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約有73項符合搜索商業(yè)貸款的查詢結果，以下是第1-10項。
認識保險 房屋貸款從商業(yè)轉公積金怎么轉
摘要：所謂“商業(yè)轉公積金”，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。據(jù)相關負責人介紹，按照他們與銀行及置業(yè)擔保公司簽署的一個三方協(xié)議，銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續(xù)，并配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關手續(xù)。同時，與職工自行向銀行提出提前還款不同，“商轉公”的提前還款流程中，銀行承諾不收取職工的違約金。貸款從商業(yè)轉公積金可減少利率支出值得注意的是，首次利用住房公積金貸款購房的職工，都可以享受公積金首套房貸4.9%的利率，相較商業(yè)貸款首套房貸7.05%的利率，而職工將商貸轉為公積金可以減少利率支出。“如果是30萬元貸款，貸30年的時間，用公積金貸款可比商業(yè)房貸節(jié)省15萬元，貸款20年，可省9萬元，貸10年，也可節(jié)省4萬元”。據(jù)該負責人介紹道，原來多方面原因造成很多職工沒有選擇公積金貸款，職工將商貸轉為公積金后可以讓更多職工受益。房屋貸款從商業(yè)轉公積金應具備6種條件1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄；2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上；3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；4、辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5、房屋產(chǎn)權屬共有的，產(chǎn)權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；6、轉貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關證明和房產(chǎn)合法權屬公證書。貸款從商業(yè)轉公積金不能超額延期轉公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額，且最高貸款額度目前不得超過25萬元，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價的70%（單方職工不超過50%）。轉貸款額度計算公式為：轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。若轉公積金貸款額度與原商業(yè)貸款余額之間有差額，由轉貸借款人自行結清。轉公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得長于轉貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。貸款從商業(yè)轉公積金的辦理程序第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。第三步：中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。第四步：借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委托銀行的網(wǎng)點）第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續(xù)。第七步：委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔保公司，第八步：擔保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續(xù)。第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 用公積金還商業(yè)貸款可行嗎？怎樣還劃算？
摘要：麗麗最近買了一套商住房，只能用商業(yè)性貸款，不能用公積金貸款。最近，麗麗聽說只要有購房證明（房產(chǎn)證、發(fā)票等），取出的總額不超過購房總金額，就能把公積金取出來。于是麗麗想問，可以用公積金還商業(yè)貸款么？如何還貸最劃算？別著急，開心保帶您了解。

用公積金還商業(yè)貸款可行

住房公積金是可以用來沖還商業(yè)貸款的。住房公積金的提取應在所購住房房屋產(chǎn)權證頒發(fā)的半年之內(nèi)予以一次性辦理。麗麗需攜帶身份證、房屋產(chǎn)權證、社?？?、合同以及發(fā)票到所在單位辦理提取申請手續(xù)、然后再到房屋所在地的建行去辦理提取手續(xù)。

