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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結(jié)果，以下是第391-400項。

行業(yè)資訊唐山住房公積金貸款怎么算及有哪些方法: 摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
住房公積金貸款額度
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬。住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。臨近年末，越來越多的成都市民關(guān)注唐山住房公積金貸款的問題，下面是唐山住房公積金貸款：購房貸款資金的財務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合?！　　　?h2>唐山房公積金貸款分為三種1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
新聞鏈接：二三線城市相繼放寬住房公積金政策
近日，全國不少二三線城市相繼放寬住房公積金政策，或上調(diào)住房公積金貸款額度，或支持公積金異地互貸等業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，地方放寬住房公積金政策會降低購房門檻，加速樓市剛性需求入市，加速樓市回暖。從唐山住房公積金管理中心了解到，唐山居民住房公積金貸款政策尚無做出新的調(diào)整，目前的公積金貸款政策已經(jīng)執(zhí)行了有兩年時間。有關(guān)工作人員告訴搜狐焦點，唐山目前的住房公積金貸款政策尚不支持公積金異地互貸業(yè)務(wù)。工作人員表示，根據(jù)唐山的公積金貸款政策，唐山市民可以根據(jù)自身的公積金繳存情況辦理相關(guān)貸款手續(xù)，而市民公積金貸款的最高上限為40萬。; #唐山公積金 #公積金貸款
2024-09-03 14:28:57

實事資訊廣州：還清商貸再買房公積金貸算首套: 摘要：3月末，廣州住房公積金新政開始征求意見，引起市民關(guān)切。其中，已使用過公積金貸款就不能再使用，最為受到爭議，有市民更因此質(zhì)疑若不能申請公積金貸款，繳存公積金的意義何在？廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人近日表示，相比之前征求意見稿提出的公積金新政內(nèi)容，審議后的公積金新政會有一定的“出入”，還需要進一步征求意見和作出修改。公積金中心將擇機公布新政內(nèi)容，一切以最終公布的新政文件為準。“只能用一次”引爭議3月末，廣州住房公積金新政開始征求意見，引起市民關(guān)切。此次征詢意見的新政在申請住房公積金貸款條件上，提高了申請門檻：本市戶籍的，申請貸款時從原來的連續(xù)繳存6個月以上變成24個月及以上，非本地戶籍的，從原來的12個月以上變成36個月以上。新政還特別規(guī)定了三種情況下不能使用公積金貸款，包括：結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。其中，已使用過公積金貸款就不能再使用，最為受到爭議，有市民更因此質(zhì)疑若不能申請公積金貸款，繳存公積金的意義何在？廣州住房公積金管理中心此前解釋稱，叫停二次公積金貸款購房，是為中等偏低收入的首次置業(yè)人群。在資金有限的情況下，若不對貸款政策進行調(diào)整，預(yù)計到2015年，住房公積金就不能滿足職工首次購房貸款的需求。在結(jié)余資金偏少的情況下，將考慮從總量上控制貸款規(guī)模，使職工有平等的機會使用住房公積金貸款。已購房未用公積金貸款的仍可按首套算公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，實際上，住房公積金貸款對家庭購房套數(shù)的認定比商業(yè)貸款更加寬松。例如，公積金貸款對已結(jié)清或已轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不納入家庭購房套數(shù)范圍。即使以后新政出臺，市民只要以前沒用公積金貸過款，即便買過房，只要原商業(yè)貸款已還清或房產(chǎn)賣出，再買房仍然可申請公積金貸款，并能按首套房優(yōu)惠政策算。因此相當(dāng)一部分職工家庭二次或三次置業(yè)都能在住房公積金貸款當(dāng)中按首套房計算，改善型購房者也仍然有貸公積金的機會。廣州租房提公積金資料簡化據(jù)悉廣州市國土房管局于今年3月1日起啟用房屋租賃網(wǎng)上備案證明停止在租賃合同上加蓋“備案專用章”和“注記章”。為配合該局對房屋租賃備案工作的調(diào)整廣州住房公積金管理中心決定對租房提取住房公積金的資料作出相應(yīng)調(diào)整簡化。職工以租房名義提取住房公積金的辦理提取手續(xù)時只要提供出租屋管理機構(gòu)出具加蓋 “備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》無需提供“經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同”其他資料不變。公積金中心提醒今年3月1日前租房備案的仍按原規(guī)定執(zhí)行。而除了《房屋租賃登記備案證明》以外今后提取時每次依舊需要提供以下資料:①房租發(fā)票復(fù)印件一份(并提供原件用于核對);②職工本人身份證復(fù)印件一份(并提供原件用于核對);③填妥并加蓋單位公章(或備案章)的《住房公積金提取申請表》一式一份;④房管部門出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)承租人名下無自有產(chǎn)權(quán)住房的證明原件一份。; #廣州公積金管理 #公積金貸款 #公積金提取
2024-09-03 14:28:57

