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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結果,以下是第61-70項。
認識保險 關于公積金復議相關問題解答
摘要:復議是指在住房公積金貸款受理機構辦理貸款的過程中,因其他特殊情況造成不能滿足借款人的要求,而借款人認為符合貸款政策的情況下,借款人可申請貸款復議。公積金復議是為了證明你的公積金連續(xù)交了6個月,如中間有斷,要補繳。什么情況需要公積金復議?公積金復議有什么用?公積金復議所需資料有哪些呢?很多人并不了解。

哪些情況需要公積金復議?

公積金漏繳,未繳,單位貸款逾期,超齡,已貸,受理單姓名與身份證不符,繳費不連續(xù)6個月都會導致不能貸出公積金?,F在最常見的是由于漏繳和繳費不連續(xù)6個月。漏繳最大的原因是由于工作調動,上下家單位繳費空了一個月。不連續(xù)6個月的原因就比較多了,漏繳是一種情況,另一種情況是公司交公積金不是按月交,而是2個月交一次。公積金中心的規(guī)則是只有在每個月的某幾天按時交納公積金才算連續(xù),只要有6個月內有一個月沒有按時交,即使是沒有漏繳,也算不連續(xù)6個月。

公積金復議有什么作用?

復議的作用就是原本你沒有資質申請公積金,在經過復議后,公積金系統中你的帳戶的狀態(tài)改為可以申請公積金。

復議的通過率有多少?

沒有具體統計數據,但貌似只要柜面人員接受你的復議材料的時候態(tài)度是正面的,基本就不會有太大問題。其實只要看看你的公積金繳費記錄,自己心里就有底了。繳費多,復議理由充分,帳戶余額多的自然很安全。

公積金復議需要哪些資料?

1、主貸人(包括參貸人)及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(原件及復印件)2、公積金補繳清冊(復印件,單位財務有)3、公司情況說明(原件)(必須寫明姓名、身份證號、公積金賬號及補繳原因)4、購房合同(原件及復印件)特殊情況:如一次性補繳三個月或三個月以上的需額外提供:5、近一年以上正常繳交社保明細表或社保核定表(原件及復印件)(表格上必須清楚的表明哪家公司繳交的社保及繳交時間、金額)6、近一年的個人稅單(原件及復印件)7、勞動合同(原件及復印件)
2024-09-03 16:23:22
認識保險 新規(guī)出臺 住房公積金貸款額度及計算有變動
摘要:新規(guī)出臺,在執(zhí)行過程中,帶來諸多變化,其中貸款額度、提取政策等方面的變化影響面廣,不少想通過住房公積金貸款購房的朋友們不得不重新作打算。下面帶大家一起來回憶一下住房公積金貸款額度的原政策。原政策:在貸款額度的測算方面,按借款人每月還款本息總額不超過其家庭月平均收入的50%或其家庭成員退休年齡內所交公積金數額的2倍計算。公積金貸款額度,主要參考依據是員工的工資收入,即使低基數低比例建繳,只要收入比較高,能申請的貸款額度還是比較高的。

  住房公積金貸款額度計算公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

  按最高限額  

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

  新的計算方法讓貸款額度變少

新政策:新規(guī)測算公式為:住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金金額+貸款申請之日起至退休之日止繳存公積金)×2;住房公積金貸款額度≤管委會確 定的公積金最高貸款額度。公積金的繳交額將成為最重要的貸款額審批依據,這意味著,一些低基數低比例建繳住房公積金的單位員工,貸款額度或降低。解 讀:福州市住房公積金管理中心有關人士對這個公式進行了解釋,所謂的夫妻雙方歷史繳存公積金金額,就是夫妻雙方過去公積金賬戶上全部的繳交數額,即使已經 被提取的公積金也包含在內;貸款申請之日至退休之日止繳存公積金,即夫妻雙方按照現有的數額未來還將繳交的公積金總額,按照規(guī)定,女性的退休年齡為55 歲,男性為60歲。而對于一些繳交額度比較高的,超過了公積金最高貸款額度的,以最高限額為準,目前福州市的公積金貸款最高額度為單人60萬元,夫妻80 萬元。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 如何用住房公積金貸款?
摘要:住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時,不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。因為住房公積金貸款要比商業(yè)貸款利息低很多,因此人們往往更傾向于用住房公積金貸款買房??墒侨绾斡米》抗e金貸款買房很多人并不十分了解?;诖?,本文將為大家詳細介紹如何用住房公積金貸款及申請條件、貸款額度及期限的相關規(guī)定。

