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約有442項(xiàng)符合搜索公積金貸款的查詢結(jié)果，以下是第71-80項(xiàng)。

人壽保險(xiǎn)知識(shí) 商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別: 摘要：隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，購(gòu)房貸款已成為市民熱議的話題，同時(shí)有許多購(gòu)房者咨詢公積金貸款與商貸的區(qū)別，以期尋找到一套適合自身的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。那么，這兩種購(gòu)房貸款方式到底有哪些不同呢？貸款利率目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商業(yè)貸款在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。貸款額度及期限一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內(nèi)四區(qū)個(gè)人額度最高25萬(wàn)元，家庭最高額度45萬(wàn)元。另外，公積金與商貸的貸款期限最長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。首套房貸用公積金，年輕時(shí)壓力相對(duì)較小例如，首套房?jī)r(jià)值50萬(wàn)元用公積金：首付兩成，貸款20年。首付10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，每月還款2500元，貸款本息44萬(wàn)元，即共計(jì)約54萬(wàn)元。第二套房?jī)r(jià)值70萬(wàn)元用商貸：首付30萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元20年，每月還款3000元，貸款本息計(jì)72萬(wàn)元，即共計(jì)約102萬(wàn)元。說(shuō)法：對(duì)于剛剛參加工作不久的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，手上積蓄有限。如果目前手上積蓄有20萬(wàn)元左右，如果首套房首付四成就是20萬(wàn)元，還要花10萬(wàn)元左右來(lái)裝修。“不要把壓力都放在現(xiàn)在。”一業(yè)內(nèi)人士就指出，年輕人應(yīng)該盡量降低購(gòu)房成本，不然生活壓力會(huì)太大。首套房用商業(yè)銀行貸款，中年期壓力相對(duì)較小方式一：首套房?jī)r(jià)值50萬(wàn)元用商貸：首付四成，貸款20年。需首付20萬(wàn)元，貸款30萬(wàn)元，每月還款1850元，貸款本息計(jì)44萬(wàn)元，即共計(jì)約64萬(wàn)元。第二套房?jī)r(jià)值70萬(wàn)元用公積金：首付30萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元20年，每月還款2500元，貸款本息計(jì)61萬(wàn)元，即共計(jì)約91萬(wàn)元。說(shuō)法：長(zhǎng)沙某家銀行房貸顧問(wèn)認(rèn)為：“目前銀行7折利率與公積金貸款利率差別不大，首套房建議還是使用商業(yè)貸款，畢竟使用公積金貸款的話，如果想再次使用，必須要貸款全部還完。”考慮到實(shí)際情況，公司白領(lǐng)，收入高而且穩(wěn)定，首付即便是四成壓力也不是很大，該房貸顧問(wèn)建議可以選擇在一些有著7折利率優(yōu)惠的小銀行選擇貸款，那樣還貸壓力也不大。公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如，購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購(gòu)房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應(yīng)是首選。; #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 無(wú)錫公積金貸款計(jì)算方法: 摘要：
考慮到需要了解無(wú)錫公積金貸款計(jì)算器信息的朋友比較多，我們提供了一些有關(guān)無(wú)錫公積金貸款計(jì)算方法的信息，想要對(duì)無(wú)錫公積金貸款計(jì)算方法方法有所了解的朋友可以來(lái)這里進(jìn)行瀏覽查看。無(wú)錫公積金貸款計(jì)算方法方法：按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的最高貸款額度（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。（二）房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）1、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡(jiǎn)稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%。無(wú)錫公積金貸款根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；無(wú)錫公積金貸款計(jì)算貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。無(wú)錫公積金貸款計(jì)算貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月利率3。45‰，年利率4.14％；5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59％。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。; #無(wú)錫公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款額度是多少？: 摘要：
公積金貸款相比商業(yè)貸款而言，更靈活更優(yōu)惠，是當(dāng)今不少買房人的首選，那么公積金貸款額度是多少，也是不少人所關(guān)心的問(wèn)題，下面小編給大家搜集了公積金貸款額度的相關(guān)信息。
公積金貸款額度是多少？
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*（1+30%）=104萬(wàn),2A評(píng)級(jí)可以貸92萬(wàn)其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%；
住房公積金貸款額度公式：
借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
