目前，一大部分人買房都要依靠銀行貸款，銀行貸款能夠分解經(jīng)濟壓力。同時購房者在貸款之前最關心的是貸款購房利率。購房貸款利率會影響購房者的買房意向。但是太原公積金利率如何使用？太原公積金利率如何使用？貸款購房利率，是指借款細線內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務院批準后執(zhí)行。所以購房貸款利率對于購房者來說很重要。太原公積金利率：購房貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。太原公積金利率如何使用？目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。太原公積金利率如何使用這一切都清楚之后，就進入到貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是太原公積金貸款流程、太原公積金貸款額度及貸款條件。一、太原公積金貸款條件借款人申請貸款，應同時具備以下條件：(一)按太原住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。(二)購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;(三)有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;(六)其他規(guī)定條件。管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：(一)購買公有住房、經(jīng)濟適用房、拆遷房、商品房、上市交易的二級市場住房(二手房)，參加單位集資或合作建房;(二)建造、翻建、大修和裝修自住所有權住房;(三)以自有或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權;(四)用于職工本人償還商業(yè)銀行的購房貸款。二、太原公積金貸款流程借款人申請貸款應填寫《貸款申請審批表》，并向管理中心提交下列資料：(一)借款人身份證明;(二)借款人婚姻證明;(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人經(jīng)濟收入的證明;(四)合法的住房消費證明及相關資料;(五)其他必須的相關資料。管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料后，應據(jù)實做好貸款審查工作，并應當在15個工作日內(nèi)向申請人做出書面答復。集體申請住房公積金貸款需經(jīng)管理中心項目審核備案或?qū)徺J委員會審議，對貸款項目及借款人資信等級進行評審，并應當在30個工作日內(nèi)向申請人做出書面答復。經(jīng)審查符合貸款條件的，由管理中心、協(xié)作銀行與借款人簽訂住房公積金個人借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發(fā)放所需貸款。三、太原公積金貸款額度、期限和利率1、公積金貸款的最高額度為45萬元，其中：購買住房所有權的貸款額度不超過房屋總價的80(含80);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50(含50);償還商業(yè)銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業(yè)銀行貸款額度的前提下，可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎上追加一定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權可參照購買住房所有權的貸款額度執(zhí)行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。2、貸款期限依據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定由借貸雙方商定，但最長不超過30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。3、貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

買房置業(yè)是人們生活中的頭等大事。面對仍舊高于心理價位的商品住宅來說，很多購房者在買房時會多問一句“能用公積金嗎？”?？梢?，住房公積金成了人們買房的一條省錢秘笈。省錢是好事，但由于住房公積金的受眾人群及使用范圍有要求，且對個人的使用頻率較低，故人們在買房時對于如何正確使用還不甚清楚。下面介紹下太原公積金貸款流程。住房公積金個人貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費的政策性住房貸款。太原公積金貸款流程：1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。2、中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續(xù)，繳納擔保費。3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費。 4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。太原公積金貸款流程的貸款條件：（1） 借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。