住房公積金貸款申請條件

  • 已參加繳交住房公積金,并連續(xù)繳交的職工
  • 有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明
  • 每戶只能享受一次本項貸款
  • 借款人購買的住房必須是解困房、經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。
  • 有符合法律規(guī)定的購房合同或協議書
  • (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房);(B)擬購房產位于本市內,首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
  • 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

公積金貸款額度、期限、利率

每戶最高可貸款額度為12萬元,貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。貸款期限最長為30年,貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內的為4.14%,5年以上的為4.59%,貸款本息采取按月等額均還的方式。

如何用公積金貸款買房

A.買一手房:借款人到本市住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶B.買二手房:申請人與賣房簽訂房產買賣合同,并向中介公司申請—中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù)—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性,并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》—評估機構對物業(yè)評估的確認—借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產保險—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續(xù),并將他項權證交銀行收押—承辦銀行放貸—購房者還款—清戶另外,由于各地在如何用公積金貸款方面的規(guī)定并不完全一致,所以大家在具體操作過程中最好向當地住房公積金管理中心進行詳細咨詢。

如何用公積金貸款——相關鏈接

天津如何用住房公積金貸款買二套房嗎?

問:您好,我曾用公積金貸款購買過一套住房,現已經還清,現在打算出售后,再次購置其他房產改善住房環(huán)境,請問是否可以再次用我的公積金進行貸款?回復:您好,按照現行政策,職工家庭住房公積金貸款住房套數按照住房貸款筆數進行認定,貸款筆數以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定。根據您提供的情況,可以申請公積金貸款,按照二套房政策受理,二套房首付款不低于50%。具體貸款資質及貸款額度請到貸款銀行進行查詢。第三套住房停止發(fā)放住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款需要提交的個人資料有哪些?

申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數的復印件。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 深圳住房公積金貸款新政策 最高可貸90萬
摘要:深圳市將對住房公積金貸款政策作出調整,《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《貸款規(guī)定》)經深圳市住房公積金管理委員會批準,將于9月28日起實施。相關負責人表示,公積金貸款將重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房,同時兼顧職工的其他購房需求。家庭公積金貸款最高可貸額度從80萬提高到90萬,而個人最高可貸額度維持50萬不變。另外首付款最低兩成,非戶籍職工也可申請。本次住房公積金貸款政策最大的變動就是以家庭為單位,與配偶或者父母一并申請的貸款額度從原先的公積金賬戶余額之和的10倍提高到12倍,貸款額度也從80萬提高到90萬。此前深圳市住房公積金管理中心曾發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》,并于7月17日-30日向公眾征求意見,而得到的反饋主要集中在賬戶余額倍數、貸款最高額度、商轉公業(yè)務上線日期、房產套數政策、申請條件等方面,本次的調整也在一定程度上滿足了市民的需求。

