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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 重慶住房公積金政策解讀
摘要:

住房公積金是在職員工長(zhǎng)期繳存的購(gòu)房?jī)?chǔ)備金,及時(shí)了解住房公積金政策有利于市民辦理相應(yīng)業(yè)務(wù),下面小編就給大家解讀一下重慶住房公積金的相關(guān)政策。重慶住房公積金政策解讀,具體如下。

重慶市個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保管理暫行辦法

第一章   總則第一條 為完善住房保障體系,支持個(gè)人住房消費(fèi),促進(jìn)中低收入家庭購(gòu)買普通住房,有效防范和化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn),保證債權(quán)實(shí)現(xiàn),規(guī)范個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保法)、《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》(建住房[ 2000] 108 號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本試行辦法。第二條 本辦法所稱個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保,是指經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核并經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的住房置業(yè)擔(dān)保公司( 以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司)作為保證人,在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下,為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同,提供連帶責(zé)任保證。當(dāng)借款人不履行住房貸款償還義務(wù)時(shí),由擔(dān)保公司按照保證合同的約定和有關(guān)規(guī)定,代個(gè)人償還住房貸款債務(wù)的行為。第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi),借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房公積金(組合)貸款或者貸款 銀行要求提供保證擔(dān)保時(shí),通過擔(dān)保公司提供個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保的,均適用本暫行辦法。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保管理工作。第五條 個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)貸款人的貸款活動(dòng)以及擔(dān)保公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條 借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁﹤€(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押,或以擔(dān)保公司認(rèn)可的保證、質(zhì)押等方式,依法向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。但經(jīng)貸款人、擔(dān)保公司、借款人協(xié)商一致,借款人將所購(gòu)住房抵押給貸款人,擔(dān)保公司同時(shí)提供保證擔(dān)保的情形除外。第七條 擔(dān)保公司在處置抵押房屋時(shí)協(xié)助符合廉租住房條件的家庭向當(dāng)?shù)亓庾》抗芾聿块T申請(qǐng)廉租住房;對(duì)無房居住的家庭提供短期周轉(zhuǎn)房,周轉(zhuǎn)的時(shí)間和費(fèi)用由當(dāng)事人另行約定。第八條 擔(dān)保公司與貸款人協(xié)商,由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的,貸款人可增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或適用優(yōu)惠利率。第二章  擔(dān)保的設(shè)立第九條 借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)具有有效居民身份證件;(三)收入來源穩(wěn)定,無不良信用記錄,且有償還貸款本息的能力;(四)已訂立合法有效的住房購(gòu)銷合同;(五)已足額交納購(gòu)房首付款;(六)符合貸款人和擔(dān)保公司要求的其他條件。 第十條 擔(dān)保公司提供個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信。對(duì)于資信不良的借款人,擔(dān)保公司可以拒絕提供擔(dān)保。第十一條 個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)保證的方式;(四)保證擔(dān)保的范圍;(五)保證期間;(六)其他約定事項(xiàng)。第十二條 反擔(dān)保合同及抵押給貸款人的房屋抵押合同按規(guī)定需經(jīng)登記的,合同當(dāng)事人應(yīng)自行或委托擔(dān)保公司到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。因辦理登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十三條 擔(dān)保公司同意提供擔(dān)保的,借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向擔(dān)保公司交納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)管理部門核定。第三章 保證責(zé)任及反擔(dān)保責(zé)任第十四條 借款人未按借款合同約定償還貸款本息的,貸款人可以依保證合同約定要求擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。第十五條 擔(dān)保公司履行保證責(zé)任后,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和保證合同的約定向債務(wù)人追償。第十六條 擔(dān)保公司或貸款人行使抵押權(quán)時(shí),可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣;協(xié)議不成的,可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十七條 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款,在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后, 按下列順序清償:(一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(二)擔(dān)保公司代借款人清償?shù)馁J款利息和罰息;(三)擔(dān)保公司代借款人清償?shù)馁J款本金;(四)借款人遲延償付代償款的違約金。按上述規(guī)定實(shí)施清償后,剩余價(jià)款應(yīng)交還借款人。第十八條 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值,應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本辦法規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠?,?dān)保公司有權(quán)向債務(wù)人追償。第十九條 以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。第二十條 在保證期間,借款人用于抵押的自購(gòu)住房由于下列原因全部損毀,借款人確無清償能力的,擔(dān)保公司可以免除對(duì)其剩余債務(wù)的追償,但借款人故意行為以及已得到賠償或者補(bǔ)償?shù)某猓?o:p>(一)火災(zāi)、爆炸;(二)暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng);(三)空中運(yùn)行物體墜落。第二十一條 在保證期間,擔(dān)保公司根據(jù)實(shí)際能力可以對(duì)下列情況提供全部或部分意外免責(zé)保障。(一)借款人被追認(rèn)為烈士,其共同借款人或繼承人無還款能力的;(二)借款人因見義勇為而犧牲,其共同借款人或繼承人無還款能力的;(三)借款人因見義勇為完全喪失勞動(dòng)能力而無還款能力的。擔(dān)保公司應(yīng)將具體條件和內(nèi)容報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案后向社會(huì)公示。第二十二條 借款人依照借款合同還清全部貸款本息,借款合同終止后,保證合同和房屋抵押合同即行終止。保證合同約定保證期間屆滿,保證合同終止。第三章 風(fēng)險(xiǎn)防范第二十三條 擔(dān)保公司的資金運(yùn)用,應(yīng)當(dāng)遵循穩(wěn)健、安全的原則,確保資產(chǎn)的保值增值。擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開發(fā)除外),不得從事金融等其他業(yè)務(wù),也不得提供其他擔(dān)保。擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)對(duì)擔(dān)保經(jīng)營(yíng)狀況的內(nèi)部監(jiān)督。 第二十四條 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金,并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時(shí),貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。  保證金的提留比例,由貸款人與擔(dān)保公司協(xié)商確定。第二十五條 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度。按當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入的 40%提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金,按當(dāng)年收入的 10%提取擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金,按稅后利潤(rùn)的 10%提取一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金累計(jì)達(dá)到注冊(cè)資本 30%時(shí)不再提取。未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金由擔(dān)保公司專戶存儲(chǔ),按規(guī)定用途使用。第二十六條 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過建設(shè)部和中國(guó)人民銀行的規(guī)定,超過時(shí)應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。第二十七條 擔(dān)保公司清算時(shí),房屋抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移給貸款人,并由貸款人與借款人重新簽訂抵押合同。但抵押合同另有約定的,從其約定。第四章 附 則第二十八條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 本辦法自 2007 年 10 月 1 日起施行。以上是重慶住房公積金政策的相關(guān)介紹,如果還有其他疑問的話,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)重慶住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 重慶住房公積金二套房貸款利率上浮
摘要:

