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約有913項符合搜索住房公積的查詢結(jié)果，以下是第241-250項。
認(rèn)識保險 無錫公積金利率是多少
摘要：與住房商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多，所以繳存了住房公積金的無錫市民可以考慮用公積金貸款買房。但是無錫公積金利率是多少？無錫公積金利率：1、無錫首套房公積金貸款利率貸款期限 年利率%五年以下(含) 4.00%五年以上 4.50%2、無錫二套房公積金貸款利率按照無錫住房公積金貸款政策規(guī)定，該市二套房公積金貸款利率將在首套房貸利率上上浮10%，無錫公積金利率詳情如下：貸款期限 年利率%五年以下(含) 4.40%五年以上 4.95%根據(jù)規(guī)定公積金貸款利率上調(diào)，具體為5年(含5年)以下的個人住房公積金貸款利率為3.5%，5年以上的個人住房公積金貸款利率為4.05%。無錫獲得了住建部批準(zhǔn)，成為首批獲準(zhǔn)使用公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的28個試點城市之一。根據(jù)規(guī)定，公積金用于保障性住房建設(shè)，其貸款利率是按5年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。保障性住房建設(shè)項目使用公積金貸款的話，利率將按4.455%來計算。雖然保障性住房建設(shè)用公積金貸款的利率也上調(diào)了，但相比商業(yè)貸款還是低了許多。據(jù)了解，在加息前，銀行方面對保障性住房建設(shè)項目發(fā)放商業(yè)貸款時，也有優(yōu)惠政策，是按最低的基準(zhǔn)利率5.4%執(zhí)行的，加息后，即使還是按最低基準(zhǔn)利率算也要5.6%，高于公積金貸款利率1個多百分點。在確定無錫作為試點之際，也確定了經(jīng)適房小區(qū)惠景家園為首個試點項目，準(zhǔn)備貸款3億、期限為3年，用于建設(shè)該項目。目前關(guān)于保障性住房使用公積金貸款一事正在簽訂借款合同，其余各相關(guān)手續(xù)也都在積極辦理中。為確保資金安全，該項貸款工作實行的是封閉管理，手續(xù)相對更多，只要手續(xù)辦完，可即時發(fā)放貸款，用于保障性住房的建設(shè)中。 相關(guān)鏈接：無錫公積金利率貸款額度調(diào)整 “此次公積金調(diào)整充分體現(xiàn)了公積金貸款政策的保障性，尤其是對申請經(jīng)濟適用住房的中低收入家庭帶來利好。”調(diào)整后的公積金貸款政策除了著重體現(xiàn)保障民生、支持自住性購房外，還重新調(diào)整了公積金貸款額度的計算方法，并要求住房公積金可貸額度與賬戶繳存余額掛鉤。這意味著今后想貸多少很大程度上取決于繳了多少。變化一、二次發(fā)放對象為首套房120平米以下家庭 “新政除了與‘新國八條’中的條款一致外，也結(jié)合本市實際情況進行了針對性的調(diào)整。”原先的政策是曾利用公積金貸款購買過商品房的，不管面積大小，也不管已使用公積金貸款過多少次，只要是在已還清的前提下即可再次啟用公積金貸款。而調(diào)整后的新政作出規(guī)定，第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首套公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上，那么就無法再次使用公積金貸款了。對大面積、大戶型進行限制，主要目的還是為了支持中小套型的自住需求。此外，三次(含)以上公積金貸款一律停貸。變化二、個人最高貸款額度調(diào)整為30萬此次新政取消了原先的借款人本人及同戶家庭人員有一人以上正常繳納住房公積金的最高貸款額度的檔次，即原先家庭中的父子關(guān)系購房最高可貸45萬元，這一條已被取消。調(diào)整后的公積金最高貸款額度只剩下兩個檔次了，即借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度由現(xiàn)行的40萬調(diào)整為30萬元；借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度不變，依舊為50萬元。變化三、公積金可貸額度與繳存余額掛鉤在老的政策中，公積金貸款除設(shè)定一個最高可貸上限外，實際能貸多少還得參照可貸比例來計算。即個人可貸總房款60%，不得超40萬；夫婦可貸總房款的80%，不得超50萬。換言之，可貸額度與職工繳存賬戶中的存量(余額)是一點關(guān)系也沒有的，這就造成了一些人在繳滿6個月之后就停止正常繳存的騙貸行為。為引導(dǎo)和鼓勵職工今后多存少取，新政規(guī)定公積金可貸額度與繳存余額掛鉤，即在參照最高可貸上限的前提下，賬戶中的存量越多，將來可貸的額度就越高。經(jīng)測算，目前正常一對夫妻的公積金存量為5萬元左右，因此按照借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍來計算。若借款人的配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。如果要用公積金貸款購房，就得先貸款，后支取，因為一旦先支取了其賬戶就沒有多少余額了。 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 住房公積金繳存比例差距明顯
摘要：我國各行業(yè)職工住房公積金的繳存數(shù)額存在很大差別，最高與最低之間的比例超過30倍，銀行、電力、煙草等壟斷行業(yè)繳存數(shù)額最高。有銀行職員稱，在一些銀行，住房公積金繳存數(shù)額超過萬元。

