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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結(jié)果，以下是第191-200項。
認識保險 深圳公積金貸款申請條件介紹
摘要：深圳公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。那么，申請公積金貸款申請條件有哪些呢？深圳公積金貸款申請，要求職工本人為公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：（一）申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；（二）申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；（三）申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；（四）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；（五）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;（六）貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；（七）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。深圳公積金辦理無需自己打印社保單深圳市人社局宣布，社保信息共享系統(tǒng)已投入使用，市住建局、市公積金中心、市教育局等部門均提出了使用需求。由深圳市人社局研發(fā)的社保信息共享服務(wù)系統(tǒng)，涵蓋了在線查詢和打印《個人參保信息表》、《單位參保信息表》、《個人繳費記錄明細表》；多人多表批量打??；補繳明細查詢、個人參保簡要信息查詢、新參保單位清單打印、單位當前正常參保人員清單打印等16項業(yè)務(wù)。據(jù)了解，以往這些業(yè)務(wù)需要辦事市民自己打印提交，而現(xiàn)在則由工作人員自行在線查詢校對。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 公積金貸款額度有何改變？怎么計算？
摘要：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款額度

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

相關(guān)閱讀：大連公積金管理中心詳解新政 貸款額度大幅降低

6月3日，市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布業(yè)務(wù)指南，對住房公積金個人貸款額度相關(guān)政策做了具體說明。同時，記者在該中心個貸處相關(guān)負責(zé)人那里得到確認，公積金貸款額度公式中還貸能力系數(shù)已由0.45調(diào)整為0.15，據(jù)此計算，可貸款額度將降低。首先，借款人公積金可貸款額度不超過根據(jù)公積金繳交情況計算的貸款額度。其計算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限借款人公積金可貸額度不超過購房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。借款人公積金可貸額度不超過規(guī)定的貸款成數(shù)。申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數(shù)根據(jù)不同情況有所區(qū)分。

購房所在地區(qū)的最高公積金貸款額度

普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工28萬元雙職工47萬元金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工33萬元雙職工58萬元中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工45萬元雙職工70萬元
2024-09-03 16:23:22
認識保險 2013年住房公積金貸款利率是多少？
摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.對于正在考慮用貸款買房的購房者來說，住房公積金貸款買房是首選。那么，2013年住房公積金貸款利率是多少呢？根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發(fā)[2012]169號)，住房公積金存貸款利率進行了相關(guān)調(diào)整。一、從2012年7月6日起，當年歸集的個人住房公積金存款利率，由現(xiàn)行的0.4%下調(diào)至0.35%,下調(diào)0.05個百分點;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.85%下調(diào)至2.6%,下調(diào)0.25個百分點。二、從2012年7月6日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.20%下調(diào)至4%。

蘇州2013年住房公積金貸款利率是多少？

按照慣例，住房公積金貸款年限在1年以上的，將在次年1月1日起執(zhí)行新利率，所以2013年蘇州住房公積金貸款利率將按照2012年7月6日調(diào)整的公積金貸款利率執(zhí)行，具體標準如下：1—5年期公積金貸款利率為4%;5年期以上公積金貸款利率為4.5%。這也就意味著從今年開始房貸客戶的月供將相應(yīng)減少，因此大家在還房貸的時候，一定要在銀行卡內(nèi)存入足夠的金額，以免出現(xiàn)逾期還款的現(xiàn)象。另外，開心保網(wǎng)在此要提醒大家：因為今年1月份的月供是采取“分段計息”的，所以1月份的月還款額要高于2月份，到了2月份月供才會按照新利率計算的標準還款。

2013年濟南公積金貸款利率是多少？貸款額度怎么算？

濟南住房公積金申請條件：連續(xù)繳存時間12個月。貸款額度計算方法：公積金賬戶余額×15。對于只有一人繳存住房公積金的職工家庭，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元，而章丘、平陰、濟陽、商河申請住房公積金貸款的最高可貸款額度則調(diào)整為20萬元。同時，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例從30%提高到60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍等。購買90平方米以下的首套房，首付由三成變兩成。

