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約有442項(xiàng)符合搜索公積金貸款的查詢結(jié)果，以下是第171-180項(xiàng)。
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 歷年公積金貸款利率表
摘要：

近來(lái)有不少人想要用公積金貸款，但不清楚公積金貸款利率是多少，下面小編給大家總結(jié)了歷年公積金貸款利率表，希望所提供的信息可以幫助到大家。

調(diào)整日期5年以下(含)5年以上
1999年9月21日4.144.59
2002年2月21日3.604.05
2004年10月29日3.784.23
2005年3月17日3.964.41
2006年4月28日4.144.59
2007年3月18日4.324.77
2007年5月19日4.414.86
2007年7月21日4.504.95
2007年8月22日4.595.04
2007年9月14日4.775.22
2007年12月21日4.775.22
2008年9月16日4.595.13
2008年10月9日4.324.86
2008年10月27日4.054.59
2008年10月30日4.054.59
2008年11月27日3.514.05
2008年12月23日3.333.87
2010年10月20日3.504.05
2010年12月26日3.754.30
2011年2月9日4.004.50
2011年4月6日4.204.70
2011年7月7日4.454.90
2012年6月8日4.204.70
2012年7月6日4.004.50
2014公積金貸款利率是多少？首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%
相關(guān)鏈接

公積金貸款有關(guān)規(guī)定

住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。從2012年6月8日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。 請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)我部。

公積金貸款計(jì)算方法

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。以上是有關(guān)歷年公積金貸款利率表的相關(guān)信息，如果還有什么不明白的地方，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 如何運(yùn)用公積金貸款買房
摘要：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

住房公積金優(yōu)勢(shì)和使用訣竅

貸足額度盡享利率優(yōu)勢(shì)

住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個(gè)百分點(diǎn)。假設(shè)小夫妻各自所在公司都有參加公積金計(jì)劃，之前兩人住房公積金繳存正常，從未申請(qǐng)過(guò)任何貸款?，F(xiàn)在計(jì)劃購(gòu)置一套100平方米價(jià)值100萬(wàn)元的住房，首付款預(yù)計(jì)40萬(wàn)元，這樣按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，他們兩人最高可以申請(qǐng)20年的公積金住房貸款為60萬(wàn)元，這樣以后每月歸還公積金住房貸款的本金和利息和約3 595元。按照貸款60萬(wàn)元、20年計(jì)算：公積金貸款，每月支付3 595元，合計(jì)支付利息：3 595×20年×12期–600 000=262 800元。商業(yè)貸款，每月支付4 278元，合計(jì)支付利息：4 278×20年×12期–600 000=426 720元。即公積金貸款比商業(yè)性貸款，每月少支付683元，合計(jì)利息節(jié)省163 920元。這種利息差還會(huì)隨著貸款期限的延長(zhǎng)而進(jìn)一步拉大，公積金貸款大大降低了我們的還貸壓力。而且公積金貸款是國(guó)家政策給予我們的優(yōu)惠，只要符合貸款條件，就應(yīng)盡可能貸足公積金貸款。

還款方式靈活，提前還款方便

商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。

貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)

商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購(gòu)房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長(zhǎng)，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，無(wú)形中造成月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。

