在職市民繳納的個(gè)人住房公積金，是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專(zhuān)項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有?，F(xiàn)在樓價(jià)越來(lái)越高，但買(mǎi)房的人也是越來(lái)越多，對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，利用公積金貸款是購(gòu)買(mǎi)住房的最佳選擇。那么用公積金怎么貸款呢？流程是怎樣的？最高能貸多少？接下來(lái)，開(kāi)心保下邊就帶您了解一下。

1.借款申請(qǐng)人咨詢(xún)：借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)或致電貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行住房公積金貸款咨詢(xún)，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

2.借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理初審及相關(guān)評(píng)估：1）借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行公積金貸款初審。2）按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。3）貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。4）按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

3.借款申請(qǐng)人等待電話通知：1）貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。2）對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。

4.借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字：1）借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。2）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

5.銀行放款：借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

6.按月還款：借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

一般情況下，公積金能帶多少呢？其實(shí)，能貸多少公積金要根據(jù)房屋性質(zhì)、總價(jià)款、公積金月繳存額等來(lái)計(jì)算。商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價(jià)的80%，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的95%或90%。

商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒(méi)有規(guī)定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬(wàn)，信用等級(jí)為AA的最高不超過(guò)46萬(wàn)，信用等級(jí)為AAA的最高不超過(guò)52萬(wàn)。

總體來(lái)說(shuō)，住房公積金還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見(jiàn)契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來(lái)越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見(jiàn)其未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>