杭州是住房公積金利率是多少？

住房公積金貸款利率按照貸款發(fā)放當日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整時不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標準。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 杭州公積金余額查詢方法有哪些
摘要：很多人不知道如何查詢公積金余額，其實，公積金余額查詢有多種途徑。本文將以杭州公積金余額查詢?yōu)槔瑸槟榻B公積金余額查詢方法。杭州公積金余額查詢方法有如下幾種：1、可通過撥打服務(wù)熱線“12329”進入自動語音播報系統(tǒng)中的個人對賬信息進行查詢，按語音提示輸入個人公積金客戶號（12位）及身份證號碼。2、進入杭州住房公積金網(wǎng)（網(wǎng)上業(yè)務(wù)——個人業(yè)務(wù)）輸入個人公積金客戶號（12位）及身份證號碼注冊后進行杭州住房公積金查詢。3、本人持身份證原件到中心服務(wù)網(wǎng)點進行杭州住房公積金查詢。4、憑市民卡到中心歸集提取服務(wù)大廳查詢機插卡進行杭州住房公積金查詢。5、到中心歸集提取服務(wù)大廳多媒體查詢機上進行杭州住房公積金自助查詢。杭州調(diào)整購買第二套住房公積金貸款的面積標準近日，杭州公積金管理中心在網(wǎng)上發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整購買第二套住房公積金貸款》的通知，提高了購買第二套住房公積金貸款的面積控制標準。通知指出：“自2014年4月1日起，對購買第二套住房公積金貸款的面積控制標準調(diào)整為34.68平方米。調(diào)整后，職工家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于34.68平方米，為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。”此前，杭州住房公積金管理中心于2013年2月28日發(fā)出的通知中，購買第二套住房的人均建筑面積為34.39平方米，此次調(diào)整略有提升。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 申請住房公積金貸款如何選擇還款方式
摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請住房公積金貸款時，大家會被要求選擇還款方式。那么，還款方式該如何選擇呢？本文將為您介紹。購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。

申請住房公積金貸款——相關(guān)鏈接

沈陽申請住房公積金貸款的條件有哪些

根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件：1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。

江西異地不能申請住房公積金貸款

問：我是上饒縣人，目前在東莞工作，單位幫我們繳納了住房公積金。我想咨詢一下，如果我打算在上饒買房，能不能用異地住房公積金貸款？上饒市住房公積金管理中心：住房公積金貸款必須通過公積金信息管理系統(tǒng)，完成貸款額度核定及申報等相關(guān)業(yè)務(wù)。但由于當前全國各住房公積金管理中心還未聯(lián)網(wǎng)，在東莞繳存的住房公積金的數(shù)據(jù)無法在上饒市住房公積金管理中心網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫中檢錄，所以吳先生暫時還不能在上饒市申請住房公積金貸款。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 武漢公積金貸款及還款辦理相關(guān)規(guī)定介紹
摘要：武漢公積金貸款是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發(fā)放的貸款。本文將為您介紹武漢公積金貸款期限、利率以及還款和結(jié)清的辦理。武漢公積金貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。武漢公積金貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4 ％，貸款期限6－30年，年利率為 4.5％；第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的元月1日。武漢公積金貸款的還款日期借款人自放款之日的次月開始按月歸還貸款本息，并在每月20日前歸還貸款。武漢公積金貸款還款方式還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。還款方式變更是指由等額本金變?yōu)榈阮~本息或由等額本息變?yōu)榈阮~本金。借款人持本人身份證可直接到其貸款銀行柜臺或公積金管理中心辦理還款方式變更業(yè)務(wù)。還款方式變更除了貸款發(fā)放的當月和每年的元月不能辦理外，其他時間均可辦理。此外，借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時（無次數(shù)限制）到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點辦理提前還款業(yè)務(wù)。每次提前部分還款的金額須不少于5000元。武漢公積金貸款結(jié)清辦理借款人按《借款合同》約定，在還款至最后一個月時，應(yīng)親自到貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 大連市公積金貸款辦理流程介紹
摘要：每個城市辦理公積金貸款的程序不同，但是大體流程一致，同時根據(jù)本地的自身情況，會有地方政策和相應(yīng)的細節(jié)變化。大連市公積金貸款辦理參考程序：一、審批依據(jù)1、《住房公積金管理條例》2、《住房公積金貸款管理辦法》（試行）二、受理范圍及申報材料（一） 受理范圍1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續(xù)繳存6個月以上；2、已交付所購住房全部價款30％以上的首付款；3、具有合法的購房合同或協(xié)議；（二）申報材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購房合同或協(xié)議； （需蓋有房管局備案章）（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；（5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；（6）有效的擔(dān)保證明；（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料：（1）賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；（3）由管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告；（4）貸款額度不得超過評估價的70%（5）由管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；（6）由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。辦理流程一、貸款申請申請人持所需材料及相關(guān)費用，到公積金中心綜合柜臺辦理。二、貸款審批公積金中心前臺柜員進行公積金貸款審批操作。三、簽訂合同審批通過后，借款人、抵押人(夫妻雙方)需簽訂抵押借款合同。四、代理手續(xù)到代理公司窗口辦理抵押及產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)、提交貸款留存材料。五、保險擔(dān)保在保險擔(dān)保窗口辦理保險或擔(dān)保手續(xù)。六、委托銀行在委托銀行窗口繳納相關(guān)稅費，辦理委托銀行手續(xù)七、維修基金持商品房買賣合同和購房人身份證到維修基金窗口繳納維修基金。八、資料交接持繳費收據(jù)等到代理、保險(擔(dān)保)、綜合柜臺確認交接貸款資料。九、抵押登記代理公司到市房地產(chǎn)交易市場代辦抵押登記手續(xù)。十、貸款劃撥公積金中心核實抵押登記，委托銀行將貸款款項劃撥至開發(fā)商賬戶。注：購買二手房的在貸款申請前，需經(jīng)公積金中心指定的評估公司評估。組合貸款的需先在中心審批公積金貸款額度，持聯(lián)絡(luò)單到組合銀行辦結(jié)商業(yè)貸款手續(xù)，再到中心原審批柜臺繼續(xù)辦理公積金貸款手續(xù)。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 市民購買二套房公積金貸款政策解讀
摘要：新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。首套房、二套房都是可以申請公積金貸款的，不過二者的貸款額度有所不同。隨著各大銀行貸款政策的收緊，二套房公積金貸款的門檻也是逐步提高。雖然各地的政策有所差異，但是申請過二套房公積金貸款的朋友，一定對其深有感觸。不僅二套房的認定標準越來越嚴苛，而且二套房公積金貸款額度也有明顯的下降。