住房公積金繳存比例行業(yè)之間差距明顯

住房公積金的繳存差距普遍存在于各個城市的各個行業(yè)間。有調(diào)查顯示，在內(nèi)蒙古某市，一家中央企業(yè)所屬公司在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯穆毠ぴ吕U存額最高為5625元，而當(dāng)?shù)匾患毅y行的職工月繳存總額最高是2712元，而當(dāng)?shù)毓还韭毠ぴ吕U存額每人僅為100元。

住房公積金繳存比例企業(yè)之間差距明顯

中國社科院經(jīng)濟所研究員、公積金政策研究專家汪利娜表示，目前我國的規(guī)定是，住房公積金繳存比例為職工月基本工資的5%~12%。“有錢的單位往上靠，沒錢的單位往下靠，甚至還有很多非國有企業(yè)的員工、進城務(wù)工者根本沒有繳存住房公積金。”一般情況下，效益越好的單位繳得越多，效益越差的繳得就越少。

繳存住房公積金具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定

建設(shè)部、財政部和中國人民銀行于2005年1月10日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》中提出，繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的兩倍或3倍，而“具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定”。記者發(fā)現(xiàn)，廣東省當(dāng)年即按照此文件精神規(guī)定“黨政機關(guān)和企事業(yè)單位職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)不得超過職工所在市、縣統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍”。“在實際執(zhí)行過程中，很多效益好的單位是睜一只眼閉一只眼，月平均工資的兩倍或3倍和12%的上限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行得并不是很好。”汪利娜說，一些單位愿意以公積金的方式來增加職工福利，因為繳納公積金是不納稅的。

住房公積金陷入“濟富不濟貧”的怪圈

作為一項社會福利保障制度，住房公積金的設(shè)計初衷是“高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼”，讓普通職工特別是中低收入家庭買得起房、住得上房。但從情況看，住房公積金卻陷入了“濟富不濟貧”的怪圈。

住房公積金繳存比例——相關(guān)資訊

公積金繳存比例單位不能隨便降

相比今年1月的《東莞市住房公積金繳存管理辦法》（征求意見稿），昨日公布的《辦法》刪除了“單位申請降低繳存比例或緩繳要經(jīng)2/3以上職工同意”的規(guī)定，而是規(guī)定單位申請降低繳存比例必須提供由具資質(zhì)會計師事務(wù)所出具的該單位上一年度及至申請前一個月，利潤明顯下降的會計報表。

住房公積金繳存額調(diào)整 繳存比例不變

“今年繳存額調(diào)整從什么時候開始，今年比例是多少？”這是不少市民近期特別關(guān)注的問題，天津市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)表示：“2013年度住房公積金繳存額調(diào)整自2013年6月17日起開始辦理。單位繳存2013年6月份住房公積金后，到開立住房公積金賬戶的分中心或管理部辦理，也可通過住房公積金網(wǎng)上繳存業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理住房公積金繳存額調(diào)整業(yè)務(wù)。2013年度住房公積金繳存比例不變，仍為單位和職工各11%。符合條件的單位可申請?zhí)岣?、降低住房公積金繳存比例，最高比例為15%，最低比例為5%。”
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 住房公積金貸款年限是如何規(guī)定的？
摘要：住房公積金貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年；申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)行利率：5年以下（含5年）為3.96%，5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個人月繳存額和可貸款年限計算，每戶住房公積金貸款最高不超過25萬元，若借款人申請貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補充，即住房公積金組合貸款，組合貸款最高不超過40萬元。住房公積金可貸款額度計算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

