憑證到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理解除抵押手續(xù)。

揚州住房公積金查詢中心---網(wǎng)點查詢

揚州公積金管理中心地址：1、城區(qū)管理部：揚州市國慶路347號郵編：225001 聯(lián)系電話：873681852、邗江管理部：邗江中路507號郵編：225009 聯(lián)系電話：879876503、寶應(yīng)分中心：南園中路199號郵編：225800 聯(lián)系電話：882590234、高郵分中心：蝶園路魁樓新村53號郵編：225600 聯(lián)系電話：846386015、江都分中心：東方紅東路39號郵編：225200 聯(lián)系電話：865258196、儀征分中心：西園北路1號郵編：211400 聯(lián)系電話：83213511

揚州住房公積金查詢中心---電話查詢

查詢電話：12329服務(wù)時間：全天(除人工咨詢服務(wù))查詢項目個人貸款業(yè)務(wù)：個人貸款業(yè)務(wù)咨詢及辦理指南。個人公積金賬戶：賬戶余額。人工咨詢：公積金業(yè)務(wù)咨詢、投訴建議、公積金業(yè)務(wù)指南、辦理網(wǎng)點查詢。

揚州住房公積金查詢中心---網(wǎng)上查詢

揚州住房公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)：http://gjjzx.yangzhou.gov.cn/查詢范圍：此功能可以查詢個人公積金貸款情況及個人賬戶余額，繳納明細。以上是揚州住房公積金查詢中心注意事項的相關(guān)情況，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)揚州住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 公積金貸款程序及相關(guān)介紹
摘要：公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。公積金貸款屬政策性貸款，利率比銀行按揭貸款利率低。5年期以下個人住房公積金貸款年利率為4.45%；5年期以上個人住房公積金貸款年利率為4.90%。本文將為您介紹關(guān)于公積金貸款程序、申請條件、申請公積金貸款所需材料等相關(guān)內(nèi)容。

申請公積金貸款的條件

  • 1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；
  • 2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同；
  • 3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價20％以上的預(yù)付款（貸款額度要依據(jù)職工公積金月繳存額等內(nèi)容進行推算）；
  • 4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；
  • 5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；
  • 6、管理中心規(guī)定的其他條件。

申請公積金貸款需提供的資料

  • 1、購買住房的合同原件4份；
  • 2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份；
  • 3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份；
  • 4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復(fù)印件1份；
  • 5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；
  • 6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；
  • 7、銀行信用報告
  • 8、住房公積金管理中心需要的其它資料。

公積金貸款程序

（一）貸款申請職工向住房公積金管理中心進行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。（二）申請受理住房公積金管理中心根據(jù)申請人所提供的材料進行初審，具體審核申請人貸款資格，計算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請材料。（三）貸款審批1、申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購房交易狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，提出準予或不準予貸款意見；準予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。2、貸款審批須查驗申請資料及購房交易的真實性。查驗時公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋所有權(quán)證的真實性。3、貸款審批一般自受理之日起7個工作日內(nèi)完成，7個工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可延長5個工作日，延期原因由公積金中心告知申請人。（四）合同簽訂審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。（五）貸款發(fā)放借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。（六）貸款歸還1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計算公式為：2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。3、借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補充借款合同。（七）貸款結(jié)清借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。（八）期處理1、借款人未按擔保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔保借款合同約定計收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M行處置。2、借款人償還貸款本息逾期超過6個月（含6個月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對抵押房屋依法進行處理。

公積金貸款程序——相關(guān)資訊

公積金貸款程序簡化 當天審批當天放款

審批是以往程序最多、最耗時費力的一關(guān)，也是職工最關(guān)注、意見最多的一個環(huán)節(jié)，該中心將其作為服務(wù)提速提效的核心和難點，將貸款、提取取消多級審批，副主任級審批權(quán)下放到科室，科室審批權(quán)下放到窗口，極大地提升了工作效率，同時開戶、銷戶、變更基數(shù)等取消審批，改為窗口直接辦理，大幅度的審批制度改革，精簡了環(huán)節(jié)，壓縮了時限。以前貸款審批模式每筆貸款都要經(jīng)過12個環(huán)節(jié)、10個人簽字，一筆貸款最長需要1個月，最短需要7天時間，而且申請人至少要到公積金業(yè)務(wù)大廳2趟?，F(xiàn)在貸款共7個環(huán)節(jié)、6個人簽字，申請人只需去1次、2個小時就可以辦結(jié)公積金大廳的所有流程，效率提升了數(shù)十倍。提取業(yè)務(wù)審批精簡2個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了當天審批，當天放款，使購房的職工想提就提，想貸就貸，使用公積金更加快捷、更加方便。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 什么情況下可以提取公積金？需要什么資料？
摘要：公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個人賬戶上。公積金提取，公積金提取分成約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