近來,重慶個(gè)人房貸政策暫無新變化,依舊執(zhí)行二套房貸首付40%以上,但公積金貸款依舊非常緊張,尤其是重慶住房公積金二套房貸款利率將會(huì)有所上浮。

重慶住房公積金二套房貸款利率上浮

建議購(gòu)房者盡早買房一消息人士認(rèn)為,現(xiàn)階段重慶提高二套房首付的可能性不大,但是,二套房貸利率可能會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再適時(shí)上浮。另一位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士也表示,“市場(chǎng)環(huán)境和政策因素是影響樓市的主因。其中,信貸政策也占據(jù)一席之地,如果二套房貸款利率上浮,將會(huì)直接影響樓市整體環(huán)境。”同時(shí),她堅(jiān)持認(rèn)為,就算二套房貸款利率上浮,上升幅度也不會(huì)很大。進(jìn)入10月,重慶樓市加快了銷售步伐。重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,10月重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)34.4%。另一方面,商品房成交均價(jià)也保持小幅微漲,重慶樓市迎來了“量?jī)r(jià)齊漲”的局面。依照慣例,第四季度,開發(fā)商為完成年度銷售目標(biāo),會(huì)加大推盤量和優(yōu)惠力度,購(gòu)房者選擇空間較大。另外,四季度銀行信貸政策尚不明朗,二套房貸利率存在上浮的可能性。再者,從目前市場(chǎng)行情來看,后期重慶房?jī)r(jià)還有上漲空間。業(yè)內(nèi)人士建議,年底是購(gòu)房最好時(shí)機(jī),剛需人群可考慮下叉。

貸款政策暫無變化 銀行放款速度各異

錢女士是一位朝九晚五的普通上班族。今年年初,她打算買房,看中了江北區(qū)一樓盤的三居室,幸運(yùn)的是該樓盤還可以接受公積金貸款,于是趕緊簽了購(gòu)房合同。然后,錢女士便欣慰的等著貸款審批下來??墒?,等了快一年,錢女士申請(qǐng)的房貸卻遲遲未到。“現(xiàn)在大多數(shù)樓盤不接受公積金貸款,僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤要接受公積金貸款,就算樓盤接受公積金貸款,但是審批時(shí)間太長(zhǎng)了,我都等了快一年了啊。”錢女士無奈地告訴記者。另一方面,錢女士也在考慮要不要換成商業(yè)貸款,她說,“我不太清楚現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款利率的情況,聽說不同的銀行貸款利率和放款時(shí)間也不一樣。”為此,記者分別致電多家銀行的客戶熱線,發(fā)現(xiàn)各家銀行二套房貸款首付均不低于40%,而且放貸速度也不一樣。在貸款利率方面,首套房一般執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,二套房則視情況而定,一般是上浮10%以上。其中,中信銀行執(zhí)行二套房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,放款時(shí)間為20天到一個(gè)月不等。調(diào)查得知,招商銀行二套房貸款首付比例為60%,貸款利率在基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng),放款需要15個(gè)工作日左右;工商銀行二套房首付不低于50%,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上 ,放款需要3到4個(gè)星期;民生銀行二套房首付不低于40%,利率也在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。