煙臺購房：一套房貸未還完影響二套房公積金貸款額度

第一套房用的公積金加商貸組合貸款，如果只把第一套房的公積金貸款還完，商貸未還完，那第二套房能再用公積金貸款嗎？是否首付6成，利率1.1倍。二套房是可以申請公積金貸款的，首付不低于60%，利率執(zhí)行同期人民銀行基準公積金利率的1.1倍。但在計算貸款額度時需要先扣除負債，也就是未還清的商貸，屆時可能影響你的申請額度。組合貸款未還清 二套房能用公積金煙臺住房公積金管理中心表示：二套房是可以申請公積金貸款的，首付不低于60%，利率執(zhí)行同期人民銀行基準公積金利率的1.1倍。但在計算貸款額度時需要先扣除負債，也就是未還清的商貸，屆時可能影響你的申請額度。

南京二套房公積金貸款首付為六成

南京市市公積金的貸款政策為：購買首套房的，商品房最低首付20%且面積在90平方米以下，二手房最低首付為30%；購買二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個人最高可貸30萬元，家庭最高可貸60萬元。南京公積金的這一政策已經(jīng)執(zhí)行了一年半，目前沒有任何變化，在實際操作中，能享受到首付20%的情況并不多。“原因很簡單，有不少人使用的是組合貸款，那就必須要符合商貸的標準”，該人士解釋說，商貸的首付款最低為30%，買房人必須達到這一標準才能申請到貸款。換句話說，只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。南京市公積金政策的上一次調(diào)整是在2011年10月，當時南京市將首套房公積金貸款最低首付比例從30%下調(diào)到20%，首套房為二手房的，首付最低需30%。在下調(diào)首付比例的同時，南京市當時還上調(diào)了公積金貸款額度，由原來20萬元/人、40萬元/戶，上調(diào)到30萬元/人、60萬元/戶，省級機關(guān)公積金貸款政策也與南京市保持同步。而購買的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。

專家指導(dǎo)意見

方案一：公積金貸款較為適用第二套住房

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套

現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補充通知規(guī)定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款，那么再次貸款買房就會算做二套房。“偉嘉安捷”指出，只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了。