各項(xiàng)限制少，選擇余地大

公積金貸款對(duì)房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。公積金貸款的申請(qǐng)審批手續(xù)比商業(yè)性貸款要復(fù)雜很多。商業(yè)性貸款的最終審批權(quán)在于貸款銀行，只要銀行通過(guò)審批即可辦理其他手續(xù)。而公積金貸款的最終審批權(quán)在于當(dāng)?shù)毓e金中心，代理銀行在完成初審后還需再送到公積金中心進(jìn)行審批，此環(huán)節(jié)會(huì)比商業(yè)性貸款長(zhǎng)至少15~25個(gè)工作日。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 外地買房，北京公積金能用嗎？
摘要：很多“北漂”青年都是在北京工作，公積金繳存地點(diǎn)也是北京。如果想要離開(kāi)北京在外地買房，北京公積金可以用嗎？這恐怕是很多人心中的疑問(wèn)。實(shí)際上，外地買房，北京公積金可以提取，但是目前還不能貸款。外地買房可以提取北京公積金北京市住房公積金中心工作人員表示，在北京地區(qū)繳存住房公積金的職工，可以申請(qǐng)?zhí)崛”本┕e金異地買房，如果辦理了聯(lián)名卡，還能按月提取。在北京工作并每月繳納住房公積金的外地人口，他們?cè)谕獾刭?gòu)買了房產(chǎn)后通過(guò)自己的單位申請(qǐng)辦理公積金按月提取業(yè)務(wù)，與購(gòu)買本地住房的市民享受同樣的待遇。此外，異地購(gòu)房市民即使全部提走個(gè)人賬戶中的公積金，只要符合相關(guān)規(guī)定，仍可在北京購(gòu)房后申請(qǐng)公積金貸款。但由于目前各地公積金中心相對(duì)獨(dú)立，并沒(méi)有互聯(lián)辦公，北京公積金中心目前不能為這類異地購(gòu)房的市民辦理公積金貸款。外地買房提取北京公積金所需材料一次性付款購(gòu)房者：提取時(shí)提供購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、身份證、提取儲(chǔ)蓄賬號(hào)。貸款或分期付款者：提供購(gòu)房合同、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證、提取儲(chǔ)蓄賬號(hào)。二手房購(gòu)買者：提供過(guò)完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證，辦理貸款的還須提供借款合同、本人身份證、提取儲(chǔ)蓄賬號(hào)，到工作單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由單位的經(jīng)辦人到管理部辦理審核。為了幫助大家了解更多關(guān)于住房公積金的信息，開(kāi)心保特別為大家搜集到了北京市住房公積金中心熱線電話“96155”，希望能夠給大家?guī)?lái)幫助。北京公積金貸款買房流程(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的指定賬戶。
2024-09-03 16:23:22
人壽保險(xiǎn)知識(shí) 買房子 如何辦理公積金貸款
摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請(qǐng)住房公積金貸款條件1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；3.沒(méi)有達(dá)到法定的退休年齡；4.開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；5.本人沒(méi)有未還清的住房公積金貸款；6.在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。公積金貸款辦理流程1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。（七）公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金怎么用？能直接取現(xiàn)金嗎？
摘要：很多人都有這樣的感觸，每月發(fā)的工資扣掉社保，再扣掉住房公積金，剩不下多少了。社保算下來(lái)倒是沒(méi)交多少錢，主要是住房公積金交的多。尤其對(duì)一些外來(lái)務(wù)工人員，每月還得交房租，這錢就更緊了。那么住房公積金什么情況才能用，能不能直接取現(xiàn)交房租什么的呢？住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。因此，個(gè)人享有支配權(quán)力。是直接提現(xiàn)還是用于購(gòu)房建房，只要通過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)都是可以辦理的。繳納住房公積金制度既然是國(guó)家法定，那必定是有益無(wú)害的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看住房公積金有很多用處：為職工較快、較好地為解決住房問(wèn)題提供了保障；能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性。另外住房公積金的繳存相當(dāng)于是企業(yè)和個(gè)人同時(shí)存了一筆錢，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將全部返還職工個(gè)人，企業(yè)不收回一分錢。住房公積金的用處還表現(xiàn)在它的提取類型上，公積金提取分為：約定提取、部分提取、銷戶提取。

　　約定提取

公積金提取的約定公積金提取是指因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定，公積金管理中心按照約定的時(shí)間，將提取款項(xiàng)劃入職工本人的銀行賬戶。其中償還住房貸款本息公積金提取需準(zhǔn)備以下材料1、 借款合同的原件及復(fù)印件；
　　2、購(gòu)房合同的復(fù)印件；
　　3、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；
　　4、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
　　5、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。進(jìn)城務(wù)工人員因與單位解除勞動(dòng)關(guān)系提取應(yīng)提供以下材料： 　1、 戶口證明的原件及復(fù)印件；
　　2、解除勞動(dòng)關(guān)系的證明的原件及復(fù)印件；
　　3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
　　4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。

　　部分提取

公積金提取的部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續(xù)，最高提取額為：賬戶內(nèi)留10元的全部。