公積金貸款額度的計(jì)算公式
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。以上是有關(guān)公積金貸款額度以及額度的計(jì)算方法，如果對(duì)公積金還有其他問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款利息是多少？: 摘要：
與商業(yè)貸款相比，公積金貸款以其低貸款利率、靈活多樣的還款方式受到很多買房人的歡迎，關(guān)于公積金貸款的知識(shí)你了解多少？下面小編給大家解答一下公積金貸款利息是多少這個(gè)問(wèn)題。
公積金貸款利息是多少？
住房公積金貸款利息計(jì)算方法(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。（七）參考依據(jù)：1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。2.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。3.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。以上是有關(guān)公積金貸款利率是多少問(wèn)題的解答，如果對(duì)公積金還有其他問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款怎么算: 摘要：
公積金貸款怎么算，是不少想申請(qǐng)公積金貸款的買房人最為關(guān)心的問(wèn)題。公積金貸款的計(jì)算方法并不單一，現(xiàn)在小編給大家普及一下公積金貸款計(jì)算等相關(guān)知識(shí)。
幾種住房公積金貸款計(jì)算方式
（一）等額本息還款方式：借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：月還款額=貸款總額×月利率×[（1+月利率）^（^此符號(hào)叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。）還款總月數(shù)/（1+月利率）^還款總月數(shù)1]例：從銀行貸款30萬(wàn)元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年利率為4.5%，每月計(jì)息一次，那么其每月應(yīng)向銀行還款的數(shù)額為多少？計(jì)算方式：月利率=4.5%/12=0.375%每月還款額=300000×0.375%×[（1+0.375%）^120/（1+0.375%）^1201]=3109.2（元）等額本息還款方式的還款額每個(gè)月都沒(méi)有變化，比較適合于預(yù)期工資收入較為穩(wěn)定的借款人辦理。（二）每月等額本金還款方式借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減。計(jì)算公式為：月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。等額本金還款方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的職工。自由還款法自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
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公積金貸款還款有哪些技巧
技巧一：尋下浮利率求最低貸款成本由于金融產(chǎn)品定價(jià)策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。技巧二：不同還款方式差異可達(dá)萬(wàn)元銀行對(duì)貸款的歸還規(guī)定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。技巧三："大額還款"減少貸款總額省息充分利用與貸款相關(guān)的細(xì)微規(guī)定，以進(jìn)一步減少貸款成本。公積金貸款計(jì)算方法多樣，想對(duì)于商業(yè)貸款而言，更加地靈活多變。如果對(duì)公積金還有其他疑問(wèn)的話，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

人壽保險(xiǎn)知識(shí) 廣州住房公積金貸款辦理操作指南: 摘要：越來(lái)越多的購(gòu)房者傾向于申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。各個(gè)城市公積金貸款的政策都有所不同，廣州住房公積金貸款如何辦理？有哪些步驟需要了解？廣州住房公積金貸款服務(wù)指南：（一）貸款辦理職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)15個(gè)工作日（不包括在銀行、交易部門、開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)的時(shí)間）。需要提交的資料：1. 個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表；（原件）2. 居民身份證以及戶口簿等有效證件；（帶原件并留2份復(fù)印件）3. 婚姻情況證明；（帶原件并留2份復(fù)印件）4. 購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；（帶原件并留2份復(fù)印件）5. 收入證明、供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開(kāi)立的本地銀行賬號(hào)）；（帶原件并留2份復(fù)印件）6. 《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告；（原件）7. 承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件并留2份復(fù)印件）辦理場(chǎng)所：受委托銀行指定的窗口（二）提前還貸借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。辦理流程：1.一次性歸還本息：借款人填寫申請(qǐng)表并提供要件材料→受委托銀行審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。2.提前部分還貸：借款人填寫申請(qǐng)表并提供要件材料→確定提前還貸金額和提前還貸日期→受委托銀行審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。辦理時(shí)限：符合條件、資料齊全不超過(guò)5個(gè)工作日。需要提交的資料：1. 借款人填寫《廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章；（原件）2. 借款人有效身份證件；（原件）3. 