貸款尤其是對(duì)有創(chuàng)業(yè)需要的個(gè)人和企業(yè)而言都是非常重要的籌資手段，隨著房價(jià)的不斷飆升，房產(chǎn)也成為重要的抵押物，那么上海個(gè)人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？需要準(zhǔn)備哪些必需材料？只有熟悉上海個(gè)人房屋抵押貸款流程和準(zhǔn)備好相應(yīng)申請(qǐng)資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。今天小編為您整理了上海個(gè)人房屋抵押貸款的相關(guān)信息，希望能有所幫助。以下是上海個(gè)人房屋抵押貸款的流程詳解：借款人向銀行提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)。銀行商品房抵押(最常見的就是個(gè)人消費(fèi)貸款)，利息就是央行規(guī)定的年息(一般是上浮10%)上海個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)材料：(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單(8)為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。上海個(gè)人房屋抵押貸款步驟：借款人向銀行提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)材料；進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，貸前調(diào)查、審批；審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息；貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)以下是上海個(gè)人房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、推出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。如果以上的所有程序均能夠順利執(zhí)行下去，那么這個(gè)上海個(gè)人房屋抵押貸款的流程就基本沒什么問題了。

雖然用房屋作抵押申請(qǐng)貸款，獲得的貸款額度較高，但是借款人辦理房屋抵押貸款咨詢時(shí)必須注意以下三個(gè)問題：房屋抵押貸款咨詢問題一：貸款期限房屋抵押貸款的貸款期限最長一般為十年，所以借款人要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款期限。房屋抵押貸款咨詢問題二：以他人名下房產(chǎn)作抵押，要出具同意抵押證明如果借款人是以他人名下的房產(chǎn)作抵押，則需抵押權(quán)人出具同意將此房屋作為抵押的書面承諾，并需簽字。房屋抵押貸款咨詢問題三：不是所有房屋均可作抵押從目前來看，并非所有的房屋均可作抵押申請(qǐng)貸款，比如：房貸尚未還清的小產(chǎn)權(quán)房或按揭房產(chǎn)；未滿五年的經(jīng)適房等等。房屋抵押貸款咨詢問題四：房屋抵押消費(fèi)貸對(duì)房齡有要求嗎？有套三四十年的房子。答：房屋抵押消費(fèi)貸對(duì)房齡有要求，一般不超過20年房齡的房屋可以做銀行抵押，超過20年的房子個(gè)別銀行能做。您的房子三四十年了，比較困難，如果確實(shí)需要抵押，建議咨詢所在地的銀行機(jī)構(gòu)或者專業(yè)的民間金融機(jī)構(gòu)。房屋抵押貸款咨詢問題五：工資不是很高，沒有房產(chǎn)，但是有輛二手奧迪車，能用來抵押貸款嗎？能貸幾成？答：可以，具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車抵押類的貸款比較少，可以去典當(dāng)行或者小額擔(dān)保公司辦理，具體可以貸幾成還需要視車輛具體情況而定，包括車型、車齡、公里數(shù)等等，一般情況可以貸到5-8成。房屋抵押貸款咨詢問題六：房屋抵押貸款，哪家銀行利率最低?答：國家規(guī)定的，基準(zhǔn)利率都是統(tǒng)一，要看自身的還款能來，以及客戶資質(zhì)來定的,如果客戶資質(zhì)特別好優(yōu)惠政策越高，但是也有上限，如果達(dá)不到銀行打折的要求，那么在哪家銀行都一樣了。以上介紹的就是關(guān)于房屋抵押貸款條件相關(guān)知識(shí)，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識(shí)。房屋抵押貸款咨詢問題七：辦個(gè)人房產(chǎn)證貸款流程是怎樣的？答：最好走無抵押的，走抵押利息高，如果你需要額度高的話可以走下抵押1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；（3）銀行規(guī)定的其它條件。房屋抵押貸款咨詢問題八：個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少？貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)證抵押貸款五年以上貸款利率在7.05%，你可以計(jì)算一下。但是不同機(jī)構(gòu)銀行房產(chǎn)證抵押貸款利率都有不同。房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