方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套

“偉嘉安捷”指出，組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結(jié)清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。 
2024-09-03 16:23:22
認識保險 青島公積金提取與貸款政策介紹
摘要：青島最新通過的2014年《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定了青島公積金可提取的11種情形。另外，青島公積金貸款政策執(zhí)行的基點是保障繳存職工的基本住房需求，根據(jù)公積金繳存權(quán)利、義務(wù)對等的原則，貸款政策的制定適當向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。11種情況可提取青島公積金青島最新通過的2014年《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定了11種情形下可提取公積金：（一）購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；（二）償還購房貸款本息的；（三）租賃本市住房自住的；（四）離休、退休的；（五）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（六）出境定居的；（七）享受本市城市居民最低生活保障的；（八）與本市單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)2年（含2年）以上的；（九）戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的；（十）職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的；（十一）農(nóng)村進城務(wù)工人員與單位終止勞動關(guān)系的。繳存職工只要符合上述任一提取情形，均可持相關(guān)證明材料提取住房公積金。另外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。在惠民保障方面，2014年青島市新出臺的提取管理辦法中，對于與本市單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)的由3年縮短至2年；對于戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的也可以辦理公積金提取手續(xù)。青島公積金貸款重點為首套房小戶型青島市住房公積金貸款政策執(zhí)行的基點是保障繳存職工的基本住房需求，根據(jù)公積金繳存權(quán)利、義務(wù)對等的原則，貸款政策的制定適當向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。目前對首次申請辦理公積金貸款的，商品房貸款的首付比例為30%，對購買符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房貸款的首付比例為20%；對二次申請公積金貸款的職工，首付款比例不低于60%，利率按同期基準利率的1.1倍執(zhí)行；對三次申請公積金貸款的職工，暫停辦理。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 公積金貸款程序及相關(guān)介紹
摘要：公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。公積金貸款屬政策性貸款，利率比銀行按揭貸款利率低。5年期以下個人住房公積金貸款年利率為4.45%；5年期以上個人住房公積金貸款年利率為4.90%。本文將為您介紹關(guān)于公積金貸款程序、申請條件、申請公積金貸款所需材料等相關(guān)內(nèi)容。

申請公積金貸款的條件

  • 1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；
  • 2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同；
  • 3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價20％以上的預(yù)付款（貸款額度要依據(jù)職工公積金月繳存額等內(nèi)容進行推算）；
  • 4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；
  • 5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；
  • 6、管理中心規(guī)定的其他條件。

申請公積金貸款需提供的資料

  • 1、購買住房的合同原件4份；
  • 2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份；
  • 3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份；
  • 4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復(fù)印件1份；
  • 5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；
  • 6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；
  • 7、銀行信用報告
  • 8、住房公積金管理中心需要的其它資料。

公積金貸款程序

（一）貸款申請職工向住房公積金管理中心進行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。（二）申請受理住房公積金管理中心根據(jù)申請人所提供的材料進行初審，具體審核申請人貸款資格，計算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請材料。（三）貸款審批1、申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購房交易狀況和價格或價值、擔(dān)保能力等情況進行審核，提出準予或不準予貸款意見；準予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。2、貸款審批須查驗申請資料及購房交易的真實性。查驗時公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋所有權(quán)證的真實性。3、貸款審批一般自受理之日起7個工作日內(nèi)完成，7個工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負責(zé)人批準，可延長5個工作日，延期原因由公積金中心告知申請人。（四）合同簽訂審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。（五）貸款發(fā)放借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。（六）貸款歸還1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計算公式為：2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。3、借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補充借款合同。（七）貸款結(jié)清借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。（八）期處理1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M行處置。2、借款人償還貸款本息逾期超過6個月（含6個月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對抵押房屋依法進行處理。

公積金貸款程序——相關(guān)資訊

公積金貸款程序簡化 當天審批當天放款

審批是以往程序最多、最耗時費力的一關(guān)，也是職工最關(guān)注、意見最多的一個環(huán)節(jié)，該中心將其作為服務(wù)提速提效的核心和難點，將貸款、提取取消多級審批，副主任級審批權(quán)下放到科室，科室審批權(quán)下放到窗口，極大地提升了工作效率，同時開戶、銷戶、變更基數(shù)等取消審批，改為窗口直接辦理，大幅度的審批制度改革，精簡了環(huán)節(jié)，壓縮了時限。以前貸款審批模式每筆貸款都要經(jīng)過12個環(huán)節(jié)、10個人簽字，一筆貸款最長需要1個月，最短需要7天時間，而且申請人至少要到公積金業(yè)務(wù)大廳2趟?，F(xiàn)在貸款共7個環(huán)節(jié)、6個人簽字，申請人只需去1次、2個小時就可以辦結(jié)公積金大廳的所有流程，效率提升了數(shù)十倍。提取業(yè)務(wù)審批精簡2個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了當天審批，當天放款，使購房的職工想提就提，想貸就貸，使用公積金更加快捷、更加方便。
2024-09-03 16:23:22
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