在日常生活中，住房抵押貸款已經(jīng)是非常常見的一件事情，那么關于住房抵押貸款的相關條件以及流程我們有哪些地方需要了解呢？在進行住房抵押貸款的時候，有哪些方面是需要我們注意的呢？

一 申請條件具有完全民事行為能力的自然人，征信良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。 

二 貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的100%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。 

三 貸款期限用于購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達20年。 

四 貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。 

五 還款方式（1）等額本金（2）等額本息（3）先息后本 六 產(chǎn)品特點用途廣泛,可用于購車、裝修、旅游、留學、其他大額消費、中小企業(yè)經(jīng)營等。根據(jù)您的情況匹配銀行產(chǎn)品，選擇最優(yōu)利率，最高貸款成數(shù)。貸款期限最長可達10年。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。還款方式：貸款一年期可以選擇按月還息，年底還本；一年期到期一次性還本付息，一年以上按月。

一般房產(chǎn)抵押貸款價值額度

房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

一般房產(chǎn)抵押貸款貸款年限

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

一般房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

個人房產(chǎn)抵押貸款的申請條件

（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

（3）銀行規(guī)定的其它條件。

個人房產(chǎn)抵押貸款的申請材料

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

住房抵押貸款流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。    

2、銀行受理。    

3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。    

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。    

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。    

6、銀行取得他項權利證后進行放款。    

7、銀行貸后管理。   

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料 

1、房產(chǎn)證 .    

2、產(chǎn)權人及配偶的身份證 .    

3、產(chǎn)權人及配偶的戶口本 .    

4、產(chǎn)權人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .   

5、借款人及配偶的身份證.    

6、借款人及配偶的戶口本 .    

7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .    

8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.  

了解基本的住房抵押貸款相關條件和流程，幫助我們清楚的進行個人住房抵押貸款辦理。