如何用公積金還商業(yè)貸款劃算

1、別讓公積金睡大覺。提前還貸以節(jié)省利息是不變的硬道理，在職職工每月繳納的公積金大有文章可做。根據(jù)規(guī)定，辦理房貸的客戶償還一期月供后，就可提取公積金賬戶內(nèi)的余額來償還貸款，也就是業(yè)內(nèi)常說的“大額還貸”。另外，如果貸款人配偶也有公積金，同時使用還會節(jié)省更多的房貸利息。“如果貸款人使用的是公積金貸款，則在償還首月貸款后可辦理‘大額還貸’。”理財專家表示，“如果使用商業(yè)貸款，則可以在償還首月貸款后辦理提取業(yè)務，用于提前還貸。”也就是說，即使辦理商業(yè)貸款也可每月提取住房公積金用于還貸，因此不要再讓自己的公積金“睡大覺”了。2、提前還貸算好時間。如果手上有閑錢，可操作的余地會更大一些，例如，公積金貸款人可以用手上的錢為公積金提前還款，適當減少利息支出。只不過公積金提前還款一部分后，銀行營業(yè)部會為還款人自動計算新的月還款額，但是貸款人只能相應減少月供，而不能選擇縮短還款年限，即貸款本金有所減少，利率仍維持不變。同時，理財專家提醒，無論采用哪種貸款方式，還款未足五年的貸款人選擇提前還款最為劃算，15年內(nèi)尤可，如果還款已超過15年，利息已還得差不多了，提前還貸不甚明智。3、商貸可變“低利息”。目前有專門提供低息住房貸款的銀行，以商業(yè)貸款40萬元為例，如果貸款人有20萬元閑錢，則可購買一份低息貸款合同，存款兩年后，在提取20萬元本金的前提下以3.33%的低息貸款20萬元。這樣，商貸的40萬元可一次性還清，轉為20萬元3.33%的低息貸款。不過，采用購買低息貸款合同的方式，在兩年內(nèi)的存款利率會很低，且該銀行只提供6年、9年和13年3個貸款年限，貸款人每月的還款額勢必有所上浮。用公積金還商業(yè)貸款的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款？有什么條件？
摘要：人人都要住房子，然而，現(xiàn)如今的房價居高不下，很多人拿不出全款買房，所以只有貸款買房子，貸款分為商業(yè)貸款與公積金貸款，商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。而公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。麗麗最近想將自己的商業(yè)貸款轉為公積金貸款，于是，莉莉想問，商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款？商業(yè)貸款轉公積金貸款有什么條件嗎？接下來，開心保小編就為大家介紹一下。

商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款

符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉公積金貸款方式可供選擇：1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。

轉貸應具備6種條件

1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄；2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上；3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；4、辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5、房屋產(chǎn)權屬共有的，產(chǎn)權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；6、轉貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關證明和房產(chǎn)合法權屬公證書。

8家銀行可辦理

目前，受理“轉貸”的銀行包括工行、建行、農(nóng)行、中行、交行、招行、中信實業(yè)、武漢市商業(yè)銀行等8家。其它銀行向個人發(fā)放住房商業(yè)貸款的，暫時還不能辦理轉貸。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款條件是什么
摘要：

商業(yè)貸款轉公積金貸款含義

商轉公貸款全稱是商業(yè)性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指在我市購買自住住房時已辦理商貸、現(xiàn)符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質(zhì)是一筆住房公積金個人貸款。

開展商轉公貸款的好處有哪些

未繳存住房公積金的職工在購房時只能選擇商業(yè)性住房貸款，隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴大，部分已辦理了商貸的職工開始繳存住房公積金，有的已符合公積金條件，為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利，市住房公積金管理中心于2008年下半年推出了商轉公貸款業(yè)務，以滿足職工辦理轉貸的需求，充分發(fā)揮住房公積金的保障作用?？紤]到部分職工在轉貸過程中的籌資困難，經(jīng)與受托銀行、擔保公司、房產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào)，經(jīng)過一段時間的準備，再次創(chuàng)新推出以貸沖貸的商轉公貸款方式，在同意配合的銀行辦理的商貸可以直轉。

辦理方式主要有哪些

商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。

兩種方式如何選擇

先還后貸方式受理環(huán)節(jié)較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產(chǎn)權共有人（按份共有的需占50%以上份額）。以貸沖貸方式不需籌資，但受理環(huán)節(jié)較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續(xù)操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，因此中心采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進的做法。目前在市區(qū)建行辦理的商貸已經(jīng)可選擇以貸沖貸方式。在市區(qū)建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可采取先還后貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能采取先還后貸方式。

哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式

商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協(xié)議，目前在市區(qū)建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。

期房能否辦理商轉公貸款

商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉公貸款，期房不能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉為現(xiàn)房后辦理商轉公貸款。

辦理商轉公貸款需要具備的條件

申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規(guī)定，同時還需滿足以下條件：（一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。（三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 大連市商業(yè)貸款轉公積金貸款需要如何辦理
摘要：商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。符合條件可以將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。

