隨著人們購(gòu)買力的提高,越來(lái)越多人都開始了超前享受，買車買房，不過(guò)這就涉及到貸款的問(wèn)題了，很多人沒(méi)有這么多經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)全額付清費(fèi)用,都會(huì)采取貸款的方式，貸款又出現(xiàn)了抵押的問(wèn)題，所以現(xiàn)在我們來(lái)說(shuō)說(shuō)長(zhǎng)沙房屋抵押貸款到底有什么規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。那么長(zhǎng)沙房屋抵押貸款就是房屋抵押人對(duì)其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán)，由權(quán)利人(申請(qǐng)人)向登記機(jī)構(gòu)提出的權(quán)屬登記。購(gòu)房人如何知道所購(gòu)買的房產(chǎn)是否被抵押呢?受讓人可以對(duì)出讓人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行查閱，看備注欄內(nèi)有無(wú)抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無(wú)記載或記載后已注銷，就證明該房產(chǎn)無(wú)抵押，反之則有。對(duì)于所購(gòu)的商品房，則應(yīng)檢查開發(fā)商所出示的國(guó)有土地證和房屋所有權(quán)證。長(zhǎng)沙房屋抵押貸款要提醒購(gòu)房者的是，在檢查開發(fā)商的證件時(shí)應(yīng)當(dāng)注意四個(gè)問(wèn)題：首先，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真?zhèn)?其三，要看清抵押記載的情況;最后，購(gòu)房者還可以在合同中約定，開發(fā)商不得將該房及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法，或有權(quán)隨時(shí)檢查國(guó)有土地使用權(quán)證等有關(guān)書證。進(jìn)—步來(lái)說(shuō)，已經(jīng)抵押的房屋可以購(gòu)買嗎?如果可以，又應(yīng)如何購(gòu)買呢?在此，需要告訴購(gòu)房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理長(zhǎng)沙房屋抵押貸款抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無(wú)效。將已設(shè)定的長(zhǎng)沙房屋抵押貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時(shí)有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。

針對(duì)有媒體報(bào)道的部分銀行提高個(gè)人貸款利率，目前北京地區(qū)個(gè)人抵押貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮10%-30%，這一價(jià)格執(zhí)行已久，近期未現(xiàn)漲價(jià)。不過(guò)，銀行人士也表示，由于年末行情，銀行再現(xiàn)信貸緊張信號(hào)，農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價(jià)可能。在建行、農(nóng)行、工行、招行等多家銀行了解到，對(duì)于個(gè)人抵押貸款，銀行普遍在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上有一定上浮。以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國(guó)有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時(shí)候就抵押貸款利率上浮15%，農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒(méi)有變。” 農(nóng)行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。此外，個(gè)人貸款的另一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)，農(nóng)行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無(wú)款可貸，部分9月份的項(xiàng)目和放款計(jì)劃挪到10月份。銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時(shí)點(diǎn)已成為銀行的主要工作，對(duì)于“吸儲(chǔ)”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會(huì)更緊張，屆時(shí)銀行或會(huì)繼續(xù)上浮首套房貸款等個(gè)人消費(fèi)類貸款項(xiàng)目的利率。建議近期有申請(qǐng)消費(fèi)類貸款計(jì)劃的客戶，以享受相對(duì)未來(lái)仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。9月末，央行通過(guò)天量資金投放將資金面控制在一個(gè)較為寬松的水平上。長(zhǎng)假之后的首個(gè)工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個(gè)月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個(gè)基點(diǎn)接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個(gè)基點(diǎn)報(bào)3.7192%。澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛表示，由于10月將有6500億元的巨量逆回購(gòu)到期，同時(shí)由于季末攬儲(chǔ)導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增，節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小，央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。“以消費(fèi)類的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農(nóng)行房屋抵押貸款個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)到，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請(qǐng)貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”

