隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，生活水平的提高，貸款這一與錢打交道的行為，也日益變得與生活息息相關(guān)起來。房貸、車貸、公積金貸款這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)，也是經(jīng)常出現(xiàn)在我們的耳畔，成為了現(xiàn)代生活的一部分。那么小額信用貸款利率是多少？眾所周知，無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保小額信用貸款不僅在貸款用途上面有限制，其貸款利率也相對(duì)較高。一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，這主要是因?yàn)閭€(gè)人小額信用貸款無(wú)須個(gè)人提供抵押物，因此貸款風(fēng)險(xiǎn)較高。有關(guān)人士從招商銀行了解到，招行個(gè)人信用貸款利率根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)程度在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，大部分客戶是上浮20%，兩年期信用貸款利率為6.48%，以貸款3萬(wàn)元計(jì)算，如果采用等額本息還款方式，累計(jì)支付利息達(dá)2066.79元。渣打銀行的“現(xiàn)貸派”無(wú)擔(dān)保個(gè)人貸款，需要申請(qǐng)人稅前工資達(dá)3000元以上，貸款額度是工資的4至8倍，貸款期限最短為6個(gè)月，最長(zhǎng)為4年，信用貸款利率為7.9%至9.9%。以貸款金額3萬(wàn)元為例，如果貸款兩年，信用貸款利率為8.9%，兩年的利息加上管理費(fèi)，客戶除了本金外，一共需要支付6388.08元。申請(qǐng)光大銀行的“平安個(gè)人小額信用貸款”，申請(qǐng)人需先與平安保險(xiǎn)公司簽訂《個(gè)人消費(fèi)信貸保證保險(xiǎn)》，最高貸款15萬(wàn)元，最長(zhǎng)兩年。貸款利息由光大銀行和平安保險(xiǎn)公司共同收取，其中，光大銀行利息按照貸款基準(zhǔn)利率;平安保險(xiǎn)的利息收取標(biāo)準(zhǔn)為，一年內(nèi)利率為21.6%，兩年利率為35%。按兩年貸款3萬(wàn)元計(jì)算，利息共12120元，其中銀行利息1620元、保險(xiǎn)利息10500元。某銀行個(gè)人信貸部相關(guān)工作人員表示：“個(gè)人信用貸款還款時(shí)間相對(duì)較短，一般都在四五年內(nèi)還本付息。而且個(gè)人信用貸款利率較高，若使用這種方法購(gòu)房，置業(yè)者首先必須有較為固定的收入。否則，會(huì)加大每月的還款壓力。”小額信用貸款利率是多少？目前絕大多數(shù)商業(yè)銀行的信用卡的盈利，主要來自于三個(gè)方面：年費(fèi)、商戶返傭收入和用戶繳納的利息或手續(xù)費(fèi)收入。年費(fèi)方面，目前很多銀行還是采用的刷卡免年費(fèi)、甚至直接免年費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)，因此在年費(fèi)方面收入很低。分期手續(xù)費(fèi)、利息和商戶返傭目前是銀行信用卡的主要收入來源。小額信用貸款利率是多少？為了追求更高的盈利，信用卡分期成了銀行主推的功能，通過電話、網(wǎng)站、短信、微信、或者手機(jī)APP，均可辦理分期還款業(yè)務(wù)。甚至部分銀行采用了“免息”的字眼，在宣傳中盡可能的隱去“分期手續(xù)費(fèi)”。更有部分銀行推出主打“分期還款”功能的信用卡，只要刷卡達(dá)到一定金額，即自動(dòng)分期，即使在最后還款日前一次性還清賬單，也必須繳納分期手續(xù)費(fèi)。各銀行對(duì)于信用卡分期還款的規(guī)定不盡相同，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。小額信用貸款利率是多少？有的是每期分別收取手續(xù)費(fèi)，有的是分期后一次性收取，有的是分期時(shí)間越長(zhǎng)，手續(xù)費(fèi)越高，有的則時(shí)間越長(zhǎng)，手續(xù)費(fèi)越低。

用公積金貸款買房是很多人的夢(mèng)想，來看看住房公積金貸款利率表2013，明白住房公積金貸款利息是多少。住房公積金貸款額度：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。住房公積金的繳納多數(shù)在國(guó)家單位或者盈利比較明顯的企業(yè)，住房公積金相對(duì)于五險(xiǎn)來說金額較大，所以通常情況下一般的企業(yè)不會(huì)購(gòu)買住房公積金。住房公積金購(gòu)房貸款三個(gè)基本要素為貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。購(gòu)置住房公積金以后在買房期間具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款利率表2013年最新是多少？根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)號(hào))，住房公積金存貸款利率進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整。一、從2012年7月6日起，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率，由現(xiàn)行的0.4%下調(diào)至0.35%,下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn);上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.85%下調(diào)至2.6%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。二、從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%下調(diào)至4%。

