銀行理財(cái)產(chǎn)品定義：

按照標(biāo)準(zhǔn)的解釋，銀行理財(cái)產(chǎn)品是商業(yè)銀行在根據(jù)潛在目標(biāo)客戶群分析研究的基礎(chǔ)后，針對相關(guān)的客戶群體開發(fā)設(shè)計(jì)并發(fā)行銷售的資金投資管理和計(jì)劃，在銀行理財(cái)產(chǎn)品這種投資方式中，銀行只是作為客戶的管理方。投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益是由客戶和銀行相關(guān)的部門按照約定執(zhí)行承擔(dān)。

銀行理財(cái)產(chǎn)品發(fā)展：

自開辦以來，隨著越來越多普通百姓對理財(cái)?shù)年P(guān)注，銀行理財(cái)產(chǎn)品增長的迅速可謂是突飛猛進(jìn)，截至2012年11月末，全國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)理財(cái)產(chǎn)品余額達(dá)7.61萬億元。

在2013年末中國銀行協(xié)會發(fā)布的《中國銀行家調(diào)查報(bào)告》顯示，近80%的銀行家對于銀行理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)展抱著贊同且支持的態(tài)度，但是，隨著銀行理財(cái)產(chǎn)品市場的高速發(fā)展，在其背后也隱藏很多不可知的風(fēng)險(xiǎn)性，所以近一半的銀行家認(rèn)為，銀行理財(cái)產(chǎn)品在高速發(fā)展的同時(shí)，也要設(shè)身處地的考慮其一定的穩(wěn)定性，保證在平衡風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)之上長遠(yuǎn)推進(jìn)。

銀行理財(cái)產(chǎn)品分類：

銀行理財(cái)產(chǎn)品根據(jù)收益的不同，主要分為：固定收益產(chǎn)品、浮動(dòng)收益產(chǎn)品兩類。按照投資方式和方法的不同，主要分為新股申購類產(chǎn)品、銀信合作品、QDII產(chǎn)品、結(jié)構(gòu)型產(chǎn)品等。

銀行理財(cái)產(chǎn)品按照幣種的分為：人民幣理財(cái)產(chǎn)品和外幣理財(cái)產(chǎn)品。首先人民幣理財(cái)產(chǎn)品指的是銀行銀行以高信用等級的人民幣債券（(含國債、金融債、央行票據(jù)、其他債券等)等投資收益為保障，面向廣大的投資愛好者進(jìn)行發(fā)行，在達(dá)到約定期限后向客戶支付本金和收益的低風(fēng)險(xiǎn)銀行理財(cái)產(chǎn)品。外幣理財(cái)產(chǎn)品指的是以多國貨幣、高息、短期的形式出現(xiàn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品。

銀行理財(cái)產(chǎn)品收益方式：

根據(jù)投資客戶收益的不同，銀行理財(cái)產(chǎn)品主要分為了保證收益理財(cái)產(chǎn)品和非保證收益理財(cái)產(chǎn)品

首先保證收益理財(cái)產(chǎn)品指的是商業(yè)銀行在和投資者進(jìn)行交易之前要簽訂合理的約定合同，在理財(cái)過程中銀行要按照約定合同條件來向客戶承諾支付最低收益和要承擔(dān)的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，保證投資者能按照約定合同獲得相應(yīng)的最低收益。

非保證收益理財(cái)指的是商業(yè)銀行會保證基本本金的保證，但是收益率會根據(jù)銀行理財(cái)市場的浮動(dòng)來決定，存在有可能收益為零的情況等。

綜合上述，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級的不同，銀行理財(cái)產(chǎn)品可分為：

1、 基本無風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品

諸如銀行存款和國債由于有銀行和國家信用的保證，具有最低的風(fēng)險(xiǎn)性，但是相應(yīng)的收益率也相對較低。

2、較低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品

指的主要是貨幣市場基金或者偏債基金，這類產(chǎn)品投資于同業(yè)拆借市場和券類市場，此類的銀行理財(cái)產(chǎn)品由于市場本身就具有低風(fēng)險(xiǎn)和低收益率的特征，再加上有專業(yè)的基金機(jī)構(gòu)的管理和投資，相對存在的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。

3、中等風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品

信托類理財(cái)產(chǎn)品、外匯結(jié)構(gòu)性存款、結(jié)構(gòu)性存款。

4、高風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品

QDⅡ等理財(cái)產(chǎn)品即屬于此類。由于此類理財(cái)產(chǎn)品本身風(fēng)險(xiǎn)較高，由需要投資人具有專業(yè)的理論知識和對投資市場有較深的認(rèn)識，所以建議初始的投資理財(cái)人士要慎重選擇。 

