認識保險 蘇州住房公積金貸款如何計算？

摘要：2013年剛剛開始，樓市已經打的火熱，自2013年1月開始，部分城市的住房公積金貸款政策頻頻收緊、二套房傳聞一波接一波。那么蘇州市住房公積金政策如何呢？在蘇州，特別是對于購買首套房的購房者，對蘇州公積金貸款的情況多了些緊張與疑問。筆者致電蘇州市住房公積金管理中心了解到，蘇州市區(qū)公積金最高貸款額度80萬因是階段性貸款，現(xiàn)在已經取消，目前市區(qū)首套房公積金貸款最高額度30萬，園區(qū)仍是50萬；同時蘇州住房公積金管理中心對于蘇州是否會收緊相關條款表示“暫時不清楚”。對于蘇州縣級市昆山公積金政策的調整，蘇州會否也受影響？該工作人員表示：“蘇州不受影響”。昆山市自2月25日起，住房公積金業(yè)務政策將調整，職工在申請住房公積金貸款時 ，原規(guī)定借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金六個月以上，調整為“申請貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個月以上”；繳存時間由半年延長至一年，公積金貸款的門檻較此前明顯提高。蘇州住房公積金貸款還款方式調整及相關問題解析從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，為方便市民辦理蘇州住房公積金貸款還款，允許變更一次還款方式，在新辦組合貸款時，可分別選擇等額本金或等額本息的還款方式。蘇州住房公積金貸款還款方式調整蘇州市住房公積金貸款還款方式有所調整。記者從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，為方便市民辦理蘇州住房公積金貸款還款，允許變更一次還款方式，在新辦組合貸款時，可分別選擇等額本金或等額本息的還款方式。蘇州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，他們在工作中經常碰到有選擇等額本金還款方式的市民要求變更為等額本息，或者等額本息的要求變更為等額本金。為方便有這些需求的市民，市住房公積金管理中心從2011年3月28日起對原有的還款方式進行了兩個方面的調整：一是借款人在借款合同履行期限內，允許變更一次還款方式，即等額本金和等額本息兩種還款方式可以相互變更。組合貸款中商業(yè)貸款的還款方式變更以貸款銀行辦理；二是借款人新申請辦理住房公積金組合貸款時，原住房公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分的還款方式必須一致，現(xiàn)調整為借款人可以根據(jù)自己的意愿分別選擇還款方式，即等額本金或等額本息。公積金管理中心提示，要想辦理變更手續(xù)，借款人要將借款合同、身份證原件提供給貸款銀行，貸款銀行對借款人提供的證明材料、信息進行審核，審核通過后，進入業(yè)務系統(tǒng)辦理變更。蘇州住房公積金貸款額度是多少？如何計算？蘇州住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(比例)×12(月)×貸款年限(年)；2、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%，套型建筑面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%；二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認定價的70%以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50%。3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：⑴借款人申請之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月以上；⑵購房首期付款不低于規(guī)定比例。辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價的30﹪；套型建筑面積90平方米以內（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房總價的30﹪。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50﹪。⑶能夠落實貸款擔保；⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。（注：借款申請人（含共同借款申請人）都必須符合貸款條件規(guī)定。）2、根據(jù)您的情況，您最近9月份和10月份的住房公積金是補繳到賬的，不符合上述條件。
 

#蘇州住房公積金 #住房公積金 #公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 鹽城住房公積金辦理的相關問題指南

摘要：

住房公積金貸款政策解答

1、什么是住房公積金貸款？個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項住房貸款。2、借款人必須具備哪些條件才能申請貸款？（1）個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上；（2）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內有不低于6個月的繳存余額；（3）具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力，有中心認可的擔保方式擔保；（4）有合法有效的在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準資料；（5）所購買的住房主體結構已封頂；無未還清的住房公積金貸款；（6）住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套或第二套普通自住房。