　　銷戶提取

1、 符合公積金提取的銷戶提取的條件 ?。?）離退休：離退休證或勞動(dòng)部門的相關(guān)證明、提取人身份證； 　
　　（2）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；
　?。?）出國(guó)定居：戶口注銷證明； 　
　　（4）喪失勞動(dòng)能力且解除勞動(dòng)合同：勞動(dòng)部門提供的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明、提取人身份證； 　
　　（5）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系：提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明； 　
　?。?）職工在職期間被判處死刑、無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡：應(yīng)當(dāng)提供人民法院判決書； 　
　?。?）職工死亡或者被宣告死亡：應(yīng)當(dāng)提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈(zèng)人提取的，還需提供公證部門對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書。2、 公積金提取的銷戶提取的辦理 　公積金提取的銷戶公積金提取和銀行賬戶的銷戶取款相類似，辦理銷戶提取時(shí)按公積金提取的銷戶提取的要求填寫銷戶提取申請(qǐng)書到公積金提取的管理部門辦理就可以了。

　　住房公積金也可以供租房消費(fèi)提取

按照規(guī)定，住房公積金可支付超過(guò)本人分?jǐn)偡孔庵谐^(guò)本人工資收入5%的部分，可提供單位開(kāi)具的收入證明及租賃合同(指經(jīng)房屋管理部門認(rèn)可的有效契約)，以及上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票，到公積金管理中心辦理提取事宜。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 青島公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)問(wèn)題介紹
摘要：近日,青島市住房公積金管理中心對(duì)住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。一般情形下,住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,以職工家庭為單位,以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準(zhǔn)。有兩種情況被認(rèn)定為二次貸款,貸款首付比例不低于60%。有三種情況不認(rèn)定貸款次數(shù),仍可享受首次申請(qǐng)優(yōu)惠。本文將為您詳細(xì)介紹。被認(rèn)為公積金二次貸款的兩種情況有兩種情況認(rèn)定為二次貸款,借款人在首次公積金貸款結(jié)清后,以配偶名義再次申請(qǐng)住房公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為二次貸款；借款人婚前申請(qǐng)了一次住房公積金貸款,其婚后配偶未曾申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款,在該種情形下,借款人在結(jié)清首次貸款后,其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為二次貸款。二次貸款的,貸款首付比例不得低于60%,二次申請(qǐng)住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。公積金三次貸款將不予受理還有一種情況認(rèn)定為三次貸款,將不予受理,即借款人與其配偶在婚前分別申請(qǐng)了一次住房公積金貸款,貸款結(jié)清后,借款人或配偶再次申請(qǐng)公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為三次貸款。不認(rèn)定公積金貸款次數(shù)的三種情況有三種情況不認(rèn)定貸款次數(shù),仍可享受首次申請(qǐng)的優(yōu)惠,分別是借款人在住房公積金貸款期間或貸款結(jié)清后離異,若貸款所購(gòu)住房歸屬借款人,則該筆公積金貸款,對(duì)借款人的原配偶不認(rèn)定貸款次數(shù),若貸款所購(gòu)住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù),則該筆公積金貸款,對(duì)借款人不認(rèn)定貸款次數(shù)；住房公積金貸款所購(gòu)住房因城市改造拆遷或其他原因,被政府統(tǒng)一征收或回購(gòu)的,則該筆公積金貸款不認(rèn)定次數(shù)；借款人辦理新建住房公積金貸款,因貸款抵押房屋的質(zhì)量、面積等問(wèn)題發(fā)生糾紛,經(jīng)法院認(rèn)定非購(gòu)房人原因并裁決退房的,則該筆公積金貸款不認(rèn)定貸款次數(shù)。青島公積金貸款放款一般需4個(gè)月 二手房1個(gè)月青島市公積金貸款業(yè)務(wù)量大幅增加，資金運(yùn)行壓力不斷增大，目前新房公積金貸款放款周期一般在4個(gè)月左右。“我在去年9月份就把購(gòu)房材料交給了開(kāi)發(fā)商，今年1月簽的貸款手續(xù)，貸款現(xiàn)在還沒(méi)辦下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)還需要多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下貸款？”中鐵華胥美邦的一位業(yè)主在線咨詢。在訪談中，不少網(wǎng)友反映目前公積金貸款的辦理周期過(guò)長(zhǎng)。“近年來(lái)受國(guó)家政策調(diào)整和職工住房剛性需求增長(zhǎng)雙重因素的影響，全國(guó)多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，帶動(dòng)了住房公積金貸款業(yè)務(wù)放量增長(zhǎng)。”于建國(guó)回復(fù)表示，“目前，青島市的住房公積金貸款業(yè)務(wù)量也大幅增加，資金運(yùn)行壓力不斷加大。”據(jù)介紹，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取了資金按計(jì)劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等舉措，以緩解資金壓力，滿足更多職工的住房公積金貸款需求。“職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記并取得抵押登記權(quán)證后，即進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放階段。”于建國(guó)說(shuō)，目前從貸款抵押權(quán)證制證時(shí)間至貸款資金發(fā)放的周期，一般情況下，大約在4個(gè)月左右，其中二手房貸款一般在1個(gè)月左右，市住房公積金管理中心將根據(jù)資金運(yùn)行情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整并公布貸款輪候發(fā)放周期。青島市民了解公積金新政策的兩種途徑為方便市民及時(shí)了解新的《青島市住房公積金提取管理辦法》、《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》、《青島市住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》，青島市住房公積金管理中心提供網(wǎng)站查詢和電話咨詢兩種方式供市民使用。新辦法在市住房公積金管理中心網(wǎng)站予以公開(kāi)，市民可以登陸市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢了解。為方便電話咨詢，解決公積金客戶服務(wù)熱線12329咨詢量大、線路忙的問(wèn)題，市民除可以撥打12329客服電話咨詢外，還可以撥打各公積金服務(wù)大廳臨時(shí)增設(shè)的咨詢電話，電話號(hào)碼如下：
  • 市南管理處：83096771、83096772
  • 李滄管理處：68698369
  • 嶗山管理處：88896821（貸款） 88893091（提取）
  • 城陽(yáng)管理處：87757653
  • 黃島管理處：86894168
  • 即墨管理處：88587631、18300216276
  • 膠州管理處：82232921（貸款） 82232926（提?。?/li>
  • 平度管理處：88338377（貸款） 88338379（提?。?/li>
  • 膠南管理處：85173285
  • 萊西管理處：81876620
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 長(zhǎng)沙自購(gòu)住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款須知
摘要：長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心（網(wǎng)址：http://www.csgjj.com.cn/index.html）已根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》人民政府辦公廳文件精神，更名為長(zhǎng)沙住房公積金管理中心。是市人民政府直屬的負(fù)責(zé)全市住房公積金管理的正縣級(jí)事業(yè)單位。

