盤算購置二手樓、苦于手頭資金不足的市民首先會想到"攤大手板"問銀行要申請按揭貸款。目前，跟著各大銀行二手樓按揭業(yè)務(wù)競爭的加劇，各銀行的服務(wù)焦點均集中在貸款成數(shù)、年限和放款時光。而寬大市民在取舍銀行的時候，通常只會斟酌上述三大因素，往往疏忽了貸款合同這一環(huán)節(jié)。實在，當借款人與貸款人的典質(zhì)關(guān)聯(lián)一經(jīng)確破后，在日后長達數(shù)年，甚至數(shù)十年的還款期中，對雙方權(quán)力任務(wù)進行劃定跟束縛的一紙合同，才是真正長期影響借款人親身好處的最重要因素。所以，抉擇一家二手合同條款對本人較有利的銀行對市民來說很主要。那么申請二手房按揭貸款的合同應(yīng)當如何寫?二手房按揭合同須要留神些什么內(nèi)容?下面為你具體介紹有關(guān)二手房按揭貸款合同的內(nèi)容。

為輔助讀者懂得二手樓貸款合同的相關(guān)環(huán)節(jié)，記者收集了占二手樓貸款重要份額的中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和民生銀行的二手房貸款合同，并邀請法律界人士點評各合同的差別，借款人可據(jù)此作出恰當?shù)倪x擇。因為各大銀行的二手房貸款合同并無同一的范本，而且各合同條款也會不定時地更改，以下多少點只是拋磚引玉，借款人在選擇按揭銀行、簽署按揭合同時，還須依據(jù)所簽合同的實際情形斷定。
二手房按揭貸款合同還款方式能夠選擇嗎？每月供款金額(含本金利息)的計算方式有兩種：遞減法和等額法，可由買家在簽訂合同時選擇其中一種方式斷定每月的供款金額。遞減法的長處是隨著還款次數(shù)的增添，還款額遞減，節(jié)儉利息支出;每月還款額雷同的等額法無疑便利申請人部署家庭收支打算。在各大銀行的貸款合同中，中行、工行、農(nóng)行、建行都供給兩種或兩種以上方式供市民挑選，但民生銀行的貸款合同只列出一種還款方法等額法。
二手房按揭貸款合同提前還款應(yīng)否支付補償金？在二手房按揭貸款合同中，工行、農(nóng)行、建行和民生銀行都不對提前還款應(yīng)否支付補償金作出相關(guān)規(guī)定，只有中行明白表現(xiàn)："提前還款時，借款人須按提前還款金額和提前還款時的履行利率支付一個月利息作為對貸款人彌補。"即借款人在中行申請按揭貸款，若要提前還款，還需另行支付補償金。、逾期還款除罰息還應(yīng)支付違約金。

借款人逾期還款違背合約需承當違約義務(wù)，并支付逾期本錢，而且工行、中行和建行還規(guī)定，除了罰息外，還要收取違約金。如工行在合同中列明："借款人未定期供款，每逾期一次，應(yīng)向貸款人支付違約金國民幣100元，并不可撤銷地受權(quán)貸款人從借款人供款賬戶內(nèi)扣收。"同樣，中行、建行也規(guī)定，借款人每逾期一次需支付100元違約金。而農(nóng)行和民生銀行則未見上述規(guī)定。
二手房按揭貸款合同《房地產(chǎn)證》和《房屋他項權(quán)證》須一并交由銀行保管？有的銀行只收《房屋他項權(quán)證》，有的銀行連《房屋他項權(quán)證》和《房地產(chǎn)證》一并收取。建行規(guī)定："《屋宇他項權(quán)證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時交由乙方保存。"中行規(guī)定："借款人在抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房交易合同》(或《房地產(chǎn)證》和《房屋他項權(quán)證》)及其余文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相干用度了債結(jié)束時止。"農(nóng)行規(guī)定："借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件正本貸款人收執(zhí)和保管。"民生銀行規(guī)定："辦妥抵押登記過戶后的《房地產(chǎn)證》正本由甲方保管。"只是工行規(guī)定："抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證實交存于抵押權(quán)人保管。"

換言之，工行無需收取借款人的《房地產(chǎn)證》，而其他銀行兩證都要收。其實，物業(yè)辦理抵押登記后，在《房地產(chǎn)證》上已有顯明標示該房屋已抵押，到房管局也是無奈辦理過戶登記。銀行在收取《房屋他項權(quán)證》后，再收取《房地產(chǎn)證》，對借款人來說，會帶來必定的麻煩：如子女入讀房屋所在地段的小學，需出示《房地產(chǎn)證》原件;被選舉為業(yè)委會委員后，到房管局存案，業(yè)主又需出示《房地產(chǎn)證》證明自己的身份。
二手房按揭貸款合同銀行方面違約責任有待清晰？中行規(guī)定："甲方(即貸款人)未按合同商定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%盤算違約金予乙方(即借款人)"。同樣，建行也有相似規(guī)定。民生銀行規(guī)定："因為借款人的起因而導(dǎo)致貸款人不能貸出款項，甲方概不負責，且各項費用恕不退還。"然而，并沒有列明由于貸款方原因此導(dǎo)致不能貸出款項時，貸款方需承擔的責任。同樣，工行和農(nóng)行均沒有將貸款人的違約處置和延遲放款的責任寫清，其中，農(nóng)行抽象地稱："貸款人須在辦妥抵押登記后的七天內(nèi)，將本合同所列的貸款提供予借款人。"并未如中行和建行般在銀行違約責任上有嚴厲規(guī)定。