濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心召開新聞發(fā)布會(huì)，面向社會(huì)公布服務(wù)群眾需求的金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案制度。據(jù)介紹，該制度最大的好處就是以前期備案的方式，簡(jiǎn)化二手房交易辦事流程查驗(yàn)金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的程序，已經(jīng)備案的金融機(jī)構(gòu)只要提交復(fù)印件就可以。備案制度實(shí)施后，一套原本可能需要20天才能辦理完畢的濟(jì)南房屋抵押貸款流程，現(xiàn)在10天左右就能完成。辦理抵押每次提供原件效率低在現(xiàn)實(shí)生活中通過濟(jì)南房屋抵押貸款買房是普遍現(xiàn)象，但是到房屋登記部門辦理抵押手續(xù)過程中，金融機(jī)構(gòu)要提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。“金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件只有一張，一個(gè)金融機(jī)構(gòu)每天要辦理的抵押貸款件可能有數(shù)十個(gè)，一張?jiān)貜?fù)使用，排隊(duì)輪候是常事，效率非常低。”杜建剛說，諸多不便也導(dǎo)致了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的毀損。為解決這一問題，房管部門建立了金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案制度。這里所說的金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案制度是指，金融機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息經(jīng)房屋登記部門備案后，則在辦理房屋抵押權(quán)登記時(shí)，不再提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)的與原件一致的復(fù)印件。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人介紹，這一制度節(jié)省了當(dāng)事人辦理濟(jì)南房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時(shí)間。備案制度下辦理濟(jì)南房屋抵押貸款省時(shí)一半工行歷下支行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原來只能使用營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的最大弊端就是無(wú)法實(shí)現(xiàn)多區(qū)同時(shí)辦理。同時(shí)，銀行內(nèi)部對(duì)于原件使用有著嚴(yán)格的規(guī)定和流程，原來重復(fù)走流程，也耗費(fèi)了不少工作時(shí)間。而建立了備案制度后，濟(jì)南房屋抵押貸款只需要使用蓋章的復(fù)印件，打破原有“一張?jiān)娙说扔?rdquo;的“禁錮”，可以實(shí)現(xiàn)多區(qū)多戶同時(shí)辦理。對(duì)于市民來說，實(shí)行備案制度后，濟(jì)南房屋抵押貸款由于流程縮短，銀行人士介紹，原來一項(xiàng)濟(jì)南房屋抵押貸款整個(gè)流程辦理完畢需要20天左右的時(shí)間，現(xiàn)在只需要10天時(shí)間，縮短了一半。減少風(fēng)險(xiǎn) 每年核減備案信息濟(jì)南房屋抵押貸款備案時(shí)，金融機(jī)構(gòu)向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，同時(shí)提交承諾函、委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件等資料。登記部門受理后，對(duì)于符合備案要求的，將備案機(jī)構(gòu)名稱、備案起止時(shí)間、經(jīng)辦人姓名等信息錄入房屋登記信息系統(tǒng)，同時(shí)對(duì)提交的原件進(jìn)行拍照。濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹，為防范風(fēng)險(xiǎn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案后，登記機(jī)構(gòu)于每年1月份對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案信息進(jìn)行集中核驗(yàn)。金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案信息變更。房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理濟(jì)南房屋抵押貸款權(quán)登記業(yè)務(wù)時(shí)，將核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的備案信息，作為受理和審核的參考依據(jù)。

新“國(guó)五條”樓市調(diào)控政策自3月1日晚出臺(tái)，到現(xiàn)在已有近兩周的時(shí)間，南通市場(chǎng)整體表現(xiàn)也頗不平靜。受“二手房出讓轉(zhuǎn)讓征收20%的稅費(fèi)”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過戶量比正常時(shí)增加數(shù)倍，市房產(chǎn)交易中心的過戶辦理預(yù)約也往后排了好幾天時(shí)間。除了在二手房交易市場(chǎng)上激起軒然大波外，此次細(xì)則對(duì)銀行房貸也產(chǎn)生了不小影響，據(jù)銀行反映，自上周以來，到銀行辦理提前還貸的客戶也出現(xiàn)集體爆滿的現(xiàn)象……從市場(chǎng)的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來的恐慌心理。許多原本就有意向的買賣雙方搶搭末班車，急著搶在細(xì)則執(zhí)行前交易；房產(chǎn)中介也推波助瀾催著客戶加急過戶，以規(guī)避增加的稅費(fèi)。那么究竟該不該倉(cāng)促賣房或買房？房產(chǎn)原值又該如何界定和計(jì)算？買賣需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅收在江蘇實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，目前南通市區(qū)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房仍按現(xiàn)行辦法征收個(gè)稅，而按差額20%計(jì)征個(gè)人所得稅的做法并非新規(guī)。市區(qū)二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：一是對(duì)能夠提供房屋原始價(jià)格憑證的，按差額的20%計(jì)征，二是對(duì)不能提供房屋原始價(jià)格憑證的按成交總價(jià)的1%計(jì)征。但由于存在兩種計(jì)征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價(jià)格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時(shí)可以從低選擇，對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)計(jì)征劃算，但對(duì)于近幾年房?jī)r(jià)漲幅不高的房源，則按差額計(jì)征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價(jià)80萬(wàn)的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價(jià)高達(dá)70萬(wàn)，個(gè)稅也要繳2萬(wàn)元之多，明顯是前者合算。對(duì)于五年以上住房的時(shí)限，南通地稅部門明確，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。如果這兩個(gè)時(shí)間不一致，具體操作時(shí)采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前面就從那時(shí)算起。年限的確定就是上述時(shí)點(diǎn)至出售日的時(shí)間間隔，而非房屋年齡。針對(duì)南通房屋抵押貸款二手房交易發(fā)生爆棚現(xiàn)象，地稅部門提醒，根據(jù)1999年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。