住房公積金提取政策解答

1、哪些情況下職工可以提取住房公積金？（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。（2）離休、退休的。（3）出境定居的。（4）償還購買、建修住房貸款本息的。（5）無自有住房，房租超出家庭工資收入的10%的。（6）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的。（7）新就業(yè)人員支付租住自住住房房租的。（8）在職期間被判處刑罰的。（9）本人、配偶及其具有贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務的直系親屬因重大疾病造成家庭生活特別困難的。（10）部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。（11）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的。（12）與單位終止勞動關系，且連續(xù)失業(yè)兩年以上未重新就業(yè)的。（13）與單位終止勞動關系，且男職工年滿50周歲、女職工年滿40周歲的。（14）職工工作調離本市的。（15）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。（16）職工死亡或者被宣告死亡的。2、哪些情況下職工的配偶及未婚子女或未婚職工的父母可同時提取住房公積金？（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。（2）償還購買、建修住房貸款本息的。（3）無自有住房，房租超出家庭工資收入的10%的。（4）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的。（5）新就業(yè)人員支付租住自住住房房租的。（6）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。

鹽城市住房公積金貸款服務指南

一、貸款條件：1、個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上。2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內有不低于6個月的繳存余額。3、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力，有中心認可的擔保方式擔保。4、有合法有效的在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準資料。5、所購買的住房主體結構已封頂；無未還清的住房公積金貸款。6、住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套或第二套普通自住房。二、貸款額度：公積金貸款額度以下列標準最低額為準：1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×50%×12×借款年限。2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高于總價款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。5、累計貸款額度不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。

#鹽城住房公積金 #鹽城公積金 #公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 深圳商業(yè)貸款轉公積金貸款怎么辦理？

摘要：據(jù)估算，公積金貸款利率約相當于商業(yè)貸款基準利率的6.9折。9月份開始，深圳房貸可以辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款了?？墒怯捎谑切抡撸芏嗳藢Υ诉€不是很了解，不知道商業(yè)貸款轉公積金貸款的具體規(guī)定及怎么辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。本文將對此進行介紹。

深圳商轉公試運行利率與公積金貸款一致

深圳市住房公積金管理中心規(guī)定，“商轉公辦法”中商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款余額，其他計算標準和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致，即以申請人賬戶余額的12倍為基礎計算可貸額度，并同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過按照國家政策規(guī)定可貸款比例、單套住房商轉公貸款最高額度（個人申請為50萬元，共同申請為90萬元）等方面進行了要求。和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

二套房也可申請商業(yè)貸款轉公積金貸款

所謂“商轉公”貸款，是指在深圳繳存了住房公積金的職工，通過商業(yè)貸款買了房子，但還沒還清房貸的，如果具備獲得住房公積金購房貸款的條件，那么從9月16日起，就可以用住房公積金購房貸款(含公積金組合貸款)的一部分或者全部償還原來的商業(yè)房貸了。根據(jù)規(guī)定，單套住房“商轉公”貸款最高額度為個人50萬元，夫妻共同申請的90萬元。二套房也可以申請“商轉公”。據(jù)估算，公積金貸款利率大約相當于商業(yè)銀行貸款基準利率的6.9折。由此，享受7折利率的商業(yè)房貸可以不用申請商轉公。“商轉公”業(yè)務上線后，需求量可能會集中爆發(fā)，因此，深圳將按照職工獲得原商業(yè)貸款的放款時間，進行分段預約才能辦理申請業(yè)務。而首批可預約的申請將為在2010年12月31日前獲得商業(yè)貸款放款的職工。此后獲得放貸的職工，將分批次，逐月順延。

商業(yè)貸款轉公積金貸款順位抵押不用贖樓

今年5月28日至6月10日，深圳的“商轉公”政策向社會公開征求意見。昨日，深圳市公積金中心表示，市民對該業(yè)務辦理時，要采取“贖樓”模式(先結清原貸款，再辦理商轉公貸款)的意見比較多。因此，最終深圳采取增加順位抵押模式(指借款人的房產，在已經抵押給銀行的情況下，新增公積金中心作為第二順位的貸款抵押權人，同樣擁有抵押權)，實現(xiàn)抵押擔保，減少了職工辦理業(yè)務的麻煩。目前，住房按揭貸款規(guī)模占該市九成以上的7家受托銀行及中信、農商、郵儲、光大銀行，均與深圳市公積金中心簽署了合作協(xié)議。在上述銀行有房貸余額的職工，辦理存量住房按揭貸款，都可以采取順位抵押模式辦理“商轉公”。而其他非受托銀行也有望與公積金中心簽署合作協(xié)議。

