對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)環(huán)境來(lái)說(shuō)，貸款買房已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，那么關(guān)于房貸，我們到底了解他多少呢？在關(guān)于房貸方面有哪些問題是需要我們一定要注意的呢？

首先我們來(lái)幾個(gè)關(guān)于房貸的問題，來(lái)一起了解一下：

關(guān)于房貸問題案例一：

在工商銀行借了90多萬(wàn)，從今個(gè)月開始月供，每個(gè)月要付本金3千，利息9千，利息和本金一共150多萬(wàn)，15年內(nèi)還清。

請(qǐng)問如果一年后付一半的本金，縮短了月供期限，是不是到后期的利率就越低呢?

還有...如果無(wú)法還錢的話，會(huì)怎么樣?

縮短了月供期限，到后期的利率就越低

1、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》，認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)在司法界都有爭(zhēng)議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權(quán)。

2、停止還貸后，銀行會(huì)將此筆貸款定性為問題資產(chǎn)，在經(jīng)過追討無(wú)果并達(dá)到一定時(shí)間后，會(huì)被定性為呆壞帳。

3、當(dāng)該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時(shí)候，有些銀行會(huì)將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。

4、銀行或資產(chǎn)管理公司會(huì)起訴債務(wù)人，法院經(jīng)審理會(huì)由執(zhí)行庭指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并委托拍賣公司拍賣。

5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務(wù)人所有。

6、從停止還款到認(rèn)定為呆壞賬的時(shí)間，各銀行有所不同。從認(rèn)定為呆壞賬到拍賣的時(shí)間更是無(wú)法預(yù)測(cè)的。

無(wú)論房產(chǎn)將來(lái)歸誰(shuí)所有，停止還款都不是明智的做法，首先會(huì)因?yàn)橐婪ㄅ馁u遭受財(cái)產(chǎn)損失，其次會(huì)因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個(gè)人信用等級(jí)。建議盡快做出處置。

關(guān)于房貸問題案例二：

我家買了套房，向銀行貸了37w，現(xiàn)在每個(gè)月還4300左右，十年的還款時(shí)間。請(qǐng)問在還個(gè)五六年以后是不是每個(gè)月還是4300左右呢？那算上首付都有六七十萬(wàn)了。

1、具體可查看你的銀行貸款合同，上面都有還款形式，比如每月固定還是逐期減少。另外，你也可以看下過去若干月的還款記錄是否固定還是遞減方式。

2、通常都是固定數(shù)額，即每月均分本金和利息后固定數(shù)額和月數(shù)。除非期間一次性付清或者一次性大額還清一部分，這樣如一次性付清大額部分后，銀行可重新計(jì)算剩余的每月還款額。

3、關(guān)于最后本金利息較高：貸款都是含有本金和利息兩部分，貸款數(shù)額越大、還款期數(shù)越多，自然利息部分就越多，但相對(duì)每月平均還款額越少。

4、另外影響利息多的還包括貸款利率，比如利率折扣較少，或者銀行貸款利率上調(diào)，也會(huì)直接作用于每月還款額導(dǎo)致增加。

5、具體更多信息，請(qǐng)見貸款合同具體的內(nèi)容，或者直接咨詢銀行貸款部門人員詳細(xì)給您講解。

了解了關(guān)于房貸的幾個(gè)小案例之后，對(duì)于房貸提前還款的問題，我們有哪些是需要提前知曉的呢？

2014房貸提前還款方式可以選：

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。

第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）。

每一個(gè)銀行根據(jù)貸款時(shí)間的不同關(guān)于房貸還款的規(guī)定也是各有不同，在提前還款錢還是要咨詢相關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。