按揭貸款，聽到這個詞想必都是非常熟悉的。很多要考慮買房的80后們都不知道什么是按揭貸款，它是住房按揭貸款利率是怎么計算的也不是很清楚。今天小編就帶大家來詳細(xì)了解一下按揭貸款利息怎么算。

按揭貸款利息怎么算？按揭貸款是現(xiàn)在多數(shù)人的選擇，減輕了還款的壓力也讓自己有了一個家。按揭貸款分為現(xiàn)房和期房。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件像銀行申請貸款，確定住房按揭貸款利率后將流程走完就能貸到款了。

按揭貸款利息怎么算？住房按揭貸款利率的計算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根據(jù)這個公式來計算每個月的還款金額。制作出一個表格來確認(rèn)你每個月的還款金額后看是否符合你的預(yù)期值。

按揭貸款利息怎么算？按揭貸款給予三方都有好處，第一方是房地產(chǎn)開發(fā)公司，按揭貸款他們可以讓購房者提前購房，回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤。第二方是銀行，按揭貸款根據(jù)購房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。第三方就是購房者，按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入，可以提前買房，然后慢慢的還貸。

按揭貸款的流程：

1.購房者如何辦理按揭貸款呢？首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2.確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報按揭貸款申請書。

3.當(dāng)銀行收到購房者提交的申請書后，經(jīng)審核確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預(yù)售或是銷售合同。

4.簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。

5.辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而第一受益人就是銀行，保險金額不得低于抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執(zhí)管。

按揭貸款利息怎么算，等額本金還款更省錢

在利息相對較高的2011年，經(jīng)濟(jì)實力相對較差的首次購房者應(yīng)該如何選擇適合自己的還貸模式呢?

按揭貸款利息怎么算？理財師表示，常規(guī)的還貸模式為等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本息還款法指每月還款額均等的模式。等額本金還款法指每月歸還本金均等，但利息逐月遞減的模式。以高先生貸款40萬，貸款20年為例，如果采用等額本金還款法，總利息只要64萬元，比等額本息還款法要節(jié)省6萬。如果購買首套房需要考慮成本，最好選擇等額本金還款法。

但等額本金還款法還款初期還款額遠(yuǎn)高于等額本息還款法，在購房前要多方考量。同樣是以高先生為例，如果采用等額本金還款法，首月還款需要3700元，同時，在未來的幾年內(nèi)每月也要還3000元以上的貸款。如果采用等額本息的還款法，每月只需要還2893元貸款，壓力稍微小一些。

小編先后為大家介紹了按揭貸款利息怎么算，按揭貸款的住房按揭貸款利率計算方法以及按揭貸款的好處和流程。如果你想了解按揭貸款的全面知識，記得好好瀏覽噢。