廈門公積金新政：住房公積金貸款年限延長

在明年1月1日起實施的《貸款辦法》中明確，住房公積金貸款期限可以控制在借款人法定退休年齡順延5年以內(nèi)，最長年限控制由原來不超過25年，延長到不超過30年。兩個或兩個以上借款人住房公積金貸款期限，由原辦法中按其中貸款期限短的確定，調(diào)整為按其中貸款期限長的確定；刪除了擔(dān)保期限加擔(dān)保人年齡不得超過法定退休年齡的規(guī)定。增加了大修自住住房的最長貸款期限10年的規(guī)定。

南京關(guān)于住房公積金貸款年限的規(guī)定

公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

天津關(guān)于住房公積金貸款年限的規(guī)定

問：我還有5年就退休了，單位正常給我交公積金，像我這種情況，可以辦公積金貸款嗎，有沒有具體的年限規(guī)定？”天津市住房公積金管理中心：您可以申請住房公積金貸款。政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。根據(jù)您提供的情況，您申請住房公積金貸款期限最長為10年。另外，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 無錫住房公積金提取條件概括
摘要：為了防止公積金冒領(lǐng)行為的發(fā)生（目前為止中心還未發(fā)生過類似現(xiàn)象），確保職工公積金資金的安全，從2014年1月1日起，我中心全面推廣實時支付業(yè)務(wù)，即將職工提取的公積金實時劃轉(zhuǎn)到職工本人的銀行借記卡上，中心不再采用支付現(xiàn)金的方式。今天本文將為您概括無錫住房公積金提取條件。無錫住房公積金提取條件1：購房提取1、購買本地（市區(qū)、錫山、惠山及江陰、宜興）商品房：本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件或經(jīng)無錫市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案的《商品房買賣合同》原件和首付款原件及復(fù)印件。支取金額為合同簽訂日期或產(chǎn)權(quán)建立日期的本人住房公積金帳戶余額（留存百元以下的所有余額）。2、購買本地存量房：本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。支取金額為產(chǎn)權(quán)建立日期的本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額）。3、購買異地自住存量房：本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。支取金額為產(chǎn)權(quán)建立日期的本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額）。4、購買經(jīng)濟適用房：本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件或經(jīng)無錫市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件和首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。支取金額為合同簽訂日期或房產(chǎn)證登記上市交易時間往前推5年的本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額）。5、拆遷購房：（1）本人名下的拆遷、安置協(xié)議原件及復(fù)印件。（2）補房款差價收據(jù)原件及復(fù)印件。支取金額為補房款差價收據(jù)開具日期的本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額），但提取金額不得大于補房款差價的金額。6、購買軍轉(zhuǎn)房：本人與部隊簽訂的購房協(xié)議、原件及復(fù)印件。支取金額為合同簽訂日期本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額）。無錫住房公積金提取條件2：建房提取1、建房提?。航ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件。支取金額為《建設(shè)規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)日期順延一年的本人住房公積金帳戶余額（留存百元以下的所有余額）。2、大修住房支?。海?）經(jīng)城建管理部門批準(zhǔn)的自建私房大修證明原件或經(jīng)無錫市物業(yè)管理中心認(rèn)定的房改房、商品房《大修住房費用分?jǐn)偙怼吩?。?）