商業(yè)貸款利率表隨著每年國(guó)家財(cái)政的走勢(shì)也會(huì)有略微的調(diào)整，基本上來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款利率表的浮動(dòng)不大，但是對(duì)于實(shí)時(shí)要買房或者需要其他方式貸款的用戶來(lái)說(shuō)，即使關(guān)注還是比較重要的，那么商業(yè)貸款利率表2012走勢(shì)如何呢？讓我們一起來(lái)看下吧！

因央行利率調(diào)整，2012年1月1日起您的個(gè)人住住房貸款利率將相應(yīng)調(diào)整，請(qǐng)您在扣款賬戶上保持足夠的金額，以免給您帶來(lái)不必要的麻煩。”臨近年底，不少按揭還貸的購(gòu)房者，都收到了這條銀行短信。

經(jīng)過(guò)今年3次加息之后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率將從6.40%增至7.05%，五年期以上公積金利率則從4.30%增至4.90%。以50萬(wàn)元20年商業(yè)貸款為例，若采取的是等額本息還款方式，今年月還款額為3698元，明年月還款額為3891元，凈增193元。貸款額度越大，明年月供凈增額也就越多。

由于大多數(shù)銀行都是在次年1月份，調(diào)整最新的貸款利率，因此今年三次加息，所增加的利息成本，要到明年1月份還款時(shí)才會(huì)體現(xiàn)。同樣的道理，如果是降息，省下的利息成本，也要到次年1月份才能體現(xiàn)。

提早還貸潮未涌現(xiàn)

杭州市民高先生，2010年上半年以組合貸款的方式，購(gòu)買了市中心的一套二手房，總貸款額為70萬(wàn)元，分20年還貸。前幾天他向銀行查詢得知，明年月還款額將增加200多元。于是，高先生萌生了提早還貸的想法：“現(xiàn)在的利率這么高，能多還一點(diǎn)，就可以少付不少利息。”

不過(guò)記者了解到，像高先生這樣想法的人很多，但是年底前真正選擇提早還貸的購(gòu)房者，少之又少。“2008年之前，每次加息都會(huì)有一些客戶提早還貸。但是這次的情況不同，提早還貸潮并沒(méi)有涌現(xiàn)。”民生銀行杭州分行個(gè)貸管理中心的工作人員如是說(shuō)。

對(duì)此，有人分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)前幾次加息之后，明年銀行利率不太可能會(huì)繼續(xù)上調(diào)，不會(huì)造成客戶心理恐慌。

商業(yè)貸款利率表2012是多少？

基準(zhǔn)利率這里就不寫了，目前四大國(guó)有商業(yè)銀行執(zhí)行的利率是一樣的，商業(yè)貸款利率表如下：

六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款  5.60

六個(gè)月至一年（含1年）貸款  6.00

一至三年（含3年）貸款  6.15

三至五年（含5年）貸款  6.40

五年以上貸款  6.55

考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，在2012年開(kāi)始執(zhí)行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬(wàn)20年商業(yè)貸款月供增約400元。

我國(guó)中國(guó)銀行貸款買房利率表是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。我國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，目前的形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

注：人民銀行歷次貸款利息調(diào)整對(duì)照表2012年工作暨紀(jì)檢監(jiān)察工作會(huì)議，哥坐在臺(tái)下，聽(tīng)了兩個(gè)多小時(shí)會(huì)議報(bào)告，拿著一張歷年儲(chǔ)蓄存款利率表…佬俵~我不怪您看不懂利息憑證，也不怨您不清楚定期存款自動(dòng)轉(zhuǎn)存的計(jì)息方式…我只希望在中午跟您解釋了二十分鐘后，您能明白確認(rèn)給您列的計(jì)息公式及算息結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤。