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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結果，以下是第301-310項。

認識保險大連《個人房屋互換住房公積金貸款管理辦法》內容: 摘要：房屋互換貸款，是指住房公積金繳存職工在大連市行政區(qū)域內通過房屋互換改善居住條件時，因自有資金不足，就互換房屋差價部分向大連市住房公積金管理中心申請辦理的個人住房公積金貸款。大連市近日出臺《個人房屋互換住房公積金貸款管理辦法》，從7月1日起，大連市居民互換房屋可申請公積金貸款?！掇k法》明確，申請房屋互換公積金貸款，應同時具備6個條件：按時、足額繳存住房公積金一年以上，且個人住房公積金賬戶設立一年以上；本人或配偶在大連市行政區(qū)域內通過房屋互換獲得自住普通住房，且互換行為發(fā)生在貸款申請日前一年以內；有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好；具有房屋互換有關手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金；提供符合《擔保法》規(guī)定并經中心認可的資產作擔保；提供中心認可的保險或擔保手續(xù)。大連公積金管理中心工作和辦公時間大連公積金管理中心辦公室工作職能：主要負責文件的擬定、審核、印發(fā);組織制定工作制度和管理規(guī)定;業(yè)務、行政會議籌備、組織、服務工作;各項行政管理工作;對籌資、委貸、財務及各辦事處移交的檔案進行保管。大連公積金管理中心是國家職能部門。大連公積金管理中心營業(yè)時間：周一到周五上午8.30到中午11.30，下午1.00到4點，周六周末休息，國家法定節(jié)假日休息。; #大連公積金管理 #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金的提取需要注意什么？: 摘要：住房公積金的提取需要注意什么呢？隨著人們越來越多的接觸住房公積金，住房公積金提取相關問題，受到了大家的重視。公積金貸款似乎已經逐漸成為有償還能力的年輕人，買房貸款的首選。住房公積金衍生的一系列問題也逐步映入眼球。住房公積金貸款怎么操作？住房公積金里面的款項要如何領取？租房是否可以使用住房公積金？本文為大家詳解住房公積金的提取條件以及程序。
住房公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。（七）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的;（八）非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業(yè)且離開本市的;（九）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;（十）職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難的;（十一）職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動社保部門規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
住房公積金提取辦理流程
（一）、職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供（以下流程任選其一）：1、購房合同或協議原件及復印件；購房全款發(fā)票原件及復印件；職工身份證原件及復印件；公積金聯名卡或工資卡2、房本原件及復印件；購房全款發(fā)票原件及復印件；職工身份證原件及復印件；公積金聯名卡或工資卡（二）、職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供（以下流程任選其一）：1、借款合同的原件及復印件；購房合同的原件及復印件；購房首付款發(fā)票、借款發(fā)票的原件及復印件；身份證原件及復印件；公積金聯名卡或工資卡2、房本原件及復印件；購房全款或者首付款發(fā)票原件及復印件；職工身份證原件及復印件；公積金聯名卡或工資卡（三）、職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：1、買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證原件及復印件；2、房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易發(fā)票的原件及復印件；3、如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件及復印件；4、身份證原件及復印件；5、公積金聯名卡或工資卡（四）、夫妻購房提取住房公積金：1、如雙方都建立住房公積金，主購房人應先辦理提取手續(xù)，配偶方才可辦理；2、主購房人首次提取時應提供提取所需材料原件，配偶方首次提取時除提供材料原件外，還需出具結婚證書及主購房人的支取記錄單；3、雙方累計提取金額不得超過購房款的總價；4、如主購房人沒有建立住房公積金，無法提供支取記錄單，配偶提取時，須由主購房人的單位開具未建立住房公積金的證明。（五）、約定提?。ㄖ挥修k理了住房公積金聯名卡才可以申請）：1、填寫約定提取申請書（此申請書找人力行政部景倩或曹海明填寫）；2、身份證復印件；3、提取記錄單（只有之前辦理過住房公積金提取的職工才有此單據，如之前未提取過，請按上述幾種情況分別提供材料先辦理提取同時將聯名卡的賬號填寫約定提取申請書）；備注：如果員工之前辦理過公積金的提取，二次提取時只需公積金支取記錄單及身份證復印件一張，無需再提交上述材料。每月20日之前大家可將提取公積金的材料送到人力行政部景倩或曹海明處，月底辦理完畢。; #住房公積金的提取 #住房公積金 #住房公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