大連市商業(yè)貸款轉公積金貸款所需條件

1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個月以上。2.原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計不超過四期。所需資料1、 原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄（須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄）并加蓋銀行印章；2、  2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份；3、《房屋所有權證》復印件2份；4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份；5、離異人員提供離婚證（法院民事調(diào)解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明）復印件2份；6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）；7、借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數(shù)，如：“10XXXXXX”。注：上述2-7項中均驗原件留復印件。辦理流程1.由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業(yè)務章，然后拿到公積金大廳窗口進行審核。2.審核通過后，再到正信擔保辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續(xù)。3.最后到公積金大廳辦理有關借款手續(xù)（簽定貸款合同）。大連個人自購住房商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款須知一、對象符合公積金貸款規(guī)定。二、條件1、轉貸金額不超過原商業(yè)銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規(guī)定額度上限；2、在商業(yè)銀行有個人住房貸款，且信譽良好；3、申請日止申請人家庭房產(chǎn)不超過2套(含2套)；4、申請住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。三、辦理程序l、到商業(yè)銀行提出提前還款申請，并獲準同意；2、將抵押的房產(chǎn)進行評估；3、其它程序與公積金個人借款程序相同；4、擔保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。四、提供的資料1、申請住房公積金貸款所需資料；2、抵押房產(chǎn)證原件及復印件(可用他人房產(chǎn)作抵押)；3、商業(yè)銀行同意提前還款證明和貸款對賬單原件及復印件一式三份；4、抵押物評估報告書。
2024-09-03 16:23:22
意外保險知識 提取住房公積金都能做什么？
摘要：很多人交了社保，當手頭資金比較緊缺時，就想先把公積金提取出來急用下，可是什么情況下可以提取住房公積金？很多人都有這樣的疑問，下面就來說說提取公積金的條件：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶上的余額。公積金賬戶里的款數(shù)都可以提出來，只需留存至少十元以保留公積金賬戶。公積金的提取有相關規(guī)定，只有符合以下條件才能提?。?ul>
  • 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
  • 2、離休、退休的;
  • 3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
  • 4、出境定居的;5、償還購房貸款本息的;
  • 6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
    • 市民提取公積金需要根據(jù)提取公積金的原因提供相應的材料。依照前款第2、3、4項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

    用途之一：裝修

    只要是省直單位和已經(jīng)劃歸省住房公積金管理中心管理的市縣單位職工，均可就地按照《辦法》提取住房公積金裝修。繳存人申請?zhí)崛∽》抗e金裝修自住住房，應具備以下條件：1、具有本省城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有房屋產(chǎn)權證明或由房屋產(chǎn)權單位出具擁有該房屋使用權的證明。購買新房尚未拿到房屋產(chǎn)權證明的，可以提供全額購房發(fā)票以及開發(fā)商的交房通知書；3、具有與經(jīng)有權部門批準的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料；居民自行裝修的需提供工程預算表；4、具有良好的信用，能保證提取公積金裝修的真實性，并在提取公積金前投入項目建設，提供住房裝修首付稅控發(fā)票或工程預算表所需建材發(fā)票(職工自行裝修)房產(chǎn)證上是孩子名字，那父母的公積金，孩子不可以代領用于裝修共同居住的住房嗎？裝修提取住房公積金的申請人姓名需和《房屋所有權證》上的所有權人的姓名一致。如果已婚，在提供結婚證明后也可提取配偶的住房公積金用于裝修，但父母和子女的均不得提取。

    用途之二：償還商業(yè)貸款

    買房的時候還沒有住房公積金，是通過商業(yè)住房貸款方式，現(xiàn)已繳住房公積金一年半多了，是否可提取住房公積金還款？如可以是否有什么限制？可以通過提取住房公積金方式來償還住房商業(yè)貸款，可以按照本年度償還住房貸款的本息金額，一次性劃撥一年的還貸本息(戶上要有足夠的公積金余額)