（2） 具有公積金中心認可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的證明；（3） 借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過其所提供收入的50%（4） 能夠提供公積金認可的貸款擔保（5） 無尚未還清的住房公積金債務。太原公積金貸款流程的還貸方式：目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費，且無額度限制。借款人辦理提前還貸需要準備的一般材料：1、提前還貸申請書;2、借款人身份證;3、按揭合同;4、還款存折或卡;5、房產(chǎn)證;太原公積金貸款提前還款流程：1、申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金 提取手續(xù)。2、“中心”對符合申請條件的，出具證明書。3、申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點辦理取款手續(xù)。以上就是太原公積金貸款流程，但目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費，且無額度限制。

太原公積金管理中心將狠抓公積金歸集擴面、大力推進貸款發(fā)放、積極創(chuàng)新服務方式，全力開展“貸款推進年”和“服務創(chuàng)新年”活動，力爭全年歸集住房公積金62億元，為職工辦理各類提取20億元，發(fā)放住房公積金貸款16億元，為實現(xiàn)百姓“住有所居”提供資金支持，為建設一流省會城市作出積極貢獻。太原公積金管理中心狠抓公積金歸集擴面，著力維護公積金繳交公平。按照“提低擴中限高”繳存政策，分步驟、穩(wěn)妥地實現(xiàn)公積金的規(guī)范繳交，對繳存額明顯較高的通過嚴格審批調(diào)整下來，對明顯較低的通過強化執(zhí)法提高上去，努力消除因職工收入差距過大對公積金繳存的影響，維護公積金制度的公平性。完善行政執(zhí)法制度，對全市企業(yè)50強中未建立公積金制度的非公企業(yè)重點突破，對有能力但長期欠繳的單位建立“黑名單”，加大催繳力度。太原公積金管理中心大力推進貸款發(fā)放，著力推動實現(xiàn)百姓“住有所居”。完善“一站式”服務，年內(nèi)完成評估公司和擔保公司入駐中心自辦分理處業(yè)務大廳工作，為職工提供“一站式”服務。太原公積金管理中心增加貸款合作銀行，提高職工選擇貸款銀行的自主性。太原公積金管理中心擴充貸款品種，增加公積金和商業(yè)貸款組合貸款。與貸款中介機構(gòu)協(xié)商，降低評估和擔保費用，建立低保職工費用減免和補貼機制，降低職工貸款成本。完善貸后管理，強化逾期貸款清收力度，確保逾期個貸絕對值明顯下降。太原公積金管理中心積極推進公積金貸款支持保障性住房建設3個試點項目的貸款發(fā)放，完成項目支持任務，同時，做好后續(xù)項目試點儲備，切實發(fā)揮住房公積金在保障房建設中的作用。太原公積金管理中心積極創(chuàng)新服務方式，著力為職工提供高效便捷服務。做好同城通取、同城通貸工作，為職工辦理業(yè)務提供便利。太原公積金管理中心千方百計提高住房公積金聯(lián)名卡的使用率，讓更多的持卡人享受到聯(lián)名卡帶來的便捷服務。全面開通12329公積金服務熱線各項功能，實現(xiàn)人工和語音兩種服務。太原公積金管理中心加大對住房公積金單位版用戶跟蹤服務力度，切實加強和提高單位版的使用效率，真正發(fā)揮單位版的便利功能太原公積金管理中心。加強服務窗口建設，通過服務大廳“一站式”服務平臺、佩戴黨章、黨員示范崗等形式，落實便民利民為民措施，為群眾提供滿意服務。

近兩年，太原市公積金管理中心積極推出公積金組合貸款、“限時辦結(jié)制”、公積金貸款抵押“綠色通道”等便民服務措施，改進服務質(zhì)量，一定程度上提升了公積金的實際使用率，但受其他因素制約，仍然沒有改變整體使用率低的現(xiàn)狀。破解這一狀況，還需要各方的的支持，還需要付出更多的努力，想出更多更好的辦法。下面解讀太原公積金貸款之困。最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，太原市房價均價達到8470元/平方米。算下來，即使一套小戶型的房子，也得五十多萬元。面對高昂的房價，為了結(jié)婚，為了圓住房夢，不少剛參加工作的年輕人，只能在父母幫著付完首付后，選擇分期付款，去銀行按揭。大家都知道，公積金貸款利率是遠遠低于同期銀行的商業(yè)房貸利率的。根據(jù)國家相關規(guī)定，目前公積金貸款利率為5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%。有人算過一筆賬：以貸款40萬元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬元，利息總額20萬；而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%，月還款額 2994元，還款總額 71萬元，利息總額31萬，如果公積金貸款額度更高，每月還可節(jié)省更多。顯而易見，太原公積金貸款更劃算，還款壓力也更小，但不少人卻因為種種因素，無奈放棄公積金貸款，選擇商業(yè)貸款。記者從太原市住房公積金管理中心了解到：截至2013年12月底，太原累計歸集住房公積金 427.28億元，累計提取159.43億元，實現(xiàn)歸集余額267.85億元。實繳職工達到85.79萬人，累計發(fā)放貸款55417戶，發(fā)放金額84.98億元。數(shù)據(jù)表明，太原公積金貸款使用率仍然偏低。一面是大量資金在銀行賬戶沉睡，一面是公積金用戶貸款難。經(jīng)過調(diào)查記者發(fā)現(xiàn)，部分單位不給職工繳納住房公積金，開發(fā)商違規(guī)售樓和不支持公積金貸款，貸款門檻高、程序繁瑣等等，都是制約太原公積金貸款難以落地的原因。