  兩大關鍵詞:90萬、12倍

根據前一段時間的意見收集,最新公布的《貸款規(guī)定》對早前公布的征求意見稿部分內容作了調整,包括將公積金最高可貸額度從80萬提高至90萬(申請人個人申請的,最高可貸額度50萬維持不變)、賬戶余額的倍數從10倍提高至12倍。7月份公布的征求意見稿中,公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的10倍;職工個人申請的,單套住房公積金最高額度為50萬,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人在深圳市繳存住房公積金,單套住房公積金貸款最高額度為80萬。需要注意的是,按照《貸款規(guī)定》第二十九條,住房公積金貸款最高額度、職工住房公積金賬戶余額的倍數,可以根據國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時調整,也就是說,住房公積金貸款最高額度、職工住房公積金賬戶余額的倍數將會動態(tài)調整,在不同階段會有所不同,有的階段會提高,有的階段則會降低。對于深圳市民普遍關注的商轉公(商業(yè)貸款轉公積金貸款)問題,該中心負責人表示,將在公積金貸款業(yè)務上線后,盡快研究商轉公的有關事項,具體實施方案將在一年內擬定并報管委會批準,然后向社會公布。

  深圳公積金貸款創(chuàng)新措施

創(chuàng)新措施一:父母沒有作為子女公積金貸款共同申請人的,可成為子女公積金貸款的共同還款人,使用自己公積金賬戶余額為子女提前償還公積金貸款。創(chuàng)新措施二:實現房產交易、人行征信報告的聯網核查。公積金中心經貸款申請人授權,直接實時聯網核實房產交易的真實性,及時了解申請人有無不良信用記錄。創(chuàng)新措施三:貸款申請免填單。職工只需按要求提交聯名卡、身份證、婚姻證明、購房合同等相關材料,由公積金中心工作人員將其貸款申請信息錄入系統,打印《公積金貸款申請表》,職工簽字確認即可。創(chuàng)新措施四:實現職工歸集、提取、貸款信息的共享和統一管理。當職工辦理公積金提取、貸款業(yè)務時,系統自動調取和校驗相關信息,作為業(yè)務審批的參考依據。

  二套房仍可申請公積金貸款

據悉,市民購買第二套商品住房(住宅類),仍可申請公積金貸款。按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。同時,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。此外,如果個人之前按揭買了一套商品住房(住宅類),賣了之后再重新新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款算第一套房。也就是說,公積金中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 住房公積金貸款擔保方式及最高擔保額計算
摘要:《住房公積金管理條例》第二十七條規(guī)定:申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。那么住房公積金貸款擔保有哪些方式呢?最高貸款擔保額怎么計算呢?這些問題相當一部分人都不是很了解。

住房公積金貸款擔保方式

公積金住房貸款擔保方式有以下四種,借款人可以根據貸款需要選擇:(一)保證擔保:由保證人擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。(二)抵押擔保:借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續(xù)期間形成的共有財產)應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的,應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規(guī)定應當進行評估。抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記 取得他項權利證或預抵押備案證明。(三)個人住房公積金擔保:借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。以住房公積金為借款人擔保后在保證期間保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金,也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時其保證人自動解除保證。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。(四)質押擔保:借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同,并辦理質物凍結、止付手續(xù)質物由公積金中心保管。

住房公積金貸款擔保最高貸款擔保額計算方法

公積金(組合)貸款擔保最高貸款擔保額的計算方法:借款人實際貸款擔保最高數額按照以下標準計算。1、貸款擔保額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力貸款擔保額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款擔保年限職工個人還貸能力系數。例如:借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元,個人和單位繳存率均為8%,其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元,個人和單位繳存率均為13%,則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