商業(yè)貸款轉公積金——相關資訊

銀川商貸轉公積金貸款 兩個月只辦成三筆

7月初，自治區(qū)住建廳頒布我區(qū)公積金管理新政，其中規(guī)定，已辦理住房按揭貸款并繳納公積金的貸款人，可在一次性償還商業(yè)貸款之后，轉為公積金貸款。但新政執(zhí)行兩個月以來，我市住房公積金管理中心僅受理了三戶商業(yè)貸款轉公積金貸款的申請。多數(shù)購房者表示：新政雖好，但一次性償還銀行貸款難度很大。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險 用公積金貸款買車不被允許

摘要：公積金即住房公積金，是指本市行政區(qū)域內的所有國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。用公積金貸款買車是很多人非常熱切盼望的購車方式，因為大家都瞅準了公積金貸款的一些好處，其中低首付低利率的特點最為吸引人。公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅局限于低利率，還有一點就是貸款的額度高，如果要用來買車的話，相信一次性提車都沒什么問題。但是，目前我國相關法律政策下，可以用公積金貸款買車嗎？

用公積金貸款買車不被允許

公積金可以貸款買車嗎?這是很多消費者都想知道的問題，但是原則上講，目前國家還不允許用公積金貸款買車的，但有很多地方打著用公積金貸款買車的旗號來吸引那些想做車貸的消費者，這里面要么是有陷阱存在，要么就需要弄虛作假以其他名義來操作，為此可能很多消費者要面臨著法律上的風險。在我國，住房公積金是解決居民住房的一項福利政策，而用汽車貸款則跟公積金建立的初衷完全是兩回事。如果開發(fā)公積金貸款買車，則將完全顛覆了公積金設立的初衷，因為公積金中心和銀行不一樣，所以就目前來看用公積金貸款買車基本不可能。 況且，本身公積金本身的信貸整取就有諸多不便，如果真要用公積金買車，這還涉及到一系列復雜的后續(xù)問題。另外，汽車貸款業(yè)務之前大多都是銀行、汽車金融公司在運作，如果公積金插手，必定還將受到銀行、汽車金融公司等多方面阻力。因此看，無論國家怎樣扶持汽車產業(yè)的發(fā)展，公積金貸款買車在一段時期內成為現(xiàn)實的可能性都是非常的小。

用公積金貸款買車的后果

公積金貸款是專款專用，用公積金買車屬于徹頭徹尾的違規(guī)操作，一旦被查出，國家將立即終止該貸款，并要求申請人立即將貸款費用全額歸還，并取消1-5年住房公積金貸款資格；不僅公積金管理中心將可能會控告貸款申請人，如有擔保公司也可能會通過法律手段將申請人告上法庭。另外最重要的一點就是會給自己的信用記錄造成嚴重的不良影響，到時候不光是買房，凡是任何需要貸款的事宜，都不可能再貸出來一分錢。

用公積金貸款買車——相關鏈接

用公積金貸款買車不可能

“只要在上海有產權房，房產證上所有人能到現(xiàn)場簽字，并且最近6個月連續(xù)在繳納公積金，本公司就能按房屋的面積乘以1000或1500或2000元來貸出公積金，幫助你早日實現(xiàn)有車的夢想。”近日，家住浦東新區(qū)的孫偉在小區(qū)論壇上看到這樣一則誘人廣告。孫偉2007年買了房后，就一直希望能早日買輛車，但是因為計劃今年結婚，所以買車的計劃一推再推，看到這則廣告讓他著實心動不已。按照帖子上留下的電話號碼，孫偉聯(lián)系了中介公司業(yè)務員。業(yè)務員詢問了孫偉的基本情況后，立刻熱情給他推薦，“商業(yè)貸款買車，還款期限一般是1到5年，你結了婚要生小孩，壓力肯定太大。如果是用公積金貸款，還款期限能放寬到15年。”此外，比商貸低得多的利率也是業(yè)務員強力推薦的法寶。“我們提供一條龍服務，你只要帶好材料，根本不用操心。”公積金貸款能用來買車？筆者按照孫偉提供的線索查詢發(fā)現(xiàn)，公積金貸款購車其實是宣傳噱頭，一名女業(yè)務員介紹，操作時是用裝修貸款的名義進行的，錢貸出來后可以買車也可以投資。她說，市場上一般車貸的年利率是8.3~13.3%，而使用公積金貸款，1~5年的年利率是3.33%，6~15年的年利率是3.87%。至于收費，業(yè)務員稱，按照貸款額的5%收取手續(xù)費，也就是說貸出10萬元，收費為5000元。筆者致電上海市公積金管理中心咨詢后得知，近期關于公積金買車以及裝修貸款套現(xiàn)的相關咨詢很多。“不少市民都是看到中介的手機短信和網絡發(fā)帖后前來咨詢的。”公積金中心工作人員說，申請辦理裝修貸款也必須出示裝修貸款合同，此外，裝修貸款每平方米最高貸款額度是1000元，不可能像中介吹噓的那樣達到1500元甚至2000元。“如果直接申請用公積金貸款購車則根本無法辦理。”