公積金咨詢與投訴熱線電話: 12329

咨詢內(nèi)容

1、與住房公積金業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)、政策。2、與住房公積金業(yè)務(wù)相關(guān)的辦事程序。3、其他需要咨詢的情況。

投訴內(nèi)容

1、工作人員的服務(wù)態(tài)度。2、工作人員的辦事效率。3、工作人員的違紀(jì)行為。4、單位未按規(guī)定為職工辦理公積金繳存手續(xù)的違規(guī)行為。5、他人在辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)的違法、違規(guī)行為。6、其他認(rèn)為需要投訴的情形。

個(gè)人自購(gòu)住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

一、對(duì)象

符合公積金貸款規(guī)定。

二、條件

1、轉(zhuǎn)貸金額不超過(guò)原商業(yè)銀行貸款的余額，且不超過(guò)住房公積金貸款的規(guī)定額度上限；2、在商業(yè)銀行有個(gè)人住房貸款，且信譽(yù)良好；3、申請(qǐng)人家庭房產(chǎn)不超過(guò)2套（含2套）且已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積不超過(guò)120平方米。4、申請(qǐng)住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

三、辦理程序

l、到商業(yè)銀行提出提前還款申請(qǐng)，并獲準(zhǔn)同意；2、將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；3、其它程序與公積金個(gè)人借款程序相同；4、擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。

四、提供的資料

1、申請(qǐng)住房公積金貸款所需資料；2、抵押房產(chǎn)證原件及復(fù)印件(可用他人房產(chǎn)作抵押)；3、商業(yè)銀行同意提前還款證明和貸款余額對(duì)賬單、結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)等。