公積金放貸難 貸款市場(chǎng)需求量大

從整個(gè)重慶公積金貸款環(huán)境來看,錢女士的情況并非個(gè)例。從年初開始,重慶多個(gè)樓盤陸續(xù)暫定住房公積金貸款,僅少數(shù)樓盤能夠接受辦理,但是也不能提供明確的放款時(shí)間。重慶一樓盤項(xiàng)目策劃總監(jiān)透露,“公積金貸款陷入了窘境,房子賣出去了,可是回款卻需要一年以上的時(shí)間。實(shí)際上,現(xiàn)在整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng),愿意接受‘公積金’的項(xiàng)目寥寥無幾。”隨后,記者致電重慶住房公積金管理中心熱線,一位工作人員表示,現(xiàn)在公積金貸款買房,新房首付兩成,二手房首付三成。貸款利率以五年為時(shí)間段劃分,5年以上貸款利率是4.5%,5年以下是4.0%。各種材料通過審批后,放款大概需要3個(gè)月左右的時(shí)間。“目前重慶市場(chǎng)公積金貸款需求量大,公積金貸款依舊很緊張。”該工作人員表示。以上是有關(guān)重慶住房公積金貸款利率的相關(guān)信息,如果還有其他不明白的話,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)重慶住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 重慶住房公積金貸款查詢?nèi)ヂ?/a>
摘要:

重慶住房公積金貸款查詢很多人想了解,但市民常常不知道如何查詢,小編這里總結(jié)了四種查詢方式,包括網(wǎng)上查詢、電話查詢、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢以及聯(lián)名卡查詢,希望小編提供的重慶住房公積金貸款查詢?nèi)ヂ阅軌驇椭酱蠹摇?o:p>重慶住房公積金貸款四種查詢方式重慶住房公積金貸款查詢---網(wǎng)上查詢重慶個(gè)人公積金網(wǎng)上查詢網(wǎng)址個(gè)人查詢項(xiàng)目:個(gè)人公積金繳存、提取明細(xì)及余額查詢以及公積金貸款還款明細(xì)查詢。重慶單位公積金網(wǎng)上查詢網(wǎng)址單位查詢項(xiàng)目:?jiǎn)挝还e金繳存、提取明細(xì)及公積金余額查詢。重慶住房公積金貸款查詢---電話查詢重慶公積金查詢電話:023-12329服務(wù)時(shí)間:人工服務(wù):8:00-22:00(周六/日正常服務(wù)) 自助語音:24小時(shí)查詢項(xiàng)目:?jiǎn)挝?個(gè)人公積金明細(xì)查詢,公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢,公積金繳存、提取、貸款政策查詢。溫馨提示:電話查詢初始密碼:123456重慶住房公積金貸款查詢---服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢1、市公積金管理中心地址:重慶市渝中區(qū)人和街36號(hào)服務(wù)時(shí)間:早上8:00-晚上22:00(電話)電話:123292、鐵路分中心地址:重慶市渝中區(qū)中山支路16號(hào)服務(wù)時(shí)間:上午9:00-12:30,下午14:00-18:00電話:616427453、萬州區(qū)分中心地址:萬州區(qū)太白路8號(hào)(國(guó)土房管局3樓)服務(wù)時(shí)間:上午9:00-12:30,下午14:00-17:30電話:582515784、黔江區(qū)分中心地址:黔江區(qū)城西街道辦事處行署街995號(hào)服務(wù)時(shí)間:上午8:30-12:00,下午14:30-18:00電話:79230737 793373565、涪陵區(qū)分中心地址:涪陵區(qū)太極大道44號(hào)服務(wù)時(shí)間:上午9:00-12:30,下午14:00-17:30電話:61039292重慶住房公積金聯(lián)名卡查詢重慶公積金聯(lián)名卡查詢方式:發(fā)卡銀行自助終端查詢、發(fā)卡銀行柜面查詢、發(fā)卡銀行網(wǎng)上銀行/手機(jī)銀行查詢。查詢項(xiàng)目:查詢職工本人公積金賬戶余額及匯繳、補(bǔ)繳、提取、計(jì)息等賬戶明細(xì),公積金貸款余額和還貸明細(xì)。繼續(xù)閱讀重慶住房公積金繳存比例重慶機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金繳存比例:12%;重慶單位及職工個(gè)人住房公積金繳存比例:12%-15%;繳存對(duì)象:所有在渝行政﹑事業(yè)﹑企業(yè)單位及其職工,不論隸屬關(guān)系,凡已實(shí)行住房公積金制度的均應(yīng)按此通知調(diào)整住房公積金繳存比例;原未實(shí)行住房公積金制度的按調(diào)整后的比例執(zhí)行。企業(yè)職工包括人事關(guān)系和工資關(guān)系均在本企業(yè)的固定職工﹑勞動(dòng)合同制職工。重慶住房公積金繳存基數(shù)繳存基數(shù)上限12754,繳存基數(shù)下限1250重慶住房公積金繳存額度重慶住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×(單位繳存比例+職工繳存比例)。機(jī)關(guān)事業(yè)單位繳存額度:150≤1530.48單位及職工個(gè)人住房公積金繳存額度:150≤1913.1以上是重慶住房公積金貸款查詢的相關(guān)信息,如果還有其他疑問,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)重慶住房公積金專題。

