鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些？住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供符合住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些？鄭州住房公積金按揭貸款計(jì)算器如下：1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。2.借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。3.目前單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即92萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即104萬(wàn)元。鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些？2014年部分城市公積金貸款最高額度說(shuō)明（詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策）北京：市管公積金貸款最高80萬(wàn)元，國(guó)管公積金AA級(jí)最高貸款92萬(wàn)元，AAA級(jí)最高貸款104萬(wàn)元上海：個(gè)人公積金貸款最高30萬(wàn)元，家庭最高貸款80萬(wàn)元深圳：2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款廣州：個(gè)人公積金貸款最高50萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款80萬(wàn)元等額本金還款第二種：等額本金還款本案例中的還款金額僅以第一個(gè)月為計(jì)算依據(jù)，之后每月還款金額會(huì)逐月遞減。專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：以等額本息還款方式償還 房貸 ，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。四種還款方式綜合評(píng)比固定利率優(yōu)點(diǎn)：1.利率風(fēng)險(xiǎn)小；2.收益穩(wěn)定；3.利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。缺點(diǎn)：不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。適用人群：有固定收入，專(zhuān)業(yè)投資者或者商人。等額本金優(yōu)點(diǎn)：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。等額本息優(yōu)點(diǎn)：1.借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)：總體利息支出較多。適用人群：工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。公積金自由還款優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn)：因最低還款額通過(guò)低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

一些不法太原住房公積金中介為了牟利，大肆宣傳可提供公積金套現(xiàn)業(yè)務(wù)，公積金套現(xiàn)“吸引”了一些想要通過(guò)非法手段進(jìn)行公積金套現(xiàn)的市民。2012年至2014年4月，太原市住房公積金管理中心稽查隊(duì)共扣留假材料28份，有關(guān)部門(mén)提醒廣大市民：住房公積金套現(xiàn)屬于違法行為，太原市嚴(yán)厲禁止太原住房公積金中介套現(xiàn)的行為。 4月18日9時(shí)許，記者在太原市住房公積金管理中心采訪時(shí)，遇見(jiàn)一位剛被稽查隊(duì)查到的造假提取住房公積金的市民王某。 為了將住房公積金提現(xiàn)，王某找了一家太原住房公積金中介公司，該中介公司讓其提供了身份證信息、住房公積金賬號(hào)等相關(guān)材料，隨后幫其做了一份假的其他省市的《購(gòu)房合同》和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，告其用購(gòu)買(mǎi)住房的方式提取住房公積金。 當(dāng)王某將準(zhǔn)備好的個(gè)人證件和假材料上交到太原市住房公積金管理中心尖草坪分理處業(yè)務(wù)辦理窗口時(shí)，被工作人員識(shí)破，上交稽查隊(duì)?；殛?duì)拿到王某的所有手續(xù)后，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所在地的稅務(wù)網(wǎng)站上查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，發(fā)現(xiàn)發(fā)票信息為假；再查《購(gòu)房合同》，也是假的。 王某稱(chēng)，因?yàn)榛?0萬(wàn)元買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，不能動(dòng)用住房公積金，所以才動(dòng)了歪腦筋。如果辦理“成功”，非法中介公司要收取提取公積金額度20%的手續(xù)費(fèi)。 稽查隊(duì)張隊(duì)長(zhǎng)對(duì)其進(jìn)行了批評(píng)教育，并將材料全部沒(méi)收，最后會(huì)將其行為向其所在單位通報(bào)。“在該市民材料上交前，公積金中心其他分理處也移交給稽查隊(duì)一份造假材料。