    用途之三：交房租

    根據(jù)住房公積金管理條例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同等相關憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規(guī)定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時需提交收入證明、租房合同和房租繳納票據(jù)等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動和當?shù)氐姆孔馑?將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。租房者只要能提供租賃合同和房租繳納票據(jù)便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會有一定的限制。如上海規(guī)定,每月可申請?zhí)崛〉墓e金不應超過租賃房屋的月租賃費用扣除家庭月工資收入20%后的差額,且每月最高可提取不超過 1000元,對于符合支付房租提取條件的職工,可每半年一次向租賃房屋所在地的區(qū)、縣住房公積金管理部門提出申請。注意事項隨著中國房價的高企不下，房貸已成常態(tài)，作為家里的頂梁柱，可能要面對房貸、車貸等各種經(jīng)濟壓力，再加上空氣污染、食品安全等問題日益嚴重，家里的主要勞動力的身體狀況令人擔憂。而且現(xiàn)在交通意外頻發(fā)，要知道，父母是孩子最好的保障，所以說，給家里頂梁柱上一份意外險，不是理所應當，而是迫在眉睫！推薦：中國人壽綜合意外傷害保險計劃（一年只要48元）可享有10萬人身意外保障+1萬門診與住院醫(yī)療保障詳情請猛戳：http://www.027hiphop.com/yiwai-baoxian/298313.shtml  
    2024-09-03 16:23:22
    認識保險 如何在商業(yè)貸款和公積金貸款之間做出選擇
    摘要：商業(yè)貸款與公積金貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著房屋貸款制度的深入與推廣，貸款購房越來越成為人們尤其是剛剛起步的年輕購房的首要選擇。大部分人都以為，如果有公積金的話，購房肯定首先選擇公積金貸款，因為公積金貸款利率低！其實不然，商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別并不僅僅局限在利率上。所以大家有必要了解一下商業(yè)貸款和公積金貸款的具體差別，以便于做出適合自己的選擇。那么，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同之處？總體來講，商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)利率、貸款額度及年限、還款方式等方面，另外現(xiàn)行貸款政策也會影響兩種貸款方式的選擇。

    商業(yè)貸款和公積金貸款利率比較

    目前，5年以上公積金貸款利率為4.5%（年），商業(yè)貸款在擴大優(yōu)惠至0.85倍以后，5年以上貸款利率為5.5675%，兩者相差1.0675個百分點。“偉嘉安捷”稱，正是由于公積金貸款利率仍較優(yōu)惠折扣后的商業(yè)貸款利率低這一大顯著優(yōu)勢，故倍受老百姓的“青睞”，目前已有越來越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為置業(yè)貸款的首選。

    商業(yè)貸款和公積金貸款額度以及年限比較

    商業(yè)貸款：根據(jù)房屋情況以及個人資質(zhì)而定，無上限，貸款年限最長30年公積金貸款：一般情況下上限為80萬元，貸款年限最長30年PK結果：商業(yè)貸款略勝一籌專家解析：從貸款額度以及貸款限年來看，商業(yè)貸款的額度是根據(jù)借款人所購買的房屋情況而定。若借款人購買新房，個人資質(zhì)良好的情況下，則對應的商業(yè)貸款額度為房屋成交價的70%左右；若借款人購買二手房，個人資質(zhì)良好的情況下，對應的貸款額度則不超過房屋評估值的70%左右。所以，對于貸款額度而言，商業(yè)貸款的額度范圍較公積金貸款額度更加能夠達到借款人的預期值，也同時能夠滿足借款人較高貸款額度的需求。

    商業(yè)貸款和公積金貸款還款方式比較

    商業(yè)貸款：等額本金、等額本息、雙周供、固定利率等等公積金貸款：自由還款PK結果：公積金略勝一籌專家解析：雖然各家銀行商業(yè)貸款的還款方式“百花齊放”，可選擇的方式眾多，例如等額本金、等額本息、雙周供等等，但相較于公積金貸款的自由還款方式而言，局限性較多。公積金自由還款的“人性化”體現(xiàn)在對于借款人來說比較自由，可設定每月最低還款額，而這恰恰是商業(yè)貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的。

