廈門(mén)市住房公積金管理中心的主要職責(zé)

• 1、編制、執(zhí)行全市住房公積金的歸集、使用計(jì)劃以及計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；
• 2、負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況，審批住房公積金的提取、使用；
• 3、負(fù)責(zé)住房公積金的核算；
• 4、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；
• 5、受托承辦全市其他房改資金業(yè)務(wù)；
• 6、承辦住房公積金管委會(huì)決定的其他事項(xiàng)；
• 7、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)違規(guī)繳存單位進(jìn)行處罰。

廈門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款須知

住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來(lái)源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的低息優(yōu)惠貸款。

一、貸款對(duì)象和條件：

在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房（指職工對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房）的職工同時(shí)具備以下條件，均可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：

⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；

⑵已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款；

⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；

⑷申請(qǐng)貸款時(shí)仍在繳交住房公積金，且前12個(gè)月內(nèi)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月（不含補(bǔ)繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年）；

⑸個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；

⑹沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

⑺償還包括擬申請(qǐng)的住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

職工購(gòu)買(mǎi)的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房、落實(shí)僑房政策專用房和限價(jià)商品房等。

二、貸款成數(shù)、額度、期限和利率

（一）成數(shù)

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的40%。

購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購(gòu)買(mǎi)二手住房的，購(gòu)房款總額按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

（二）額度

貸款額度的計(jì)算公式為職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)近期繳存6個(gè)月住房公積金繳存總額（含預(yù)繳或補(bǔ)繳的金額）×2×80倍。購(gòu)買(mǎi)首套住房的，單職工貸款最高限額40萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額80萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，單職工貸款最高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶貸款最高限額可為我市最高限額的4倍。

（三）期限

貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡延5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。

三、貸款辦理程序及時(shí)限

（一）職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔(dān)保公司）提出申請(qǐng)，銀行（擔(dān)保公司）在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叄?/p>

（二）銀行（擔(dān)保公司）將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心），公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；

（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔(dān)保公司），銀行（擔(dān)保公司）在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記；

（四）銀行（擔(dān)保公司）向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo)，公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo)；

（五）銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

四、其他情況說(shuō)明

（一）目前住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由公積金中心委托工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行廈門(mén)分行、廈門(mén)銀行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請(qǐng)；

（二）軍轉(zhuǎn)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員，因來(lái)廈工作不足一年，住房公積金按規(guī)定足額繳存的，提供軍轉(zhuǎn)干部證書(shū)或由市人事局出具的引進(jìn)人才證明或市人事局頒發(fā)的《廈門(mén)市留學(xué)人員工作證》，也可申請(qǐng)住房公積金貸款；

（三）持“金鷺英才卡”的人才及其配偶在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，自繳存住房公積金當(dāng)月起，即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款；

（四）在中國(guó)永久居留的外國(guó)人符合我市住房公積金貸款條件的，提供有效護(hù)照及《外國(guó)人永久居留證》，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款；

（五）單身職工、非本市戶籍職工、在中國(guó)永久居留的外國(guó)人或只有一個(gè)收入來(lái)源的貸款家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔(dān)保，擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保人的年齡未超過(guò)法定退休年齡；

（六）有下列情形之一的，對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）住房公積金差別化信貸政策：

1、借款人首次申請(qǐng)利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的廈門(mén)市居民家庭住房情況查詢結(jié)果中確認(rèn)已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用住房貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

3、通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

（七）第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。