銀行理財(cái)通常是指由銀行代為發(fā)行、投資于市場信用級別較高領(lǐng)域的金融產(chǎn)品，無論是流動(dòng)性還是收益性都比較好，產(chǎn)品的期限從3個(gè)月到1年不等。銀行理財(cái)產(chǎn)品是最常見的一種中小額理財(cái)投資方式，也是最受客戶關(guān)注的理財(cái)產(chǎn)品。那么，銀行理財(cái)產(chǎn)品有風(fēng)險(xiǎn)嗎？應(yīng)該如何選擇銀行理財(cái)產(chǎn)品呢？

銀行理財(cái)產(chǎn)品是什么

銀行面向客戶發(fā)售的理財(cái)產(chǎn)品大多為短期理財(cái)產(chǎn)品，通常強(qiáng)調(diào)投資的穩(wěn)健性，可以做到基本保本，并且收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于活期存款理財(cái)，銀行理財(cái)產(chǎn)品有風(fēng)險(xiǎn)存在不穩(wěn)定性。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，銀行自己推出的銀行理財(cái)產(chǎn)品很多，市面上買到的超過上百款。

投資銀行理財(cái)產(chǎn)品需要注意的就是贖回到賬的時(shí)間，因?yàn)槊考毅y行的交易規(guī)則不同，所以贖回的時(shí)間也不盡相同。如中信銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品，贖回時(shí)間有3個(gè)月、6個(gè)月、一年，部分產(chǎn)品的贖回在三年左右，但比重較小?？蛻舸蠖嗤顿Y短期銀行理財(cái)產(chǎn)品，以6個(gè)月到一年為宜。

銀行理財(cái)產(chǎn)品的投資收益率比較穩(wěn)定，大多在4%到6%之間，并且一般以穩(wěn)健投資為主，可保本金，風(fēng)險(xiǎn)性較低，到期后一次性支付全部收益。如果沒有達(dá)到規(guī)定的期限，銀行會收取一定比例的贖回費(fèi)用。

銀行理財(cái)產(chǎn)品有哪些

銀行理財(cái)產(chǎn)品種類豐富，利率水平多種多樣。按照收益分類，可以分為固定收益和浮動(dòng)收益；按照本金安全程度分類，可分為保本和非保本兩種。不同銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品差異比較大，投資方向也不固定，部分風(fēng)險(xiǎn)較大的與股票類似。一般來說，中信銀行的理財(cái)產(chǎn)品種類更多，收益也不錯(cuò)，在業(yè)內(nèi)屬于比較知名的理財(cái)產(chǎn)品。其他如中行、工行、建行等等都有自己的理財(cái)產(chǎn)品，可通過銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢和購買。銀行理財(cái)產(chǎn)品開戶一般不收取手續(xù)費(fèi)用，但有固定投資期限。沒到期就抽出投資，需要交納一定的費(fèi)用。

銀行理財(cái)產(chǎn)品有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

不同的銀行理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)是不同的。與股票相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品算是銀行理財(cái)產(chǎn)品中風(fēng)險(xiǎn)最高的，如果不是非常有經(jīng)驗(yàn)或者對風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較大的人，盡量避免選擇此類理財(cái)產(chǎn)品。與債券掛鉤的銀行理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)度適中，投資收益也適中，如果對債券投資比較熟悉的人可以選擇此類產(chǎn)品。信貸銀行理財(cái)產(chǎn)品是風(fēng)險(xiǎn)較低的理財(cái)產(chǎn)品，如果是大型企業(yè)信貸相關(guān)產(chǎn)品穩(wěn)定性更高。風(fēng)險(xiǎn)最低的應(yīng)該是存款類理財(cái)產(chǎn)品，比如招商銀行推出的日日金理財(cái)，基本上沒有風(fēng)險(xiǎn)，適合保守投資的人群選擇。

對于銀行理財(cái)產(chǎn)品有風(fēng)險(xiǎn)的問題，其收益和風(fēng)險(xiǎn)是成正比的，風(fēng)險(xiǎn)越高，收益越好。風(fēng)險(xiǎn)越低，收益也越低。各家推出的產(chǎn)品類型和投資長短期限也不同，所以投資銀行理財(cái)產(chǎn)品，需要分析自己的風(fēng)險(xiǎn)抗壓能力，選擇適合自己的理財(cái)產(chǎn)品。

房屋抵押銀行貸款利率該怎么計(jì)算，對被抵押的房屋的要求又有哪些?辦理房屋抵押銀行貸款的房屋是需要產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的。房屋抵押銀行貸款利率——金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率?！〗鹑跈C(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行房屋抵押貸款利率浮動(dòng)按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動(dòng)上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動(dòng)下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。央行及銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%，預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。四大行對房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理對記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個(gè)基點(diǎn)，而多位銀行個(gè)貸人士稱，預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款的利率水平還會進(jìn)一步提升，客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。銀行房屋抵押貸款利率計(jì)算的基本常識(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。(三)復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。(六)計(jì)息方法的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

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