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伴隨著央行降息、貸款利率打折等政策變化，千人排隊(duì)搶房、日光盤場(chǎng)面等再現(xiàn)樓市。自2012年6月8日起，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款金準(zhǔn)利率，近日各地再傳房貸利率打折優(yōu)惠信息，貸款買房利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者又有怎樣的影響呢？（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，貸款買房利率是多少？不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%貸款買房利率是多少？不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率： (1)、銀行貸款借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。 (2)、信托貸款信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。(3)、典當(dāng)貸款典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。(4 )、五色土貸款借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

房屋抵押銀行貸款利率該怎么計(jì)算，對(duì)被抵押的房屋的要求又有哪些?辦理房屋抵押銀行貸款的房屋是需要產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的。房屋抵押銀行貸款利率——金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。　金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行房屋抵押貸款利率浮動(dòng)按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動(dòng)上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動(dòng)下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長(zhǎng)對(duì)記者表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%，預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。四大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請(qǐng)。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個(gè)基點(diǎn)，而多位銀行個(gè)貸人士稱，預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款的利率水平還會(huì)進(jìn)一步提升，客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。銀行房屋抵押貸款利率計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。(六)計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

在生活中難免會(huì)遇到資金短缺難題,很多人會(huì)想到貸款解決，因?yàn)樾庞觅J款難，所以一般會(huì)選擇抵押貸款，房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產(chǎn)抵押貸款利率方面的問題。

一、房產(chǎn)抵押貸款利率的概念

二、房產(chǎn)抵押貸款利率貸款途徑

三、不同房產(chǎn)抵押貸款利率

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？2014年銀行貸款基準(zhǔn)利率

無(wú)錫個(gè)人貸款利率計(jì)算方法眾所周知，但無(wú)錫小額貸款結(jié)息如何規(guī)定的呢？農(nóng)村信用社小額農(nóng)戶貸款實(shí)行利隨本清，若為跨年度的貸款，年底前必須結(jié)息一次。12月20日為結(jié)息日。除小額農(nóng)戶貸款外，短期貸款（期限在一年以下，含一年），按貸款合同簽定日的相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息。貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息。短期無(wú)錫小額貸款按季結(jié)息的，每季度末月的二十日為結(jié)息日；按月結(jié)息的，每月的二十日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。最后一筆無(wú)錫小額貸款清償時(shí)，利隨本清。中長(zhǎng)期貸款（期限在一年以上）利率實(shí)行一年一定。無(wú)錫小額貸款（包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分笑聲撥付的所有資金）根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日期相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后（分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn)），再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長(zhǎng)期無(wú)錫小額貸款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率按季計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。貼現(xiàn)按貼現(xiàn)日確定的貼現(xiàn)利率一次性收取利息。無(wú)錫小額貸款展期，期限累計(jì)計(jì)算，累計(jì)期限達(dá)到新年的利率期限檔次時(shí)，自展期之日起，按展期日掛牌的同檔次利率計(jì)息；達(dá)不到新的期限檔次時(shí)，按展期日的原檔次利率計(jì)息。逾期無(wú)錫小額貸款或擠占挪用貸款，從逾期或擠占挪用之日起，按罰息利率計(jì)收罰息，直到清償本息為止，遇罰息利率調(diào)整分段計(jì)息。對(duì)貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息按罰息利率按季（短期貸款也可按月）計(jì)收復(fù)利。如同一筆貸款既逾期又?jǐn)D占挪用，應(yīng)擇其重，不能并處。借款人在借款合同到期日之前歸還借款時(shí)，信用社有權(quán)按原貸款合同向借款人收取利息。中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)人表示，將鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。記者了解到，目前上海有部分銀行對(duì)首套房貸款利率已開始實(shí)行打折優(yōu)惠。無(wú)錫的銀行對(duì)首套房貸款現(xiàn)基本都實(shí)行基準(zhǔn)利率，暫時(shí)沒有推出利率打折優(yōu)惠。不過，銀行和開發(fā)商在辦理貸款之時(shí)會(huì)向顧客建議，采取和其他金融措施捆綁的辦法以達(dá)到貸款的優(yōu)惠。首套房貸利率難回7折個(gè)人房貸望成投向熱點(diǎn)。