本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。支取金額為大修證明簽發(fā)日期的本人住房公積金帳戶余額，或《大修住房費用分?jǐn)偙怼访鞔_的應(yīng)由職工個人承擔(dān)的大修理費用金額（留存百元以下的所有余額）。如職工公積金帳戶余額低于職工個人大修理費用分?jǐn)傤~，按職工公積金帳戶余額支付。注：職工大修房屋憑大修管理部門出具的大修證明提取住房公積金后，再次大修自住住房需提取住房公積金的，除提供房屋大修管理部門出具的大修證明外，還需提供房屋安全鑒定部門根據(jù)房屋完損等級出具的建議房屋大修的證明。注：A、職工申領(lǐng)本人公積金，如委托他人代領(lǐng)，受托人除按上述規(guī)定帶齊有關(guān)資料外，還需提供申領(lǐng)人身份證原件和受托人身份證原件及復(fù)印件；B、職工支取住房公積金時需輸入個人公積金對帳卡密碼。密碼如有遺忘，由本人攜帶身份證和公積金對帳卡查詢，其他任何人不得代為查詢；C、申請人配偶依據(jù)以上條款提取住房公積金，除提供上述有關(guān)資料外另需提供婚姻關(guān)系證明；D、同戶（戶口座落一致）直系親屬（直系親屬指父母、子女）依據(jù)以上條款提取住房公積金，除提供上述有關(guān)資料外另需提供其戶口簿原件及復(fù)印件；E、新職工住房補貼的提取參照住房公積金提取規(guī)定執(zhí)行；F、以上所需提供的復(fù)印件均由本中心留存。職工申請支取住房公積金，應(yīng)攜帶單位公積金管理部門開具的《無錫市職工住房公積金（新職工住房補貼）支取申請單》（加蓋單位公章）和本人身份證及復(fù)印件、《無錫市職工住房公積金（新職工住房補貼）對帳卡》，并根據(jù)下列情況提供資料，按照規(guī)定的可支取額支取住房公積金。無錫住房公積金提取條件3：離開本市支取與本市公積金繳存單位脫離勞動關(guān)系證明原件及復(fù)印件。（2）戶口遷移證明或外地戶籍證明原件及復(fù)印件。支取金額為本人住房公積金帳戶內(nèi)的余額（包括利息），并同時注銷職工住房公積金帳戶。無錫住房公積金提取條件4：出境定居支取經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的出境定居證明原件及復(fù)印件。支取金額為本人住房公積金帳戶內(nèi)的余額（包括利息），并同時注銷職工住房公積金帳戶。無錫住房公積金提取條件5：離、退休支取離休證或退休證原件。支取金額為本人住房公積金帳戶內(nèi)的余額（包括利息），并同時注銷職工住房公積金帳戶。無錫住房公積金提取條件6：職工辦理個體工商登記并與單位終止勞動關(guān)系提取（1）本人的個體工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件。（2）與單位解除勞動關(guān)系證明原件及復(fù)印件。支取金額為本人住房公積金帳戶內(nèi)的余額（包括利息），并同時注銷職工住房公積金帳戶。（已經(jīng)憑個體工商營業(yè)執(zhí)照建立住房公積金帳戶的個體工商戶不再參照本條規(guī)定執(zhí)行）無錫住房公積金提取條件7：職工被判處刑罰提取法院判決書原件及復(fù)印件。支取金額為申請之日本人住房公積金帳戶余額（以百元為單位）。 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 樂山市住房公積金的狀況
摘要：樂山市住房公積金管理中心是按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》的規(guī)定，經(jīng)樂山市機構(gòu)編制委員會樂編發(fā)【2002】42號批準(zhǔn)成立的，為市政府直屬事業(yè)單位，負(fù)責(zé)全市住房公積金的管理工作。市管理中心內(nèi)設(shè)六個科室，下設(shè)五通橋區(qū)、沙灣區(qū)、金口河區(qū)、峨嵋山市、夾江縣、犍為縣、峨邊縣、井研縣、沐川縣、馬邊縣管理部。管理中心主要履行以下職責(zé)：1、編制住房公積金的歸集、使用計劃，并組織執(zhí)行，編報計劃執(zhí)行情況的報告；
　　2、編制住房公積金年度預(yù)決算，經(jīng)城市財政部門審核，提交管委會審議后組織執(zhí)行；
　　3、委托由管委會按中國人民銀行規(guī)定指定的商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)，與受委托銀行簽訂委托協(xié)議，按規(guī)定支付手續(xù)費；
　　4、負(fù)責(zé)住房公積金的統(tǒng)一核算，指導(dǎo)、監(jiān)督分支機構(gòu)的內(nèi)部核算；
　　5、擬訂住房公積金具體管理辦法，經(jīng)管委會審議通過后實施；
　　6、審批個人住房公積金的提取和個人住房委托貸款的發(fā)放，按照管委會審議批準(zhǔn)的比例購買國債；
