多地陸續(xù)收緊提公積金政策 現(xiàn)提公積金難

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使用個(gè)人公積金貸款的好處

• 1.購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)，目前公積金貸款五年以上利率是4.5%，以貸款50萬(wàn)元、30年等額本息還款為例，使用公積金貸款比按揭貸款少付約24萬(wàn)元的貸款利息；
• 2.使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)首付款最低可至二成；
• 3.住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；
• 4.住房公積金貸款還款方便，辦理委托提取業(yè)務(wù)后，住房公積金每月定期自動(dòng)還款，無(wú)需往返銀行；
• 5.住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，不需預(yù)約，無(wú)還款金額多少、次數(shù)限制，無(wú)違約金。

個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)條件：

• （1）有合法的身份；
• （2）按時(shí)足額繳存住房公積金；
• （3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
• （4）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；
• （5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；
• （6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
• （7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

個(gè)人住房公積金貸款流程

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辦理公積金個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介

一、貸款類型

二、貸款品種

三、住房公積金貸款的一般性規(guī)定

四、貸款辦理方式

五、辦理流程

住房公積金貸款手續(xù)有哪些

1. 提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)。
2. 簽訂合同。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開(kāi)立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶。
3. 抵押登記和保險(xiǎn)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設(shè)銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。
4. 支用款項(xiàng)。建設(shè)銀行按借款合同約定，為借款人開(kāi)立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。
5. 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。
6. 合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
7. 貸款結(jié)清。建設(shè)銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

住房公積金貸款——相關(guān)鏈接

住房公積金貸款資格需要什么條件

• 1、具有本市城鎮(zhèn)戶口；
• 2、具備還款能力且以往還款信用良好；
• 3、有穩(wěn)定的工作及收入（有據(jù)可查）；
• 4、連續(xù)足額繳存公積金達(dá)到地區(qū)要求；
• 5、可以提供擔(dān)保資產(chǎn)；
• 6、購(gòu)房合同合法、有效；
• 7、有能力支付貸款額外的購(gòu)房款（如首付款）；
• 8、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
• 9、同意并完整提供公積金貸款審批所需的證明材料及文件；
• 10、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款提出的其他要求。

濰坊住房公積金貸款手續(xù)繁瑣

從蘇州住房公積金管理中心了解到，從4月1日起將按照蘇州市最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款額度的審核，決定公積金貸款額度的一項(xiàng)指標(biāo)——基本生活費(fèi)將隨著新標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，部分市民公積金貸款的額度將有所減少。去年4月，蘇州推出公積金新政，調(diào)整了公積金貸款額度的確定標(biāo)準(zhǔn)。新政提出，根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。蘇州公積金貸款額度是多少？借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于蘇州市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，購(gòu)買經(jīng)適房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。去年頒布的新政中，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。蘇州公積金貸款額度是多少？如果借款申請(qǐng)人為單身的，每月保留生活費(fèi)至少980元；借款申請(qǐng)人為已婚的，每月保留生活費(fèi)至少1960元。這比此前增加了將近一倍。而要保留的基本生活費(fèi)越高，在繳存數(shù)額不變的情況下，意味著可以貸款的額度會(huì)相應(yīng)降低。去年實(shí)施的新政還提出，將適時(shí)根據(jù)蘇州市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，調(diào)整借款申請(qǐng)人每月須保留的生活費(fèi)。2008年，蘇州公積金貸款的最高額度從60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元，但此后一直沒(méi)有調(diào)整過(guò)。面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，以及動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的購(gòu)房總價(jià)，上調(diào)80萬(wàn)元的最高額度的呼聲越來(lái)越高。目前，蘇州公積金貸款的最高額度為80萬(wàn)元，每個(gè)人貸款額度根據(jù)貸款人的月收入等因素確定。那么蘇州公積金貸款額度是多少？從多家房產(chǎn)中介了解到，他們已接到蘇州住房公積金管理中心的通知，4月1日起，將按蘇州新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)審核貸款額度，貸款公式中的基本生活費(fèi)，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。據(jù)了解，根據(jù)《蘇州市工資支付規(guī)定》，職工基本生活費(fèi)應(yīng)不低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的70%。根據(jù)此前相關(guān)部門公布的信息，4月起蘇州最低工資標(biāo)準(zhǔn)漲至1560元，按照70%計(jì)算，為1092元。蘇州公積金貸款額度是多少？公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人隨后也向記者證實(shí)了這一消息。他表示，這是每年根據(jù)蘇州市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整，并不是公積金政策的變化。公積金貸款依然執(zhí)行現(xiàn)行政策，貸款的審核、發(fā)放程序和政策沒(méi)有變化。蘇州公積金貸款額度是多少？公積金貸款額度的調(diào)整要遵循責(zé)權(quán)對(duì)等、滿足職工基本住房需求等原則。公積金中心將根據(jù)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，統(tǒng)籌考慮這些原則，實(shí)時(shí)地進(jìn)行正常調(diào)整。相關(guān)的政策還在研究，目前暫時(shí)不具備調(diào)整的條件。

烏魯木齊住房公積金管理中心職能

• 1、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃；
• 2、記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
• 3、負(fù)責(zé)住房公積金的核算；
• 4、審批住房公積金的使用；
• 5、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；
• 6、編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；
• 7、承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

公積金查詢方式：

住房公積金貸款流程

一般公積金貸款買房條件

• 1、具有本市城鎮(zhèn)戶口；
• 2、具備還款能力且以往還款信用良好；
• 3、有穩(wěn)定的工作及收入（有據(jù)可查）；
• 4、連續(xù)足額繳存公積金達(dá)到地區(qū)要求；
• 5、可以提供擔(dān)保資產(chǎn)；
• 6、購(gòu)房合同合法、有效；
• 7、有能力支付貸款額外的購(gòu)房款（如首付款）；
• 8、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
• 9、同意并完整提供公積金貸款審批所需的證明材料及文件；
• 10、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款提出的其他要求。

商業(yè)按揭買房條件

• 1、按規(guī)定付足首期款，第一套房30%以上，第二套房50%以上，部分地區(qū)執(zhí)行首套房90平以下付20%；
• 2、信用記錄良好，無(wú)違期還貸情況，無(wú)騙貸記錄，按家庭為審核單位；
• 3、身份、戶口證明完整，已婚需要雙方的；
• 4、婚姻證明，未婚、離異、喪偶需要提供相關(guān)證明；
• 5、貸款人需要年滿足18周歲；
• 6、收入來(lái)源穩(wěn)定充足，單位工資收入證明，個(gè)體提供營(yíng)稅執(zhí)照及納稅憑證；
• 7、當(dāng)?shù)劂y行需要提供的其它資料；

公積金貸款買房條件——相關(guān)鏈接

重慶住房公積金貸款買房條件

• 1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。
• 2、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。
• 3.、所購(gòu)房產(chǎn)樓齡不超過(guò)20年，所購(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)。
• 4、不接受已使用過(guò)公積金貸款，且未還清欠款的申請(qǐng)。
• 5、上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金
• 6、借款期限加借款人年齡女不能超過(guò)55歲，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長(zhǎng)五年。
• 7、貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)的七成，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩個(gè)人以上共同購(gòu)買同一住房最高貸款額度不得超過(guò)80萬(wàn)元。
• 6、收入來(lái)源穩(wěn)定充足，單位工資收入證明，個(gè)體提供營(yíng)稅執(zhí)照及納稅憑證；
• 7、當(dāng)?shù)劂y行需要提供的其它資料。

各地調(diào)整住房公積金貸款條件