一套評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元的房屋，去年只能貸出70萬(wàn)元，如今最高可貸出100萬(wàn)元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)了解到，元旦過(guò)后抵押貸款額度悄悄發(fā)生了變化，由之前房屋評(píng)估值的最高70%提高到了100%。辦理過(guò)杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬(wàn)元。為什么不能貸出100萬(wàn)元？銀行會(huì)告訴你這是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，你的房子今天值100萬(wàn)元，萬(wàn)一市場(chǎng)不好明天就不值這么多了。不過(guò)今年元旦過(guò)后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。杭州大亨房產(chǎn)是一家從事房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說(shuō)，只要在省內(nèi)開公司且滿1年以上，就可申請(qǐng)全額抵押貸款。由于對(duì)公司規(guī)模沒(méi)有要求，因而這一條件并不算苛刻。對(duì)于那些沒(méi)有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評(píng)估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評(píng)估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評(píng)估值的70%放貸。杭州房屋抵押貸款額度提高的同時(shí)，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。記者了解到，如果申請(qǐng)貸款額度為房屋評(píng)估值的70%，年利率為7.2%；如果申請(qǐng)的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因?yàn)槿绱?，全額抵押貸款的利率相對(duì)要高一些。”杭州大亨房產(chǎn)公司工作人員吳先生向記者解釋說(shuō)。不過(guò)即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場(chǎng)，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關(guān)知識(shí)。杭州房屋抵押貸款申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件杭州房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的40%。   ☆申請(qǐng)杭州房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請(qǐng)人向銀行或銀主提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表及相關(guān)合同，同時(shí)提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。杭州房屋抵押貸款還款方式1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；杭州房屋抵押貸款貸款種類1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉(zhuǎn)加按貸款、循環(huán)貸款、短期拆借等。

“我想抵押房屋，貸款20萬(wàn)，五年歸還，如何辦理?”“最新的房屋抵押貸款利率最新是多少?如何計(jì)算我要?dú)w還的利息?”像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問(wèn)題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來(lái)解讀一下。首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題：1. 從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)五年，最長(zhǎng)可到十年。搞清這些問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)討論房子抵押貸款利率。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來(lái)舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。假如，小李想抵押房屋，貸款20萬(wàn)，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來(lái)算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個(gè)月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。其實(shí)，在其中有個(gè)誤區(qū)就是，大家會(huì)認(rèn)為房屋抵押貸款和保險(xiǎn)在費(fèi)用計(jì)算方面有啥關(guān)心呢？答案是兩者根本就沒(méi)什么關(guān)系。所以，本文將為大家介紹辦理了房貸之后再辦理保險(xiǎn)，這個(gè)房屋抵押貸款保險(xiǎn)的費(fèi)用怎么計(jì)算，或者要交多少呢?保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也將有所變化，按照借款額確定保險(xiǎn)金額的，保險(xiǎn)費(fèi)則是根據(jù)不同的借款年限來(lái)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