2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 重慶住房公積金貸款程序
摘要:

公積金貸款對(duì)于廣大工薪階層來說是購(gòu)房的最佳選擇,它的貸款利率低、貸款額度高、還款方式靈活多樣,與商業(yè)貸款來說優(yōu)勢(shì)非常明顯。那作為重慶市民,你了解重慶住房公積金貸款程序么?下面小編給大家全面地進(jìn)行解讀。

重慶住房公積金貸款條件

1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。

重慶住房公積金限制貸款條件

1、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸;2、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸,因此,職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無公積金個(gè)貸余額。

重慶住房公積金貸款程序

重慶一手房住房公積金貸款流程1、購(gòu)房職工可通過售房單位,也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜,測(cè)算可貸額度和期限。2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件,同時(shí)攜原件備驗(yàn)。3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后,按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。

重慶二手房住房公積金貸款流程

1、購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜,初步測(cè)算可貸額度和期限。2、借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫,同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后,出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。3、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估,評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。4、依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限,并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶,取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。5、公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話,并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。6、借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間,到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)?;蛸J款綜合保險(xiǎn)。7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。8、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。以上是有關(guān)重慶住房公積金貸款程序的相關(guān)介紹,如果有其他問題,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)重慶住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 重慶公積金提取買房需要哪些資料
摘要:重慶公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求,到重慶公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù),將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶上。那么,重慶公積金提取買房申請(qǐng)需要哪些資料呢?重慶公積金提取買房申請(qǐng)需要的資料《重慶住房公積金提取申請(qǐng)表》,本人身份證,提取申請(qǐng)人廣州市內(nèi)建行、工行、中國(guó)銀行、廣州銀行、農(nóng)行其中一家的活期存折或銀行儲(chǔ)蓄卡以及下述資料:1.非按揭的:①買一手樓的提供購(gòu)房合同(已出房地產(chǎn)權(quán)證的,需提供房地產(chǎn)權(quán)證或復(fù)印件)、購(gòu)房發(fā)票。②買二手樓的提供房地產(chǎn)權(quán)證或復(fù)印件、契稅完稅證。2.還款期內(nèi)償還購(gòu)房貸款本息的,提供商品房買賣合同(已出房地產(chǎn)權(quán)證的,需提供房地產(chǎn)權(quán)證或復(fù)印件)、借款合同、購(gòu)房發(fā)票(二手房需提供契稅完稅證)。可只提供房產(chǎn)證復(fù)印件“許多市民反映房產(chǎn)證抵押在銀行,由銀行保管,要提供原件非常麻煩,也存在一定難度。考慮到他們的實(shí)際需要,我們已經(jīng)下發(fā)通知,明確只要以前曾經(jīng)提取過重慶公積金,只提供復(fù)印件也可以。”重慶住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,最新通知已于10月18日下午下發(fā),如果是10月18日上午提交提取資料的市民,如果只提供了復(fù)印件,仍然有可能被退件,10月18日下午之后提交的提取申請(qǐng),即使房產(chǎn)證為復(fù)印件也會(huì)審核通過。提取轉(zhuǎn)賬間隔至少180天重慶公積金中心強(qiáng)調(diào),根據(jù)重慶公積金管理的相關(guān)規(guī)定,以非按揭購(gòu)買自住住房、償還購(gòu)房貸款本息、租房自住為提取條件的,每半年可提取一次。按照目前的最新要求,市民今后每半年提取一次的時(shí)間間隔以個(gè)人住房公積金賬戶實(shí)行管理,即職工個(gè)人住房公積金賬戶上次提取轉(zhuǎn)賬時(shí)間與下次提取轉(zhuǎn)賬時(shí)間間隔必須為180天(含180天)以上。以建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房為提取條件的,只能提取一次。根據(jù)重慶公積金中心發(fā)布的最新提取規(guī)定,職工購(gòu)買廣州市行政區(qū)域外房屋(異地房產(chǎn))辦理提取按原提取政策執(zhí)行,即每次提取均需提交資料原件,之前從未辦理過提取手續(xù)的還需提供復(fù)印件一份;資料發(fā)生變更的,需提供變更資料原件及復(fù)印件一份到網(wǎng)點(diǎn)辦理變更手續(xù)。住房公積金提取申請(qǐng)表怎么填呢?大家要如實(shí)填寫個(gè)人信息,把自己應(yīng)該填寫的部分填好,有的需要讓單位的人給你填寫,填寫完《申請(qǐng)表》按要求提供有關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件,經(jīng)職工本人簽名并由單位審核蓋章后,由單位經(jīng)辦人員或職工本人持相關(guān)證明材料,向公積金中心分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理提取手續(xù)。職工同時(shí)提取配偶及直系親屬住房公積金的,應(yīng)同時(shí)提供配偶及直系親屬單位審核蓋章的《重慶市住房公積金提取申請(qǐng)表》、家庭及直系親屬關(guān)系的證明資料。職工確需由他人代辦提取住房公積金的,除職工應(yīng)當(dāng)提供委托證明以外,代辦人員還應(yīng)當(dāng)提供其身份證及其復(fù)印件。提取人向公積金中心提供填寫正確的《住房公積金提取申請(qǐng)表》、單位證明、相關(guān)憑證,等待中心工作人員予以審核。審核通過后,經(jīng)公積金中心主管領(lǐng)導(dǎo)審查后作出是否準(zhǔn)予提取的決定,并在申請(qǐng)人單位證明上簽字。經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的,公積金中心出具取款支票,申請(qǐng)人憑支票到受托銀行辦理提取手續(xù)。從上交《住房公積金提取申請(qǐng)表》到拿到支票,順利的話3天就能辦理完畢。