摘要：公積金繳納時限己滿12個月以上的，可以拿相關購房合同等證明去提取住房公積金，讓所在單位蓋單確認即可。首先拿房產證等資料到你公司開個證明，就可以去公積金中心辦理申請?zhí)峥?。第一次可以拿完公積金的錢出來，以后就每半年取一次。使用公積金買二手房，可為買家每月節(jié)約很多的房貸，減輕房貸負擔。那么，公積金買二手房貸款申請條件及流程有哪些呢？

公積金買二手房貸款申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

公積金買二手房流程

1、準備所需資料。
2、到公積金管理中心進行咨詢并進行登記，領取相關資料，填寫申請表。
3、公積金管理中心接到資料以后，進行受理審批。等待公積金管理中心的審批結果。
4、買賣雙方攜所需資料到房管局及土地局辦理交易手續(xù)，交易過戶。
5、簽訂買賣合同。
6、到房產局辦理抵押登記并領取《房屋他項權證》。
7、由公積金管理中心通過銀行發(fā)放貸款。
8、按月還款。

各地公積金買二手房需要準備的資料不完全相同

杭州公積金買二手房需要準備的資料向委貸銀行提出貸款申請，需要準備《杭州市住房公積金貸款申請表》，申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產查檔證明、房屋轉讓合同、首付款收據（發(fā)票）或現金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證、契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協議書。江西公積金買二手房需要哪些材料？吉安李先生：我最近購買了一套二手房，想提取住房公積金，請問需要哪些材料?記者跑腿：記者從吉安市住房公積金辦獲悉，購買二手房提取住房公積金，需提供加蓋單位公章或財務專用章、有單位經辦人員簽名的《住房公積金支取申請單》。還需提供職工本人身份證，房屋產權人配偶身份證、結婚證或在同一戶籍的戶口簿；房屋所有權證和房屋契稅證。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險重慶：據房屋面積確定公積金貸款首付比例: 摘要：據重慶市住房公積金管理中心介紹，為了更好地支持剛性購房需求，重慶市對住房公積金貸款首付比例實行差別化管理，將根據所購房屋面積確定首付比例。同時，明確了住房公積金個人住房貸款單筆的最高限額，比如個人最高限額維持40萬元不變，但夫妻雙方參貸后，單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍，也即最高限額60萬元，而去年是80萬元。根據重慶市住房公積金管理中心公布的《關于實行住房公積金個人住房貸款差別化管理有關事宜的通知》，今后，重慶將根據購房者所購房屋面積大小來確定首付比例，而不是以往“一刀切”的30%。通知規(guī)定，住房公積金貸款購房首付比例共分三個梯次：一是建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90－144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。首付比例在最高限貸額度內。同時，通知明確了住房公積金個人住房貸款單筆的最高限額，比如個人最高限額維持40萬元不變，但夫妻雙方參貸后，單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍，也即最高限額60萬元，而去年是80萬元。住房公積金查詢方法按照我國現行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區(qū)的個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應的住房公積金管理中心進行查詢。為方便市民查詢，目前全國各地市管理中心已陸續(xù)開通住房公積金網上查詢業(yè)務。公積金查詢主要有四種途徑：一、前往當地住房公積金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢;二、持公積金聯名卡到開戶銀行的經辦網點查詢；三、通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；四、在當地住房公積金管理中心網站進行查詢。上述四種方法中，通過當地住房公積金管理中心網站進行查詢最為方便快捷。各地管理中心網站地址可以通過百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是.通過“公積金查詢網”直接進入各地公積金管理中心的查詢入口。該網站作為國內首個專注于全國公積金查詢和資訊交流的專業(yè)導航網站，收集了全國34個省市全部共計上百個已開通網上查詢業(yè)務的地級市住房公積金管理中心查詢接口。; #重慶公積金管理 #公積金貸款 #公積金查詢
2024-09-03 16:23:22