住房公積金貸款擔保——相關資訊

廣州:組合貸款也可申請住房公積金貸款擔保

記者21日從廣州住房公積金管理中心獲悉,其下轄的住房置業(yè)擔保中心合作銀行已從最初的兩家擴大至6家。而此前只適用于二手樓純公積金貸款的擔保業(yè)務,從今年4月起也已正式擴展至公積金和商業(yè)貸款組合貸款亦能申請。于去年9月正式開業(yè)的廣州市住房置業(yè)擔保中心,主要提供公積金貸款的“一站式”辦理。由于有了置業(yè)擔保的介入,買房人只需在簽訂購房協議后,帶齊所需資料,到擔保中心業(yè)務受理網點申請公積金貸款,前后只需跑兩趟(第一次為遞件,第二次面簽合同)便能搞定所有手續(xù)。開業(yè)之初,只有中行和中信銀行兩家合作銀行,目前已擴大至工行、農行、中行、建行、中信和廣州農商銀行等6家。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 不同情況下買房怎么辦理公積金貸款?
摘要:公積金貸款利率不僅低于同期商業(yè)貸款利率,而且低于同期商業(yè)銀行存款利率,因此,很多人買房時會首先選擇使用公積金貸款。但是,并不是所有人都了解怎么辦理公積金貸款的。本文將為大家介紹不同情況下買房怎么辦理公積金貸款,主要介紹買新房子怎么辦理公積金貸款以及買二手房如何辦理公積金貸款等問題。

買新房怎么辦理公積金貸款?

第一步、申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,并交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執(zhí)。

買二手房怎么辦理公積金貸款?

第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步、中心工作人員現場看房后,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發(fā)票復印件1份,并交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續(xù)費等費用)后簽訂貸款合同;第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執(zhí)。

怎么辦理公積金貸款——相關鏈接

揚州部分銀行暫停二手房貸 公積金貸款周期變短

臨近年尾,銀行資金緊張,揚州市住房貸款情況如何?記者了解到,房貸政策有進一步收緊跡象,部分銀行明確表示不再接受二手房貸申請。采訪中,江蘇銀行揚州分行一工作人員告訴記者:“今年的指標已經完成,已不接受住房貸款申請;揚州樓市前幾月行情不錯,貸款較多,年底未到就停貸很正常。至于明年1月放不放款,利率如何等,要等省行通知。”與江蘇銀行情況比較相似的是交通銀行,該行信貸部工作人員告訴記者,交行目前不再接受房貸申請,前段時間受理的還在等待放款,明年1月左右款項才能下來。農行、中行、光大銀行等表示,仍然接受二手房貸款申請,可早已沒有任何利率優(yōu)惠,都是按照基準利率來辦理,放款也可能要幾個月。建行與工行則表示,現在依舊受理二手房貸款,而且能正常放款,一般在20—30個工作日內貸款就能到位,但利率相對于基準利率漲了10%左右。

二手房交易怎么辦理公積金貸款?

“目前二手房貸款選擇住房公積金貸款的較少。”據住房公積金管理中心的工作人員介紹,由于手續(xù)復雜,涉及部門多等原因,二手住房交易90%需要靠房地產經紀人員幫助完成。但是,很多從業(yè)人員不知道或者不愿意幫助二手房交易辦理公積金貸款。“其實,二手房公積金貸款并非想象中的那么難辦,只要注意以下幾點就可以少走彎路。”據工作人員介紹,辦理二手房公積金貸款時,要注意貸款年限取決于兩個年齡:貸款人的年齡和二手房的房齡。首先,二手房房齡+申請貸款年限不能超過30年。房齡按建成時間起算,例如,某房于2004年算房齡第一年,2013年為第10年,房齡核定算法應為2013-2004+1=10年。所以購買該套房產可貸款年限為20年。其次,貸款年限不能超過借款人法定退休年齡延長5年減現有年齡,最長不超過30年。所以男職工最長貸款年限為65歲減去現在的年齡;女職工最長貸款年限為60歲減去現在的年齡。如果一位女職工,現年55歲,2個月后退休,她還可申請住房公積金貸款5年。但如果一位女職工,現年55歲,2個月前已經退休,她就不能申請住房公積金貸款了。“此外,很多人婚姻狀況發(fā)生變化時,戶口本上的信息不會更新。”工作人員表示,戶口登記日期對應的婚姻狀況與事實不相符的,應該及時回當地派出所更改。另外,房屋坐落地址填寫一致很重要,買賣合同、首期收款收據、評估報告上所列房屋坐落地址需與房產證上地址一致。收據必須包含信息付款人、收款人信息、物業(yè)地址、大小寫金額等信息。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 公積金貸款計算器最新2013版都有什么功能
摘要:公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%.3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