    不同人群在商業(yè)貸款和住房公積金貸款之間做出選擇？

    商業(yè)貸款的使用人群范圍比較廣泛，基本上都適用于所有，適合首次置業(yè)以及貸款額度需求較大的人群。而公積金貸款的使用范圍則更加適宜二套房置業(yè)人群，首付雖然較商業(yè)貸款一致，但貸款利率低這一優(yōu)勢，也能幫助二套房置業(yè)人群達到省息的效果。另外，使用公積金貸款買房的借款人只要將該套房產(chǎn)賣掉，二次置業(yè)再次使用公積金仍被算做首套房，這是大多數(shù)置業(yè)升級的借款人愿意使用公積金貸款的原因所在。所以，商業(yè)貸款與公積金貸款各有所長，借款人可根據(jù)自身需求來選擇最佳的貸款方式。公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到這兩者貸款方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如購房人購房借款額度較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能的節(jié)省利息，那么公積金貸款應是首選。

    相關鏈接：長沙如何在商業(yè)貸款和公積金貸款之間選擇

    長沙年輕國企白領如何在商業(yè)貸款和公積金貸款之間做出選擇？首套房用商業(yè)銀行貸款，中年期壓力相對較小目前銀行7折利率與公積金貸款利率差別不大，首套房建議還是使用商業(yè)貸款，畢竟使用公積金貸款的話，如果想再次使用，必須要貸款全部還完?？紤]到國企白領的實際情況，收入高而且穩(wěn)定，首付即便是四成壓力也不是很大，因此可選擇在一些有著7折利率優(yōu)惠的小銀行選擇貸款，那樣還貸壓力也不大。“首付壓力大，還貸壓力小”這就是給國企白領的建議。以后如果再想購買一套改善型住房，完全可以使用公積金貸款，而沒有必要現(xiàn)在用公積金貸款以后再用商業(yè)貸款來面臨利率上浮10%的局面。首套房貸用公積金貸款，年輕時壓力相對較小對于剛剛參加工作不久的年輕國企白領來說，雖然工作不錯，但是手上積蓄有限。因此，年輕人應該盡量降低購房成本，不然生活壓力會太大?，F(xiàn)在正處于一個職業(yè)上升期，即便以后有小孩需要購買改善型住房，也是多年以后。而那時他們也步入了一個事業(yè)高峰期，即便利率上浮10%的二套房貸對她來說壓力也相對要小一些。雖然目前公積金貸款對于二套房有所收緊，但是針對首套房依然是保持優(yōu)惠，首付兩成，最高可貸40萬，最長可貸30年的政策并沒有變化。公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應是首選。
    2024-09-03 16:23:22
    實事資訊 商業(yè)貸款計算器如何計算房貸
    摘要：隨著物價上漲，房價一直高居不下，很多人選擇貸款購買房子，商業(yè)貸款計算器的應用方便了大家的貸款金額計算。商業(yè)貸款計算器是什么呢？該如何計算呢？現(xiàn)在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業(yè)貸款的話，房貸計算器則成為購房者的必修課，如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。房貸計算器查詢？有很多人想知道這方面的消息，對此，你有哪些對策呢，有哪些可行的方法？在月薪增長遠遠趕不上物價上漲的時下，購房人有沒有什么省錢高招呢？商品房按揭貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。商品房按揭貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款？那么，劃算嗎？據(jù)了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外，房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，經(jīng)過精密的按揭買房貸款計算器，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節(jié)性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是最劃算呢？組合貸款計算器是根據(jù)貸款情況計算還款情況的計算器。目前，組合貸款計算器主要指住房按揭貸款計算器。貸款計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可公司貸款信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。 比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。商業(yè)貸款計算器如何使用呢？市民只要通過網(wǎng)絡搜索一下，就能搜出一個“房貸計算器”或某家銀行的“房貸計算器”頁面。該頁面上有“貸款類型”（含商業(yè)貸款、公積金、組合型３個選項）、“貸款金額”、“貸款期限”、“貸款利率”、“還款方式”（含等額本息、等額本金兩個選項）等。市民按照自己的貸款類型和還款方式確定選項后再填上相應的貸款金額、貸款期限點擊“計算”，即會顯示出“期次”以及每期對應的“償還本息”、“償還利息”、“償還本金”、“剩余本金”的數(shù)額。
    2024-09-03 14:28:57
    理財常識 商業(yè)貸款利率是多少 應該如何計算
