在生活中難免會遇到資金短缺難題,很多人會想到貸款解決，因為信用貸款難，所以一般會選擇抵押貸款，房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產抵押貸款利率方面的問題。

一、房產抵押貸款利率的概念

房產抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

二、房產抵押貸款利率貸款途徑

目前,我們主要可以通過銀行、信托、典當、五色土辦理房產抵押貸款。

三、不同房產抵押貸款利率

 (1)、銀行貸款

借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

 (2)、信托貸款

信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。

(3)、典當貸款

典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

(4 )、五色土貸款

借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優(yōu)先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

從目前來看，各銀行對房產抵押貸款利率執(zhí)行標準不一，不過一般都是根據借款人的資信情況在貸款基準利率的基礎上進行上浮。另外，需要提醒大家一點：各銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴大經營、裝修、出國留學或旅游等大額消費，不得用于買房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風險投資。

房產抵押貸款利率是多少？2014年銀行貸款基準利率

項目                年利率%

六個月（含）         5.60

六個月至一年（含）   6.00

一至三年（含）       6.15

三至五年（含）       6.40

五年以上             6.55

以上是關于房產抵押貸款利率的相關問題解析。開心保理財專家表示，房產抵押貸款的手續(xù)還是比較繁瑣的，希望大家在貸款之前能夠將相關的材料準備好，也要搜集相關的信息，對貸款有所幫助。