買房是時候有很多種貸款方式，但無論是那種方式，對于現(xiàn)代大多數(shù)人來說，買房公積金貸款都是嘴不錯的選擇，而之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么買房公積金貸款具體流程是怎樣的呢？

買房公積金貸款具體流程是怎樣的呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

看上套新房子，85平，31萬，但是首付需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎？就是說，銀行給我出20萬交首付，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以？聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢？

如果是銀行因為其自身的理由，要求你的首付為20萬，只肯貸款給你11萬，那你沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會進入貸款程序。

如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬，你可以根據(jù)相關的行業(yè)規(guī)定，首付一般為總房價的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。

買房公積金貸款步驟是怎樣的呢？買房公積金貸款計算器一般有一下兩種：

一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器

該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高;缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器

該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。

買房公積金貸款整個流程是這樣：

1.由你和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議（意向書）在整個協(xié)議中會有明確的交錢和交房時間，當然也有你違約的罰金等等。簽完就等于你有了權利和義務，房產(chǎn)商也不能將這套房子賣給別人。

2.你需要首付；

3.憑首付的相關憑證到銀行申請貸款（當然你得先去咨詢，銀行肯貸款給你幾年，多少金額。這個準備工作簽協(xié)議前就要了解清楚）；

4.銀行審批通過，同意貸款；

5.持銀行同意放款的通知書去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權證和他項權利抵押證明（中間需要完稅）

6.持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款；

其實銀行審批1個星期，拿到產(chǎn)證到放款2、3天，中間是辦理產(chǎn)證的時間長，要20個工作日，基本就是1個月。