實事資訊大連住房公積金管理中心地址一覽: 摘要：大連公積金管理中心辦公室工作職能：主要負責(zé)文件的擬定、審核、印發(fā)；組織制定工作制度和管理規(guī)定；業(yè)務(wù)、行政會議籌備、組織、服務(wù)工作；各項行政管理工作；對籌資、委貸、財務(wù)及各辦事處移交的檔案進行保管?！翊筮B市住房公積金管理中心中山區(qū)辦事處地址：武漢街51號電話：（0411）83719999●大連市住房公積金管理中心金州辦事處地址：中長街道解放路850號●大連市住房公積金管理中心沙河口辦事處地址：長興街123號●大連住房公積金管理中心甘井子區(qū)辦事處地址：中華西路遠洋廣場電話：（0411）86794849●大連市住房公積金管理中心西崗區(qū)辦事處地址：黃河街76號電話：（0411）83705958●大連市住房公積金管理中心旅順口辦事處地址：黃海路32號電話：（0411）86610101●大連市住房公積金管理中心稽查支隊開發(fā)區(qū)大隊地址：金馬路154電話：（0411）87649030●大連市住房公積金管理中心莊河辦事處地址：昌盛街財富大廈●大連市住房公積金管理中心長興島辦事處地址：遼寧省大連市瓦房店市●大連市住房公積金管理中心瓦房店辦事處地址：五四路147號電話：（0411）86031392●大連市住房公積金管理中心普蘭店辦事處地址：世紀路中段80●大連市住房公積金管理中心瓦房…地址：五四路147號●大連市住房公積金管理中心瓦房店辦事處地址：遼寧省大連市瓦房店市; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊安陽市住房公積金貸款的對象、條件及種類: 摘要：安陽市住房公積金管理中心是根據(jù)安編〔2002〕26號《安陽市機構(gòu)編制委員會關(guān)于設(shè)立安陽市住房公積金管理中心的通知》的文件精神設(shè)立的副縣級事業(yè)單位，直屬于安陽市人民政府，核定事業(yè)編制66人，經(jīng)費實行全額預(yù)算管理。市中心內(nèi)設(shè)11個科室，縣（市）區(qū)設(shè)立9個管理部，統(tǒng)歸市中心垂直管理。
中心主要職責(zé)
一、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；二、負責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；三、負責(zé)住房公積金的統(tǒng)一核算，指導(dǎo)、監(jiān)督分支機構(gòu)的內(nèi)部核算；四、審批住房公積金的提取、使用；五、負責(zé)住房公積金的保值和歸還；六、編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；七、擬訂住房公積金增值收益分配方案；八、承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。個人住房公積金貸款條件及種類
公積金貸款的對象及條件
一、住房公積金貸款對象必須是在安陽市住房公積金管理中心指定的開戶銀行（異地貸款除外），按規(guī)定及時足額繳存住房公積金一年以上或支取住房公積金后及時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。二、借款人申請住房公積金貸款時，須同時具備以下條件：（一）必須是參加住房公積金制度，且納入安陽市住房公積金管理中心管理的單位在職職工（異地貸款除外）；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）必須是購建本市區(qū)域內(nèi)自住住房；（四）有不低于所購建自住住房全部價款規(guī)定比例的自籌資金；（五）必須提供安陽市住房公積金管理中心認可的擔(dān)保；（六）安陽市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。三、有下列情形之一的不得申請住房公積金貸款：（一）夫妻雙方已辦理住房公積金貸款，尚未還清貸款本息的；（二）夫妻雙方為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保，尚未解除擔(dān)保責(zé)任的；（三）住房公積金月繳存額不足規(guī)定最低限額的；（四）住房公積金賬戶停繳、緩繳、封存、凍結(jié)的；（五）在異地存在未結(jié)清住房公積金貸款的；（六）住房公積金貸款有不良記錄的。
貸款的種類
一、結(jié)合安陽市實際情況，可選擇開辦以下貸款業(yè)務(wù)：（一）普通商品房（含經(jīng)濟適用房、期房、現(xiàn)房）；（二）單位集資房；（三）二手房；（四）個人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“轉(zhuǎn)住房公積金貸款”）；（五）組合貸款；（六）自建住房貸款；（七）異地貸款。; #安陽市公積金 #公積金貸款
2024-09-03 14:28:57

