住房公積金貸款類(lèi)型不同，利率也有所不同

　　個(gè)人住房公積金貸款利率信息參見(jiàn)下表： 

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　　公積金貸款新利率執(zhí)行 首套房二套房每月都能少還利息

非戶籍可以用上海公積金貸款買(mǎi)房嗎？

1.如果外地人在上海有公積金帳戶每月繳納公積金，但沒(méi)有本市戶口和人才引進(jìn)居住證，可否用上海公積金貸款買(mǎi)房？如可以，最高額度 也是每人 30 萬(wàn)，補(bǔ)充公積金情況下 40 萬(wàn)嗎？

2.如果他婚前曾和父母一起買(mǎi)過(guò)一套房子（商貸，已提前還清貸款） ， 婚后想用公積金買(mǎi)房可以嗎?算第一套第二套呢？首付比例多少？上海住房公積金購(gòu)房流程是什么？

答：可以的,只要滿足公積金貸款條件都可以申請(qǐng)貸款,不存在區(qū)分地域, 如果是首次購(gòu)房,一個(gè)人有補(bǔ)充公積金是可以最高貸到 40 萬(wàn),但是由于影響貸款額度的因素有很多,具體的貸款資格、額度。

上海住房公積金購(gòu)房條件: （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；（3）購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例：（4）申請(qǐng)人有償還貸款的能力；（5）沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸 款償還能力的債務(wù)。

相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō),住房公積金買(mǎi)房還是便宜的,不是房?jī)r(jià)便宜,而是在貸款購(gòu)房當(dāng)中比商業(yè)貸款的利率要低一些。下面小編就介紹一下公積金貸款買(mǎi)房的限制條件。

(一) 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

(二) 申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年;

(三) 所購(gòu)買(mǎi)的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);

(四) 購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

(五) 具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

(六) 沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

前款第(三)項(xiàng)中的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、第(四)項(xiàng)中的規(guī)定比例由市公積金中心擬訂，經(jīng)上海 市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。

一、借款人的條件

同時(shí)符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請(qǐng)成為公積金貸款的借款人：

(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

(二)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年;

(三)所購(gòu)買(mǎi)的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);

(四)購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

(五)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

(六)沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

前款第(三)項(xiàng)中的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、第(四)項(xiàng)中的規(guī)定比例由市公積金中心擬訂，經(jīng)上海市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。

二、共同借款人

借款人的配偶或者同戶成員可以作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。

借款人的配偶或者同戶成員需要作為共同借款人的，必須符合規(guī)定的條件。

了解關(guān)于上海住房公積金貸款買(mǎi)房條件，幫助我們更加便捷的進(jìn)行公積金貸款買(mǎi)房。

個(gè)人住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

住房公積金貸款額度是怎樣計(jì)算的呢？

• 1、依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度；
• 2、依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度；
• 3、依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請(qǐng)到的公積金最高貸款額度是通過(guò)以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中，數(shù)目最小的那個(gè)結(jié)果。

貴陽(yáng)市調(diào)整

查公積金專用術(shù)語(yǔ)一—— “繳存職工”

查公積金專用術(shù)語(yǔ)二——繳存住房公積金戶口限制？

查公積金專用術(shù)語(yǔ)三——歸集管理

公積金貸款利率的規(guī)定

2011年公積金利率調(diào)整

2012年公積金利率調(diào)整

2013年公積金利率調(diào)整

蘇州2013年住房公積金貸款利率是多少？

2013年濟(jì)南公積金貸款利率是多少？貸款額度怎么算？

杭州是住房公積金利率是多少？

貸款基本條件

• （1）住房商業(yè)貸款和公積金貸款利率不同，盡量采用公積金貸款。
• （2）遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。

• （1）購(gòu)房合同或裝修合同。
• （2）在建行的存款證明。
• （3）借款申請(qǐng)表。
• （4）借款人及財(cái)產(chǎn)共有人戶口本、身份證原件及復(fù)印件。
• （5）借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明。
• （6）繳納公積金的借款人需提供公積金賬戶。

申請(qǐng)前應(yīng)注意事項(xiàng)

1. 要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30％的首期付款；其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者最好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。
2. 要選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類(lèi)。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率最高。貸款時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。
3. 要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時(shí)，由于對(duì)今后自己到底能掙多少錢(qián)心里沒(méi)底，抱有多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)的思想。幾年下來(lái)，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。

計(jì)息方式的選擇

1. 到期一次還本付息。法借款人在貸款期內(nèi)，不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還全部本金和利息。目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)（含1年）的個(gè)人住房貸款，采用的就是這種方式。
2. 等額本息還款法。是貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡(jiǎn)單又干脆，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的貸戶，如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。
3. 等額本金還款法（又稱利隨本清法、等本不等息還款法）。就是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

住房公積金申請(qǐng)書(shū)——相關(guān)鏈接

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交了首付，也繳了契稅，就剩辦公積金貸款了，可以提取父母的公積金嗎？什么時(shí)候能提？