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現(xiàn)在在武漢用公積金貸款買房，首付需要幾成？為什么政策上說可以首付2成，而中介和很多樓盤都說要3到4成甚至更多？首付款有計算公式嗎？如果每月公積金有1100元，想買一套30萬左右的小戶型2手房自住，首次購房首付幾成？公積金卡上余額是如何處理的？

二手房公積金貸款最高比例按房屋房齡（以建成年限為準(zhǔn)）分三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%、其中房屋總價的認(rèn)定按照房屋評估價格的最低價格為準(zhǔn)。

武漢公積金貸款額度是多少？公積金繳存額與貸款額度和貸款比例的關(guān)系，借款人單方繳存的最高貸款比例為房屋總價的50%，但其公積金繳存額達(dá)1400元(含單位補(bǔ)貼)及以上的，在考慮其償還能力基礎(chǔ)上，可放寬至按不同房屋類型確定的最高貸款額度和比例。

武漢公積金貸款額度計算方式，不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×12個月×35%×貸款期限。

武漢公積金貸款額度公積金個人住房貸款最高額度由武漢住房公積金管理委員會確定?，F(xiàn)行公積金貸款最高額度為：購買一級市場住房和自建住房為30萬元，一級市場單套住房建筑面積在90平方米（含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）以內(nèi)的，其公積金貸款最高比例為房屋總價的80%（單方職工為50%）；對購房面積在90平方米（不含）以上的，公積金貸款比例為房屋總價的70%（單方職工為50%）；購買二手房為25萬元，二手房貸款的最高比例為房屋總價的70%（單方職工為50%）。

在不超過最高武漢公積金貸款額度及比例的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款期限

最后，上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳交住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。