貸款買房，是現(xiàn)在社會(huì)的一個(gè)必然的發(fā)展趨勢(shì)，提前還貸，也是現(xiàn)在生活中最常見的。那么關(guān)于提前還貸，每個(gè)銀行都是有著自己的規(guī)定的，具體的以建行為例，建行房貸提前還款有什么要求嗎？

建行房貸提前還款手續(xù)介紹：

建行提前還款

客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時(shí)間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折（或儲(chǔ)蓄卡）。

建行房貸提前還款：1年內(nèi)需繳納違約金

中國(guó)建設(shè)銀行雅安分行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行雅安分行對(duì)于提前還貸政策方面的規(guī)定，在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，建設(shè)銀行會(huì)與申請(qǐng)貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內(nèi)提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時(shí)一并支取。計(jì)算方式為：提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎(chǔ)上增加每月還款量，則不存在違約金。

該負(fù)責(zé)人表示，無(wú)論是貸款1年內(nèi)的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準(zhǔn)備提前還貸時(shí)，都需提前申請(qǐng)。通常在辦理提前還貸手續(xù)前，會(huì)要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)。銀行在收到借款人申請(qǐng)后將按照相關(guān)程序進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5至10個(gè)工作日。

據(jù)了解，在貸款人與銀行結(jié)清貸款后，銀行通常會(huì)出具結(jié)清證明。此時(shí)，借款人應(yīng)使用銀行提供的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，與保險(xiǎn)公司聯(lián)系預(yù)約退保。保單一項(xiàng)，根據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行雅安分行個(gè)貸中心提供的信息顯示，凡在2007年后申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，保險(xiǎn)的選擇均由申請(qǐng)者自由選擇。

建行房貸提前還款告訴你：什么情況下房貸提前還款不劃算?

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，投資收益高于房貸利率或?qū)α鲃?dòng)性要求較高的客戶，也就是理財(cái)達(dá)人和小企業(yè)主們并不適合提前還貸;此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合提前還貸。

“采用等額本息還款且還款期已達(dá)3年~5年以上的房貸客戶，提前還款并不劃算”,國(guó)內(nèi)一名著名理財(cái)師表示，“由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分?jǐn)偟礁髟率杖。捌谠鹿┲斜窘鹫急容^低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，此時(shí)部分提前還貸，無(wú)異于主動(dòng)放棄低成本的資金使用權(quán)，頗不劃算。”

此外，申請(qǐng)貸款時(shí)享受了較高利率折扣(如7折~8.5折)的客戶，也不適合提前還貸，因?yàn)閺臉鞘姓{(diào)控和利率市場(chǎng)化的角度來(lái)看，這種優(yōu)惠幅度將很難再現(xiàn)。當(dāng)然，為了出售房屋而提前結(jié)清貸款的客戶無(wú)需考慮上述因素，只是在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“限貸”政策之下，住房貸款的申請(qǐng)難度越來(lái)越大，更應(yīng)珍惜。

通過(guò)以上的介紹，我們了解了關(guān)于建行房貸提前還款的相關(guān)手續(xù)和需要的費(fèi)用嗎，如果有想要建行房貸提前還款的朋友盡快的和銀行取得聯(lián)系吧！