提前條件：a）該筆貸款已成功放款且還款時(shí)間滿一年以上；b）申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期；c）申請(qǐng)人上次提前還款尚未審核完成，不能進(jìn)行新的申請(qǐng)；d）申請(qǐng)人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。辦理場(chǎng)所：受委托銀行指定的窗口（三）廣州住房公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度：計(jì)算公式為：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×22.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度：一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度：對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。（四）廣州住房公積金貸款：一手樓：30年；二手樓：20年；可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。（五）申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料（一）居民身份證以及戶口簿；（二）購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；（三）收入證明、供樓賬戶；（四）《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告；（五）承辦銀行要求的其它證件、資料。廣州住房公積金貸款新規(guī)亮點(diǎn)提煉：貸款對(duì)象：貸款對(duì)象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。貸款申請(qǐng)條件：同時(shí)符合下列條件的職工，可申請(qǐng)住房公積金貸款：（一）具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；（二）職工為本市常住戶口的，自貸款申請(qǐng)之日起往前推移計(jì)算，連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上；職工為非本市常住戶口的，自貸款申請(qǐng)之日起往前推移計(jì)算，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月及以上；（三）房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押登記手續(xù)；（四）已按規(guī)定支付購(gòu)房首期付款；（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。; #廣州公積金 #住房公積金公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 如何辦理公積金貸款: 摘要：
公積金貸款是什么？如何辦理公積金貸款？想必是不少買房人關(guān)心的問(wèn)題，下面小編就給大家解答下相應(yīng)的問(wèn)題。
首先，大家需要明確什么是公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
那如何辦理公積金貸款？
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。以上是有關(guān)公積金貸款以及如何辦理公積金貸款的相應(yīng)解答，希望可以幫助到想要通過(guò)公積金貸款的買房市民，如果你對(duì)公積金還有其他疑問(wèn)的話，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

人壽保險(xiǎn)知識(shí) 公積金裝修貸款流程是什么: 摘要：個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。辦理公積金裝修貸款需要準(zhǔn)備的資料1.房產(chǎn)證（只有現(xiàn)房才有資格申請(qǐng)）2.房產(chǎn)證所有人身份證3.戶口簿、結(jié)婚證（未婚的需到民政局開(kāi)具單身證明）4.借款人申請(qǐng)的住房公積金賬號(hào)5.若房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，須提供最后一期的銀行對(duì)賬單（還款記錄）6.與裝修公司簽訂的房屋裝修合同、預(yù)算書及裝修首付款發(fā)票辦理公積金裝修貸款的一般流程1.借款申請(qǐng)人向住房置業(yè)擔(dān)保公司提出借款申請(qǐng)，同時(shí)交驗(yàn)有關(guān)證明和資料；2.銀行對(duì)借款人交驗(yàn)的證明和資料審查通過(guò)后，借款申請(qǐng)人據(jù)此與裝修公司簽訂裝修合同并將合同正本交給銀行；3.借貸雙方簽訂《借款合同》和相應(yīng)的擔(dān)保合同。以住房作抵押的借款人應(yīng)辦理《個(gè)人住房抵押合同》的公證，抵押住房保險(xiǎn)和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；4.銀行辦妥借款擔(dān)保手續(xù)或收押《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后辦理放款手續(xù)；5.銀行受借款人委托，按借款合同約定時(shí)間以支付裝修用款名義將貸款以轉(zhuǎn)賬的方式劃至裝修公司指定的銀行開(kāi)立賬戶。已辦有商品房按揭貸款的，房屋裝修還可以申請(qǐng)公積金裝修貸款，但一般情況下申請(qǐng)貸款的額度與原有按揭貸款兩項(xiàng)相加不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%，具體標(biāo)準(zhǔn)按各地實(shí)際情況執(zhí)行。公積金裝修貸款的優(yōu)點(diǎn)不僅是辦理方便快捷，而且利率與公積金購(gòu)房貸款利率一致，比商業(yè)貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)多，節(jié)省利息更劃算，還款方式自由靈活。住房消費(fèi)支取提取住房公積金1.采取一次性付款的職工，應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)辦理支取。2.購(gòu)買自住住房，采取貸款或分期付款方式的，應(yīng)提供借款合同，首付款發(fā)票辦理支取。3.建造自住住房的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上規(guī)劃房管部門開(kāi)據(jù)的宅基地批復(fù)或其他建房批準(zhǔn)證明材料、購(gòu)買材料發(fā)票辦理支取。