計算方法示例

通過以上的介紹不難發(fā)現,公積金貸款計算公式是相當繁瑣的,如果僅僅想知道大概的貸款額度,不妨使用第四種計算方式。比如說,某市民繳存公積金已經1年多了,目前公積金賬戶余額為10000元,那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款,那么他能貸的最高額度為多少呢?利用第四種方式不難計算出,最高額度大概為10000×20=200000元

還款方式介紹

等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況,不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度,真正的方便、省時省力。公積金貸款計算器2013,利率最新并保持隨時更新狀態(tài),功能有:1.房貸計算2.購房能力評估計算(全國城市)3.提前還款計算4.稅費計算等貸款計算器是能夠提供等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式的商業(yè)貸款信息計算。使用該計算器時只需要選擇還款方式,填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限,即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。計算完成后,您還可以通過住房公積金貸款計算器查看詳細的還款信息。如有需要,您可根據實際情況修改年利率。住房公積金貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時,每一期的月供,利息總額和還款總額,計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。 
2024-09-03 16:23:22
認識保險 2012住房公積金貸款利率表
摘要:2012公積金貸款利率表看起來一目了然,對于買房者具有很大的幫助。1月:最低首付由三成降為兩成為了滿足沈陽人剛性購房的需要,從今年1月份開始,沈陽將用公積金購買首套90平方米(含)以下普通住房的首付由原來的三成變成現在的兩成,這能大大降低購房者需一次性付出的資金總額。2月:公積金貸款的額度上調沈陽市住房公積金管理中心在今年2月份的時候上調了公積金貸款的額度。個人貸款最高限額由原來的25萬元提高至30萬元,夫妻合貸由原來的40萬元提高至50萬元。也就是說,以家庭為單位購房,現在比過去能用公積金多貸款10萬元,另外能節(jié)省市民貸款購房需要花費的利息,最高可節(jié)省近3萬元。3月:貸款發(fā)放的時限減半 從今年3月份開始,沈陽市住房公積金中心大幅度壓縮了貸款發(fā)放的時限。商品房、二手房、組合貸款的發(fā)放時限照比原來大多減少了一半。辦理商品房貸款的時間由15個工作日縮短到8個工作日;辦理二手房貸款的時間由18個工作日縮短到10個工作日;辦理組合貸款的時間由20個工作日縮短到10個工作日。5月:交滿半年就可買房 以前,職工必須繳存公積金滿一年才能貸款買房。本月初開始,沈陽市住房公積金管理中心出臺新的政策,繳存住房公積金滿半年即可申請個人購房貸款。6月:6月8日,當時將五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點,由4.90%下調至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點,由4.45%下調至4.20%。7月:7月6日起,下調了個人住房公積金貸款利率,下調幅度為0.2個百分點。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4%。以貸款50萬元,分25年還清計算,購房者可省近2萬元。8月:8月1日起用住房公積金貸款購買二套房,其首付依然是六成,但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例,二套房比首套房每月多還122.73元,累計多還29456.86元。貸款利率調整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月1日。貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。消息鏈接:烏魯木齊住房公積金貸款年利率下調2013年元月一號起,烏魯木齊住房公積金貸款執(zhí)行新的利率標準,調整后5年以下貸款年利率由4.45%調整為4.00%,5年以上貸款年利率由4.90%調整為4.50%。利率的下調讓一些市民出手買房。烏魯木齊市民朱曉丁最近在頭屯河區(qū)買了一套113平米的房子。她說,房貸利率的下調,讓還貸壓力得以減輕:“我算了要貸50萬貸20年,每個月大概還3000多,我在網上看說是公積金要調么,這樣在的話每個月就可以少還100多塊錢吧,一年就1500多。”烏魯木齊住房公積金天山區(qū)管理中心負責人黃勇表示,現在選擇住房公積金貸款買房的人增多了:“公積金會隨著貸款的額度、年限和還款的各種情況來說不一樣,有的人會降,降幾十塊錢,有些人可能降得多一點,老百姓關注度也在提高,而且業(yè)務量也增大了。”
2024-09-03 16:23:22
認識保險 上海如何辦理住房公積金貸款?
摘要:由于住房公積金貸款利率不僅低于商業(yè)貸款利率,而且低于同期銀行存款利率,所以住房公積金貸款一直是頗受人們歡迎的一種購房貸款方式。那么,對于上海市民及職工來說,如何辦理住房公積金貸款呢?