2024-09-03 16:23:22
人壽保險(xiǎn)知識(shí) 重慶公積金查詢方法有哪些?
摘要:自我國(guó)推出社保政策以來,住房公積金作為一個(gè)重要的指標(biāo)也是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。由于住房公積金知識(shí)的普及不規(guī)范性,很多人對(duì)于住房公積金查詢方法不了解。重慶網(wǎng)友咨詢:如何查看我的住房公積金繳納狀況?重慶公積金查詢方法有哪些?住房公積金是由單位幫職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障,具有重要意義。重慶公積金查詢方法有以下幾種1、服務(wù)柜臺(tái)查詢:通過前往住房公積金管理中心咨詢以及查詢的方式。2、電話查詢:住房公積金客服熱線變更為全國(guó)統(tǒng)一客服熱線12329,原客服號(hào)碼96009也自動(dòng)轉(zhuǎn)接統(tǒng)一服務(wù)熱線,并于2012年內(nèi)停止使用。根據(jù)語音提示,可隨時(shí)查詢本人的住房公積金繳存情況及相關(guān)政策解答;電話語音查詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每分鐘0.20元?,F(xiàn)由于移動(dòng)公司方面的原因,不受理此項(xiàng)業(yè)務(wù),因此目前只能通過聯(lián)通手機(jī)或者電信坐機(jī)撥打該電話。不過,新號(hào)碼開通后也增加了新功能。據(jù)介紹,新號(hào)碼增加了公積金個(gè)人貸款查詢、單位繳納公積金的信息查詢等內(nèi)容。此外,記者從市公積金管理中心獲悉,新的號(hào)碼除了增加了服務(wù)內(nèi)容外,增添了安全措施設(shè)置密碼,這也使單位及個(gè)人住房公積金信息更加安全。市公積金管理中心提醒市民,“使用12329首次查詢公積金時(shí),單位及職工要根據(jù)電話語音提示盡快修改初始密碼,以保障財(cái)物安全。具體密碼可轉(zhuǎn)撥人工服務(wù)咨詢。3、磁卡查詢:職工使用住房公積金卡在查詢機(jī)上查詢本人的住房公積金繳存情況。持卡人可在市住房公積金管理中心以及受理住房公積金業(yè)務(wù)的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的查詢機(jī)上,查詢并打印本人住房公積金余額、利息、每月繳存時(shí)間及繳存金額等內(nèi)容。凡我市繳存住房公積金的職工(包括暫時(shí)封存的),均可向所在單位申請(qǐng)住房公積金卡,由單位到住房公積金經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)一代職工辦理。住房公積金卡由市住房公積金管理中心統(tǒng)一制作,并通過受托銀行發(fā)放到繳存住房公積金單位,再由單位發(fā)放給職工本人。單位辦理住房公積金卡,除由職工支付工本費(fèi)外,不再收取任何附加費(fèi)用。4、網(wǎng)上查詢:通過登錄重慶住房公積金網(wǎng)頁(yè)上面的“住房公積金及住房補(bǔ)貼查詢”申請(qǐng)注冊(cè)亦可在網(wǎng)上查詢。職工憑本人的身份證原件在市住房公積金管理中心(地址:重慶市渝中區(qū)人和街36號(hào)重慶市住房公積金管理中心二樓辦件大廳“繳存服務(wù)信息修改”窗口)或相關(guān)公積金承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)公積金個(gè)人信息進(jìn)行查詢。重慶住房公積金管理中心于2002年10月經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)成立,與重慶市住房資金管理中心實(shí)行一套班子兩個(gè)牌子的管理模式,機(jī)構(gòu)規(guī)格為副局級(jí),是隸屬于市國(guó)土房管局的自收自支事業(yè)單位。公積金中心設(shè)有辦公室、人事教育處、綜合計(jì)劃處、財(cái)務(wù)管理處、審計(jì)稽核處、政策法規(guī)處、信貸管理處、貸款審核處、信息管理處九個(gè)處室,以及鐵路分中心、30個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣分中心和5個(gè)主城內(nèi)辦事處。重慶住房公積金管理中心職責(zé):(一)編制全市住房公積金的年度歸集、使用計(jì)劃;(二)負(fù)責(zé)市級(jí)售房、集資建房、住房公共維修基金及住房補(bǔ)貼等資金的管理;(三)負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)的住房公積金及主城九區(qū)、雙橋區(qū)其它房改資金的日常管理、歸集、使用、保值增值與歸還。(四)負(fù)責(zé)記載全市范圍內(nèi)的職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;(五)負(fù)責(zé)全市住房公積金的核算;
(六)審批全市范圍內(nèi)的住房公積金的提取、使用;(七)指導(dǎo)主城外其他區(qū)縣其他房改資金的管理工作;(八)承辦重慶市住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。重慶公積金查詢注意事項(xiàng):為了提高服務(wù)效率,重慶市按照“簡(jiǎn)化辦事程序,縮短辦事時(shí)間”的原則,對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程進(jìn)一步優(yōu)化,推出“銀行先審先貸,公積金中心事后審核”的貸款審核模式。
2024-09-03 16:23:22
家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 重慶公積金管理中心辦理繳存登記開戶須知
摘要:重慶市住房公積金管理中心于2002年10月經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)成立,與重慶市住房資金管理中心實(shí)行一套班子兩個(gè)牌子的管理模式,機(jī)構(gòu)規(guī)格為副局級(jí),是隸屬于市國(guó)土房管局的自收自支事業(yè)單位。公積金中心設(shè)有辦公室、人事教育處、綜合計(jì)劃處、財(cái)務(wù)管理處、審計(jì)稽核處、政策法規(guī)處、信貸管理處、貸款審核處、信息管理處九個(gè)處室,以及鐵路分中心、30個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣分中心和4個(gè)(渝中、沙坪壩、江北、南岸)主城內(nèi)辦事處。