分中心、管理部辦公地址

①雨花區(qū)管理部：韶山南路498號(hào)橙子498街區(qū)（中南林業(yè)科技大學(xué)大門口旁交通銀行二樓）②岳麓區(qū)管理部：長(zhǎng)沙市政府二辦公樓2樓北廳（市政務(wù)公開(kāi)大廳內(nèi)）③芙蓉區(qū)管理部：萬(wàn)家麗路中段184號(hào)，交通銀行人民東路支行大廳內(nèi)（大潤(rùn)發(fā)超市旁）④開(kāi)福區(qū)管理部：蔡鍔中路伍家井1號(hào)（二手房交易中心四樓）⑤天心區(qū)管理部：湘府中路166號(hào)交通銀行湘府路支行（雨花區(qū)地稅局旁）⑥望城區(qū)管理部：望城區(qū)高塘嶺望城大道98號(hào)⑦長(zhǎng)沙縣管理部：長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)開(kāi)源鑫閣銀都3棟2樓⑧瀏陽(yáng)市管理部：瀏陽(yáng)市圭齋東路14號(hào)⑨寧鄉(xiāng)縣管理部：寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)八一路92號(hào)⑩鐵路分中心：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)向韶村44號(hào)個(gè)人自購(gòu)住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知
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人壽保險(xiǎn)知識(shí) 個(gè)人住房公積金貸款金額如何確定
摘要：個(gè)人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。期限利率個(gè)人住房公積金貸款期限為1-30年（其中購(gòu)買二手住房貸款期限為1-10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。 個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。貸款額度按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過(guò)10萬(wàn)元或不超過(guò)帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過(guò)3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過(guò)13萬(wàn)元。并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80% ，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50% ，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過(guò)法定退休年齡5年。購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比 例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%；購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%。3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。個(gè)人住房公積金貸款范圍1.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤，需要購(gòu)房貸款的；2.購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；3.購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的；4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款買房有妙招
摘要：一直以來(lái)用住房公積金貸款購(gòu)房，其貸款利率比商業(yè)貸款購(gòu)房要省很多。如果購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，不妨考慮用住房公積金貸款來(lái)緩解一下。要利用好住房公積金貸款不是件易事，首先從辦理流程上就要引起重視，一定要按照公積金管理中心的規(guī)定來(lái)，不然就會(huì)出現(xiàn)“公積金貸款買房難”問(wèn)題。根據(jù)公積金管理辦法規(guī)定，符合以下條件人員才能申請(qǐng)住房公積金貸款：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
　　2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
　　3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
　　5、簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
　　6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

　　第一招  勝券在握

1、住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；
　　2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
　　3、所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
　　4、合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
　　5、抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
　　6、住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
　　7、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
　　8、借款人用于支付購(gòu)買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明；
　　9、住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

　　第二招  步步為營(yíng)

借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　完善細(xì)節(jié)，二手房公積金貸款不再是難事

在二手房逐步成為市民置業(yè)首選的深圳，公積金貸款在該領(lǐng)域的執(zhí)行和普及情況難稱滿意，部分中介公司甚至還沒(méi)有一起公積金貸款成功的案例。據(jù)多位受訪的不同中介公司員工介紹，近一個(gè)月經(jīng)他們手內(nèi)成交的二手房基本為商業(yè)貸款，雖然公積金貸款廣受關(guān)注，但能在執(zhí)行之路上一走到底的沒(méi)有幾個(gè)。“很多人都沒(méi)有條件申請(qǐng)，有條件申請(qǐng)的受困于很多環(huán)境限制，有的還在等待審批，有的則干脆放棄，進(jìn)而選擇商業(yè)貸款。”一線員工黃華稱。

