在購房之前，了解最新的房貸基準(zhǔn)利率能有效的幫助我們合理的進(jìn)行貸款事宜的推進(jìn)，那么首先在了解最新的房貸基準(zhǔn)利率之前，我們先來了解一下什么是房貸基準(zhǔn)利率吧。

房貸基準(zhǔn)利率的概念：

房貸基準(zhǔn)利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。

最新的2014房貸基準(zhǔn)利率是多少：

最新房貸利率表(本金一萬計)為置業(yè)者買房提供支持。

銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒?，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

本周，記者走訪、電話咨詢多家銀行了解到，部分之前將首套房利率上浮5%-10%的銀行，多數(shù)已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率（7.05%)。目前，包括工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行，首套房利率都為基準(zhǔn)利率。

對購房者而言，回歸到基準(zhǔn)利率的首套房貸款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應(yīng)減少。以之前的1.1倍對比基準(zhǔn)計算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，每月可減少了429元；20年下來，減少的利息款達(dá)到了10.3萬。

另據(jù)了解，目前各銀行對首套房貸款政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；對二套房貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)審核借款人，暫未有新的調(diào)整。貸款利率在購房的面積和總額等方面并沒有限制，只要是首次購房，貸款就可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

折扣利率很難拿到

但是，購房人所期待的更多折扣的利率，目前是很難拿到的。

對于未來利率是否會出現(xiàn)更大的折扣空間，某商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，這主要還是看對于信貸規(guī)模的控制和監(jiān)管的力度。“對于銀行來說，住房按揭貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款資源，雖然在利率方面的收益沒有給企業(yè)貸款大，但是住房貸款由于有房產(chǎn)抵押，風(fēng)險比較小。另外，辦理住房貸款的客戶是比較優(yōu)質(zhì)的個人客戶，通過辦理房貸可以和他們建立長期的聯(lián)系，有助于說服他們接受銀行其他的金融產(chǎn)品，對于銀行的長期發(fā)展也是很有利的。”

對于很多購房者來說，了解房貸基準(zhǔn)利率有效的幫助我們合理計算出房貸的每月還款金額。