在貸款買(mǎi)房之前，我們?cè)谌ャy行辦理貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)給我們貸款按照相應(yīng)的房貸計(jì)算方法給我們計(jì)算出我們貸款產(chǎn)生的利息，和每月所需要還款的額度，一般有很多朋友會(huì)存在這樣那樣的疑問(wèn)，也希望自己可以在家的時(shí)候計(jì)算一下自己房貸的利率等問(wèn)題，那么關(guān)于房貸計(jì)算方法有哪些及房貸計(jì)算公式是怎樣的，現(xiàn)在就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起了解一下吧！

最新房貸計(jì)算方法一：

等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。

最新房貸計(jì)算方法二：

所謂等額本金法是 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。 還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來(lái)算：

該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息法：

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

2、等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

兩種還貸方式的比較 

1、計(jì)算方法不同

等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息     

等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 

2、兩種方法支付的利息總額不一樣 

在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少于等額本息還款法。 

3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣 

等額本息還款法前幾年還款總額中利息占的比例較大（有時(shí)高達(dá)90%左右），等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)也就各占50%左右。 

4、還款前后期的壓力不一樣 

因?yàn)榈阮~本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。 

5、要考慮資金的時(shí)間價(jià)值 

貨幣資金在不同的時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，年初的一元錢(qián)價(jià)值要小于年底的一元錢(qián)，這是由于資金在周轉(zhuǎn)使用后會(huì)產(chǎn)生增值。時(shí)間越長(zhǎng)，資金實(shí)現(xiàn)的增值越大。不同時(shí)期的資金不能簡(jiǎn)單的比較大小，更不能相加。在比較不同時(shí)期的資金大小時(shí)，應(yīng)根據(jù)資金的時(shí)間價(jià)值折算到同一時(shí)期才能進(jìn)行比較。在比較兩種還款法的償還本息多少時(shí)，如果直接將各期應(yīng)償還的絕對(duì)值相加進(jìn)行比較是不客觀的。通過(guò)考慮時(shí)間價(jià)值，導(dǎo)致不同支付之間產(chǎn)生不同利息的因素，兩種還款法的數(shù)量上是一致的。 

6、兩種還款適合不同人群 

兩種還款方式從本質(zhì)上是一致的。人民銀行之所以規(guī)定兩種住房貸款的還款法主要是為了指導(dǎo)商業(yè)銀行為按揭購(gòu)房者提供不同程度的信貸支持。比較來(lái)年骨折的還款金額，可以看出等額本金還款法的年還款額是逐年遞減的，但前期的年支付金額要大于等額本息還款法，負(fù)擔(dān)較重，適用于有一定積蓄或前期收入較豐厚，但后期收入逐漸減少的借款人，如中老年人等。等額本息還款法每年的還款額相等，適用于預(yù)期收入穩(wěn)定或遞增的借款人，如青年人。計(jì)劃貸款買(mǎi)房的人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和特點(diǎn)，包括各項(xiàng)收入、保險(xiǎn)證券等其他借錢(qián)渠道等綜合情況，與銀行協(xié)商確定采用還款法，并訂立合同。

通過(guò)對(duì)于以上的了解，我們清楚的看到了關(guān)于房貸計(jì)算方法有哪些及房貸計(jì)算公式是怎樣的，并充分對(duì)于不同的房貸計(jì)算方法做出了深度的分析，至于應(yīng)該選擇哪種房貸還款方式還要依據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力和自身的情況來(lái)決定。