單位不給繳納公積金，可撥12329舉報。規(guī)定期限內(nèi)仍不繳存，太原公積金貸款管理中心將處以1—5萬元罰款，同時申請法院強制執(zhí)行那么，哪些單位繳了，哪些沒繳，太原市公積金關于繳存范圍是怎么規(guī)定的？《太原市住房公積金管理條例》規(guī)定，國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工都屬于住房公積金的繳存范圍。同時“外國及港、澳、臺以及外省、市的企業(yè)和其他組織常駐本市的分支機構(gòu)或者代表機構(gòu)可以申請繳存住房公積金。”按照太原住房公積金管理部門的說明，太原的住房公積金的繳存范圍，涵蓋了社會上大部分有固定收入的群體，并且區(qū)別規(guī)定了繳存范圍和自愿繳存范圍。“其他符合條件的組織和個人”，則是將繳存對象擴展到個體工商戶、自由職業(yè)者以及進城務工人員。太原市住房公積金管理中心相關負責人表示，單位不繳或少繳公積金的現(xiàn)象，嚴重損害了職工的合法權益，使廣大職工無法享受國家的住房優(yōu)惠政策。目前，太原市非公經(jīng)濟私營企業(yè)為員工繳納住房公積金的比例確實不高。按相關規(guī)定，非公企業(yè)應該給職工繳存。“單位不給繳存怎么辦？”“如果單位不給繳太原公積金貸款，職工可以撥打 12329公積金服務熱線，熱線會安排中心稽查隊進行處理，稽查隊會聯(lián)系職工本人和單位核實情況。”該負責人明確表示，如果企業(yè)不給繳存，首先職工本人要有維權意識，主動找單位協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可向公積金管理中心稽查隊反映，經(jīng)核實確認后，稽查隊將督促單位限期繳存。公積金管理中心還將聯(lián)合金融等多部門，充分發(fā)揮人力資源代理機構(gòu)的作用，推進非公企業(yè)建立公積金制度。如果單位在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行繳存太原公積金貸款義務，公積金管理中心將依照相關規(guī)定將對其處以 1—5萬元罰款，同時申請法院強制執(zhí)行。

2014太原公積金繳納比例是多少？從市住房公積金管理中心獲悉，自本月起，太原市對2014年度（即2014年7月1日至2015年6月30日）住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例進行調(diào)整。繳存基數(shù)調(diào)整為2013年1月至12月職工本人月平均工資。繳存比例不得低于單位10%、個人6%，不得高于單位12%、個人12%。2014太原公積金繳納比例是多少？自本月起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2013年1月至12月職工本人月平均工資。繳存基數(shù)確定后，在本繳存年度，即2014年7月1日至2015年6月30日內(nèi)不得變更。2014年1月1日以后新參加工作的職工，應當以該職工參加工作第二個月的當月工資為繳存基數(shù)；2014年1月1日以后新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當月工資為繳存基數(shù)；上述兩種情況繳存基數(shù)在本年度內(nèi)不再進行調(diào)整。本年度的繳存基數(shù)實行上下限控制，一是不得低于省政府辦公廳《關于調(diào)整我省最低工資標準的通知》中規(guī)定的最低工資標準：迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)、古交市1450元；清徐縣1350元；陽曲縣1250元；婁煩縣1150元。二是黨政機關、事業(yè)單位繳存基數(shù)不得超過太原市統(tǒng)計部門公布的2013年度職工月平均工資的3倍；其他單位繳存基數(shù)原則上不得超過市統(tǒng)計部門公布的2013年度職工月平均工資的3倍，同時實行最高繳存基數(shù)限制；市統(tǒng)計部門公布的2013年度職工月平均工資為4253元，3倍為12759元?！　√e金繳納比例繳存基數(shù)超過12759元的，超過部分應當按照《財政部、國家稅務總局關于基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》的規(guī)定納稅。職工月平均工資的計算方法為，職工月平均工資＝職工本人年工資總額÷實際發(fā)放工資月數(shù)；工資總額按照國家統(tǒng)計局《關于工資總額組成的規(guī)定》計算，具體由下列六個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。太原公積金繳納比例不得低于單位10%、個人6%，不得高于單位12%、個人12%，在上述范圍內(nèi)應當以偶數(shù)分別確定單位和個人繳存比例；有條件的單位應當及時將單位和個人比例提高至12%。同一開戶單位只能執(zhí)行同一種繳存比例，繳存比例一律取整數(shù)；繳存比例確定后，在本年度內(nèi)不得變更。調(diào)整貫徹“提低擴中限高”原則，以促進住房公積金繳存的公平性。各單位應在辦理2014年6月的住房公積金繳存后，自2014年7月7日至2014年7月31日之間，進行本單位的住房公積金繳存基數(shù)和太原公積金繳納比例的調(diào)整；逾期調(diào)整的，應當從7月份開始補繳。具體由各單位住房公積金專管員填寫“太原市住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例年度調(diào)整申請書”和“太原市住房公積金繳存額調(diào)整清冊”，并制作“太原市住房公積金繳存額調(diào)整清冊”電子版，通過本單位住房公積金繳存分理處前臺柜面進行調(diào)整。