國(guó)務(wù)院正式提出“以房養(yǎng)老”的具體模式。消息一經(jīng)公布，外地已有金融機(jī)構(gòu)率先展開了以房養(yǎng)老“倒按揭”的業(yè)務(wù)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然北京市場(chǎng)還未出現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)，但有與之相似的房屋抵押貸款。而受產(chǎn)權(quán)期限、抵押期長(zhǎng)短、房產(chǎn)市價(jià)估值等影響，銀行對(duì)老年人招行房屋抵押貸款設(shè)置了“門檻”。上周五，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》發(fā)布，《意見(jiàn)》明確提出，“鼓勵(lì)探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，將在明年出臺(tái)具體措施。這種模式又稱“以房養(yǎng)老”，指老年人將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世，房主去世后，房產(chǎn)歸金融機(jī)構(gòu)所有。招行房屋抵押貸款“以房養(yǎng)老”不是個(gè)新概念。多年前，部分城市的個(gè)別金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)行過(guò)嘗試。例如招行房屋抵押貸款“以房養(yǎng)老”,是指老年人以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款用于養(yǎng)老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人的賬戶，由老年人用于支付相關(guān)養(yǎng)老費(fèi)用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。這也俗稱“倒按揭”。目前北京地區(qū)的招行房屋抵押貸款還未推出“以房養(yǎng)老”的相關(guān)業(yè)務(wù)，而提及老年人抵押房產(chǎn)給銀行從而獲得養(yǎng)老金的做法，不少銀行都表示擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。“我國(guó)住宅用地的使用年限只有70年，老年人進(jìn)行抵押時(shí)，房屋的年限已經(jīng)很少了，而且很多老人的房子為兒女共同所有，產(chǎn)權(quán)不清晰，后期很容易遇到還款難的情況，所以很多銀行都擔(dān)心錢放出去了，招行房屋抵押貸款房子產(chǎn)權(quán)到期后如何處置，所以現(xiàn)在即便有銀行推出以房養(yǎng)老，時(shí)間也都控制在十年左右。”同時(shí)，如果進(jìn)行了招行房屋抵押貸款，在貸款人無(wú)力償還時(shí)，就要處置房產(chǎn)用于償還貸款。如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅回落，出現(xiàn)的資金缺口就要由銀行來(lái)承擔(dān)，所以現(xiàn)在沒(méi)有哪家銀行做房屋抵押養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)。各銀行較為一致的情況是，個(gè)人購(gòu)房貸款的審批流程變得更加緩慢，審批和放款周期已由去年的一個(gè)半月增加至兩個(gè)半月到三個(gè)月。據(jù)報(bào)道，目前招行房屋抵押貸款二套房個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對(duì)首次置業(yè)者也拒之門外，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)；而一些商業(yè)銀行也表示暫時(shí)不接受房貸申請(qǐng)，即使是首套房貸款申請(qǐng)也不接受。

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心召開新聞發(fā)布會(huì)，面向社會(huì)公布服務(wù)群眾需求的金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案制度。據(jù)介紹，該制度最大的好處就是以前期備案的方式，簡(jiǎn)化二手房交易辦事流程查驗(yàn)金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的程序，已經(jīng)備案的金融機(jī)構(gòu)只要提交復(fù)印件就可以。備案制度實(shí)施后，一套原本可能需要20天才能辦理完畢的濟(jì)南房屋抵押貸款流程，現(xiàn)在10天左右就能完成。辦理抵押每次提供原件效率低在現(xiàn)實(shí)生活中通過(guò)濟(jì)南房屋抵押貸款買房是普遍現(xiàn)象，但是到房屋登記部門辦理抵押手續(xù)過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)要提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。“金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件只有一張，一個(gè)金融機(jī)構(gòu)每天要辦理的抵押貸款件可能有數(shù)十個(gè)，一張?jiān)貜?fù)使用，排隊(duì)輪候是常事，效率非常低。”杜建剛說(shuō)，諸多不便也導(dǎo)致了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的毀損。為解決這一問(wèn)題，房管部門建立了金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案制度。這里所說(shuō)的金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案制度是指，金融機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息經(jīng)房屋登記部門備案后，則在辦理房屋抵押權(quán)登記時(shí)，不再提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)的與原件一致的復(fù)印件。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人介紹，這一制度節(jié)省了當(dāng)事人辦理濟(jì)南房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時(shí)間。