認識保險南京公積金貸款需要辦理哪些手續(xù): 摘要：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。很多人在買房時會選擇使用公積金貸款，那么，南京公積金貸款需要哪些手續(xù)？如何辦理呢？住房公積金提取手續(xù)由職工本人辦理。確需由他人代辦的，除職工應當提供的相關證明材料以外，代辦人還應當提供其身份證原件及其復印件。職工符合提取住房公積金條件的，應當提供本細則規(guī)定的相關證明材料，填寫《南京住房公積金提取申請書》，交所在單位核實，單位核實后在《南京住房公積金提取申請書》上加蓋預留印鑒。住房公積金賬戶在管理中心集中管理的職工符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料直接到管理中心指定辦理網點申請?zhí)崛∽》抗e金。職工持本細則規(guī)定的相關證明材料、《南京住房公積金提取申請書》，到管理中心指定的服務網點申請?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。單位不按規(guī)定為職工辦理住房公積金提取手續(xù)的，職工可以憑提取證明材料向管理中心申請督促單位辦理，單位經督促后，在15日內仍不辦理的，管理中心可以依職工申請予以辦理。南京：公積金賬戶有變動短信告訴你從現在開始，所有繳存公積金的市民都可以通過手機短信，隨時掌握公積金變動情況了。南京住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，免費短信提醒服務已經正式開通，市民可到相關銀行或在網上直接申請。從去年年底開始，南京住房公積金管理中心開始陸續(xù)為市民提供公積金免費短信服務，每次交公積金、支取公積金、公積金還貸，只要市民公積金賬戶里的余額發(fā)生任何變動，市民都會接到“02512329”發(fā)送的短信提醒。經過大半年的運行后，目前這個服務已經正式全面開通。一是攜帶本人身份證到單位公積金繳存銀行網點辦理，二是直接在南京住房公積金網站的“公積金查詢”欄目中申請。另外，如果手機號碼變更，市民也可通過中心網站操作變更。; #南京公積金管理 #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險商業(yè)貸款如何轉公積金貸款及大連具體規(guī)定: 摘要：商業(yè)貸款轉公積金貸款可節(jié)省一大筆利息錢。對于購房者來說，推出個人住房商業(yè)性貸款轉公積金貸款擔保業(yè)務后，擔保公司墊資替購房者結清原有的商業(yè)貸款，再通過擔保公司擔保向公積金中心報送相關材料辦理住房公積金貸款，便可以享受公積金貸款的利率優(yōu)惠。可是很多人不知道商業(yè)貸款如何轉公積金貸款。本文將為您詳細介紹商業(yè)貸款如何轉公積金貸款及大連具體規(guī)定。
目前商業(yè)貸款可以轉公積金貸款的城市
鑒于將商業(yè)貸款轉為公積金貸款在操作上有一定難度，目前，可以將商業(yè)貸款轉為公積金貸款的城市僅包括上海、南京、長沙、沈陽、大連、鄭州、石家莊、合肥、泰州、廈門、日照等在內的城市已經實施個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。但全國大部分城市尚不能實現將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。
商業(yè)貸款如何轉公積金貸款
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉公積金貸款時會出現一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產權變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉讓的意愿。
大連商業(yè)貸款如何轉公積金貸款的具體規(guī)定
1、受理：借款人申請商業(yè)貸款轉公積金貸款前，應確認房屋所有權證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。三個工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權證、房地產評估報告、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表、購房合同、全額結算發(fā)票或房地產買賣契約、契稅完稅發(fā)票等材料及復印件；中心審核后返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。擔保公司與借款人簽訂《委托擔保合同》，借款人交納擔保費。2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）和期限。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、他項權證工本費（抵押登記費和他項權證工本費由擔保公司代收取）、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。3、放款：中心委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)銀行的借款本息；擔保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收執(zhí)房屋所有權證。4、抵押登記：擔保公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權證和房屋他項權證交付中心收執(zhí)保管。; #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險南京住房公積金貸款額度和期限: 摘要：南京住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金為購買商品房、經濟適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內購買自住住房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請住房公積金貸款。那么，南京住房公積金貸款最高額度是多少？貸款期限是如何規(guī)定的呢？南京住房公積金貸款額度南京住房公積金貸款額度為以下三項計算的最小值確定：（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。（2）規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。（3）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。南京住房公積金貸款期限如何計算？（1）借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。（2）連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。（3）購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。; #南京公積金 #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險怎樣用公積金貸款購房及貸款額度規(guī)定