實事資訊北京住房公積金貸款政策是否調(diào)整？: 摘要：北京房市一度緊張狀態(tài)，很多人傳北京住房公積金貸款政策將有所調(diào)整，究竟會不會調(diào)整呢？目前公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，而且在二手房購買上的應(yīng)用也十分普遍。由于公積金貸款年利率比現(xiàn)行的商貸利率低了近兩個百分點，對于廣大工薪階層來說，住房公積金貸款成為現(xiàn)代都市人在住房貸款上的首選。目前利用公積金建設(shè)保障型住房的地區(qū)越來越多，投資者也可以多加留意。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。北京住房公積金管理中心聲明：住房公積金貸款仍按原政策執(zhí)行一則“3月25日起北京住房公積金二套房貸款將調(diào)整為‘認房又認貸’”的傳聞，再次觸動購房人的神經(jīng)。對此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人上午表示，北京住房公積金貸款一直執(zhí)行“認房又認貸”的政策，并未有過政策調(diào)整。所謂“認房不認貸”，是指購房人雖然曾貸款買過房，但只要再次購買房屋前把名下的房屋賣掉并還清貸款，那么再辦理公積金貸款時，依然認定為首套房，享受首套房待遇。而“認房又認貸”，則指無論購房人現(xiàn)時名下是否有房產(chǎn)，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執(zhí)行二套房貸款政策。對此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，北京公積金政策并未發(fā)生調(diào)整，仍然按照原有政策執(zhí)行，“北京公積金貸款一直按照國家相關(guān)規(guī)定，查房又查貸，沒有出臺新的規(guī)定。目前主要有三種貸款方式，大家可以根據(jù)自身情況選擇適合自己的購房貸款方式。1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大因而較多被貸款者選用。3、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工，使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款.只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可以申請使用銀行按揭貸款。那么公積金提取流程是什么？1、為了保證資金安全并方便職工目前職工提取住房公積金原則上采取轉(zhuǎn)入個人儲蓄賬戶的方式只需提供職工在中直分中心指定范圍內(nèi)的儲蓄卡折中任何一種卡折的賬號即可賬號必須是提取職工本人的開戶姓名與身份證姓名完全一致方可。2、住房公積金的提取手續(xù)必須由單位辦理職工只需要將相關(guān)資料交由單位經(jīng)辦人即可。3、職工首次提取住房公積金需要提供相關(guān)材料的原件以及復(fù)印件第二次及以后提取只需要提供提取記錄單原件及復(fù)印件即可如需修改記錄單信息需要提供相關(guān)材料原件及復(fù)印件。4、一般情況下，中直分中心將在提取次日起三個工作日內(nèi)將職工的資金劃入職工儲蓄賬戶。; #住房公積金貸款政策 #北京住房公積金貸款政策
2024-09-03 14:28:57

理財常識北京公積金貸款額度是多少？: 摘要：
2008年，北京公積金貸款的最高額度從60萬元上調(diào)至80萬元，但此后一直沒有調(diào)整過。面對上漲的房價，以及動輒數(shù)百萬元的購房總價，上調(diào)80萬元的最高額度的呼聲越來越高。目前，北京公積金貸款的最高額度為80萬元，每個人貸款額度根據(jù)貸款人的月收入等因素確定。那么北京公積金貸款額度是多少？從北京住房公積金管理中心了解到，從4月1日起將按照北京市最新的最低工資標(biāo)準進行貸款額度的審核，決定公積金貸款額度的一項指標(biāo)——基本生活費將隨著新標(biāo)準上調(diào)，部分市民公積金貸款的額度將有所減少。去年4月，北京推出公積金新政，調(diào)整了公積金貸款額度的確定標(biāo)準。新政提出，根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。北京公積金貸款額度是多少？借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標(biāo)準。不過，購買經(jīng)適房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。去年頒布的新政中，基本生活費標(biāo)準按照相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。北京公積金貸款額度是多少？如果借款申請人為單身的，每月保留生活費至少980元；借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。這比此前增加了將近一倍。而要保留的基本生活費越高，在繳存數(shù)額不變的情況下，意味著可以貸款的額度會相應(yīng)降低。去年實施的新政還提出，將適時根據(jù)北京市基本生活費標(biāo)準變化，調(diào)整借款申請人每月須保留的生活費。從多家房產(chǎn)中介了解到，他們已接到北京住房公積金管理中心的通知，4月1日起，將按北京新的最低工資標(biāo)準審核貸款額度，貸款公式中的基本生活費，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。據(jù)了解，根據(jù)《北京市工資支付規(guī)定》，職工基本生活費應(yīng)不低于本市最低工資標(biāo)準的70%。根據(jù)此前相關(guān)部門公布的信息，4月起北京最低工資標(biāo)準漲至1560元，按照70%計算，為1092元。北京公積金貸款額度是多少？公積金中心的相關(guān)負責(zé)人隨后也向記者證實了這一消息。他表示，這是每年根據(jù)北京市基本生活費標(biāo)準的動態(tài)調(diào)整，并不是公積金政策的變化。公積金貸款依然執(zhí)行現(xiàn)行政策，貸款的審核、發(fā)放程序和政策沒有變化。北京公積金貸款額度是多少？公積金貸款額度的調(diào)整要遵循責(zé)權(quán)對等、滿足職工基本住房需求等原則。公積金中心將根據(jù)北京房地產(chǎn)市場的變化，統(tǒng)籌考慮這些原則，實時地進行正常調(diào)整。相關(guān)的政策還在研究，目前暫時不具備調(diào)整的條件。; #公積金貸款 #貸款額度
2023-12-11 13:54:45

