一般個體戶來說，無法提供巨大的抵押財產(chǎn)，經(jīng)營規(guī)模相對較小，收入相對也不是特別的高，那么在申請個體戶無抵押貸款的時候難度系數(shù)相對就更大一些，但是當(dāng)個體戶遇到資金上的周轉(zhuǎn)問題時，我們又不得不進(jìn)行個體戶無抵押貸款，到底個體戶無抵押貸款需要具備的條件有哪些呢？一、征信良好無抵押貸款就是信用貸款，個人征信是評估貸款資質(zhì)的重要指標(biāo)。貸款和信用卡使用都能產(chǎn)生征信記錄，如果個體戶從未有過貸款逾期及信用卡還款逾期，就屬于征信良好的情況。如果征信報告中體現(xiàn)出的逾期情況較輕微，比如一兩次逾期，且逾期時間不長，逾期金額不大的情況，如果個體戶其他方面(如還款能力等)資質(zhì)較好，還是能申請到貸款的。逾期較為嚴(yán)重的，就很難申請到無抵押貸款了。個人征信還會影響貸款額度。二、銀行流水除了征信記錄，個體戶無抵押貸款最主要的要求就是還款能力了。無抵押貸款不要求提供資產(chǎn)抵押，最能體現(xiàn)出還款能力的證明就是銀行流水了。因此，個體戶經(jīng)營收入能以銀行流水體現(xiàn)的，有助于貸款申請。一些個體戶沒有存款或者經(jīng)常存款的習(xí)慣，收入和支出都以現(xiàn)金方式進(jìn)行，而對銀行和貸款公司而言，收入情況口說無憑。每月連續(xù)的能體現(xiàn)出較穩(wěn)定收入的銀行流水最具有參考價值。首先以上兩點是個體戶無抵押貸款中需要首要的條件。首先，銀行可能會認(rèn)為個體戶的經(jīng)營風(fēng)險較大，收入上有很多不確定因素，在還款能力上讓人不好判斷，也是因為這些原因，一般很少銀行會面向個體戶推出無抵押貸款產(chǎn)品。雖然大部分銀行不會介紹個體戶的無抵押貸款申請，但是不要忘了，除了銀行，還有其他的貸款機(jī)構(gòu)，這種金融機(jī)構(gòu)的數(shù)量也是很龐大的，不會比銀行少。需要無抵押貸款的個體戶不妨向這類貸款機(jī)構(gòu)申請無抵押貸款，個體戶也是可以申請無抵押貸款的，貸款公司的申請門檻一般是比銀行低的，需要的朋友不妨考慮向這類機(jī)構(gòu)申請無抵押貸款。但是在選擇貸款公司的時候就需要廣大個體戶好好的進(jìn)行審查和辨別了。個體戶無抵押貸款常見要求個體戶申請無抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)主要從經(jīng)營情況和征信情況等方面評估借款人資質(zhì)。一般會對個體戶的經(jīng)營期限、經(jīng)營情況等方面有所要求。如中安信業(yè)老板貸，就是針對個體戶和企業(yè)主的無抵押貸款，要求公司注冊經(jīng)營滿1年以上，有經(jīng)營場所，月銷售額5萬元以上，月銷售額是需提供財務(wù)報告及銀行流水賬單作為佐證的。因為是無抵押貸款，即是以借款人信用為貸款保證的，企業(yè)主和個體戶必須具有良好的信用記錄，近期逾期次數(shù)超過限制是無法貸款的。個體戶無抵押貸款利率不同貸款機(jī)構(gòu)的利率是不同的，即使是同一家機(jī)構(gòu)，個體戶無抵押貸款利率通常也比普通白領(lǐng)更高。如中安信業(yè)老板貸的月管理費率在2.5%左右，年貸款成本30%左右，超銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍之多！而普通白領(lǐng)無抵押貸款月成本多在2%以內(nèi)。了解了相關(guān)的個體戶無抵押貸款相關(guān)條件和要求之后，我們就需要根據(jù)自己的選擇來挑選合適的個體戶無抵押貸款產(chǎn)品，這個時候就需要我們到正規(guī)的銀行來進(jìn)行咨詢。 