摘要：公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。使用公積金貸款一般要比商業(yè)貸款利率低很多，所以公積金貸款成為人們貸款買房的首要選擇?？墒牵鯓佑霉e金貸款買房呢？公積金貸款額度有什么規(guī)定呢？有相當一部分人并不是很了解。

怎樣用公積金貸款？

通過住房公積金貸款購房必須符合以下四個條件：1、按時足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足；2、有相當于購買修建住房費用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充)；3、有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；4、同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領得房地產權證書交給貸款銀行收押之前，應由售房單位提供擔保。申請住房公積金貸款：首先填寫貸款申請書，送貨款銀行審查；然后持借款申請書、身份證、戶口簿向銀行辦理借款申請；銀行審查認可后，通知借款人將至少20%的自籌資金存入貸款銀行；最后借貸雙方簽訂借款合同和房地產抵押合同，并按規(guī)定辦理合同公證和房地產抵押登記手續(xù)。

公積金貸款額度相關規(guī)定

一般情況下，住房公積金的貸款額度是按照住房公積金賬戶余額確定的。職工申請住房公積金貸款，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為住房公積金賬戶余額之和）的十倍。由于政策的調整，可以將還款人的范圍擴大到親友。

怎樣用公積金貸款——相關鏈接

公積金貸款對象和貸款條件

住房公積金是職工個人的福利性長期住房儲金。建立住房公積金制度的主要目的在于通過單位和職工每月繳存一定數量的住房公積金，建立起解決職工住房問題的住房基金渠道。因此，申請住房公積金貸款必須是繳存住房公積金的職工。同時，也要求借款人符合以下貸款條件：

(一)申請人和共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金滿12個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)。外地調入職工將原繳存住房公積金轉入本市的，視為正常繳存。
(二)申請人和共同申請人具有穩(wěn)定的經濟收入，信譽良好，有按時足額償還貸款本息的能力。
(三)申請人能提供購買自住住房(含經濟適用住房、普通商品房及二手房)的有關證明材料。
(四)申請人申請的住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購置的住房應當符合市住房公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。
(五)申請人已支付所購首套自住住房價款30%以上的首期付款，或者第二套房60%以上的首期付款。
(六)申請人同意在受托銀行設立還款賬戶并同意授權劃款。
(七)已經辦理住房公積金貸款的，無論貸款還清與否，一律暫停辦理住房公積金二次貸款。
(八)暫停發(fā)放繳存職工家庭(含共同申請人)購買第三套及以上的住房公積金貸款。
(九)貸款申請符合國家、釋本市房地產市場管理政策要求。

職工申請住房公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金按揭貸款所需資料及流程是什么

摘要：公積金按揭貸款一般是指住房公積金按揭，其中包括按揭貸款。本文將為您介紹辦理公積金按揭貸款申請人應具備的條件、所需材料及公積金按揭貸款流程。

辦理公積金按揭貸款所需材料

公積金按揭貸款申請人應具備的條件

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產作為抵押物；
4、已與開發(fā)商簽訂了房地產買賣合同。

公積金按揭貸款所需資料

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，辦理按揭貸款需要提供的資料有：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。

