如今百姓買房越來越多，但是卻很少看到輕松愉悅還貸的。的確，背了這么沉的一筆債換誰都不好受。每天早上一起床就想著欠銀行100塊錢，著實(shí)讓他們?nèi)淌苤鴤鶆?wù)和精神上的雙重痛苦......那么，白領(lǐng)如何貸款買房最劃算呢？

貸款買房是人生中何等重要的一件大事。白領(lǐng)如何貸款買房最劃算？作為機(jī)智靈敏的年輕白領(lǐng)們，是否曾想過早日脫離還貸的苦海，從一介屌絲“負(fù)二代”，脫變成為通過自己努力而得來的“富一代”？ 首先在申請和辦理貸款上，就非常有講究了，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金，讓你少奮斗10年。下面整理出如何貸款買房方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。

如何貸款買房？分階段性還款法，這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會提高步入正常的還款方式。

如何貸款買房？等額本金還款法，這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

如何貸款買房？等額本息還款法，這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

如何貸款買房？按季按月還息一次性還本付息法，適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

如何貸款買房？轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

如何貸款買房？雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

如何貸款買房？提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

如何貸款買房？公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

看了以上這么如何貸款買房方式，對于房貸一族來說，找到最適合自身情況的還款方式，就能實(shí)打?qū)嵉氖∠虏簧馘X。另外，在選擇貸款銀行上多對比幾家，確定自己心儀的貸款利率、貸款條件等因素，也能讓準(zhǔn)備貸款買房的年輕白領(lǐng)得到很多的實(shí)惠。