美國老太太提前消費、享受住房的故事鼓舞著越來越多人選擇按揭貸款買房的方式。支付一定的首付，按月還月供是不少人目前購房的主要方式。如果購買一手房會有開發(fā)商直接聯(lián)系銀行進(jìn)行貸款，但是二手房按揭貸款就需要涉及非常多方面。本期我們一起來看看2014年二手房按揭貸款流程。二手按揭房抵押貸款流程1:確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二手按揭房抵押貸款流程2:查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。二手按揭房抵押貸款流程3:簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。二手按揭房抵押貸款流程4:準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。二手按揭房抵押貸款流程5:簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。二手按揭房抵押貸款流程6:辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。二手按揭房抵押貸款流程7:辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。二手按揭房抵押貸款流程8:銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手按揭房抵押貸款首付比例計算方法：具體的二手按揭房抵押貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。以上就是二手按揭房抵押貸款相關(guān)內(nèi)容了，希望能幫助想要了解此問題的朋友。

隨著人們購買力的提高,越來越多人都開始了超前享受，買車買房，不過這就涉及到貸款的問題了，很多人沒有這么多經(jīng)濟(jì)實力來全額付清費用,都會采取貸款的方式，貸款又出現(xiàn)了抵押的問題，所以現(xiàn)在我們來說說長沙房屋抵押貸款到底有什么規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么長沙房屋抵押貸款就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán)，由權(quán)利人(申請人)向登記機(jī)構(gòu)提出的權(quán)屬登記。購房人如何知道所購買的房產(chǎn)是否被抵押呢?受讓人可以對出讓人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行查閱，看備注欄內(nèi)有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產(chǎn)無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應(yīng)檢查開發(fā)商所出示的國有土地證和房屋所有權(quán)證。長沙房屋抵押貸款要提醒購房者的是，在檢查開發(fā)商的證件時應(yīng)當(dāng)注意四個問題：首先，應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真?zhèn)?其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發(fā)商不得將該房及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法，或有權(quán)隨時檢查國有土地使用權(quán)證等有關(guān)書證。進(jìn)—步來說，已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎?如果可以，又應(yīng)如何購買呢?在此，需要告訴購房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理長沙房屋抵押貸款抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的長沙房屋抵押貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。

針對有媒體報道的部分銀行提高個人貸款利率，目前北京地區(qū)個人抵押貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮10%-30%，這一價格執(zhí)行已久，近期未現(xiàn)漲價。不過，銀行人士也表示，由于年末行情，銀行再現(xiàn)信貸緊張信號，農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。在建行、農(nóng)行、工行、招行等多家銀行了解到，對于個人抵押貸款，銀行普遍在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上有一定上浮。以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%，農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒有變。” 農(nóng)行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。此外，個人貸款的另一項主要業(yè)務(wù)，農(nóng)行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無款可貸，部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時點已成為銀行的主要工作，對于“吸儲”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會更緊張，屆時銀行或會繼續(xù)上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。建議近期有申請消費類貸款計劃的客戶，以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。9月末，央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。長假之后的首個工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個基點接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個基點報3.7192%。澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛表示，由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期，同時由于季末攬儲導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增，節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小，央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。“以消費類的個人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農(nóng)行房屋抵押貸款個貸經(jīng)理說到，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”