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險 上海住房公積金繳納比例是多少

摘要：上海住房公積金繳納比例是多少？2014年度，上海住房公積金繳存比例分別為單位7%，職工7%；補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%，具體比例由各單位根據(jù)實際情況確定。城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者2014年度繳存住房公積金的基數(shù)為其2013年月平均收入，比例為10%-24%，上限為3626元，下限為226元。住房公積金繳存基數(shù)應按照職工本人上一年度月平均工資確定。2014年1月1日起新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入或以其新參加工作以來實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。2014年1月1日起新調入的職工，以調入后發(fā)放的當月工資收入或以其實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。職工月平均工資按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算，包括工資、獎金、津貼、補貼等收入。上海住房公積金繳納比例是多少？2014年度住房公積金月繳存額設上、下限。按問題1解答的公式計算得出的月繳存額，如在規(guī)定的上、下限范圍之內，則按實確定，如超過上限或不到下限的只能按上限或下限計算。2014年度住房公積金月繳存額上限為2116元，下限為226元。2014年度上海調整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額上下限的通知各單位應按照上海市統(tǒng)計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數(shù)核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。自2014年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數(shù)由2012年月平均工資調整為2013年月平均工資。2014年1月1日起新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入或以其新參加工作以來實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。2014年1月1日起新調入的職工，以調入后發(fā)放的當月工資收入或以其實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。上海住房公積金繳納比例是多少？2014年度職工本人和單位住房公積金、補充住房公積金繳存比例與2013年度相同。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%，具體比例由各單位根據(jù)實際情況確定。繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請降低繳存比例（職工本人和單位繳存比例各不低于規(guī)定的最低繳存比例，取正整數(shù)）或緩繳住房公積金，待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳其緩繳額。上海住房公積金月繳存額計算住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例補充住房公積金月繳存額計算方法同上。住房公積金月繳存額上下限2014年度住房公積金月繳存額上限為2116元，城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額上限為3626元。上海住房公積金繳納比例是多少？2014年度住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額下限為226元。城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額下限參照此標準。 

#上海住房公積金 #上海公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 寧波住房公積金貸款利率是多少

摘要：寧波住房公積金貸款利率是多少？相信還有很多人一頭霧水，為此小編給大家總結一下，以便大家更清楚。一、寧波住房公積金貸款利率貸款上限最高80萬。現(xiàn)行市區(qū)住房公積金貸款最高限額，每戶嚴格控制在80萬元（含）以內貸款額度 = 借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)× 12 個月×貸款 ( 計算 ) 期限。1 、貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到 20 年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過 5 年，同時須符合貸款期限的規(guī)定。2 、借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最后合并計算貸款額度。3 、共同借款人貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限。4 、夫妻雙方異地（僅限于本市行政區(qū)域以內）繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合并計算。二、寧波住房公積金貸款利率公積金貸款年限1 、購買自住住房，貸款期限最長不超過 20 年；2 、建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過 10 年；3 、貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。4 、在規(guī)定的住房貸款期限內，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。5 、在組合貸款中，商業(yè)貸款期限應與住房公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。三、寧波住房公積金貸款利率五年期以上個人住房公積金貸款利率4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率4.20%。四、寧波住房公積金貸款利率計算等額本息還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。五、寧波住房公積金貸款利率公積金貸款提前還款1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。 

#寧波住房公積金 #寧波公積金

2024-09-03 16:23:22

購買保險 住房公積金貸款買房有什么方法？

摘要：購買住房公積金保險顧名思義是為了買房子提供的保障，不過應該如何利用住房公積金貸款買房呢？什么是住房公積金貸款？如何提取呢？針對一系列住房公積金的問題，小編做出了以下解答。什么是商業(yè)房貸？什么是住房公積金貸款？商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心及所屬管理部，運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。付款方式一、一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。四、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。公積金可以異地買房嗎？許多人希望用公積金異地貸款買房，有相關的政策嗎？相關規(guī)定指出，公積金異地貸款買房是在部分地方可以的。武漢住房公積金管理中心公告稱，近日起將對住房公積金相關政策予以調整，其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。調整公積金政策的并不止武漢。最近廣東省內公積金互貸的城市已經增加到9個，湖南省長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島等地區(qū)早前也先后實施公積金“異地互貸”。發(fā)放住房公積金貸款的對象和條件是什么？1、對象：按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。
 