公積金按揭貸款流程詳解：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

公積金按揭貸款特別提醒：

購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險南京公積金貸款常見問題答疑: 摘要：南京公積金貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金為購買商品房、經濟適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。由于公積金貸款利息比商業(yè)貸款低很多，所以南京公積金貸款非常受買房者的青睞。但是，人們在辦理南京公積金貸款時總會遇到各種各樣的疑問，本文將針對南京公積金貸款常見問題進行解答，希望對大家有所幫助。南京住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？職工可選擇工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商[簡介最新動態(tài)]銀行、南京銀行、中信[簡介最新動態(tài)]銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行和紫金農商行十七家銀行中任何一家銀行所指定的網點申請辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款對職工的住房公積金繳存有什么要求？職工在申請貸款前單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。買賣契約簽訂后多長時間內可辦理住房公積金貸款？具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款利率是多少？目前貸款1至5年，年利率為4%；貸款6至30年，年利率為4.5%。根據購房種類不同，公積金貸款如何進行發(fā)放？購買商品房、經濟適用房的，貸款銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。購買二手房的，貸款銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。住房公積金貸款行政執(zhí)法的范圍有哪些？對采取欺騙手段非法獲得住房公積金貸款的，單位出具虛假證明資料使職工非法獲得貸款的、單位阻撓符合住房公積金貸款條件的職工辦理住房公積金貸款的，管理中心將根據住房公積金行政執(zhí)法有關規(guī)定對當事人進行處罰。住房公積金貸款提前還款的扣款順序是什么？先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。借款人配偶方為部隊軍官，在申請住房公積金貸款時可貸額度如何計算？借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊統一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個人貸款最高限額。住房公積金貸款情況查詢的渠道有哪些？借款人可登錄南京住房公積金網站查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打南京住房公積金語音服務電話96166查詢。住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？縮短貸款期限和減少月還本付息額。一年期貸款如遇利率調整如何處理？公積金貸款期限為1年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？住房公積金貸款部分提前還款一年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。住房公積金貸款部分提前還款扣款順序是什么？先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息，剩余金額用于歸還貸款本金。貸款全部結清后如何注銷抵押？借款人用房產抵押申請貸款的，在還清貸款本息后，銀行應打印出提前還款票據，為職工開具《注銷抵押證明》，到房地產抵押部門辦理注銷抵押手續(xù)。沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。（2）按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。如果父母購房，能否以子女名義申請住房公積金貸款？住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購買自住住房時發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應理解為是子女夫妻雙方購房申請公積金貸款，父母只能理解是房屋的共有人。如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請住房公積金貸款？可以。但在申請貸款時除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機關出具的暫住證。曾經辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請住房公積金貸款嗎？按照目前政策規(guī)定,夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款的，在全部結清貸款本息后，符合公積金貸款條件，可再次申請住房公積金貸款。再次申請住房公積金貸款時，首付金額不得低于購房總價的60％，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。提取了住房公積金的職工，買房可以申請住房公積金貸款嗎？可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。貸款后，個人繳存的住房公積金和住房補貼能否用于歸還貸款？可以。歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉賬還貸或逐年轉賬還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次用于歸還商業(yè)性住房貸款。貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》？可以。但同時必須辦理《房屋他項權證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關部門在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》上加蓋房產抵押注記。進行房屋裝修能否申請住房公積金貸款？住房公積金是為職工在購買自住住房產權時提供的貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產權，所以不能辦理住房公積金貸款。等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計算利息的原理實際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認為應根據自己家庭經濟收入狀況及自己合理的資金投資情況來決定，現在收入較高，而將來有可能收入減少的借款人，宜選擇“等額本金還款法”，反之，則可選擇“等額本息還款法”。借款人能否辦理住房公積金貸款用于買房以外的其他用途？不能。借款人申請住房公積金貸款后，只能用于購買所購住房，嚴禁挪作他用。借款人在貸款期限內，要配合貸款銀行對貸款使用情況進行的檢查。貸款要專款專用，如果挪作他用，貸款銀行有權按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。配偶在省直機關、鐵路分中心、監(jiān)獄管理部、華東石油管理部繳存住房公積金的職工，如何申請住房公積金貸款？以市管理中心繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機關分中心、鐵路分中心、監(jiān)獄管理部、華東石油管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請貸款時可按夫妻雙方均繳存住房公積金計算可貸額度。; #南京公積金 #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22