一套評估價值為100萬元的房屋，去年只能貸出70萬元，如今最高可貸出100萬元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產(chǎn)抵押貸款市場了解到，元旦過后抵押貸款額度悄悄發(fā)生了變化，由之前房屋評估值的最高70%提高到了100%。辦理過杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元？銀行會告訴你這是為了防范風(fēng)險，你的房子今天值100萬元，萬一市場不好明天就不值這么多了。不過今年元旦過后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。杭州大亨房產(chǎn)是一家從事房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說，只要在省內(nèi)開公司且滿1年以上，就可申請全額抵押貸款。由于對公司規(guī)模沒有要求，因而這一條件并不算苛刻。對于那些沒有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評估值的70%放貸。杭州房屋抵押貸款額度提高的同時，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。記者了解到，如果申請貸款額度為房屋評估值的70%，年利率為7.2%；如果申請的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因為如此，全額抵押貸款的利率相對要高一些。”杭州大亨房產(chǎn)公司工作人員吳先生向記者解釋說。不過即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關(guān)知識。杭州房屋抵押貸款申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件杭州房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。   ☆申請杭州房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請人向銀行或銀主提出申請，書面填寫申請表及相關(guān)合同，同時提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。杭州房屋抵押貸款還款方式1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；杭州房屋抵押貸款貸款種類1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉(zhuǎn)加按貸款、循環(huán)貸款、短期拆借等。

“我想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，如何辦理?”“最新的房屋抵押貸款利率最新是多少?如何計算我要歸還的利息?”像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。首先要搞清這幾個問題：1. 從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。搞清這些問題，我們再來討論房子抵押貸款利率。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。其實，在其中有個誤區(qū)就是，大家會認(rèn)為房屋抵押貸款和保險在費用計算方面有啥關(guān)心呢？答案是兩者根本就沒什么關(guān)系。所以，本文將為大家介紹辦理了房貸之后再辦理保險，這個房屋抵押貸款保險的費用怎么計算，或者要交多少呢?保險費計算標(biāo)準(zhǔn)也將有所變化，按照借款額確定保險金額的，保險費則是根據(jù)不同的借款年限來確定收費標(biāo)準(zhǔn)的。

國務(wù)院正式提出“以房養(yǎng)老”的具體模式。消息一經(jīng)公布，外地已有金融機(jī)構(gòu)率先展開了以房養(yǎng)老“倒按揭”的業(yè)務(wù)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然北京市場還未出現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)，但有與之相似的房屋抵押貸款。而受產(chǎn)權(quán)期限、抵押期長短、房產(chǎn)市價估值等影響，銀行對老年人招行房屋抵押貸款設(shè)置了“門檻”。上周五，《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布，《意見》明確提出，“鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，將在明年出臺具體措施。這種模式又稱“以房養(yǎng)老”，指老年人將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世，房主去世后，房產(chǎn)歸金融機(jī)構(gòu)所有。招行房屋抵押貸款“以房養(yǎng)老”不是個新概念。多年前，部分城市的個別金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)行過嘗試。例如招行房屋抵押貸款“以房養(yǎng)老”,是指老年人以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款用于養(yǎng)老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人的賬戶，由老年人用于支付相關(guān)養(yǎng)老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。這也俗稱“倒按揭”。目前北京地區(qū)的招行房屋抵押貸款還未推出“以房養(yǎng)老”的相關(guān)業(yè)務(wù)，而提及老年人抵押房產(chǎn)給銀行從而獲得養(yǎng)老金的做法，不少銀行都表示擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題。“我國住宅用地的使用年限只有70年，老年人進(jìn)行抵押時，房屋的年限已經(jīng)很少了，而且很多老人的房子為兒女共同所有，產(chǎn)權(quán)不清晰，后期很容易遇到還款難的情況，所以很多銀行都擔(dān)心錢放出去了，招行房屋抵押貸款房子產(chǎn)權(quán)到期后如何處置，所以現(xiàn)在即便有銀行推出以房養(yǎng)老，時間也都控制在十年左右。”同時，如果進(jìn)行了招行房屋抵押貸款，在貸款人無力償還時，就要處置房產(chǎn)用于償還貸款。如果出現(xiàn)房價大幅回落，出現(xiàn)的資金缺口就要由銀行來承擔(dān)，所以現(xiàn)在沒有哪家銀行做房屋抵押養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)。各銀行較為一致的情況是，個人購房貸款的審批流程變得更加緩慢，審批和放款周期已由去年的一個半月增加至兩個半月到三個月。據(jù)報道，目前招行房屋抵押貸款二套房個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對首次置業(yè)者也拒之門外，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)；而一些商業(yè)銀行也表示暫時不接受房貸申請，即使是首套房貸款申請也不接受。