說(shuō)起銀行這個(gè)詞兒，其實(shí)它源于意大利。Banca，其原意是長(zhǎng)凳、椅子，是最早的市場(chǎng)上貨幣兌換商的營(yíng)業(yè)用具。而銀行貸款利率也是伴隨銀行產(chǎn)生的一個(gè)概念。貸款就涉及到債權(quán)人，債務(wù)人，貸款利率等等。那么銀行貸款利率是什么呢？在我國(guó)，為什么有銀行之稱，則因我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史。白銀一直是主要的貨幣材料之一。“銀”往往代表的就是貨幣，而“行”則是對(duì)大商業(yè)機(jī)構(gòu)的稱謂。把辦理與銀錢有關(guān)的大金融機(jī)構(gòu)稱為銀行，最早見于太平天國(guó)洪仁軒所著的《資政新篇》。銀行有很多的業(yè)務(wù)。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。

銀行貸款利率的計(jì)算方法。

銀行貸款利率基準(zhǔn)利率范圍

很多人發(fā)現(xiàn)國(guó)家法定利率上升時(shí)，住房公積金貸款利率也上升，但是遇到利率下降時(shí)，為什么住房公積金利率卻不變？公積金貸款利率會(huì)變嗎？就此采訪了市住房公積金管理中心。公積金貸款利率會(huì)變嗎？據(jù)工作人員介紹，住房公積金貸款利率一年只變動(dòng)一次，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，實(shí)行第一次調(diào)整后的利率。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。“為什么銀行貸款利率增加時(shí)，我的住房公積金貸款利率會(huì)增加，但是銀行利率下降時(shí)，住房公積金貸款利率卻沒(méi)有變化？”公積金貸款利率會(huì)變嗎？以期限在1年以內(nèi)的貸款為例，比如2012年1月1日的貸款利率是4.7%，到5月時(shí)中途貸款利率降至4.5%，那么這之后不管利率如何變化，住房公積金貸款利率今年始終執(zhí)行4.5%；再以5年期的貸款為例，比如2012年1月1日的5年期貸款利率為4.7%，5月份，貸款利率變?yōu)?.5%，那么2012年5月至2012年12月31日都將執(zhí)行4.7%這個(gè)利率，2013年1月1日開始才會(huì)執(zhí)行新的貸款利率。“住房公積金貸款利率一年只變動(dòng)一次，不管是漲還是降。”該工作人員這樣說(shuō)。公積金貸款利率會(huì)變嗎？住建部8日下發(fā)通知，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率降至4.70%。通知稱，自6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.10%下調(diào)至2.85%。與此同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。目前全國(guó)已經(jīng)有近20個(gè)城市調(diào)整了公積金額度，以重慶、武漢、西安等城市為例，公積金貸款的上限都已經(jīng)提高到70萬(wàn)左右，按照這一貸款額度，基本上可以滿足這些城市的主流房源貸款需求。但是對(duì)于北京等一線城市，由于單套房的總價(jià)較高，公積金貸款往往“力不從心”，因此建議提高公積金貸款額度。公積金貸款利率會(huì)變嗎？另外，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。雖然貸款利息會(huì)有所減少，但依然是隔靴搔癢，無(wú)法從根本上解決企業(yè)資金問(wèn)題，通過(guò)降價(jià)促銷，加速回款來(lái)緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。

近期，就市民普遍關(guān)心的住房公積金貸款、提取等方面的問(wèn)題，小編圍繞大連公積金貸款利率相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解析。一：大連公積金貸款利率調(diào)整，已經(jīng)開始還貸款的客戶能立即調(diào)整嗎？答：不能。根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨年度計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。 二：回遷房如何申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：職工在辦理回遷安置時(shí)因補(bǔ)交增加面積房款而資金不足的，可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。理順成商品房手續(xù)的回遷房貸款，比照商品房貸款辦理。未理順成商品房手續(xù)的回遷房貸款，借款人應(yīng)能提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋抵押，在抵押房屋所在地辦事處申請(qǐng)辦理。三：目前大連公積金貸款利率最高額度是多少？答：我市個(gè)人住房公積金貸款最高額度按購(gòu)買房屋所屬區(qū)域劃分：中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度為60萬(wàn)元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為30萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度為50萬(wàn)元；普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h單職工最高貸款額度為25萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。四：申請(qǐng)商業(yè)貸款、組合貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需符合什么條件？答：申請(qǐng)商業(yè)貸款、組合貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需滿足以下條件：個(gè)人住房公積金賬戶開立須滿365天，并自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上；原商貸房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出且能辦理抵押登記，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款；經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)等，借款人及其配偶無(wú)不良貸款或不良信用記錄。五：提前部分償還個(gè)人住房公積金貸款需怎樣辦理？答：根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，大連公積金貸款利率詳悉，在個(gè)人住房公積金貸款正常還款滿一年后方可辦理提前還款業(yè)務(wù)，且提前部分還款時(shí)最低還款額不得少于5000元。辦理提前部分償還個(gè)人住房公積金貸款，需抵押人和借款人同時(shí)到場(chǎng)，持個(gè)人有效身份證件、借款合同、現(xiàn)金或還款存折（卡）（如使用個(gè)人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還，大連公積金貸款利率詳悉，還需持住房公積金卡及密碼），到當(dāng)初辦理個(gè)人住房公積金貸款的市住房公積金管理中心辦事處辦理。六：提前全部?jī)斶€個(gè)人住房公積金貸款需怎樣辦理？答：根據(jù)規(guī)定，在個(gè)人住房公積金貸款正常還款滿一年后方可辦理提前還款業(yè)務(wù)。辦理提前全部?jī)斶€個(gè)人住房公積金貸款，需抵押人和借款人同時(shí)到場(chǎng)，持個(gè)人有效身份證件、借款合同、保險(xiǎn)單副本、代收代繳費(fèi)用一覽表（或抵押物清單）、現(xiàn)金或還款存折（卡）（如使用個(gè)人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還，還需持住房公積金卡及密碼），大連公積金貸款利率詳悉后，到當(dāng)初辦理個(gè)人住房公積金貸款的市住房公積金管理中心辦事處辦理。

