說起貸款計算，相信很多朋友都不會感到陌生，因為貸款計算一事是整個貸款過程中最首要的一步，不管是進行買房還是用于其他領(lǐng)域，只有在貸款前進行合理的貸款計算，才能確保我們選擇正確的貸款方案。以貸款買房為例，貸款計算對于買房的重要性有哪些，貸款買房時需要謹記的步驟是哪些！

貸款購房多條條準則，如果您已打算貸款購房，按揭貸款計算方法很多，那么專家建議您掌握以下準則：

1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。

3、學(xué)會計算自己的還款能力。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。

4、學(xué)會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額

個人住房按揭貸款計算怎么算？具體公式是什么？

選擇銀行當然是自己身邊可以存款方便的銀行，手續(xù)費，一般都貸款額的3%-5%。

你是要買房子，還是要消費呢？

買房子沒有4年的吧，15年20年。

貸款8W、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息：每個月還：1943.28元。

貸款8W、貸款時間10年，利率7.83、等額本息：每個月還：963.44元。

貸款8W、貸款時間20年，利率7.83、等額本息：每個月還：660.71元。

額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價來作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考來計算二手房首付比例的。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式,可用合同價*85%,預(yù)估出大致評估價格。

以我朋友這個為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應(yīng)該為:

1、貸款額=評估價*貸款比例

即220000*80%=176000元

2、凈首付款=總房款 - 貸款額

即30萬-176000元=124000元

從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么二手房首付比例達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計算的。

一手房和二手房雖然在購買時有一些必要的區(qū)別，但是只要在進行貸款時合理的貸款計算還是非常有必要的，合理的貸款計算能夠有效的幫助我們規(guī)劃出正確的貸款方案。