　　7、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；
　　8、提出住房公積金增值收益分配方案，經(jīng)設(shè)區(qū)城市財政部門審核，報管委會審議后執(zhí)行；
　　9、審核單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳的申請，報管委會批準(zhǔn)后執(zhí)行；
　　10、與職工、單位和受委托銀行定期對賬；
　　11、建立職工住房公積金個人明細賬，向職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證；"國五條"出臺樂山樓市反應(yīng)"淡定"樓市暖冬激起新一輪調(diào)控的巨大呼聲，一時間公積金門檻提高、房貸收緊的傳聞四起。2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議確定完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管五項政策措施。很多開發(fā)商還沒從新春氛圍中回過神來，國五條一下又繃緊了市場的敏感神經(jīng)。上周末，記者在對樂山部分樓市走訪中發(fā)現(xiàn)，市民觀望情緒開始彌漫，但樓市對此反應(yīng)較為冷淡，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是政府面對樓市過熱的敲山震虎，政策效應(yīng)的發(fā)酵還有待相關(guān)細則的出爐。也有專家表示，從本土目前的政策走向來看，目前大熱的公積金貸款政策也延續(xù)了去年的惠民政策，不過監(jiān)管力度卻更為嚴(yán)格，兩會前樓市呈現(xiàn)出迷離的態(tài)勢。宏觀政策面：國五條可能擴大限購城市范圍據(jù)了解，此次調(diào)控包括完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管5項內(nèi)容。其中，新政指出嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。對此業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在實行限購政策的城市只有40多座，這項政策無疑將增加限購城市數(shù)量。據(jù)了解，從去年下半年至今，房地產(chǎn)市場開始逐漸回暖，不管是住宅成交面積，還是成交價格，均呈現(xiàn)明顯回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次國五條出臺就是為了抑制房價上漲，給高房價敲響警鐘，被稱為穩(wěn)定房價的及時雨，釋放出房價不會出現(xiàn)暴漲的市場信號。“二手房買賣會產(chǎn)生哪些稅費呢?是5年以上的住宅。”樂山市地方稅務(wù)局行為稅收管理科答：“二手房買賣，房屋符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即滿足：單套建筑面積144平方米(含144平方米)以下;住宅容積率1.0(含1.0)以上;實際成交價格低于同級別土地上住房綜合平均交易價格的1.4倍(最新標(biāo)準(zhǔn)為6560.4元/平方米)的，可享受稅收優(yōu)惠政策。對買方而言，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對賣方而言，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。但仍需繳納個人所得稅。按規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅的，此外還應(yīng)以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)分別繳納城建稅(7%)和教育費附加稅(3%)。” 
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 如何辦理公積金抵押貸款手續(xù)?
摘要：住房公積金貸款屬于抵押貸款，你申請住房公積金貸款時必須要有抵押物。辦理公積金抵押貸款相關(guān)手續(xù)是：還清債務(wù)，注銷抵押；憑身份證、家庭戶口本、房屋兩證、購房合同、借款合同、結(jié)清證明到公積金中心業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取《職工個人住房貸款申請表》。所需提供的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、借款合同、結(jié)清證明等復(fù)印件，個人資信證明、個人信用報告、家庭成員查房證明、房屋評估報告等原件，如果你的房屋未取得兩證，需另外一套兩證齊全的住房作抵押。