　　二手房公積金貸款真的這么難嗎？

不少中介公司按揭部門人士表示，現(xiàn)階段公積金難落地的主要原因，申請(qǐng)環(huán)節(jié)長(zhǎng)、放號(hào)少、公積金貸款與傳統(tǒng)商業(yè)貸款在某些環(huán)節(jié)不一致等引起。剛執(zhí)行的時(shí)候，每天在位于福田、寶安、龍崗的公積金辦事大廳總共才發(fā)放60個(gè)號(hào)，這意味著每個(gè)事先在網(wǎng)上預(yù)約成功的申請(qǐng)者必須在指定日期內(nèi)盡早到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶號(hào)，否則又得重新在網(wǎng)上申請(qǐng)。雖然現(xiàn)在放寬到每天110個(gè)，但搶號(hào)還是很激烈。”王青說(shuō)。而中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)按揭公司總經(jīng)理李軍則認(rèn)為，申請(qǐng)網(wǎng)上預(yù)約和限號(hào)主要是源于深圳市公積金中心缺乏相關(guān)的從業(yè)人員，前期需要用這樣的方式為增進(jìn)人員和疏通流程爭(zhēng)取時(shí)間。其次，中介公司執(zhí)行已久的商業(yè)貸款申請(qǐng)流程和公積金貸款申請(qǐng)流程中的不一致，也是造成執(zhí)行不暢的主要原因。王青表示，以往商業(yè)貸款的審批環(huán)節(jié)相對(duì)寬松，中介公司可以替業(yè)主收取買家的定金，涉及要贖樓的業(yè)主可以委托擔(dān)保公司先贖樓再交易，但公積金貸款則較為嚴(yán)厲：公積金中心與買賣雙方直接對(duì)接，涉及的購(gòu)房款也指定在兩者間展開(kāi)(比如定金必須由買家直接給到業(yè)主，再由業(yè)主給買家出示收款收據(jù)，中介不能參與)，這就與傳統(tǒng)的買賣流程產(chǎn)生了不一致。其它公司負(fù)責(zé)銀行按揭的員工也認(rèn)為，許多公積金貸款申請(qǐng)者盡管條件符合，但申請(qǐng)很多都被退回來(lái)了，原因就是合同中的部分條款不符合公積金中心的要求，合同要修改后跟業(yè)主重簽才能通過(guò)審批，增加了時(shí)間成本。但受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一項(xiàng)新業(yè)務(wù)的推出，必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)從生疏到熟悉的過(guò)程。當(dāng)前公積金貸款領(lǐng)域便處于公積金中心、中介、銀行三方的全新“業(yè)務(wù)磨合期”，也是公積金貸款執(zhí)行初期的必修課。隨著時(shí)間的發(fā)展和磨合的完善，深圳的公積金貸款勢(shì)必會(huì)逐步成熟。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 沈陽(yáng)市民如何申請(qǐng)公積金貸款？
摘要：沈陽(yáng)市民如何申請(qǐng)公積金貸款？申請(qǐng)住房公積金貸款申請(qǐng)額度及條件是什么呢？對(duì)于沈陽(yáng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能得到多少實(shí)惠呢？買房子用公積金作為貸款的方式可以的來(lái)多大便利呢？現(xiàn)在小編就為你做一個(gè)指南，告訴您沈陽(yáng)如何申請(qǐng)公積金貸款。

沈陽(yáng)如何申請(qǐng)公積金貸款

一、根據(jù)沈住公號(hào)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。根據(jù)《調(diào)整貸款有關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請(qǐng)公積金住房貸款時(shí)，借款人及配偶半年內(nèi)無(wú)使用住房公積金記錄，可再次申請(qǐng)公積金貸款。二、根據(jù)建房號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。根據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2010〕10號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。 因此，根據(jù)您的實(shí)際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過(guò)法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。公積金二次貸款利率不上調(diào)，住房公積金貸款利率按照國(guó)家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。三、根據(jù)沈住公號(hào)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)需要滿足以下條件：1、在沈陽(yáng)工作并在中心繳存住房公積金的職工。2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。3、購(gòu)房的首付款不低于規(guī)定比例。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。申請(qǐng)人所購(gòu)買樓盤的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。貸款時(shí)，還要依據(jù)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的還款能力、信用記錄及所購(gòu)房樓盤情況等因素來(lái)確定首付款比例及貸款額度。

相關(guān)鏈接：深圳二套房如何申請(qǐng)公積金貸款？

問(wèn)：你好，我之前買過(guò)房子，去年賣了，有過(guò)貸款記錄，但是現(xiàn)在我想和我老婆一起的公積金買房，可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房，怎么算?算二套嗎?謝謝!答：您好!職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭房產(chǎn)套數(shù)以產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)定的為準(zhǔn)，異地有房產(chǎn)的，請(qǐng)職工誠(chéng)信申報(bào)。家庭房產(chǎn)套數(shù)在一套及以下(非深戶家庭在深圳無(wú)住房)的，現(xiàn)深圳購(gòu)買住房，申請(qǐng)人符合公積金貸款的條件，可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業(yè)銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網(wǎng)站發(fā)布的貸款類辦事指南。
2024-09-03 16:23:22
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