　　2、條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。(2)具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金。
 
　　(3)具有購買住房合同或協(xié)議，建造自住住房需提供城建管理部門批準建造的文明和土地使用證(均為原件)。(4)有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力。(5)具有足夠代償能力的單位或二個以上職業(yè)、收入穩(wěn)定，信譽良好的自然人承擔連帶保證責任。
 

#住房公積金 #公積金 #社會福利

2024-09-03 16:23:22

認識保險 上海住房公積金閑置的五大原因

摘要：近日，住房和城鄉(xiāng)建設部已經開始在內部研討住房公積金及其上海住房公積金貸款異地提取、使用的有關問題，盡管并未列入相關政策議程，但卻是住建部首次在內部論及住房公積金及其貸款的異地使用問題。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存余額3.27萬億元。按照這一數(shù)據(jù)，全國住房公積金的使用率約為50%左右，有一半住房公積金處于閑置未使用狀態(tài)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從住房公積金閑置的原因來看，各地住房公積金封閉運作、辦理手續(xù)繁瑣、開發(fā)商與銀行積極性不高、暫時用不到等成為上海住房公積金閑置的五大原因。具體來講：第一、各地住房公積金相對封閉運作，不支持異地互貸、異地提取，導致異地工作的購房群體即使購房(在非工作地方)也很難用得上住房公積金。第二、使用住房公積金手續(xù)繁瑣、審批時間長，是影響職工使用公積金貸款積極性的一個重要原因，尤其是個別地方設置強制性服務，貸款條件多、程序繁雜，讓許多前來辦理個人貸款業(yè)務的人煩不勝煩。此外，一些地方房產管理部門在辦理房產抵押、評估等業(yè)務時設置障礙較多，公積金管理中心個人住房貸款基本采取繳存人聯(lián)保方式放貸，貸款余額及規(guī)模受到較大限制。第三、出于避稅等原因，住房公積金支付房租成為“鏡花水月”。目前，大多數(shù)城市規(guī)定，以租房為原因提取公積金，需要提交經過備案的租賃合同和發(fā)票。然而，根據(jù)相關規(guī)定，出租人取得房屋出租收入要繳納出租屋綜合稅。不過，由于許多出租屋主對出租屋綜合稅征繳不理解、不主動，房客均不愿承擔備案后的“稅費”，因此，出于避稅等原因，目前絕大多數(shù)房屋出租沒有經過備案。所以，租房提取住房公積金對于大多數(shù)人來說，實為“鏡花水月”。第四、暫時用不到或購房能力暫時未達到，導致一部分住房公積金閑置。比如已經建立公積金制度的行政事業(yè)單位職工，因住房條件相對較好而缺乏貸款購房的內在需求;一部分想買房置業(yè)的購房者因首付、還款能力等原因暫時沒有辦法入市購房，導致這部分住房公積金閑置。第五、開發(fā)商和銀行對住房公積金貸款也是不太“感冒”。許多樓盤在出售時，要么不愿接受客戶住房公積金購房，要么讓客戶自行辦理相關手續(xù)，讓許多用公積金貸款購房人明顯感覺受“冷落”。對于開發(fā)商來講，因為要求資金周轉速度快，而公積金貸款審批時間長、程序復雜是許多開發(fā)商對公積金貸款客戶不“感冒”的主要原因。而銀行更是如此，商業(yè)貸款的利潤明顯高于公積金貸款，手續(xù)、周期也相對簡便快捷，何樂而不為。而且許多開發(fā)商在和銀行的合作中，都“約定”開發(fā)商為其推介其自營性貸款。從上述分析來看，目前上海住房公積金相對封閉的地域特征、繁瑣的審批手續(xù)等并不利于住房公積金繳存人的權利保護和就業(yè)特征的變化，應當使住房公積金繳存人在某地購置住房時，可以利用在不同地區(qū)繳存的住房公積金，從而增強這種住房政策性金融的支持功效。 

#上海住房公積金 #上海公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 寧波住房公積金查詢初始密碼是多少

