在買房的時候，我們通常都會進行一項費用的繳納，這個就是維修基金，那么維修基金繳納后會有什么樣的作用呢？我們通常是在什么情況下可以使用維修基金呢？

繳存了維修基金卻不能使用

近日，市民鄒女士反映，她家住在頂樓6樓，因樓頂嚴重滲水，家中客廳兩處漏水，裝修材料受潮發(fā)霉。鄒女士告訴記者，自己買房時繳存了房屋維修基金，但該居民樓有多位業(yè)主未繳存，造成房屋維修基金無法申辦使用。

“我家的窗戶封閉不嚴，去年冬天室內(nèi)溫度最少低兩度，春天風又大，晚上一進家地板一層灰。”市民王女士找物業(yè)要用維修基金修窗戶，由于多數(shù)業(yè)主不同意，一直沒能維修。

“我家住頂樓，夏天外面下大雨，屋里下小雨，冬天頂棚長滿黑毛。”張女士為了房屋維修，三天兩頭找物業(yè)。“物業(yè)說，動用維修基金得經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意，而小區(qū)入住6年多了，至今也沒成立業(yè)主委員會，沒人召集業(yè)主開會，維修基金就不能動用。”記者調(diào)查得知，像張女士這類情況并不少見。另外，記者還了解到，對于維修基金怎么用，居民分歧很大。需要維修房屋的居民主張動用，而不需要維修的，就不同意動用。

使用維修基金要符合條件

市房管局房屋維修基金管理中心負責人告訴記者，雖然我市房屋維修基金的政策實施較早，但仍有部分老舊小區(qū)沒有趕上相關(guān)政策，導致部分住戶維修基金征收沒有到位，存在維修費用分攤困難現(xiàn)象。而一些新建小區(qū)的業(yè)主，已按照《住房維修資金管理辦法》規(guī)定，繳存了維修基金，繳存標準為經(jīng)濟適用房（含拆遷安置房）多層40元/平方米、高層60元/平方米；商品房多層50元/平方米、高層75元/平方米。

據(jù)了解，使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

該負責人告訴記者，房屋維修基金的相關(guān)申請程序為：已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續(xù)。申報時需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預算；沒有成立業(yè)主委員會，已實施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會，沒有實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請人辦理維修基金使用申請手續(xù)。屬于公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請手續(xù)。

以上像鄒女士的案例一定是不在少數(shù)的，通過以上的案例我們對于維修基金怎么用這類的問題也有了清楚的了解。

維修基金使用程序：

維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；Ｂ住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；Ｅ建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：Ａ物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；Ｂ業(yè)主大會依法通過使用方案；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；Ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；Ｅ業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責令改正；Ｆ業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下