據各大中介公司和個貸機構數據顯示,7月份北京抵押消費貸款業(yè)務量猛增20%，不僅北京如此，全國大中城市都出現了這種現象。據悉，銀行方面已經在有意收緊房屋抵押銀行貸款，對房屋抵押銀行貸款利率進行了上調。那么銀行抵押貸款利率是如何計算的？銀行抵押貸款利率是如何計算的？據銀行工作人員反應，在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產證選擇一次性付清房款,然后用房產證作抵押來獲取貸款，這類房屋最高能夠拿到評估價格的七成左右。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。但是目前,抵押貸款用于第二次購房時,所享受的成數和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數為評估價的五成，房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優(yōu)惠,因此目前市場上許多購房者開始選擇這一方式來購買第二套住房。這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產的資金來源，不過，這種打擦邊球的貸款買房方式，雖然既不違法法規(guī)政策，又能夠順利買房，但是在逃避監(jiān)管的同時,也放大了商業(yè)銀行的信貸風險。針對這種情況，目前銀行正在有意收緊抵押貸款，將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍，不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率，還對抵押貸款年限進行了調整。銀行抵押貸款利率是如何計算的？如果抵押貸款的目的是用來購房，抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產時,貸款成數將減少不說，房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。銀行抵押貸款利率是如何計算的？隨著央行的再次降息，銀行的信貸將會進一步收緊，房屋抵押銀行貸款利率可能會繼續(xù)提高。當然，對于個人房產抵押貸款的收緊不僅僅表現在房屋抵押銀行貸款利率上，現在房齡超過10年的房產已經很難申請抵押貸款了，以前房子的抵押率在70%是業(yè)內的通則，而現在5年以內的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調整，各家銀行在審批房產抵押貸款前，還會要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等，如果您沒有穩(wěn)定的工作和收入，貸款將變得十分困難。

現如今，創(chuàng)業(yè)者不斷增多，進行商業(yè)貸款的人就越來越多，學會看銀行貸款利率表成為必不可少，那么具體應該如何查看2014工商銀行貸款利率表呢？個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，2014工商銀行貸款利率表各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。2014工商銀行貸款利率表有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒?，現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。工商銀行 6.12%（優(yōu)質客戶可下?。?nbsp;5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，2014工商銀行貸款利率表將按照6.12%的基準利率執(zhí)行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。 貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。 不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經辦銀行的房貸業(yè)務員。 發(fā)展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。

最近，美元匯率明顯走強，銀行也趁熱打鐵，紛紛推出各種美元理財產品。民生銀行、渣打銀行、中國銀行都力求設計出更貼市場的銀行理財產品大全，但對安全性和收益率的不同追求，使各產品適應的投資者明顯不同。銀行理財產品大全中收益率最高：中國銀行“金易求金”中國銀行上海市分行推出的“金易求金”這款美元理財產品，并不是常見的與匯率或者利率掛鉤，而是與國際金價波動區(qū)間掛鉤。眾所周知，美元與國際金價往往反向運動。去年美元大幅度貶值，國際金價最大震幅就超過20%，使許多黃金投資者獲利頗豐。銀行理財產品大全除了美元，金價還與國際商品價格走勢息息相關，油價、煤價的飆升都對金價構成支撐。黃金投資依然是今年的投資焦點。不熟悉黃金投資的人可以利用這款產品間接投資黃金，獲得比較穩(wěn)定的收益。這款產品為期半年，年預期收益率最高可達4%，目前市場上半年期美元產品的年收益率一般都在3.4%左右。獲得4%收益的前提是，國際金價須在這半年維持在400美元～460美元之間。去年底，金價創(chuàng)出456美元的16年新高，最近一次見低400美元是在去年9月份。今年以來，金價最低曾逼近410美元，最高也沒超過450美元，目前在420美元附近震蕩。如果金價在投資期內的任何一天突破了限定范圍，投資者就只能得到0.5%的年收益率。希望本金安全，同時對金價走勢比較了解的投資者比較適合這款產品。銀行理財產品大全中期限最短：渣打銀行“保本+”渣打銀行的這款產品投資期為3個月，并有年收益率2%的保障。這個收益率并不十分吸引人，但投資者還有機會贏取額外1%的收益率。據渣打銀行客服人員介紹，額外1%的收益率是與美元兌日元的匯率掛鉤，只要投資期內觸及協定匯率，就能得到額外年收益率。銀行理財產品大全具體的協定匯率需要客戶與銀行協商。這款產品比較適合熟悉日元匯率走勢的客戶。事實上，3個月的保障實際收益率為0.5%，即使獲得額外收益率，實際收益率也僅為0.75%，而且門檻比較高，2萬美元起。因此這款產品盡管強調保底收益，但對于社會大眾投資者而言，可能曲高和寡。銀行理財產品大全中設計最穩(wěn)?。好裆y行 財富·外匯理財第八期與其他兩個銀行的“單打”產品不同，民生銀行派出了團隊作戰(zhàn)。這期推出的四個計劃，都是保本型，其中美元產品占了3種，投資期限從半年、1年到2年不等。半年期美元產品預期收益率3.48%，1年期產品預期年收益率3.7%，銀行理財產品大全都較目前同類產品有所提高，對外匯操作不太熟悉，但希望獲得比利率更高收益的投資者比較適合。值得注意的是，此次2年期的產品，客戶滿1年后有一次提前終止權，但年收益率僅比1年期產品高0.18%。而且，考慮到下半年匯率波動的風險，以及美元繼續(xù)加息的趨勢，投資期限還是控制在1年以內較為適宜。