理財常識公積金貸款額度計算器最高額度算法: 摘要：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。但是公積金貸款額度計算器最高額度算法你知道嗎？公積金貸款額度計算器貸款條件：1. 具有中國國籍的公民（不含港、澳、臺居民），具有完全民事行為能力；2. 在貸款經(jīng)辦行所在地擁有固定住所，有常住戶口或有效居住證明；3. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；4. 具有良好的信用記錄、還款意愿；5. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；6. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；公積金貸款額度計算器申請資料：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；3. 貸款用途證明或聲明；4. 銀行要求提供的其他文件或資料。公積金貸款額度計算器最高額度算法：　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。據(jù)了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。公積金貸款額度計算器最高額度算法就是以上內(nèi)容，另外，貸款買房計算還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過貸款買房計算計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。; #公積金貸款額度 #計算器
2023-12-11 13:54:45

理財常識公積金貸款額度最高占幾成: 摘要：公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面介紹一下公積金貸款額度最高占幾成。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度計算公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。公積金貸款額度的計算要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下：二、按照房屋價格計算的貸款額度公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。按照還貸能力計算的貸款額度公積金貸款額度計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。三、公積金貸款額度計算按照貸款最高限額計算使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。; #公積金貸款 #貸款額度
2023-12-11 13:54:45

理財常識商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換辦法: 摘要：目前大部分地區(qū)還沒有實現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，對于為何不能夠?qū)崿F(xiàn)互轉(zhuǎn)的原因，小編認為：商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款，其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體對象利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作。另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。一商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換的條件1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。２.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。８.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。二. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。三. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。具體額度計算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個月×貸款年限。四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?o:p>在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實現(xiàn)所欠金額的清償。五. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換的辦理流程按照解決欠款途徑的不同，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：1.自籌資金2.墊資公司或擔(dān)保公司六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準備的資料1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件。2.戶口簿原件及復(fù)印件。3.婚姻證明原件及復(fù)印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。; #商業(yè)貸款 #公積金貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款: 摘要：提前還貸有兩種情況：一是用公積金儲存余額沖還貸，一是用自有資金提前還貸，而“用活公積金”是還貸者應(yīng)把握的首要原則。用公積金儲存余額沖還貸須先還公積金貸款，尚有余額時，可沖還商業(yè)住房貸款本金。那么提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款？專家從理財角度提醒市民，提前還貸時要根據(jù)自己的實際情況選擇合適的還款方式和金額。如果公積金賬戶余額有幾萬元，并且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款（或公積金貸款余額很少）或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”較為有利。因為“一次性還款法”可利用公積金賬戶的資金歸還貸款余額，在資金較多的情況下歸還的貸款本金就多，如此可以減少貸款的利息支出。據(jù)公積金管理中心的工作人員表示，在商業(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”不合算。因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金貸款所獨有的優(yōu)惠貸款利率了。另外，按規(guī)定，只要公積金貸款未還清，每年公積金提取后，其用途只能用于歸還當(dāng)前的個人住房貸款，不得提現(xiàn)和用于其他消費。用自有資金提前還貸的市民，則不必受公積金沖還貸規(guī)定的約束了。提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款？賣房子的錢可以先還商業(yè)性貸款，若有剩余，可再考慮繼續(xù)還公積金貸款。另外，需要注意的是，使用公積金沖還貸僅有兩次機會，并且每次的還款額度不得低于貸款額的40% 。現(xiàn)在省會大部分銀行都可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。理財專家表示，用公積金貸款時就要考慮怎么還款最劃算。比如可以通過采用逐月還款＋壓縮商業(yè)性貸款期限來實現(xiàn)。采用“逐月還款法”，公積金賬戶資金可幫助您歸還當(dāng)月的組合貸款月供，因此可在向銀行申請商業(yè)性貸款時先壓縮貸款期限，使商業(yè)性貸款月還款最大化，從而盡可能多地利用公積金賬戶中的資金多歸還高利率的商業(yè)性貸款。提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款？市民可以通過咨詢理財專家，確定一個最經(jīng)濟的還款額，即提前還款后組合貸款余額的每月還款額，恰好等于每月可提取的基本公積金與補充公積金的合計數(shù)，在這種情況下，貸款人可讓自己的公積金為住房按揭“全埋單”。; #商業(yè)貸款 #公積金貸款
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