摘要：很多市民可能很想知道怎么才能知道自己公積金賬戶里的錢到底有多少。對于剛剛辦理公積金的用戶一定還不清楚寧波住房公積金查詢初始密碼，今天就詳細介紹一下寧波住房公積金查詢初始密碼。一、寧波住房公積金查詢初始密碼是多少？寧波住房公積金初始密碼：111111答：住房公積金卡的初始密碼是111111。為了你賬戶的安全，請您及時修改密碼?？梢詳y帶身份證到繳存地住房公積金管理中心或承辦銀行網點修改密碼及時修改密碼，以保證個人信息安全。二、寧波住房公積金查詢初始密碼是多少？遺忘了密碼怎么辦？答：持卡人如遺忘密碼，須持住房公積金卡、本人身份證到住房公積金卡發(fā)卡銀行網點重新設置密碼。您可以按以下步驟設置住房公積金卡密碼：請您持本人身份證和住房公積金卡到公積金業(yè)務承辦銀行或住房公積金管理中心由經辦人員應將您本人身份證號碼輸入計算機，核對無誤后，再由您本人自行設置6位以內阿拉伯數(shù)字密碼。 三、寧波住房公積金查詢初始密碼是多少？寧波住房公積金查詢方法：　1、個人可通過撥打電話87290909，查詢本人的住房公積金繳存情況及相關政策解答?！艽虿樵冸娫?7290909，根據(jù)語音提示輸入個人公積金賬號或身份證號及初始密碼，即可查詢本人賬戶余額和上月繳存額。初始密碼統(tǒng)一為111111，15位以上數(shù)字的身份證號均可使用，如身份證號最后一位為字母，可不用輸入。2、通過登錄我中心網頁上在“公積金個人繳存查詢”中申請注冊后對公積金進行查詢。寧波市住房公積金管理中心工作人員表示，現(xiàn)在個人可以在寧波市住房公積金網站憑身份證號碼查詢。寧波住房公積金查詢初始密碼是多少？查詢本人住房公積金賬戶情況可以登錄寧波市住房公積金網站，點擊“個人公積金賬戶查詢”。在個人賬戶和身份證號中選填一項，個人初始查詢密碼是111111。網站數(shù)據(jù)一般一個月會上傳一次。職工可以撥打住房公積金熱線12329進行自動語音查詢。或者用手機下載“智慧浙江”客戶端，在“便民”欄目中，通過“掌上住房公積金”進行查詢。借款人在符合住房公積金貸款條件的情況下，貸款額度與繳納基數(shù)和貸款年限等有關，與個人住房公積金繳存賬戶余額無關，繳納月數(shù)與是否符合住房公積金貸款條件有關(連續(xù)繳存住房公積金12個月及以上是符合申請住房公積金貸款的條件之一)，與貸款額度無關。寧波住房公積金查詢不了應該怎么辦？住房公積金初始密碼沒有修改過，但是在進入寧波市住房公積金查詢網，輸入初始密碼111111卻不能登錄，查詢不到，遇到這種情應該如何解決呢？寧波住房公積金查詢初始密碼是多少？排除公積金網站的技術原因，最重要一條就是，你是否在寧波老三區(qū)繳納住房公積金。如果是，你可以上寧波公積金中心查詢；如果不是，到你繳納公積金的區(qū)縣查詢。 