住房公積金抵押貸款還款方式：

貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總期數(shù)+（本金—累計已還本金）×月利率關(guān)于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。還款方式1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

公積金抵押貸款——相關(guān)鏈接

佛山如何辦理公積金抵押貸款

住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)由佛山市住房公積金管理中心委托承辦銀行統(tǒng)一受理。公積金抵押貸款業(yè)務(wù)流程和辦理時間：㈠職工向承辦銀行申請；承辦銀行5個工作日內(nèi)把審核資料送達市住房公積金管理部門；㈡市公積金管理部門5個工作日作出審核意見，并通知承辦銀行。㈢承辦銀行與借款人簽訂借款和抵押合同，并由承辦銀行辦理抵押登記手續(xù)。㈣公積金管理部門接承辦銀行送達的借款合同和抵押手續(xù)資料，2個工作日內(nèi)發(fā)出貸款支票到承辦銀行貸款專戶。㈤承辦銀行5個工作日內(nèi)把貸款資金劃到銷售方（開發(fā)商）或承建商賬戶。

東莞住房公積金抵押貸款 擔(dān)保人要承擔(dān)還款義務(wù)

東莞住房公積金確定了公積金抵押貸款的產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利與義務(wù)，從2010年8月1日起，正式使用《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》，原《抵押人同意房產(chǎn)抵押聲明》停止使用。兩人以上一起出資買房，并辦理公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)的共有人都需要簽署房產(chǎn)抵押擔(dān)保承諾書。但目前使用的《抵押人同意房產(chǎn)抵押聲明》并沒有十分明確抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利與義務(wù)。從8月1日起，市住房公積金管理中心對原使用的《抵押人同意房產(chǎn)抵押聲明》內(nèi)容進行了修訂，并更名為《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》。從2010年8月1日起，正式使用《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》，原《抵押人同意房產(chǎn)抵押聲明》停止使用。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 2013年住房公積金利率各地一樣嗎？
摘要：住房公積金里利率全國各地一樣嗎？商業(yè)貸款跟住房公積金貸款有多大區(qū)別？下文將對此逐一介紹。

住房公積金貸款利率：全國一致

現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。

商業(yè)貸款

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

住房公積金貸款利率規(guī)定

住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

住房公積金利率——相關(guān)資訊

個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款開始試行

杭州住房公積金網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于試行個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱“通知”)，即杭州住房公積金管理中心會同工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行自今年9月起試行個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)。“通知”稱個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款(以下稱貼息貸款)，是指杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)因階段性資金緊張，由銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月給予借款人利差補貼，等公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款的業(yè)務(wù)。

長春市相關(guān)政策 五年期以上公積金年利率4.5%

22日13時30分，長春市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人做客長春民生直播間，為大家詳細解讀住房公積金相關(guān)政策。5年期以上公積金年利率4.5% 據(jù)長春市住房公積金管理中心副主任易貴平介紹，住房公積金貸款有優(yōu)惠利率，以五年期以上為例，公積金年利率為4.5%，商業(yè)銀行貸款的年利率是6.55%。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 住房公積金貸款適合哪些人？應(yīng)怎樣貸款？
摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款：還款利率優(yōu)勢明顯

優(yōu)點：利率低，還款方式極為靈活，只要借款人每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款額。二套房使用公積金貸款，還可依舊參照首套房政策。缺點：唯一缺點是上限額度一般控制在80萬元，資質(zhì)良好的客戶最多也只能達100萬元左右。

住房公積金貸款適用人群

適用人群：購買小戶型的公積金繳存者。貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
  • (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
  • (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  • (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  • (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  • (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
  • （六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  • (七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

