大家知道銀行房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的嗎?銀行房產(chǎn)抵押貸款是指什么呢?接下來我們將會(huì)給大家具體的介紹關(guān)于銀行房產(chǎn)抵押貸款流程的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫助大家更好的理解貸款流程。

首先，銀行房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請(qǐng)貸款，用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費(fèi)品、教育、旅游等多種消費(fèi)需求，以及企業(yè)的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下，不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進(jìn)行抵押。那么該如何進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款呢?以下是小編為您詳細(xì)介紹銀行房產(chǎn)抵押貸款流程。

[1]貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

[2]看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估。

[3]借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

[4]開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

[5]報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。

[6]抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手。

[7]準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

不論是什么情況，出國(guó)的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個(gè)好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個(gè)還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，下面介紹三種：

1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合房屋抵押貸款條件

如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌?duì)同一房子進(jìn)行2次抵押，這是不合理的。

2、部分已購房不符合房屋抵押貸款條件

之所以說是部分已認(rèn)購房，這個(gè)部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。

3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合房屋抵押貸款條件

以上就是我們對(duì)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程的介紹，希望通過我們的介紹，可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭Ｍ瑫r(shí)，也希望大家在閑暇的時(shí)間多去關(guān)注我們的銀行房產(chǎn)抵押貸款。