上海辦理住房公積金貸款條件

  • 1.具有城鎮(zhèn)戶口。
  • 2.自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金,補繳不算正常匯繳. 余額在7500元以上余額的40倍。
  • 3.購房首付金額不得低于規(guī)定比例,現一手房為20%、二手房為30%,1—5年內竣工的二  房視為一手房。
  • 4.申請人有一定的償還能力。
  • 5.沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清并數額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。

上海辦理住房公積金需要提供的材料

1.純公積金貸款①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號、婚姻證明;②主貸人、配偶、共同借款人或產權共有人的身份證、戶口本原件及復印件; ③購房合同;④首付的發(fā)票原件及復印件;⑤一手房房產商或代理商的收款帳號;二手房上/下家的收款帳號(注:指定銀行的活期存折);⑥一手房預售證/大產證復印件;二手房上家產證復印件;⑦房產商營業(yè)執(zhí)照復印件、二手房的評估報告;⑧代理商的營業(yè)執(zhí)照復印件及代理商委托書原件(注:沒中介的話就不需要提供)。2.純商業(yè)貸款和組合貸款(1商貸+公積金;2商貸+裝修貸款;3公金積+裝修貸款。)①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號、婚姻證明;②主貸人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、戶口本原件及復印件;③購房合同;④首付的發(fā)票原件及復印件;⑤一手房房產商或代理商的收款帳號;二手房上/下家的收款帳號(注:指定銀行的活期存折);⑥一手房預售證/大產證復印件;二手房上家產證原件;⑦房產商營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證和資質證書、二手房的評估報告 注:二手房評估報告:都是由指定的評估公司操作的,貸款額超過房價50%、90年以前的房屋超過房價30%需要評估,另組合貸款、環(huán)線內、五年以內竣工、貸款成數<5成和優(yōu)質客戶的二手房都不需作評估;⑧代理商的營業(yè)執(zhí)照復印件及代理商委托書原件(注:沒中介的話就不需要提供);⑨上家產證上權力所有人包括其配偶的身份證復印件;⑩提供收入證明。還款方式:等額本息和等額本金(適于提前還款)

如何辦理住房公積金貸款——相關鏈接

保定市購房如何辦理住房公積金貸款?

根據《住房公積金管理條例》第5條規(guī)定:“住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。”可見住房公積金的目的就是解決個人的住房問題,專門的用途之一即“住房公積金貸款”。根據《保定市住房公積金個人貸款管理辦法》規(guī)定,申請公積金貸款需要滿足以下條件:(一)本人或配偶及所在單位均連續(xù)足額繳存公積金一年;(二)具有本市的常住城鎮(zhèn)戶口或其他有效居留身份證件;(三)收入穩(wěn)定、個人信用良好、有還款能力;(四)以住房公積金管理機構認可的擔保方式,提供足額有效的擔保;(五)從簽訂購房合同及預付購房款之日起一年以內提出貸款申請;(六)不存在為他人貸款提供擔保尚未解除的情形。向住房公積金管理部門提出申請,并提交以下資料:(一)夫妻雙方及保證人或抵押人的身份證和戶口本;(二)夫妻雙方及保證人單位出具的收入證明。(三)結婚證;(四)購房的資料或證明;(五)抵押或擔保的資料或證明。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知借款人。如果準予貸款,由住房公積金管理機構與受托辦理貸款的銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同,并由受托銀行辦理貸款手續(xù)。

青島房地產商不和公積金簽合同,如何辦理住房公積金貸款?