主要職責(zé)

(一)編制全市住房公積金的年度歸集、使用計(jì)劃;(二)負(fù)責(zé)市級(jí)售房、集資建房、住房公共維修基金及住房補(bǔ)貼等資金的管理;(三)負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)的住房公積金及主城九區(qū)、雙橋區(qū)其它房改資金的日常管理、歸集、使用、保值增值與歸還。(四)負(fù)責(zé)記載全市范圍內(nèi)的職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;(五)負(fù)責(zé)全市住房公積金的核算;(六)審批全市范圍內(nèi)的住房公積金的提取、使用;(七)指導(dǎo)主城外其他區(qū)縣其他房改資金的管理工作;(八)承辦重慶市住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

查詢方法

個(gè)人賬戶網(wǎng)上查詢聯(lián)系地址:重慶市渝中區(qū)人和街36號(hào) 郵編:400015
查詢熱線:12329

公積金繳存須知之公積金繳存單位登記開戶

辦理范圍 :

本市范圍內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等單位均應(yīng)辦理住房公積金繳存單位登記開戶。

受理地點(diǎn):

主城區(qū): 工、農(nóng)、建、交、中行公積金經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)原雙橋區(qū):工商銀行雙橋區(qū)支行遠(yuǎn)郊區(qū)縣:重慶市住房公積金管理中心各區(qū)縣分中心

辦結(jié)時(shí)限 :

立等即辦

辦理程序:

1.單位在重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載或到銀行公積金經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)(分中心)領(lǐng)取《單位登記表》、《單位開戶申請(qǐng)表》和《住房公積金匯繳清冊(cè)》;2.單位按照有關(guān)規(guī)定確定本單位實(shí)行住房公積金的職工范圍、工資基數(shù)及匯繳金額,按填表要求認(rèn)真填寫上述表格;3.單位持填妥并加蓋公章的《單位登記表》、《單位開戶申請(qǐng)表》和《住房公積金匯繳清冊(cè)》,連同單位設(shè)立批準(zhǔn)文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證書等開業(yè)許可證明原件及復(fù)印件,經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件及開戶職工身份證復(fù)印件一份,到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)(分中心)辦理;4.銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)(分中心)發(fā)給單位住房公積金開戶印鑒卡兩張,單位在印鑒卡上預(yù)留單位印鑒后 , 一張由重慶市住房公積金管理中心留存,另一張由單位自存;5.銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)(分中心)在辦理登記開戶手續(xù)后,打印《單位登記表(回執(zhí))》、《單位開戶申請(qǐng)表(回執(zhí))》、《住房公積金基數(shù)核對(duì)清冊(cè)》各一聯(lián),加蓋業(yè)務(wù)章后給單位留存。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 重慶住房公積金數(shù)據(jù)每天更新
摘要:

為了解決重慶住房公積金信息查詢滯后和不方便的問題,“從8月19日開始,公積金網(wǎng)站和12329公積金熱線服務(wù)電話信息查詢系統(tǒng)均將實(shí)現(xiàn)每日傳送、更新數(shù)據(jù)。”近來,記者從市住房公積中心獲悉,針對(duì)市民反映的公積金網(wǎng)站和12329公積金熱線服務(wù)電話信息查詢滯后的問題,重慶住房公積金管理中心將從改進(jìn)信息系統(tǒng)技術(shù)手段入手,改變目前公積金網(wǎng)站每月更新一次、12329公積金熱線服務(wù)電話信息查詢系統(tǒng)每周更新兩次的現(xiàn)狀。市民從今天開始,可以通過每日都更新的數(shù)據(jù),更準(zhǔn)確、及時(shí)地查詢個(gè)人賬戶。同時(shí),為了強(qiáng)化安全設(shè)施配備,公積金管理中心將在近期內(nèi)投入20余萬元購(gòu)置身份證查詢機(jī),確保信息的準(zhǔn)確性,防止冒提、騙提公積金等情況。“為了方便市民,公積金中心還加強(qiáng)了服務(wù)大廳便民利民硬件設(shè)施建設(shè),改善大廳里的叫號(hào)機(jī)、空調(diào)、攝像頭、等候區(qū)坐椅、飲水設(shè)備等設(shè)施的配置。”據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前主城區(qū)的部分公積金辦事處正投入資金,對(duì)辦件大廳里的硬件設(shè)施進(jìn)行改造,并將建立長(zhǎng)效化管理機(jī)制,為市民創(chuàng)造整潔、舒適、方便、快捷的服務(wù)環(huán)境。記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉,我市住房公積金客服熱線96009,將于明日升級(jí),市民只需要撥打96009,即可足不出戶享受住房公積金咨詢服務(wù)、查詢服務(wù)以及投訴建議服務(wù)。住房公積金客戶服務(wù)熱線96009在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善了“客戶服務(wù)熱線”查詢功能、增加了人工座席、啟用了服務(wù)短號(hào)碼,熱線電話按市話標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),免收信息費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括:政策咨詢、查詢服務(wù)、投訴與建議??蛻舴?wù)熱線擁有自動(dòng)語音服務(wù)和人工服務(wù)兩大系統(tǒng)功能,自動(dòng)語音服務(wù)由系統(tǒng)自動(dòng)控制,24小時(shí)服務(wù),客戶可通過自助選擇和語音提示查詢公積金信息;人工服務(wù)由普通座席和專家座席構(gòu)成,24小時(shí)全天候服務(wù),客戶可通過與座席交流獲得細(xì)致、周到、人性化的人工咨詢服務(wù)。

相關(guān)資訊

重慶提高公積金使用率 支持中低收入家庭購(gòu)房

重慶市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控政策以來,重慶市積極采取措施,改進(jìn)住房公積金的使用方式,擴(kuò)大住房公積金的使用范圍。特別是2006年以來,重慶市結(jié)合實(shí)際,推出“住房公積金繳存職工在購(gòu)買住房時(shí),可全額提取本人及直系親屬的公積金賬戶余額,作為購(gòu)房首付款。未建立住房公積金的購(gòu)房人在購(gòu)買住房時(shí),允許以建立了住房公積金的直系親屬的名義申請(qǐng)住房公積金貸款”新措施,讓更多的群眾享受到了實(shí)惠。自去年以來,重慶市積極貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策,注重提高住房公積金的使用率,支持中低收入家庭購(gòu)房,使更多的住房公積金發(fā)揮作用。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 重慶辦理公積金個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介
摘要:重慶市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)于2002年10月經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)成立,與重慶市住房資金管理中心實(shí)行一套班子兩個(gè)牌子的管理模式,機(jī)構(gòu)規(guī)格為副局級(jí),是隸屬于市國(guó)土房管局的自收自支事業(yè)單位。公積金中心設(shè)有辦公室、人事教育處、綜合計(jì)劃處、財(cái)務(wù)管理處、審計(jì)稽核處、政策法規(guī)處、信貸管理處、貸款審核處、信息管理處九個(gè)處室,以及鐵路分中心、30個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣分中心和4個(gè)(渝中、沙坪壩、江北、南岸)主城內(nèi)辦事處。