住房公積金怎樣貸款——相關(guān)資訊

西藏自治區(qū)住房公積金繳滿一年可申請貸款

“今年2月1日起，我區(qū)住房公積金貸款額度提高到了50萬元，最長貸款年限不超過15年，繳存滿一年的職工都可以申請住房公積金貸款。此外，近期我區(qū)將開通全國統(tǒng)一‘12329 ’住房公積金熱線，以方便廣大市民查詢。”9日，西藏自治區(qū)住建廳住房保障與公積金監(jiān)管處副處長龔世軍向大家透露了這個好消息。
2024-09-03 16:23:22
人壽保險知識 杭州公積金2013轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款新業(yè)務(wù)
摘要：進入9月份杭州公積金政策有了新的調(diào)整與規(guī)劃，相信很多人對于新政策的貸款業(yè)務(wù)還不是很清楚，今天就和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧！最近一段時間以來，杭州、徐州、青島、北京、廣州等多城市住房公積金貸款出現(xiàn)井噴態(tài)勢，公積金余額告急。不少地方開始采取公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款的方式來解燃眉之急。繼北京國管公積金中心后，杭州公積金管理中心于9月份正式開展這一業(yè)務(wù)。“不辦商業(yè)貼息貸款的話，排隊等候公積金放款至少要等到明年。”杭州公積金管理中心相關(guān)人士告訴中國證券報記者。不過一些購房者反映，若辦理公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，中間的息差名義上是由公積金管理中心埋單，但公積金采取封閉運行的方式，繳存與提取和貸款是對應(yīng)的，哪來的多余的錢呢？針對這一問題，中國證券報記者通過多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，羊毛出在羊身上，這部分差額公積金管理中心、銀行和開發(fā)商都不愿意出，最后還是購房者埋單，表現(xiàn)形式就是開發(fā)商提高房價。輪候放款或需等待半年“我申請資料都交上去三個多月了，為什么還沒批下來，會不會不批了？”北京的張女士對中國證券報記者抱怨道。四月初，她在北京昌平區(qū)北六環(huán)附近買了一套兩居室，屬于首套房，從國管公積金中心貸了80萬元，但遲遲沒有放款。“我每周都看國管公積金網(wǎng)站上審批進度，但一直是審批中，打電話問，只告訴我說辦理人數(shù)多，需耐心等待。”如今她顯得非常焦慮。中國證券報記者為此致電國管公積金中心，相關(guān)人士表示，目前公積金個人貸款規(guī)模已達到金融監(jiān)管部門關(guān)于存貸比規(guī)定的上限，原則上暫停審批新的貸款需求，建議記者選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款。若選擇公積金貸款輪候的話，需要3-6個月的時間甚至更長。杭州公積金管理中心也發(fā)布公告，將于9月推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)，以解決公積金貸款輪候太久的問題。該中心工作人員表示，若輪候公積金貸款，購房者至少需等半年，并且也不再受理新申請客戶。而且由于公積金余額緊張，不少樓盤已不接受公積金貸款。記者了解到，杭州金隅觀瀾時代、龍湖滟瀾山、宋都晨光國際等多數(shù)樓盤已經(jīng)暫停公積金貸款買房。“我們回款壓力大，不能跟公積金耗著。”一位售樓銷售人員表示。還有部分樓盤即使接受公積金貸款，但和不采取公積金貸款的購房者區(qū)別對待，甚至直接取消購房優(yōu)惠，試圖阻止購房者采取公積金貸款。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，公積金貸款還將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，或?qū)⒂懈嗟某鞘型瞥龉e金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款貼息政策，來緩解公積金余額吃緊的現(xiàn)狀。貼息“源頭”來自房價提升所謂貼息，是指公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款時，購房者申請公積金貸款時先與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，因商業(yè)貸款利率要比公積金利率高，公積金中心對購房者補貼利息差額。目前5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，5年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%。從官方表述來看，中間相差的2.05個百分點由公積金管理中心每月打到個人賬戶。杭州公積金如何查詢？1、個人可以通過撥打查詢電話12329，選擇自助語音或人工語音兩種服務(wù)方式，查詢個人公積金信息。（自助語音服務(wù)內(nèi)容包括自助語音查詢、公積金賬戶自助查詢、服務(wù)大廳查詢、特色業(yè)務(wù)查詢及常用政策查詢；人工語音服務(wù)內(nèi)容包括：住房公積金繳存、提取、貸款業(yè)務(wù)政策解答，個人、單位信息核對，效能投訴、建議受理等）；2、中國移動、中國聯(lián)通、中國電信（不含小靈通）的用戶可直接用手機發(fā)送個人客戶號（12位）至10639000→收到訂閱成功的確認(rèn)短信。（中心免費向注冊單位、個人用戶發(fā)送住房公積金，包括住房公積金補貼、繳存、提取、貸款發(fā)放、貸款歸還、利率調(diào)整業(yè)務(wù)等短信信息，及時提醒單位繳存金額、結(jié)算時間等事項，方便職工了解賬戶金額變動、貸款發(fā)放扣收等情況）。3、登錄杭州住房公積金網(wǎng)點擊“網(wǎng)上對賬”下的“個人業(yè)務(wù)”欄進行查詢，查詢時先進行注冊，注冊時需輸入本人的客戶號和身份證號碼進行確認(rèn)。