買房流越炒越熱，搖號(hào)的隊(duì)伍日漸壯大，其中用住房公積金貸款買房的人不在少數(shù)，關(guān)于住房公積金貸款利率計(jì)算方法大家一定要有所了解，以便早作打算。住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。今年以來(lái)，央行已對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行兩次下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對(duì)貸款買房有著剛性需求的人來(lái)說(shuō)是很大的利好，在很大程度上大大降低了購(gòu)房成本及還貸壓力。同時(shí)快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計(jì)算的問(wèn)題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。 住房公積金貸款利率計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）； 2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。 3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。 4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。2013年全年住房公積金貸款利率沒(méi)有調(diào)整，存量公積金貸款的2014年住房公積金貸款利率將不會(huì)變化。如果是2014年的新增公積金貸款，則以貸款發(fā)放時(shí)的利率為準(zhǔn)。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率會(huì)基準(zhǔn)上浮10%。以最新住房公積金貸款利率計(jì)算，50萬(wàn)元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面介紹一下最高公積金貸款額度計(jì)算辦法。

公積金貸款額度計(jì)算公式

一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

二、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

三、公積金貸款額度計(jì)算按照貸款最高限額計(jì)算

公積金是單位為個(gè)人繳納的福利，也是買房中最需要的貸款。而中國(guó)銀行公積金貸款申請(qǐng)，也成為不少人的擔(dān)心的事情，一個(gè)是擔(dān)心貸款遲遲不肯下來(lái)，一個(gè)是怕不了解政策，白白讓自己多跑腿。那么，今天就從中國(guó)銀行公積金貸款申請(qǐng)和利率問(wèn)題入手，為大家解答公積金貸款那些事。80后青年小馬最近被貸款這個(gè)事兒整的抓心撓肝的，還不是因?yàn)榻Y(jié)婚那點(diǎn)兒事兒？你說(shuō)老祖宗怎么就留了這么個(gè)規(guī)矩，什么不能居無(wú)定所，什么男方要有房，哎，你這到這個(gè)問(wèn)題讓多少本可以進(jìn)入婚姻殿堂的人又望而卻步嗎？哥們兒我好不容討個(gè)女友，眼瞅著就要結(jié)婚了，但是房子還沒(méi)著落呢，這不自己這幾年的積蓄加上爹娘的養(yǎng)老錢都拿出來(lái)了，就夠個(gè)首付。好吧，貸款吧，哎，原來(lái)貸款也不是個(gè)容易的事兒。咱就說(shuō)說(shuō)這個(gè)中國(guó)銀行的公積金貸款和中國(guó)銀行貸款利率這個(gè)事兒吧！原來(lái)還真不知道這么有學(xué)問(wèn)哎！先說(shuō)說(shuō)中國(guó)銀行的歷史吧！我這個(gè)人愿意選擇歷史悠久穩(wěn)定的。中國(guó)銀行[1]于1912年經(jīng)孫中山先生批準(zhǔn)在上海成立，是中國(guó)歷史最為悠久的銀行之一。1912~1928年，中國(guó)銀行履行中央銀行職能，負(fù)責(zé)代理國(guó)庫(kù)、承匯公款、發(fā)行鈔票等。1928~1942年，中國(guó)銀行作為政府特許的國(guó)際匯兌銀行，積極借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)改革管理機(jī)制，在中國(guó)金融界率先走向國(guó)際市場(chǎng)，先后在倫敦、新加坡、紐約等國(guó)際金融中心設(shè)立分行。1942~1949年，中國(guó)銀行作為國(guó)際貿(mào)易專業(yè)銀行，負(fù)責(zé)政府國(guó)外款項(xiàng)收付，發(fā)展國(guó)外貿(mào)易并辦理有關(guān)貸款與投資。1912年1月28日大清銀行“商股聯(lián)合會(huì)”召開股東大會(huì)，大會(huì)決定由股東會(huì)職員組成中國(guó)銀行臨時(shí)理監(jiān)事會(huì)，負(fù)責(zé)與正副監(jiān)督籌訂章程，并管理全行事務(wù)。1912年1月24日由孫中山總統(tǒng)下令批準(zhǔn)成立中國(guó)銀行，中國(guó)銀行應(yīng)運(yùn)而生。1912年2月5日正式開業(yè)。個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。 好吧現(xiàn)在具體說(shuō)下這個(gè)公積金貸款。一、申請(qǐng)辦理貸款時(shí)您需提供的材料：1、借款申請(qǐng)表；2、具有法律效力的身份證明材料；3、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件；4、中國(guó)銀行和當(dāng)?shù)毓e金管理中心要求提供的其他材料。二、貸款幣種人民幣三、貸款限額按當(dāng)?shù)毓e金管理中心的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、貸款期限按當(dāng)?shù)毓e金管理中心的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、貸款擔(dān)保申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。六、貸款發(fā)放中國(guó)銀行按照借款合同的約定,將資金劃入售房單位賬戶內(nèi)。七、貸款償還貸款發(fā)放后，按照合同約定的還款方式，歸還貸款本息。借款合同生效后，如果您有足夠的資金來(lái)源，可提前提出部分或全部提前還款申請(qǐng)。 其實(shí)廣大貸款人士最關(guān)心的中國(guó)銀行貸款利率問(wèn)題，是不是有什么好政策啊，打折啊，降低了啊，這樣還能省幾個(gè)銀子，了解了下，中國(guó)銀行貸款利率短期貸款，六個(gè)月（含） 5.6% ，六個(gè)月至一年（含） 6 %；二、中長(zhǎng)期貸款，一至三年（含） 6.15%，三至五年（含） 6.4 %。哎，10%的利率太高了，銀行向上浮動(dòng)太大了。不禁感嘆讓我情何以堪啊。