為了響應(yīng)國家“保增長擴(kuò)內(nèi)需”的宏觀政策，以及銀行自身對個人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的重視，不少銀行對個人消費(fèi)小額貸款業(yè)務(wù)的創(chuàng)新和推介力度日益增大。作為個人，如何妥善運(yùn)用銀行資金呢？下面是南通個人小額貸款攻略。如今市場上的個人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品真是繁多。從大家所熟知的個人一手房、二手房按揭貸款，到個人助業(yè)貸款、個人耐用消費(fèi)品；貸款金額從少則幾千到多至幾千萬；貸款期限從一年、三年到三十年；貸款擔(dān)保方式從抵押、質(zhì)押到保證、信用；可抵押質(zhì)押物從住房，商鋪到黃金等。品種之多正像一家銀行所宣傳的那樣：南通個人小額貸款總有一款方案適合你。要想挑選適合自己的南通個人小額貸款產(chǎn)品，就要從自身情況出發(fā)著眼于兩個基本要素：一是申請貸款的用途，是用于生意經(jīng)營周轉(zhuǎn)還是買房、買車、買耐用消費(fèi)品；二是要了解自己的經(jīng)濟(jì)能力和償債能力。針對不同用途的個人消費(fèi)小額貸款，其貸款的條件也不相同。如果是個人消費(fèi)小額貸款是想用做生意經(jīng)營周轉(zhuǎn)，一般貸款金額較大，申請到信用類貸款的可能性很小，就要看自己手頭是否有住房、銀行理財(cái)產(chǎn)品、國債等可作為抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。如果有，就可選擇個人助業(yè)貸款；如果個人消費(fèi)小額貸款是用于買大件、留學(xué)、裝修等，一般貸款金額也就二三十萬，再加上一些客戶自身信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定、屬于銀行優(yōu)質(zhì)客戶的話，就可考慮選擇信用類貸款，無須抵押或質(zhì)押就能得到一筆貸款或一個信用額度。個人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品選擇時還要多比較一下各銀行辦理個貸的業(yè)務(wù)效率、服務(wù)品質(zhì)、價格等。比如有的個人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品給予客戶循環(huán)授信，隨借隨還，能最大限度節(jié)約使用資金的成本。而未來如果銀行在一些房產(chǎn)抵押類貸款中引入擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，則放貸時間就可縮至兩三天，效率可與典當(dāng)行媲美。此外，各銀行對于南通個人小額貸款客戶群體的定位還是有差異的，有的銀行定位較高，非五十萬、百萬以上貸款金額不做，有的銀行則“大小通吃”，幾千元、幾萬元的單子也做。所以你如果在一家銀行碰了壁，不妨再多咨詢幾家銀行。個人在辦理南通個人小額貸款時，必須有合法合規(guī)的用途說明甚至證明文件，嚴(yán)禁將所貸資金投入股市；南通個人小額貸款用于經(jīng)營時，一定要分析論證所投資或經(jīng)營項(xiàng)目的預(yù)期收益，自己測算償債能力，否則到期無法按時還款就非常被動。

新“國五條”樓市調(diào)控政策自3月1日晚出臺，到現(xiàn)在已有近兩周的時間，南通市場整體表現(xiàn)也頗不平靜。受“二手房出讓轉(zhuǎn)讓征收20%的稅費(fèi)”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過戶量比正常時增加數(shù)倍，市房產(chǎn)交易中心的過戶辦理預(yù)約也往后排了好幾天時間。除了在二手房交易市場上激起軒然大波外，此次細(xì)則對銀行房貸也產(chǎn)生了不小影響，據(jù)銀行反映，自上周以來，到銀行辦理提前還貸的客戶也出現(xiàn)集體爆滿的現(xiàn)象……從市場的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來的恐慌心理。許多原本就有意向的買賣雙方搶搭末班車，急著搶在細(xì)則執(zhí)行前交易；房產(chǎn)中介也推波助瀾催著客戶加急過戶，以規(guī)避增加的稅費(fèi)。那么究竟該不該倉促賣房或買房？房產(chǎn)原值又該如何界定和計(jì)算？買賣需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅收在江蘇實(shí)施細(xì)則出臺之前，目前南通市區(qū)個人轉(zhuǎn)讓二手房仍按現(xiàn)行辦法征收個稅，而按差額20%計(jì)征個人所得稅的做法并非新規(guī)。市區(qū)二手房個人所得稅有兩種計(jì)征辦法：一是對能夠提供房屋原始價格憑證的，按差額的20%計(jì)征，二是對不能提供房屋原始價格憑證的按成交總價的1%計(jì)征。但由于存在兩種計(jì)征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時可以從低選擇，對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價計(jì)征劃算，但對于近幾年房價漲幅不高的房源，則按差額計(jì)征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價80萬的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價高達(dá)70萬，個稅也要繳2萬元之多，明顯是前者合算。對于五年以上住房的時限，南通地稅部門明確，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間。如果這兩個時間不一致，具體操作時采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，哪個在前面就從那時算起。年限的確定就是上述時點(diǎn)至出售日的時間間隔，而非房屋年齡。針對南通房屋抵押貸款二手房交易發(fā)生爆棚現(xiàn)象，地稅部門提醒，根據(jù)1999年財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字號）規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。