提取類型

約定提取

公積金提取的約定公積金提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定，公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶。

部分提取

公積金提取的部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續(xù)，最高提取額為：賬戶內(nèi)留10元的全部。

銷戶提取

1、符合公積金提取的銷戶提取的條件（1）離退休：離退休證或勞動部門的相關(guān)證明、提取人身份證；（2）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；（3）出國定居：戶口注銷證明；（4）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明、提取人身份證；（5）進城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系：提供戶口證明和解除勞動關(guān)系的證明；（6）職工在職期間被判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡：應(yīng)當提供人民法院判決書；（7）職工死亡或者被宣告死亡：應(yīng)當提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈人提取的，還需提供公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書。2、公積金提取的銷戶提取的辦理公積金提取的銷戶公積金提取和銀行賬戶的銷戶取款相類似，辦理銷戶提取時按公積金提取的銷戶提取的要求填寫銷戶提取申請書到公積金提取的管理部門辦理就可以了。

提取住房公積金所需資料

（1）購買自住住房的，已辦理產(chǎn)權(quán)證的提供產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、銷售不動產(chǎn)發(fā)票；未辦理產(chǎn)權(quán)證的，提供購房合同或協(xié)議、購房發(fā)票、商品房銷（預(yù)）售許可。（2）建造、翻建自住住房的，提供產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可、工程結(jié)算書、材料費用發(fā)票、房屋大修需提供具有房屋安全鑒定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的大修危房鑒定報告。（3）退休的，提供退休證或退休審批表等。（4）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，提供醫(yī)院證明或者勞動能力鑒定證明（勞動鑒定委員會《傷殘職工勞動能力鑒定表》）、與單位終止勞動關(guān)系證明等。（5）出境定居的，提供戶籍管理部門出具的出境證明。（6）償還購房貸款本息的，提供產(chǎn)權(quán)證（或購房合同、交款發(fā)票）、貸款合同、還款明細等。（7）與單位終止勞動關(guān)系且兩年內(nèi)未重新就業(yè)的，提供與單位終止勞動關(guān)系證明、下崗證或失業(yè)證或個人繳納養(yǎng)老金票據(jù)等未就業(yè)證明手續(xù)。（8）繼承人、受遺贈人提取死亡職工的存儲余額的，提供身份關(guān)系證明、合法繼承或遺贈證明等。除上述證明外，還應(yīng)當提供提取人的身份證、戶口簿等證件。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 公積金貸款怎么算？二手房呢？
摘要：在購房時，繳納了公積金的職工都盡可能會選擇公積金貸款購房。自己所能貸到的公積金額度和期限是多少呢？這就是公積金貸款計算方法的問題。住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。住房公積金貸款怎么算呢？二手房住房公積金貸款怎么算？夫妻離異公積金貸款怎么算？請看下文。

住房公積金貸款額度的計算方法

貸款額度為以下三項計算的最小值：1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。2、規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

住房公積金貸款期限的計算方法

1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年；3、購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

二手房公積金貸款怎么算？

二手房公積金貸款額度怎么算這是剛需購房一族關(guān)心的重點，公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。根據(jù)規(guī)定，各城市都有自己的公積金貸款額度最高限制，至于你的房屋最高能貸款多少，要看房屋房齡、個人信用、公積金賬戶余額等多方面因素。

離異夫妻公積金貸款按次數(shù)算

夫妻雙方申請公積金貸款買房，離婚后個人申請公積金貸款是否受到限制？今天上午，安徽省直公積金管理中心發(fā)出的《離異職工購買住房申請公積金貸款的相關(guān)規(guī)定》，對此進行了詳細解析。該公告規(guī)定：原夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間申請公積金貸款購買住房，離異后不論該套房屋產(chǎn)權(quán)判予哪方，雙方個人再次申請時，均以公積金貸款次數(shù)計算，且原第一次申請的公積金貸款必須結(jié)清后才可再次申請，累計申請不得超過兩次。公積金貸款次數(shù)；原夫妻的婚前財產(chǎn)申請的公積金貸款不在該調(diào)整范圍內(nèi)。省公積金管理中心相關(guān)工作人員解釋說，此公告的意思是，夫妻雙方只要在結(jié)婚期間買房時，用過公積金進行貸款的，如果離婚，不管房子判給了誰，都算你用過了公積金。以后你再想用公積金貸款，必須把離婚前，你申請的公積金貸款還清了，才能再貸一次，也是最后一次。因為，公積金貸款次數(shù)累計不能超過兩次。
2024-09-03 16:23:22
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