作為利率較低的貸款方式，個(gè)人住房公積金貸款也成為了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，最新公積金貸款利率是多少個(gè)人住房公積金貸款額度如何計(jì)算呢？最新公積金貸款利率是多少？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，即日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%。最新公積金貸款利率是多少？目前 1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。另外，公積金貸款額度是繳得多，貸得多，一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬(wàn)元，夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，二手房一般不超過(guò)房?jī)r(jià)的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲。還款方式：貸款期限為1年期的，實(shí)行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應(yīng)當(dāng)每月償還一次貸款本息。根據(jù)通知，從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。最新公積金貸款利率是多少？從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。最新公積金貸款利率是多少？公積金貸款利率的下調(diào)將刺激更多的剛需一族入市，對(duì)于剛需為主導(dǎo)的樓市是一次利好消息。但由于限購(gòu)限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，加上首次降息影響有限，樓市短期內(nèi)還將延續(xù)“以價(jià)換量”的發(fā)展局勢(shì)。從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。最新公積金貸款利率是多少？經(jīng)詢問(wèn)后得知，住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，最低額度為1萬(wàn)元。在這個(gè)區(qū)間內(nèi)到底每個(gè)人又能申請(qǐng)到多少貸款呢？工作人員告訴記者：目前計(jì)算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度；2、依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度；3、依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請(qǐng)到的公積金最高貸款額度是通過(guò)以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中，數(shù)目最小的那個(gè)結(jié)果。

抵押房屋貸款利率是多少？公積金貸款5年之內(nèi)（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。住房公積金的利率是4.5，商業(yè)貸款是6.55.有住房公積金的貸款最高可以貸款40萬(wàn)，商業(yè)貸款可以貸很多。區(qū)別就在于商業(yè)貸款利息高。二套房現(xiàn)在抵押房屋貸款利率是多少？現(xiàn)行住房公積金貸款利率為5年期以上，年利率首套為4.5%，二套為4.95%。抵押房屋貸款利率是多少？住房公積金貸款時(shí)購(gòu)房者買房時(shí)經(jīng)常會(huì)用到的一種付款方式，那么對(duì)于南通來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在公積金貸款利率是多少？目前， 1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。另外公積金貸款額度是繳得多，貸得多，一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬(wàn)元，夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，二手房一般不超過(guò)房?jī)r(jià)的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲。還款方式：貸款期限為1年期的，實(shí)行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應(yīng)當(dāng)每月償還一次貸款本息。抵押房屋貸款利率是多少？貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總期數(shù)+（本金—累計(jì)已還本金）×月利率關(guān)于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。還款方式1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶中直接扣劃還款。2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。知道抵押房屋貸款利率是多少后，還要了解住房公積金抵押貸款辦理?xiàng)l件，如下：（1）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）開發(fā)商所銷售樓盤經(jīng)管理中心備案同意；（4）購(gòu)買期房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議。購(gòu)買二手房的，須是鋼混結(jié)構(gòu)，具有房產(chǎn)證和土地證；（5）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款。購(gòu)買二手房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%的首期付款；（6）同意按照管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（7）管理中心規(guī)定的其他條件。

繼央行降息之后，上海公積金貸款買房利率也應(yīng)聲下調(diào)，五年期以上公積金貸款利率下調(diào)0.20%，那么在上海怎么用住房公積金買房？而多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調(diào)，無(wú)疑給年輕的房奴們最實(shí)在的資金支持。到底現(xiàn)在上海公積金貸款利率是多少，能為房奴減負(fù)多少？在上海怎么用住房公積金買房？上海公積金貸款利率跟隨降息腳步五年期以上下調(diào)0.2%，從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由 4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。上海公積金貸款利率是多少？2012年6月8日（含6月8日）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。以上海為例，少付一成首付，意味著購(gòu)房資金可以少積累十幾萬(wàn)元、二十幾萬(wàn)元，對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則意味著可以提前兩三年，甚至四五年購(gòu)房；同樣，一成、兩成的商業(yè)性房貸能夠轉(zhuǎn)化成公積金貸款，也代表著購(gòu)房成本實(shí)實(shí)在在地下降幾萬(wàn)元，甚至十幾萬(wàn)元。上海公積金貸款利率是多少？商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。）1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度上海公積金貸款利率是多少？對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要，那么，在哪里可以查到個(gè)人住房貸款利率表呢？公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒牵F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。需要提醒的是，中國(guó)人民銀行是不針對(duì)個(gè)人和企業(yè)放款的。如果有貸款需求，可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動(dòng)的，各家銀行會(huì)針對(duì)不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會(huì)采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個(gè)人住房貸款利率表概要，但是要知道我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。