個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款不僅要滿(mǎn)足貸款用途及對(duì)象方面的要求，同時(shí)還有滿(mǎn)足相關(guān)多個(gè)條件。下面我們一起來(lái)看看申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要具備的條件主要有哪些。

貨款方式要求

個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。

貸款用途及對(duì)象要求

個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

貸款人必須同時(shí)具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
• (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

個(gè)人住房貸款申請(qǐng)需要注意事項(xiàng)

1.貸款額度要適度。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預(yù)測(cè)。

2.貸款銀行要選好。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3.還款方式要比較。

4.提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。

5.按時(shí)還款要謹(jǐn)記。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶(hù)中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

個(gè)人住房公積金申請(qǐng)——相關(guān)資訊

青島個(gè)人住貸年最多貼息3600符五條件可申請(qǐng)

即日起，2013年個(gè)人住房貸款利息補(bǔ)貼申請(qǐng)正式開(kāi)始受理。年最高補(bǔ)貼額度為3600元，申請(qǐng)期限截至7月31日。申請(qǐng)人需要同時(shí)符合五個(gè)條件才能享受該項(xiàng)補(bǔ)貼。

青島市《個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)時(shí)間公告》已經(jīng)發(fā)布，符合2013年上半年個(gè)人住房貸款貼息的申請(qǐng)人，可持有關(guān)貼息申請(qǐng)證明材料，就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)，申請(qǐng)受理時(shí)間為7月1日至7月31日。