收入結構不同、消費理念不同、投資方式不同……外國人對待投資理財?shù)膽B(tài)度，與國人還是存在很大差異。那么外國如何投資理財？是否也與我們有同樣的偏好？最近一組調查數(shù)據顯示，在投資結構中，美國人首選房產投資，與國內投資理財?shù)钠孟嗨啤?/span>

美國人首選房產投資

在房產、黃金、股票、存款與債券中，美國人傾向于何種投資方式？最新的答案是房地產。在蓋洛普今年4月3日至6日的經濟與個人財務狀況民調中，在選擇長期投資項目時，美國人如今更傾向于房產，而非此前的黃金、股票等。調查顯示，有30%的民眾選擇投資房產，24%的民眾傾向于黃金和股票，14%的民眾愿意選擇儲蓄，只有6%的民眾傾向于投資美國國債。

什么是房產投資？房產投資的特點有哪些？

所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。

房地產投資對象是不動產，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設造成嚴重后果，所以投資決策對房地產投資更為重要。

開心保專家表示，房產投資具有如下幾個特點：

1、房地產投資的高投入和高成本性

房地產業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產本身的特點和經濟運行過程決定的。

2、房地產經濟運作中交易費用高。

一般而論，房地產開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，涉及的管理部門及社會各方面的關系也多。這使得房地產開發(fā)在其運作過程中，包括廣告費、促銷費、公關費都比較高昂，從而也增大了房地產投資成本。

3、房地產投資的回收期長和長周期性

整個房地產投資的實際操作，就是房地產整個開發(fā)過程。對每一個房地產投資項目而言，它的開發(fā)階段一直會持續(xù)到項目結束，投入和使用的建設開發(fā)期是相當漫長的。房地產投資過程中間要經過許多環(huán)節(jié)，從土地所有權或使用權的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當長的時間。

4、房地產投資的高風險性

由于房地產投資占用資金多，資金周轉期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風險因素也將增多。加上房地產資產的低流動性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空置，資金不能按期收回，企業(yè)就會陷于被動，甚至債息負擔沉重，導致破產倒閉。

5、房地產投資的強環(huán)境約束性

建筑物是一個城市的構成部分，又具有不可移動性。因此，在一個城市中客觀上要求有一個統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū)，建筑物的密度和高度，城市的生態(tài)環(huán)境等等都構成外在的制約因素。房地產投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，把微觀經濟效益和宏觀經濟效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來。只有這樣，才能取得良好的投資效益。

6、房地產投資的低流動性

房地產投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時間內馬上完成輕易脫手，房地產交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成；而且投資者一旦將資金投入房地產買賣中，其資金很難在短期內變現(xiàn)。所以房地產資金的流動性和靈活性都較低。當然房地產投資也有既耐久又能保值的優(yōu)點。房地產商品一旦在房地產管理部門將產權登記入冊，獲取相應的產權憑證后，即得到了法律上的認可和保護，其耐久保值性能要高于其他投資對象。

美國人青睞房產投資的原因

一直以來，黃金是美國人最青睞的長期投資項目。但隨著黃金價格持續(xù)走低，美國人對其減少了投資興趣。今年的調查顯示，投資黃金與投資股票的意愿比重相同，均為24%。另一方面，美國的房地產市場持續(xù)復興，房產價格自2007年次貸危機陡然下跌以來持續(xù)上升。房地產價格走高或許是大多數(shù)美國人將房產投資作為最佳投資選項的原因之一。而2002年，當黃金投資還沒有被考慮，并且房地產市場正處于次貸危機前的繁榮局面時，半數(shù)美國人將房地產作為最佳投資選項。

此外，得益于2013年的大牛市，美國股市近幾年保持增值。24%的美國人傾向于將股票為最佳長期投資項目，比2012年提高了5個百分點。不過，美國股市的波動還是使其未能超越房地產成為美國民眾長期投資的首選。

在市場經濟條件下，投資者往往同時面對多種投資機會，雖然各個投資機會的即期支出相對容易確定，但是它們的未來收益卻是難以確定的。而房產投資經歷了沉浮，其投資方向和投資潛力還是深得民心，在未來也仍將在投資市場中占有一席之地。