住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后，通過按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會存在差異）申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書，提供買賣雙方的個人資料（見附注1）后，銀行會對轉(zhuǎn)按進行審批，并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料，再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。

住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過戶手續(xù)。

如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后，會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬，買家轉(zhuǎn)按揭申請貸款50萬，那么銀行在完成抵押手續(xù)后，放款給您，將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶，再從該帳戶上面扣回30萬的欠款，已結(jié)清您與原來貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。

住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況：如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額，則在申請轉(zhuǎn)按揭的時候，銀行會要求業(yè)主將差額（即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”）存入還款帳戶，以當是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當業(yè)主自己未有足夠資金填補買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時，很多時候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風(fēng)險，所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶，以保證買家該部分樓款的安全。

住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料：

(一). 買家（借款人）需提供以下資料：

1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；

2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺胞證等）；

3.借款人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）

4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批）；

5.提供貸款銀行供款活期存折。

(二). 賣家（業(yè)主）需提供資料：

1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；

2.業(yè)主及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺胞證等）；

3.業(yè)主的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）

4.交易房屋的房產(chǎn)證；

5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件；

6.提供借款人供款存折賬號。