據(jù)各大中介公司和個貸機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月份北京抵押消費貸款業(yè)務(wù)量猛增20%，不僅北京如此，全國大中城市都出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。據(jù)悉，銀行方面已經(jīng)在有意收緊房屋抵押銀行貸款，對房屋抵押銀行貸款利率進行了上調(diào)。那么銀行抵押貸款利率是如何計算的？銀行抵押貸款利率是如何計算的？據(jù)銀行工作人員反應(yīng)，在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產(chǎn)證選擇一次性付清房款,然后用房產(chǎn)證作抵押來獲取貸款，這類房屋最高能夠拿到評估價格的七成左右。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。但是目前,抵押貸款用于第二次購房時,所享受的成數(shù)和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數(shù)為評估價的五成，房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優(yōu)惠,因此目前市場上許多購房者開始選擇這一方式來購買第二套住房。這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產(chǎn)的資金來源，不過，這種打擦邊球的貸款買房方式，雖然既不違法法規(guī)政策，又能夠順利買房，但是在逃避監(jiān)管的同時,也放大了商業(yè)銀行的信貸風險。針對這種情況，目前銀行正在有意收緊抵押貸款，將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍，不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率，還對抵押貸款年限進行了調(diào)整。銀行抵押貸款利率是如何計算的？如果抵押貸款的目的是用來購房，抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產(chǎn)時,貸款成數(shù)將減少不說，房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。銀行抵押貸款利率是如何計算的？隨著央行的再次降息，銀行的信貸將會進一步收緊，房屋抵押銀行貸款利率可能會繼續(xù)提高。當然，對于個人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在房屋抵押銀行貸款利率上，現(xiàn)在房齡超過10年的房產(chǎn)已經(jīng)很難申請抵押貸款了，以前房子的抵押率在70%是業(yè)內(nèi)的通則，而現(xiàn)在5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整，各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前，還會要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等，如果您沒有穩(wěn)定的工作和收入，貸款將變得十分困難。

經(jīng)濟開放帶來的是各類融資方式的發(fā)展，傳統(tǒng)的銀行借貸和民間借貸所占的融資渠道比例越來越小，普通人群更喜歡用靈活的借貸方式。越來越多人開始使用房屋抵押貸款來解決自己短缺的問題，那么房屋抵押貸款流程和條件你是否都是清楚的呢？

房屋抵押貸款流程和條件是怎樣的？

房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款條件

無抵押個人貸款條件上來說，相對于抵押貸款要求更高一些。如果是中資銀行的話，條件上就更為苛刻一些。首先申請無抵押個人貸款，借款人應(yīng)該滿足以下這些條件：1.年滿18歲的大陸居民2.穩(wěn)定的住址，以及穩(wěn)定工作或經(jīng)營地點3.穩(wěn)定的工作收入來源4.沒有不良信貸記錄在身5.貸款用途不能是賭博、炒股等操作。此外由于無抵押個人貸款不需要進行評估、抵押，所以就流程操作上來說，相對于抵押貸款還要簡便一些。一般來說如果借款人條件滿足的話，只需要經(jīng)歷4個步驟竟能申請成功。首先由借款人向銀行提出貸款申請。接著銀行受理申請，并審核借款人相關(guān)條件。如果條件符合則可以通知借款人簽定貸款合同。最后銀行放款，借款人獲得貸款后，按期還貸即可。提醒筆者提醒急需用款的朋友，網(wǎng)上無抵押個人貸款信息虛假者十之六七，申請此類貸款時一定先要甄別信息的真假。謹慎選擇無抵押貸款雖然很多客戶表示無抵押貸款產(chǎn)品是一款可以幫助很多無法從銀行獲得其他貸款的人獲得急救金，但是也有很多朋友表示懷疑，認為哪有天上掉餡餅的事兒，不抵押白給您錢。注意啦，這并不是白給，無抵押貸款是有利息的，并且因為產(chǎn)品本身風險較大，所以貸款利率一般高于有抵押貸款的利率。申請無抵押貸款也有條件銀行更青睞于銀行原本的優(yōu)質(zhì)客戶，因為這樣可以大大降低無抵押貸款的風險，對于普通的銀行客戶來說，申請無抵押貸款產(chǎn)品可能不是那么容易。此外，外資銀行表面看來十分慷慨，無需抵押無需擔保，只要您的工資收入達到一定程度，就可以貸款，但是您一定要注意辦理業(yè)務(wù)的手續(xù)費和管理費用是否在自己的承受范圍之內(nèi)。這雖然不是貸款利息，但也是貸款成本。哪些人適合申請無抵押貸款中資銀行方面，很多銀行并沒有開展無抵押貸款業(yè)務(wù)，而在開展此項業(yè)務(wù)的銀行中，幾乎所有銀行均瞄準了個人消費市場，但能夠享受到個人無抵押貸款的客戶，更多是銀行原本的優(yōu)質(zhì)客戶。個人小額短期信用貸款是貸款人為解決借款人臨時性的消費需要而發(fā)放的期限在1年以內(nèi)、金額在2萬元以下、毋需提供擔保的人民幣信用貸款。貸款人是指商業(yè)銀行及其他開辦個人小額短期信用貸款的金融機構(gòu)。借款人是指在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民。申請個人小額短期信用貸款的借款人還需具備以下列條件：1、有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入(月工資性收入需在1000元以上)，具有按期償還貸款本息的能力；2、借款人所在單位必須是由貸款人認可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、在銀行開立活期儲蓄帳戶或信用卡；5、與貸款人簽定同意從其牡丹信用卡或活期儲蓄帳戶中扣收貸款的協(xié)議；6、貸款人規(guī)定的其他條件。可以說基本要滿足以上的這些條件，對于無抵押個人貸款才可以順利進行的，所以說當要選擇個人無抵押貸款前除了甄別好正規(guī)的平臺后，還要看一下你是否達到了貸款的條件哦。