沒(méi)想到的是，這份材料和王某遞交的材料，購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票相當(dāng)?shù)念?lèi)似，應(yīng)該是同一家非法中介公司造的假。”張隊(duì)長(zhǎng)告訴記者。 太原住房公積金中介套現(xiàn)除了偽造《購(gòu)房合同》，還有人偽造《房屋所有權(quán)證》。張隊(duì)長(zhǎng)將查獲的7本《房屋所有權(quán)證》拿給記者看。記者發(fā)現(xiàn)7本假的《房屋所有權(quán)證》雖然版本不同，但大小、顏色與真的極其相似，只在紙質(zhì)上稍有差別，非專(zhuān)業(yè)人員很難識(shí)別。 張隊(duì)長(zhǎng)告訴記者，去年年初，一位拿著假《房屋所有權(quán)證》非法套現(xiàn)住房公積金的市民，將材料遞給窗口時(shí)，被工作人員識(shí)破?；殛?duì)對(duì)其批評(píng)教育時(shí)，才知道他也是找非法太原住房公積金中介套現(xiàn)公司做的假材料，“成功”后非法中介要收取25%的手續(xù)費(fèi)。從目前扣留的虛假《房屋所有權(quán)證》和《購(gòu)房合同》等資料來(lái)看，全是偽造其他省市的。 由于目前全國(guó)各地《房屋所有權(quán)證》《購(gòu)房合同》沒(méi)有統(tǒng)一的版本，發(fā)證機(jī)關(guān)、合同備案機(jī)關(guān)不同，且資源不能共享，核實(shí)起來(lái)困難重重，再加上太原住房公積金中介造假分子造假逼真程度之高，手段之多，方式翻新之快，使前臺(tái)工作人員一時(shí)難以應(yīng)對(duì)，核實(shí)只能靠平時(shí)的工作經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)打電話、網(wǎng)上核查、與本人面談等方法來(lái)判斷真?zhèn)巍＿@樣造成了核實(shí)工作效率不高，核實(shí)真?zhèn)蔚氖侄尾粡?qiáng)的局面。 盡管這些困難目前還無(wú)法解決，但中心在服務(wù)好住房公積金繳存人的同時(shí)，加大支取審核力度，加大對(duì)利用虛假資料套取住房公積金行為的打擊力度，盡量使利用虛假資料套取住房公積金的行為無(wú)漏洞可鉆，逐步凈化住房公積金支取的外部環(huán)境。 公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門(mén)辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶(hù)的金額轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶(hù)上。公積金提取，公積金提取分成約定提取、部分提取和銷(xiāo)戶(hù)提取三種類(lèi)型。 對(duì)太原住房公積金中介利用虛假資料套取住房公積金的行為，太原市住房公積金管理中心將發(fā)現(xiàn)一起，處理一起，絕不手軟。最后，太原市住房公積金管理中心提醒廣大市民，千萬(wàn)不要相信中介公司宣稱(chēng)的可以合法套取住房公積金的說(shuō)辭，只要是造假材料套取住房公積金的，均屬違法行為。一旦查到，不論中介公司還是套現(xiàn)者都將受到法律的嚴(yán)懲。

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“想把商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款？”——Yes “房子裝修、賓館式的非成套住宅想用住房公積金貸款？”——No! 昨天上午，鄭州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)歸集、信貸、辦理業(yè)務(wù)的部門(mén)負(fù)責(zé)人“面對(duì)面”和讀者、網(wǎng)友交流。他們表示，鄭州公積金提取中介不用找，因?yàn)?ldquo;把政策了解透，比找中介辦理快”。鄭州公積金提取中介不用找焦點(diǎn)1：商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？昨天上午直播剛一開(kāi)始，網(wǎng)友“闌珊處的伊人”就發(fā)問(wèn)，“我之前在鄭州買(mǎi)房時(shí)辦的是工商銀行的商業(yè)房貸，后來(lái)單位交的有公積金了，現(xiàn)在還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？如果可以，手續(xù)該怎么辦？”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)陳建功說(shuō)，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，目前屬于試點(diǎn)業(yè)務(wù)。按規(guī)定，借款人原商業(yè)貸款屬于住房公積金管理中心業(yè)務(wù)合作銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)放，且本人符合貸款條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。具體規(guī)定，讀者可咨詢(xún)鄭州住房公積金客服中心，電話：12329。鄭州公積金提取中介不用找焦點(diǎn)2：房子裝修、買(mǎi)非成套住宅能用公積金嗎？“房子裝修不能提取住房公積金？”“賓館式的非成套住宅不能申請(qǐng)住房公積金嗎？”“為什么二手房不能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款呢？”昨天上午剛過(guò)9點(diǎn)，網(wǎng)友連珠發(fā)問(wèn)。