房產(chǎn)抵押貸款，意思指的就是按揭貸款的形式進(jìn)行購房，由銀行出資購買住房，將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押的形式，現(xiàn)在這樣的房產(chǎn)抵押貸款形式在很多家庭都存在著，因目前高額的房價和人們對于享受生活品質(zhì)的提高，房產(chǎn)抵押貸款無疑是一個不錯的選擇。

那么針對房產(chǎn)抵押貸款，辦理的條件和流程有哪些呢？

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程及須知：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。[1]

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

還有一種所謂的房產(chǎn)抵押貸款方式指的是用家庭中現(xiàn)有的房子來進(jìn)行抵押，獲得相應(yīng)的貸款金額來進(jìn)行別的投資，可以通過案例來了解：

問我目前有一套自有的房子建筑面積平米每平米 元總價約為萬元我想用這套房子辦理抵押貸請問我可以獲得萬元年期的貸款嗎？如果可以利息是多少每個月需要還多少錢呢？

答您好個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同目前主要辦理這項業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國銀行具體情況如下

招商銀行

如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款那么您的貸款用途只能是買房買車和生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)這三種貸款金額通常是房屋評估價格注不是您房屋的購買價格而是房屋評估機構(gòu)給出的評估價的%貸款年限視貸款用途而定如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營性資金周轉(zhuǎn)那么貸款年限一般是年如果是買房那么貸款年限會比較長但貸款年限+房齡不能超過年貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮%如果您想貸年那么利率就是%

您可以選擇兩種還款方式等額本息和等額本金如果您符合條件能夠貸款萬元的話貸款年使用等額本息還款法每月需還款元如果選擇 等額本金的話每月還款金額逐漸減少第一個月還款金額為元  第二個月為元．．．．．．具體您可以使用網(wǎng)站的計算器進(jìn)行計算得到

中國銀行

中國銀行目前只受理房屋面積在平米以上房齡在年以下的房屋抵押同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求具體需要由您提供貸款申請的支行來確定貸款金額視房齡而定年以下的為評估價格的%~年的為評估價格的%~年的為評估價格的%~年的為評估價格%貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率如果您想貸年那么利率就是%

您可以選擇兩種還款方式等額本息和等額本金如果您符合條件能夠貸款萬元的話貸款年使用等額本息還款法每月需還款元如果選擇等額本金的話每月還款金額逐漸減少第一個月還款金額為元第二個月為元．．．．．．具體您可以使用網(wǎng)站的計算器進(jìn)行計算得到。

房產(chǎn)抵押貸款，對于現(xiàn)在很多家庭來說都還算是比較實用的，但是在選擇抵押機構(gòu)的時候，務(wù)必要選擇正確的抵押貸款機構(gòu)才是最重要的。