申請公積金貸款,要求開發(fā)單位對其所銷售的住房與市住房公積金管理中心簽訂合作協議,主要是為了保證開發(fā)商所售住房產權清晰 (即不存在權屬瑕疵),其銷售行為合法。同時,對購房人的貸款行為,在借款人所購住房辦妥產權登記前,開發(fā)單位應承擔階段性連帶保證責任。因此,購買商品房申請公積金貸款,開發(fā)單位與市住房公積金管理中心簽訂合作協議是必備的條件之一。因此,如市民所購房屋的開發(fā)單位未與市住房公積金管理中心簽訂公積金貸款合作協議,購房者則不能申請辦理住房公積金貸款。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 鹽城公積金貸款怎么算
摘要:鹽城公積金貸款怎么算?鹽城住房公積金貸款額度計算方法是什么?為此小編給大家總結一下。

鹽城公積金貸款怎么算?鹽城公積金貸款上限最高40萬。借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的,每筆最高不超過40萬元,低于10萬元的可放寬至10萬元;只有一人符合貸款條件的,每筆最高不超過20萬元,低于5萬元的可放寬至5萬元。

鹽城公積金貸款怎么算?公積金貸款額度以下列標準最低額為準。

(1)不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為:借款人及其配偶(或一名未婚子女)住房公積金月繳存基數之和×50%×12×借款年限。

(2) 購買、建造、翻建、大修首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款金額不高于總價款的80%,套型建筑面積在90平方米以上的,貸款金額不高于總價款的70%;購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的,不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。

(3)借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的,每筆最高不超過40萬元,低于10萬元的可放寬至10萬元;只有一人符合貸款條件的,每筆最高不超過20萬元,低于5萬元的可放寬至5萬元。

(4)貸款額度不超過購房總價減去購房預付款及購房提取住房公積金后的金額。

(5)累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。

鹽城公積金貸款怎么算?鹽城住房公積金貸款利率

五年期以下(含五年)從4.2%調整為4%,下調0.20個百分點;五年期以上從4.7%調整為4.5%,下調0.20個百分點。    

鹽城公積金貸款怎么算?據了解,省級機關住房公積金原本主要依據貸款人年齡來計算額度:距離法定退休年齡10年以內的職工,每接近1年,貸款額度減少1萬元。而從31日起,此條規(guī)定廢止,改為綜合職工公積金繳存額、繳存比例、年齡等因素加以計算,公式為:個人住房公積金最高可貸金額=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×實際可貸年限(借款期限加實際年齡不超過其法定退休年齡,最高年限為30年)×12(月數)×0.45(個人還貸能力系數)。 

鹽城公積金貸款怎么算?根據新的計算方法,一些年齡較大,但公積金繳存額較高的職工,貸款額度增加了。比如某職工月繳存公積金1200元,繳存比例20%(個人、單位各10%),年齡53歲,距離退休7年,原本貸不到最高限額的,現在則可以貸20萬元。而一些繳存額較低的職工,貸款額度就有可能降低,比如某職工月繳存公積金450元,繳存比例20%,年齡48歲,距離退休12年,按新公式,只能貸14.58萬元。 

鹽城公積金貸款怎么算?省級機關共歸集住房公積金13.83億元,歸集余額達30.53億元。此次上調公積金貸款額度,可以充分利用歸集資金,加大對省級機關公積金繳存者改善住房條件的支持力度,彰顯住房公積金制度對“住有所居”的保障作用。同時,根據貸款人工資收入、公積金繳存額、實際可貸年限等因素,綜合確定個人貸款額度,也能較好體現住房公積金貸款政策的科學性和合理化。 

 

2024-09-03 16:23:22
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