4、可到住房公積金管理中心進行查詢。杭州住房公積金管理中心于2004年9月完成機構(gòu)調(diào)整設(shè)立，為市政府直屬的參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位。中心主要職責(zé)是負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、提取、貸款、資金運行等管理工作，對全市住房公積金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算。杭州住房公積金管理中心主要職責(zé)：綜合處：負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)、文秘、目標(biāo)管理、檔案、信訪、保密、效能建設(shè)、組織人事、行政財務(wù)、機關(guān)黨建、黨風(fēng)廉政建設(shè)和后勤等工作。法規(guī)處：負(fù)責(zé)法律事務(wù)、依法行政、普法教育、綜合業(yè)務(wù)培訓(xùn)和政策宣傳、電子監(jiān)察系統(tǒng)、網(wǎng)站和客服中心管理等工作。信息管理處：負(fù)責(zé)信息化建設(shè)、系統(tǒng)和數(shù)據(jù)運營、網(wǎng)絡(luò)安全、軟硬件管理維護等工作。審計監(jiān)督處：負(fù)責(zé)內(nèi)部審計、監(jiān)督管理、業(yè)務(wù)考核評估等工作。計劃財務(wù)處：負(fù)責(zé)住房公積金計劃編制和執(zhí)行、資金運營、會計核算和財務(wù)管理等工作。信貸管理處：負(fù)責(zé)住房公積金個人貸款審批、回收、管理、資產(chǎn)保全和項目貸款試點等工作。公積金歸集處：負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、提取和建制擴面、行政執(zhí)法等工作。高新（濱江）管理部：根據(jù)中心授權(quán)，辦理住房公積金的歸集、提取、貸款業(yè)務(wù)，開展建制擴面、行政執(zhí)法等工作。鐵路分中心：根據(jù)中心授權(quán)，負(fù)責(zé)浙江省內(nèi)杭州、寧波、紹興、金華、嘉興、湖州、衢州等七個地區(qū)的鐵路單位和職工住房公積金管理工作。杭州住房公積金管理中心下設(shè)蕭山、余杭、富陽、桐廬、建德、臨安、淳安七個區(qū)、縣（市）分中心，分別負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)住房公積金的歸集、提取、貸款等管理工作，中心對其實行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理監(jiān)督。中心及各分中心共設(shè)有10個業(yè)務(wù)辦理點，實行以中心（分中心）為主導(dǎo)的、合作銀行受托提供金融服務(wù)的公積金運行機制。
2024-09-03 16:23:22
人壽保險知識 公積金擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保
摘要：住房公積金貸款擔(dān)保是指住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）根據(jù)個人住房貸款申請人的要求，與購房人簽訂抵押擔(dān)保合同，為其申請的個人住房公積金貸款提供保證擔(dān)保的行為。目前住房公積金貸款擔(dān)保類型主要包括新建商品房擔(dān)保、二手房擔(dān)保、開發(fā)項目期間責(zé)任擔(dān)保等形式。目前購房貸款主要有兩種方式：一是用所購住房抵押，二是擔(dān)保公司擔(dān)保方式。采用擔(dān)保公司擔(dān)保方式對于廣大繳存職工具有以下好處：1、辦理貸款周期縮短。采用所購住房抵押方式辦理公積金貸款，由于需要落實貸款人的抵押權(quán)，辦妥抵押登記手續(xù)才能放款，因而時間要求相對嚴(yán)格的借款人，尤其是對二手房交易中因特殊情況急需資金早日到位的出賣人而言，可采用擔(dān)保公司擔(dān)保方式，其抵押手續(xù)后置辦理，期間風(fēng)險由擔(dān)保公司承擔(dān)，故其受理周期大為縮短，可在抵押登記手續(xù)辦妥前，銀行提前放款。2、簡化貸款手續(xù)。采用擔(dān)保公司擔(dān)保方式，廣大市民可延伸享受已納入公積金貸款“一站式”服務(wù)的各項擔(dān)保服務(wù)，只需在柜臺提交材料、簽署合同，其他相關(guān)手續(xù)均由擔(dān)保公司代辦，為繳存職工減少了辦理房屋保險、公證、抵押等中間環(huán)節(jié)。3、提高個人信用水平。采用擔(dān)保公司擔(dān)保方式，對于因個人征信存在不良等問題的職工，可以向擔(dān)保公司申請擔(dān)保，在個人貸款信用等級不變的情況下，提高個人信用水平。4、擔(dān)保費用標(biāo)準(zhǔn)。目前擔(dān)保費為：擔(dān)保貸款額度×貸款期限×0.6‰。5、貸款追訴權(quán)豁免。在還款期間，借款人因意外事故或完全喪失勞動能力且繼承人、受遺贈人均無生活來源，可由繼承人、受遺贈人提出書面申請并提供相關(guān)證明，經(jīng)擔(dān)保公司查證屬實的，由擔(dān)保公司向貸款人清償借款人的剩余借款本息，并不向借款人（包括繼承人、受遺贈人）追償。6、短期延遲還款。還款期間，借款人因生活來源發(fā)生重大變化而造成生活特別貧困，借款人可向擔(dān)保公司提出書面申請，并提供有關(guān)證明，經(jīng)擔(dān)保公司查證屬實的，可重新制定還款計劃。7、免除逾期罰息。借款人因無法抗拒原因，暫時無力還款，可要求擔(dān)保公司先行代為償還或協(xié)助其對剩余債務(wù)的還款期限、還款方式等進行重新約定，經(jīng)擔(dān)保公司查證屬實的，酌情減免或緩收已代償?shù)挠馄诹P息。
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