備案制度下辦理濟(jì)南房屋抵押貸款省時(shí)一半工行歷下支行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原來(lái)只能使用營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的最大弊端就是無(wú)法實(shí)現(xiàn)多區(qū)同時(shí)辦理。同時(shí)，銀行內(nèi)部對(duì)于原件使用有著嚴(yán)格的規(guī)定和流程，原來(lái)重復(fù)走流程，也耗費(fèi)了不少工作時(shí)間。而建立了備案制度后，濟(jì)南房屋抵押貸款只需要使用蓋章的復(fù)印件，打破原有“一張?jiān)娙说扔?rdquo;的“禁錮”，可以實(shí)現(xiàn)多區(qū)多戶同時(shí)辦理。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，實(shí)行備案制度后，濟(jì)南房屋抵押貸款由于流程縮短，銀行人士介紹，原來(lái)一項(xiàng)濟(jì)南房屋抵押貸款整個(gè)流程辦理完畢需要20天左右的時(shí)間，現(xiàn)在只需要10天時(shí)間，縮短了一半。減少風(fēng)險(xiǎn) 每年核減備案信息濟(jì)南房屋抵押貸款備案時(shí)，金融機(jī)構(gòu)向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，同時(shí)提交承諾函、委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件等資料。登記部門受理后，對(duì)于符合備案要求的，將備案機(jī)構(gòu)名稱、備案起止時(shí)間、經(jīng)辦人姓名等信息錄入房屋登記信息系統(tǒng)，同時(shí)對(duì)提交的原件進(jìn)行拍照。濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹，為防范風(fēng)險(xiǎn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案后，登記機(jī)構(gòu)于每年1月份對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案信息進(jìn)行集中核驗(yàn)。金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案信息變更。房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理濟(jì)南房屋抵押貸款權(quán)登記業(yè)務(wù)時(shí)，將核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的備案信息，作為受理和審核的參考依據(jù)。

新“國(guó)五條”樓市調(diào)控政策自3月1日晚出臺(tái)，到現(xiàn)在已有近兩周的時(shí)間，南通市場(chǎng)整體表現(xiàn)也頗不平靜。受“二手房出讓轉(zhuǎn)讓征收20%的稅費(fèi)”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過(guò)戶量比正常時(shí)增加數(shù)倍，市房產(chǎn)交易中心的過(guò)戶辦理預(yù)約也往后排了好幾天時(shí)間。除了在二手房交易市場(chǎng)上激起軒然大波外，此次細(xì)則對(duì)銀行房貸也產(chǎn)生了不小影響，據(jù)銀行反映，自上周以來(lái)，到銀行辦理提前還貸的客戶也出現(xiàn)集體爆滿的現(xiàn)象……從市場(chǎng)的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來(lái)的恐慌心理。許多原本就有意向的買賣雙方搶搭末班車，急著搶在細(xì)則執(zhí)行前交易；房產(chǎn)中介也推波助瀾催著客戶加急過(guò)戶，以規(guī)避增加的稅費(fèi)。那么究竟該不該倉(cāng)促賣房或買房？房產(chǎn)原值又該如何界定和計(jì)算？買賣需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅收在江蘇實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，目前南通市區(qū)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房仍按現(xiàn)行辦法征收個(gè)稅，而按差額20%計(jì)征個(gè)人所得稅的做法并非新規(guī)。市區(qū)二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：一是對(duì)能夠提供房屋原始價(jià)格憑證的，按差額的20%計(jì)征，二是對(duì)不能提供房屋原始價(jià)格憑證的按成交總價(jià)的1%計(jì)征。但由于存在兩種計(jì)征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價(jià)格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時(shí)可以從低選擇，對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)計(jì)征劃算，但對(duì)于近幾年房?jī)r(jià)漲幅不高的房源，則按差額計(jì)征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價(jià)80萬(wàn)的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價(jià)高達(dá)70萬(wàn)，個(gè)稅也要繳2萬(wàn)元之多，明顯是前者合算。對(duì)于五年以上住房的時(shí)限，南通地稅部門明確，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。如果這兩個(gè)時(shí)間不一致，具體操作時(shí)采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前面就從那時(shí)算起。年限的確定就是上述時(shí)點(diǎn)至出售日的時(shí)間間隔，而非房屋年齡。針對(duì)南通房屋抵押貸款二手房交易發(fā)生爆棚現(xiàn)象，地稅部門提醒，根據(jù)1999年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。