提示：經(jīng)濟適用房、限價商品房與商品房辦理場所、要件、流程、時限基本一致

一、 辦理場所

市管理中心轄區(qū)管理處。

二、 辦理要件

提示：以下所需材料中須提供復(fù)印件的，均須帶齊原件，工作人員核對后，將原件退還給申請人，復(fù)印件全部用A4復(fù)印紙。

1、申請人及其配偶的公積金查詢單(申請時現(xiàn)場打印)；

2、《青島市住房公積金貸款申請審批表》（可在市管理中心網(wǎng)站WWW.qdgjj.com下載）；

3、工資收入證明（單位簽蓋公章）；

4、申請人身份證復(fù)印件兩份，戶口簿索引頁及單頁復(fù)印件一份；配偶身份證、戶口簿單頁復(fù)印件一份；戶口簿不能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證復(fù)印件一份。

非本市戶籍的申請人，應(yīng)提供在本市居住的暫住證明。申請人未婚的，本地職工未婚證明須由戶籍所在區(qū)域的婚姻登記部門出具；外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或暫住地街道辦事處出具未婚證明；離異未再婚的申請人，提交的離婚證明與戶籍載明的婚姻狀況信息不相符的，須到戶籍所在地婚姻登記部門開具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應(yīng)超過一個月（注：借款申請人未達(dá)到法定結(jié)婚年齡，即男22周歲、女20周歲的，可不提供未婚證明）；

5、購房合同或協(xié)議正本復(fù)印件一份（已辦妥預(yù)購商品房預(yù)告登記的同時提供預(yù)告登記復(fù)印件一份）；

6、購房首付款收據(jù)復(fù)印件二份(需加蓋開發(fā)商印章)；

7、平面圖、配置圖復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印，如購房合同中附平面圖、配置圖，無需單獨提供)：

8、辦理共有產(chǎn)權(quán)的還需提供共有人的身份證、戶口簿復(fù)印件一份；

9、公積金聯(lián)名卡復(fù)印件一份（未辦理聯(lián)名卡的申請貸款，同時辦理）；

10、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求；

11、購買經(jīng)濟適用房或限價商品房，需提供有關(guān)部門出具的準(zhǔn)購證明復(fù)印件一份。

12、市管理中心要求提供的其他證明或材料。

三、辦理流程

貸前咨詢→受理→審核→審批→簽訂合同→抵押登記→貸款發(fā)放→結(jié)清貸款辦理撤押。

提示：申請人在申請貸款前，首先確認(rèn)自己住房公積金賬戶的姓名、身份證號碼與身份證標(biāo)注的信息是否一致，如信息不一致，須由單位住房公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)證明材料到市管理中心繳存專柜辦理修改手續(xù)。

1、貸前咨詢可通過以下兩個途徑

（1）申請人持本人及配偶的身份證到市管理中心轄區(qū)管理處打印住房公積金查詢單；工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

（2）申請人及配偶登陸市管理中心網(wǎng)站（WWW.qdgjj.com），計算可貸額度，下載并打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、貸款受理、審核

借款人持《貸款申請審批表》和根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域應(yīng)提供的材料，向市管理中心轄區(qū)管理處提出申請（已婚借款人，須配偶同時到場協(xié)同辦理；共有產(chǎn)權(quán)的，也須共有產(chǎn)權(quán)人同時到場辦理）；工作人員受理審核后，收取相關(guān)材料，出具預(yù)審意見。

組合貸款需借款人分別向市管理中心和銀行提出申請。

3、貸款審批、簽訂合同

提示：借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。市管理中心轄區(qū)管理處依據(jù)授權(quán)審批貸款。通過后，與申請人簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方蓋章。組合貸款應(yīng)分別與市管理中心和貸款銀行簽訂《借款合同》，借款人分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、抵押登記

申請人持手續(xù)齊全的貸款材料和各區(qū)域抵押登記所需材料，到轄區(qū)房產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、貸款發(fā)放

抵押登記手續(xù)辦妥，取得抵押登記證明材料后，辦理劃款手續(xù)，工作人員通知借款人領(lǐng)取貸款劃付憑證，此后借款人按合同約定還款。

6、結(jié)清貸款辦理撤押

（1）結(jié)清貸款后，市內(nèi)四區(qū)以外的其他購房區(qū)域，按抵押登記機構(gòu)的規(guī)定，由抵押注銷申請人持《房地產(chǎn)他項權(quán)證》（或《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》）、《房地產(chǎn)登記申請書》到抵押登記機構(gòu)辦理撤押手續(xù)（貸款時已繳納保險的，持退保證明到保險機構(gòu)辦理退保手續(xù)）。

（2）按抵押登記機構(gòu)的規(guī)定，購房區(qū)域為市內(nèi)四區(qū)的須由抵押權(quán)人辦理撤押手續(xù)，抵押權(quán)人為公積金中心的，結(jié)清貸款后由中心負(fù)責(zé)辦理撤押手續(xù)；抵押權(quán)人非公積金中心（抵押權(quán)人為銀行）的，中心在結(jié)清貸款當(dāng)日出具《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)登記申請書》（注銷）等材料，由借款人持材料到相關(guān)銀行申請抵押權(quán)人為其辦理撤押手續(xù)。

四、辦理時限

申貸材料齊全，貸款受理到貸款審批不超過3個工作日；申請人在接到通知后，應(yīng)一個月內(nèi)到指定地點簽訂《借款合同》，合同簽訂一周內(nèi)辦理抵押登記申請手續(xù)，未按規(guī)定時限辦理，本次貸款申請自動撤銷，如申請人繼續(xù)辦理，需重新申請；辦妥抵押登記，收到抵押登記證明后，辦妥劃款手續(xù)。抵押權(quán)人為公積金中心的，結(jié)清貸款后五日內(nèi)辦結(jié)撤押手續(xù)（交易中心三日內(nèi)辦妥）。