辦理公積金個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介

一、貸款類型

(一)純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金,委托商業(yè)銀行向購(gòu)買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。(二)組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金,商業(yè)性銀行運(yùn)用自營(yíng)資金,對(duì)購(gòu)買自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物,采用同一貸款期限,執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房貸款,是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。純公積金貸款和組合貸款統(tǒng)稱為公積金個(gè)貸

二、貸款品種

(一)期房按揭貸款期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房,通過售房單位和承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。(二)期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購(gòu)買在建住房(房屋已完成主體建筑封頂)時(shí),因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。(三)現(xiàn)房直客貸款現(xiàn)房直客貸款是指借款人購(gòu)買現(xiàn)房時(shí),因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。(四)置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個(gè)貸。(五)二手房貸款二手房貸款是指借款人購(gòu)買二手房時(shí),由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。

三、住房公積金貸款的一般性規(guī)定

(一)貸款額度1、最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%(二手房為70%),其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元,參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍(80萬元)。2、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件:(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)(2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25(二)貸款期限公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過30年(二手房為25年,磚混結(jié)構(gòu)不超過20年),還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行,并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。(四)貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房作抵押,并辦理住房置業(yè)擔(dān)?;蛸J款綜合保險(xiǎn)。(五)參貸的規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的購(gòu)房人配偶可以參與貸款,參貸后的借款人配偶視為公積金個(gè)貸共同借款人。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工。

四、貸款辦理方式

(一)在樓盤辦理(通過售房單位和銀行代辦)可以在樓盤辦理(通過售房單位和銀行代辦)的公積金個(gè)貸品種——期房按揭貸款。(二)在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理可以在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理的公積金個(gè)貸品種——期房直客貸款、現(xiàn)房直客貸款、置換抵押貸款、二手房貸款。

五、辦理流程

在樓盤辦理(通過售房單位和銀行代辦)的流程及時(shí)限第一步貸款申請(qǐng)及初審:承辦銀行受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng),核驗(yàn)申請(qǐng)資料并進(jìn)行初步審查。第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù):經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人,由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù),簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。第三步貸款發(fā)放:售房單位將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交承辦銀行,經(jīng)銀行和中心審核無誤的貸款,辦理貸款發(fā)放手續(xù)。在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理的流程及時(shí)限第一步貸款申請(qǐng)及初審:公積金中心設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng),當(dāng)場(chǎng)核驗(yàn)申請(qǐng)資料,出具受理回執(zhí)。第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù):經(jīng)過中心審批通過申請(qǐng)的公積金個(gè)貸借款人,按簽約通知的時(shí)間及地點(diǎn)辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。第三步辦理抵押登記:借款人自行或在售房單位的配合下,持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。第四步貸款發(fā)放:借款人將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交公積金中心,經(jīng)中心和銀行審核無誤的貸款,辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 2014年重慶公積金政策新變化
摘要:2014年2月10日,重慶公積金管委會(huì)發(fā)布了住房公積金貸款政策的最新變動(dòng)。重慶公積金貸款的首付額度不再是一刀切的三成,而是將根據(jù)購(gòu)買面積的大小梯級(jí)式遞增,貸款首付比例低至兩成,而雙職工使用公積金的單筆上限由之前的80萬元降至60萬元。對(duì)于這一變化,很多網(wǎng)友都表達(dá)了自己的看法。2014年重慶公積金政策兩大變化變化一:買大戶型首付門檻上升。據(jù)了解,這次政策變化最重要的一點(diǎn),是實(shí)行了公積金貸款首付比例差別化管理。建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不低于20%;建筑面積在90~144平方米(含)的,貸款首付比例不低于30%;而建筑面積超過144平方米的,貸款首付比例則不可以低于40%。變化二:夫妻同貸單筆限額60萬。另一個(gè)明顯的政策變化,是明確了公積金個(gè)貸單筆的最高限額。個(gè)人最高限額維持40萬元不變。但夫妻雙方參貸的,單筆貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的1.5倍。即是說,夫婦倆共同用公積金買房,單筆最多只能貸款60萬了,比之前整整少了20萬元。網(wǎng)友對(duì)重慶公積金新政的評(píng)論對(duì)于新年首個(gè)樓市新政,有網(wǎng)友認(rèn)為提高買大戶型房子的首付比例,減少了占據(jù)資金的情況,可以改善公積金的放款速度,保護(hù)了剛需購(gòu)房者的需求。但是也不乏吐槽的聲音,因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)市面上接受公積金貸款的樓盤較少,申請(qǐng)公積金貸款受理速度慢,新政怕是遠(yuǎn)水解不了近渴。
2024-09-03 16:23:22
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