當前，股市低迷、投資基金也難獲收益，不少人將目光轉向銀行理財產品。經走訪發(fā)現，近年認購銀行理財產品也持續(xù)升溫。業(yè)內人士對各銀行理財產品對比出優(yōu)勢劣汰，并提醒投資者勿盲目跟風。近日，記者走訪太原市各大銀行發(fā)現，由于銀監(jiān)會叫停了期限在一個月內的超短期銀行理財產品。目前，銀行理財產品期限多數集中在1-3個月，預期年化收益率一般為4%-6%。在一家商業(yè)銀行，記者看到該行推出了“賀歲理財系列產品”，最短期限為33天，年化收益率為4.3%。期限為189天理財產品的預期年化收益達到5.3%。正在咨詢的市民邵偉說，自己非?？春勉y行理財產品，經過各銀行理財產品對比，發(fā)覺當前投資股票、基金風險大，而定期存款收益則遠低于銀行理財產品。通過深入幾大銀行的理財中心對各銀行理財產品對比，我們可以發(fā)現，具有理財需求的小額資金主要來自：社會新鮮人，短期積累或者年終獎使得他們有一些儲蓄，又希望通過理財多些收益；普通工薪階層，有些積蓄但不希望資金集中在一個投資品種上，而分散之后金額又明顯偏??；中高檔客戶，他們的閑散資金或者臨時產生，或者為應付不時之需，需要一些收益但又更注重流動性，針對不同客戶的需求。經各銀行理財產品對比，外資銀行的外匯理財產品因為大多為浮動收益產品，其“高端”的特征也尤為明顯。恒生銀行6個月外匯掛鉤保本型美元理財產品，最高年收益可達8%，認購起點為1萬美元；荷蘭銀行“梵高理財”之與日經25指數掛鉤的到期保本型結構性存款，最高年收益可達9%，起點認購金額為2.5萬美元；荷蘭銀行推出的石油—黃金掛鉤結構性存款（保本型）的認購起點在2.5萬美元（以5000美元整數倍累加）以上。理財師劉先生表示，具有保本特征的銀行理財產品將會繼續(xù)升溫，或將成為投資者的首選。而業(yè)內人士提醒，首先要明確預期年化收益率絕非實際收益。同時，還要注意各銀行理財產品對比，理財是投資，投資也存在風險，選購理財產品要多對比、多詢問，清楚其特點，要根據自己的實際情況理性購買。此外，必須考慮自己資金的用途及時間，避免認購理財產品后因提前支取資金而造成損失。通過對各銀行理財產品對比可以看到，目前市面上的銀行理財產品無論從種類還是投資方向上，可以選擇的都非常多。投資者不僅僅要關注收益情況，更需了解自己的投資需求，選擇最適合自己的銀行理財產品。

個人信用貸款是中國工商銀行向資信良好的借款人發(fā)放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。服務特色只要申請者保持和擁有良好的個人資信，就可免擔保獲得一定額度的銀行貸款。對符合特定準入客戶條件的客戶，還可享受更多優(yōu)惠服務。下面是工商銀行信用貸款知識詳細介紹。

銀行信用貸款申請條件

銀行信用貸款金額與期限

申請銀行信用貸款應提交的資料