4.大修自住住房的，住平房者應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人提出的修繕申請(qǐng)、房管部門出具的修繕證明文件、修繕費(fèi)用發(fā)票辦理支取；住樓房者應(yīng)提供物業(yè)管理部門的修繕證明文件、分?jǐn)偟奖緫舻陌l(fā)票辦理支??；家住農(nóng)村的應(yīng)提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上房屋管理部門開(kāi)據(jù)的大修、翻建證明和產(chǎn)權(quán)證明及購(gòu)買材料的發(fā)票辦理支取。5.支付超過(guò)本人分?jǐn)偡孔庵谐^(guò)本人工資收入5%的部分，應(yīng)提供單位開(kāi)具的收入證明及租賃合同（指經(jīng)房屋管理部門認(rèn)可的有效契約），以及上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票。; #公積金貸款 #住房公積金
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 如何才能公積金貸款: 摘要：
公積金貸款以其低貸款利率、靈活便捷地還款方式受到很多買房人的歡迎，但是所有人都可以公積金貸款么？申請(qǐng)公積金貸款需要滿足什么條件？下面小編給大家解答如何才能公積金貸款。
公積金貸款需要滿足什么條件？
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
相關(guān)鏈接
住房公積金貸款申請(qǐng)流程
1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。2.市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3.公積金貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。辦理住房公積金貸款的注意事項(xiàng)需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產(chǎn)為番禺區(qū)的房產(chǎn)，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補(bǔ)繳情況的，要提供單位補(bǔ)繳證明，需經(jīng)公積金中心審核同意。可以委托他人代辦嗎?可以。但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)(費(fèi)用自己承擔(dān))，公證內(nèi)容包括但不限于：貸款申請(qǐng)、擔(dān)保申請(qǐng)、簽署貸款合同、簽署擔(dān)保合同等內(nèi)容。哪些區(qū)能辦理?目前，通過(guò)擔(dān)保中心申請(qǐng)公積金貸款的服務(wù)范圍還未擴(kuò)展到全市，僅限于中心6區(qū)(天河、越秀、海珠、荔灣、白云、黃埔)、番禺區(qū)及蘿崗區(qū)的公積金貸款業(yè)務(wù)。放款銀行有哪幾家?目前放款銀行為工行、中行和中信銀行;合作銀行會(huì)逐步增加，預(yù)計(jì)明年內(nèi)會(huì)開(kāi)放所有公積金貸款經(jīng)辦銀行。交易過(guò)戶有何要求?按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過(guò)前不得進(jìn)行任何過(guò)戶交易(包括提前繳稅)。而海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)7個(gè)市轄區(qū)的房屋，交易過(guò)戶和抵押登記還要求同時(shí)辦理。對(duì)于交易過(guò)戶和抵押登記同時(shí)辦理的業(yè)務(wù)，市民需要提前三個(gè)工作日致電擔(dān)保中心預(yù)約。如何領(lǐng)取房產(chǎn)證?經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。通過(guò)小編的介紹，想必大家對(duì)如何才能公積金貸款有了一個(gè)初步的了解，如果你還對(duì)其他有關(guān)公積金的信息感興趣的話，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

人壽保險(xiǎn)知識(shí) 上海公積金貸款咨詢相關(guān)問(wèn)題

摘要：公積金貸款是每個(gè)上海購(gòu)房者都會(huì)面臨的問(wèn)題，隨著社會(huì)的發(fā)展和我國(guó)對(duì)住房公積金市場(chǎng)的調(diào)控，上海市公積金貸款政策也有了變化，上海市住房公積金管理中心也經(jīng)常接到市民關(guān)于公積金貸款問(wèn)題的咨詢，下面小編就大家普遍關(guān)心的問(wèn)題整理一下，希望對(duì)大家有所幫助。我們所指首次買房，我不明白首次是如何定義？究竟是第一次啟用公積金貸款還是第一次買房？答：推出80萬(wàn)元上限新政策之后，不久就推出了首次購(gòu)房條件的界定，對(duì)于公積金貸款當(dāng)中首次購(gòu)房的界定，主要符合兩方面的條件，第一方面主要是指在本市正常繳納公積金的職工家庭，包括夫妻雙方，從沒(méi)有在市場(chǎng)上購(gòu)買過(guò)自住住房，并且也沒(méi)有因?yàn)橘?gòu)買自住住房而申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的。整個(gè)職工家庭當(dāng)中是沒(méi)有購(gòu)買過(guò)自住住房，也沒(méi)有貸款過(guò)公積金貸款，這是我們第一個(gè)條件。第二個(gè)條件可能大家也清楚了，在我們整個(gè)房地交易部門也為購(gòu)買住房提供首次購(gòu)房的購(gòu)房證。如果說(shuō)購(gòu)買住房的貸款申請(qǐng)人提供了房地產(chǎn)交易中心出具有效首次購(gòu)房證明，我們?cè)诠e金貸款認(rèn)定首次購(gòu)房貸款當(dāng)中也是可以作為認(rèn)定條件。非上海戶籍的人員是否可以獲得公積金貸款？答：住房公積金貸款針對(duì)于本市繳交住房公積金的借款人，對(duì)于一些到上海來(lái)，成為新上海人，要安家置業(yè)，只要在上海正常繳交公積金的，購(gòu)買上海市域內(nèi)的自住住房都可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款有各種進(jìn)行轉(zhuǎn)換，那么商業(yè)貸款可不可以轉(zhuǎn)化為公積金貸款？答：主要對(duì)于有購(gòu)房需求的借款人提供公積金貸款，第二個(gè)主要是對(duì)于那些有建翻修需求的客戶提供建翻修方面的資金支持。對(duì)于公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，目前政策是不支持的。上海的公積金貸款申請(qǐng)條件是什么