#寧波住房公積金 #寧波公積金

2024-09-03 16:23:22

保險理賠 住房公積金怎么用以及使用流程

摘要：公司為員工購買住房公積金，可是很多人不知道住房公積金怎么用？有人說自己不買房那是不是住房公積金就沒有用呢？住房公積金提取又是什么呢？對于因各種原因不得不提取住房公積金的，必須首先得了解提取需要準備哪些材料？一、住房公積金的提取定義是指住房公積金繳存人發(fā)生住房方面或政策允許的其他用途時，支取個人帳戶內的住房公積金。二、提取住房公積金的條件1.住房消費提?。?1)購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
　　(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；
　　(3)償還住房貸款本息的。2.銷戶提取：(1)離休、退休的；
　　(2)出境定居的；
　　(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的(二者條件缺一不可)；
　　(4)死亡。三、提取住房公積金的次數(shù)(時間)要求1.采取一次性付款購買自住住房，每年可支取一次；2.采取貸款或分期付款方式的，每季可支取一次；3.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，每年3、4月辦理支取。四、提取住房公積金的對象(本人、配偶或繼承人)及提交材料要求(一) 住房消費支取1.采取一次性付款的職工，應提供購房合同或協(xié)議，購房發(fā)票或收據(jù)辦理支取。2.購買自住住房，采取貸款或分期付款方式的，應提供借款合同，首付款發(fā)票辦理支取。3.建造自住住房的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上規(guī)劃房管部門開據(jù)的宅基地批復或其他建房批準證明材料、購買材料發(fā)票辦理支取。4.大修自住住房的，住平房者應提供產權人提出的修繕申請、房管部門出具的修繕證明文件、修繕費用發(fā)票辦理支??；住樓房者應提供物業(yè)管理部門的修繕證明文件、分攤到本戶的發(fā)票辦理支?。患易∞r村的應提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上房屋管理部門開據(jù)的大修、翻建證明和產權證明及購買材料的發(fā)票辦理支取。5.支付超過本人分攤房租中超過本人工資收入5%的部分，應提供單位開具的收入證明及租賃合同(指經房屋管理部門認可的有效契約)，以及上年度內的租房繳款發(fā)票。(二) 銷戶提取1.離退休的：離退休證或勞動部門相關證明。2.出國定居的：護照簽證、戶口注銷證明及國外定居證明；3.喪失勞動能力且解除勞動合同的：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明。4.職工死亡辦理銷戶，如職工死亡前已辦理了用于住房公積金支取的個人儲蓄卡，法定繼承人可提供死亡職工開立的個人儲蓄卡賬號，并在“住房公積金個人儲蓄賬戶明細表”上簽字，將支取款項直接劃入該賬戶中。職工死亡前未辦理用于住房公積金支取的個人儲蓄卡的，則由該職工的遺產繼承人或受遺贈人持身份證原件，向管理部提供死者的死亡證明或戶口注銷證明、經過公證的遺產繼承文件或由公證部門出具的有關遺產繼承的公證書、遺產繼承人或受遺贈人用于支取住房公積金的個人儲蓄卡賬號，管理部審核上述材料，留存復印件，填寫一式三聯(lián)的《住房公積金職工死亡銷戶申請書》，第一聯(lián)管理部留存，第二聯(lián)加蓋管理部業(yè)務用章后報送市中心會計處，辦理相關支取手續(xù)。辦理死亡銷戶支取時，原有業(yè)務票據(jù)繼續(xù)使用，《住房公積金職工死亡銷戶申請書》與其配套使用。存在兩個以上的遺產繼承人或受遺贈人的，管理部還須審核由全體遺產繼承人或受遺贈人簽定的授權委托書及其身份證原件，授權委托書中被授權支取的遺產繼承人或受遺贈人與用于支取的個人儲蓄卡的所有人必須一致。凡符合上述支取條件的，支取人持身份證、上述材料原件及復議件及個人儲蓄支取卡(中國郵政-儲蓄存折；交通銀行-太平洋卡；中國銀行-長城人民幣信用卡、長城電子借記卡；招商銀行-一卡通；華夏銀行-華夏卡；商業(yè)銀行-京卡和儲蓄存折；農業(yè)銀行-金穗卡；光大行-陽光卡；民生銀行-民生卡；興業(yè)銀行-興業(yè)卡。)到單位開取《住房公積金支取申請書》加蓋單位預留印鑒及《住房公積金支取記錄單》，到所屬管理部辦理支取。如配偶方為主買房人，除上述材料外，還需提供結婚證、主買房人的支取記錄單，如未建公積金，須單位開證明。但夫婦雙方累計支取額不得超過購買自住住房、建造自住住房、大修自住住房的總款價。如主買房人在中直機關分中心、中央國家機關分中心建立住房公積金，次買房人在北京中心建立住房公積金，次買房人支取公積金時需提供上述材料外，還需提供主買房人支取公積金時由建行提供的“住房公積金查詢書”。五、個人住房公積金貸款申請流程貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：1.申請人及配偶住房公積金繳存證明；2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3.家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；4.購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5.用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；6.公積金中心要求提供的其他資料。對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心；上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。六、個人住房按揭貸款流程：1)借款人到貸款銀行辦理借款申請。
　　2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。
　　3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
　　4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
　　5)借款人辦理擔保手續(xù)：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
　　6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。需注意的問題：1)要根據(jù)貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”。2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。
 

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