    摘要：買房貸款，買車貸款，好多東西都可以貸款的時代，關注商業(yè)貸款利率是我們貸款事宜中就顯得非常重要，除了正常的公積金貸款以外，我們最常用到的也是銀行的商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款利率到底是如何計算的，在我們進行商業(yè)貸款中，商業(yè)貸款利率又占據(jù)了哪些重要的地位呢？什么是商業(yè)貸款利率：從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。商業(yè)貸款利率如何計算：設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：第一個月A第二個月A（1+β）-X第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]由此可得第n個月后所欠銀行貸款為A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^n ]–X[（1+β）^n-1]/β由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有A[（1+β）^m] –X[（1+β）^m-1]/β=0由此求得X = Aβ[（1+β）^m] /[（1+β）^m-1]最新的住房商業(yè)貸款利率變化：優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于2010年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。三套房貸款在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達成一致，對第三套房嚴禁發(fā)放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。商業(yè)貸款利率基本是每年都會有一定的變化，在進行商業(yè)貸款之前，提醒廣大老百姓切莫以原始的商業(yè)貸款利率計算，而是應該選擇最新的商業(yè)貸款利率為準。 
    2023-12-11 13:54:45
    理財常識 什么是商業(yè)貸款利率
    摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，對于各項生活、工作等要求的提高，商業(yè)貸款在我們的生活中已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，那么關于商業(yè)貸款利率，我們了解多少呢？在關注商業(yè)貸款的同時，了解必要的商業(yè)貸款利率也是非常關鍵的。年會收益率是按照365天計算的。7日平均收益率是按照這7天的凈值，去算年化收益率每天多少。主要是統(tǒng)計的數(shù)值不一樣，一個統(tǒng)計7天算年化平均收益。一個是統(tǒng)計365天商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時收取的利率。例如，對企業(yè)發(fā)放貸款的利率。從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。貸款利率表 利率(%)六個月 4.86一 年 5.31一至三年 5.40三至五年 5.76五年以上 5.942012年最新商業(yè)貸款基準利率貸款期限 利率(%)六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 5.85六個月至一年(含1年)貸款 6.31一至三年(含3年)貸款 6.40三至五年(含5年)貸款 6.65五年以上貸款 6.80算年化收益。商業(yè)貸款利率周期：3月15日，財政部與央行進行的國庫現(xiàn)金管理六個月定期存款招投標，銀行踴躍認購，中標利率高達6.23%，甚至超過6.06%的一年期貸款基準利率——銀行不惜花費如此血本拿錢，看起來匪夷所思。而這背后的商業(yè)邏輯并不高深，央行與銀監(jiān)會雙管齊下的貨幣供應緊縮效應，令資金頭寸對于商業(yè)銀行極為珍貴，尤其對存款增長乏力的中小銀行。大銀行“有錢無規(guī)模”，小銀行“有規(guī)模無錢”，不同程度的“錢荒”背景下，貸款利率水漲船高、價高先得，早已不是新鮮事，只需小小上浮便可覆蓋國庫現(xiàn)金存款成本。據(jù)記者了解，2012年1月以來，商業(yè)銀行公司貸款均普遍上浮，大型商業(yè)銀行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只針對總行級重點客戶、大央企等核心客戶；上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。“20%只針對極個別的大型企業(yè)，一般上浮30%，中小企業(yè)、個人經(jīng)營性貸款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市，針對抵押物不足的小企業(yè)貸款、小額信用貸款，利率可以上浮到60%-70%。今年信貸規(guī)模管控相對去年，在決心和執(zhí)行力度上顯然動了“真刀子”。記者從某國有大行一級分行公司金融部一人士獲悉，該行日前接到總行下發(fā)的通知，要求調(diào)整公司貸款定價指引，并嚴格控制公司貸款定價下浮，“2011年新發(fā)生公司貸款原則上不下浮”。
    2023-12-11 13:54:45
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