無抵押貸款產(chǎn)品介紹

個(gè)人無抵押貸款條件

個(gè)人無抵押貸款額度

三招識(shí)別個(gè)人無抵押貸款陷阱

隨著現(xiàn)在人們對(duì)于生活質(zhì)量的不斷提高，在買房或者買車的時(shí)候選擇貸款的朋友越來越多，針對(duì)個(gè)人無抵押個(gè)人貸款，在近幾年來也成為很多朋友所選擇的一種貸款方式，那么關(guān)于個(gè)人無抵押個(gè)人貸款應(yīng)該注意哪些問題呢？個(gè)人無抵押個(gè)人貸款前一定要注意：1、借款金額的自我評(píng)估首先要確定自己每個(gè)月還款的承受能力。在自己的承受能力范圍之內(nèi)，決定借款金額及借款周期。借款期限范圍為1—12個(gè)月之間，借款年利率范圍為10%—20%之間。  2、借款資料的準(zhǔn)備針對(duì)不同的用戶群會(huì)要求提供不同的資料。學(xué)生需要提供：個(gè)人照片，身份證掃描件，學(xué)校證明，住址證明，個(gè)人收入證明（銀行卡流水單）以及聯(lián)系人資料,銀行信用報(bào)告等。工薪階層精英借款所需資料請(qǐng)見 精英借款幫助中小企業(yè)主需要提供：個(gè)人照片，身份證掃描件，企業(yè)證明，住址證明，個(gè)人收入證明（銀行卡流水單）以及聯(lián)系人資料,銀行信用報(bào)告等。  3、請(qǐng)保證提供資料的真實(shí)性基本要求，請(qǐng)保證提供資料的真實(shí)性。這將是借款申請(qǐng)審核中最重要和最基本的原則。我們絕不允許用戶提供虛假的資料。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將會(huì)禁止該用戶使用本平臺(tái)提供的借款申請(qǐng)服務(wù)。        4、借款發(fā)布后請(qǐng)保持您的通訊方式暢通我們的審核人員會(huì)和您進(jìn)行聯(lián)系核實(shí)您的借款資料。為了保證您的借款申請(qǐng)有效，請(qǐng)您保持通訊暢通，我們的審核人員會(huì)及時(shí)聯(lián)系您并核實(shí)您的借款資料。個(gè)人無抵押個(gè)人貸款注意事項(xiàng)：隨著消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變和我國信貸體制的逐步完善，各種貸款產(chǎn)品雨后春筍般發(fā)展起來。其中，無抵押個(gè)人貸款就是典型的一種。無抵押貸款不需要任何抵押物，只要提供相關(guān)證明材料即可提出申請(qǐng)。可盡管確有其事，但申請(qǐng)起來，也不那么簡(jiǎn)單。   無抵押個(gè)人貸款門檻高   吸引客戶是真，服務(wù)客戶是真，可以辦理也是真，但具體操作起來就是暗藏玄機(jī)了。并不是所有的人士都符合個(gè)人無抵押快速貸款的條件。貸款者必須滿足銀行及金融機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格要求，一般來說都有一定的年齡限制，且具有完全的民事能力；有的有固定住所的要求，有的需要提供長久租房的證明；最重要的就是需要有穩(wěn)定的收入和無不良的信用記錄，穩(wěn)定的收入確保按時(shí)還款的可能性，無不良信用記錄，確保發(fā)放貸款者的利益，二者缺一不可；滿足以上條件的有貸款需求的人士，方有獲得個(gè)人無抵押快速貸款的可能。   選擇無抵押個(gè)人貸款需謹(jǐn)慎   天上永遠(yuǎn)不會(huì)掉餡餅，所以大家不要盲目的相信一些金融機(jī)構(gòu)的甜言蜜語。正規(guī)的商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，而且不會(huì)盲目的收取手續(xù)費(fèi)，有貸款需求的人士需要擦亮眼睛，選擇好真正具有實(shí)力的機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，方可解你燃眉之急。  雖然是個(gè)人無抵押個(gè)人貸款，但是對(duì)于我們個(gè)人的審核還是非常嚴(yán)格的，所以說用戶保持良好的個(gè)人信用的基礎(chǔ)上，選擇正規(guī)的無抵押貸款機(jī)構(gòu)才是最重要的。