鄭州住房公積金管理中心歸集管理處處長(zhǎng)郭春華說(shuō)，這3種情況都不能走住房公積金貸款。住房公積金的用途主要是支持購(gòu)建自住房，所以裝修不能提取。網(wǎng)友“窩窩頭”追問(wèn)，非成套住宅，能不能使用公積金，取決于什么？有沒(méi)有廚房？有沒(méi)有衛(wèi)生間？陳建功補(bǔ)充，正常的非成套住宅是可以申請(qǐng)公積金貸款的，根據(jù)目前鄭州非成套住宅建設(shè)情況，可以申請(qǐng)公積金貸款的戶(hù)型主要是與其他成套住宅在同一個(gè)樓盤(pán)共同配建的，這是有廚房有衛(wèi)生間的。但是對(duì)于公寓型的非成套住宅(一般都是像賓館樣式)，是不能辦理的。“我們以購(gòu)房合同中房管局定性的住宅性質(zhì)為準(zhǔn)，如果屬于住宅，就可以貸款，如果屬于公寓就不可以貸款。對(duì)特殊的房型我們一般會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看。”對(duì)于第三個(gè)問(wèn)題，陳建功直截了當(dāng)：目前沒(méi)有開(kāi)設(shè)這個(gè)業(yè)務(wù)。二手房由于早期發(fā)放的商業(yè)貸款用途性質(zhì)很難認(rèn)定，為了防止住房公積金貸款支持非住房消費(fèi)，所以目前這個(gè)業(yè)務(wù)暫時(shí)不辦理。鄭州公積金提取中介不用找焦點(diǎn)3：在許昌繳納公積金，鄭州買(mǎi)房可以用嗎？鄭州市民鄭先生說(shuō)，鄭州戶(hù)口，在許昌繳納公積金?？梢栽卩嵵葙I(mǎi)房嗎？陳建功說(shuō)，異地繳納，不可以用。目前，我國(guó)住房公積金實(shí)行屬地管理，資金主要保障本地繳存職工使用。還有市民問(wèn)，“我從上海一央企辭職回鄭州，在那邊繳的公積金怎么才能轉(zhuǎn)回來(lái)？要辦什么手續(xù)？”郭春華回答，在鄭州住房公積金管理中心開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，并到住房公積金繳存網(wǎng)點(diǎn)出具住房公積金轉(zhuǎn)移聯(lián)系函，然后到上海住房公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，就可以了。鄭州公積金提取中介不用找焦點(diǎn) 4：公積金能與商業(yè)貸款混合使用嗎？暫時(shí)不行“鄭州房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，但是現(xiàn)在雙職工才能貸款45萬(wàn)，連買(mǎi)一套二手房都緊張。鄭州住房公積金能和商業(yè)貸款混合使用嗎？”鄭州市民蔡女士的問(wèn)題很有典型意義，一下子就抓住鄭州住房公積金管理中心計(jì)劃財(cái)務(wù)處處長(zhǎng)李育新的眼球。“這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。”她說(shuō)，鄭州市暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)展住房公積金與商貸組合式貸款業(yè)務(wù)，主要原因是受房產(chǎn)抵押政策的限制。但是，省外已經(jīng)有一些地方正在開(kāi)展這樣的探索，鄭州也會(huì)進(jìn)行關(guān)注。鄭州公積金提取中介不用找焦點(diǎn)5：今年剛參加工作，買(mǎi)房能用住房公積金嗎？繳存夠6個(gè)月才能用網(wǎng)友“愛(ài)迪生的鏡子”說(shuō)，我今年畢業(yè)后參加工作，單位繳納了公積金，我可以用公積金貸款買(mǎi)房子嗎？鄭州住房公積金管理中心行政審批辦事大廳管理處處長(zhǎng)劉春說(shuō)，暫時(shí)還不行。住房公積金貸款，普通人開(kāi)戶(hù)之后正常繳存住房公積金6個(gè)月以上方可申請(qǐng)，軍轉(zhuǎn)干部開(kāi)戶(hù)后就可以申請(qǐng)。鄭州公積金提取中介不用找焦點(diǎn)6：不買(mǎi)房咋提取公積金？這幾種情況下可以辦理很多網(wǎng)友問(wèn)，公積金是怎么提取的？不買(mǎi)房咋提取住房公積金？郭春華說(shuō)，除了買(mǎi)房、租房外，失業(yè)下崗滿(mǎn)5年、享受鄭州最低生活保障、直系親屬患重大疾病和本人退休等幾種情況下，均可辦理住房公積金提取。假如買(mǎi)房還貸款的話，還完貸款之后隨時(shí)可以提取住房公積金，不受時(shí)間限制。提取金額不超過(guò)歸還貸款金額。鄭州公積金提取中介不用找焦點(diǎn)7：?jiǎn)挝徊唤o繳納住房公積金快舉報(bào)！與理直氣壯咨詢(xún)住房公積金政策的網(wǎng)友相比，還有一部分人顯得羞羞答答。網(wǎng)友“BleafGG”感慨：啥是公積金??？在鄭州工作8年了，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)。郭春華說(shuō)，截至9月底，鄭州市繳存住房公積金的職工已達(dá)130余萬(wàn)人。只要你與單位建立和形成勞動(dòng)關(guān)系，不論你是身在國(guó)企還是民企，單位均應(yīng)給你繳存住房公積金?，F(xiàn)在，除了政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位外，非公企業(yè)已經(jīng)成為繳存住房公積金主力。單位不給繳納住房公積金快舉報(bào)！一方面，你可以個(gè)人進(jìn)行維權(quán)，撥打電話12329、67175990。如果你提交詳實(shí)的材料，鄭州住房公積金中心監(jiān)察執(zhí)法處會(huì)依法催繳催建。另一方面，直接到法院起訴維權(quán)。

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